Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניין https://therealestateinvestorforum.podbean.com Every day we share with you the knowledge of active real estate investors from our real estate investors forum Sun, 30 Apr 2023 00:32:19 -0400 https://podbean.com/?v=5.5 en Copyright 2022 All rights reserved. News:Business News 1440 episodic Nadlan Real Estate News Podcast Provides Daily Updates from teh US Real Estate Market, Real Estate Entrepreneurs Stories and Daily Deals Offerings פודקאסט החדשות היומי של נדל”ן ולעניין מעדכן לגבי חדשות הנדל”ן בארצות הברית, עדכונים של יזמי השבוע ודיל יומי שאליו תוכלו להצטרף Lior Lustig Lior Lustig No false https://pbcdn1.podbean.com/imglogo/image-logo/10415979/Daily_News_-_Version_2_-_Nadlan_Podcast_News_Main_Banner_-_Podbean_Thumbnail_chc24r.jpg Nadlan - The Real Estate Investors Forum News - נדלן ולעניין https://therealestateinvestorforum.podbean.com 144 144 Multi Family Investments 101 #1 - Cash Flow, Leveraging, Passive Income, Cash on Cash, Tax Benefits, Importance on Learning Multi Family Investments 101 #1 - Cash Flow, Leveraging, Passive Income, Cash on Cash, Tax Benefits, Importance on Learning https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/multi-family-investments-101-1-cash-flow-leveraging-passive-income-cash-on-cash-tax-benefits-importance-on-learning/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/multi-family-investments-101-1-cash-flow-leveraging-passive-income-cash-on-cash-tax-benefits-importance-on-learning/#comments Sun, 30 Apr 2023 00:32:19 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/34c6fa3b-6c56-3b3c-b304-57fb012c5ce5 If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast:

Firstly, better financing is available for small multi-family properties as you can obtain 30-year financing. This means that you can spread the cost of the investment over a longer period and have a more predictable monthly payment.

Secondly, investing in multi-family properties can allow you to change lives by creating a space where families can thrive. You can help improve neighborhoods by renovating and revitalizing multi-family properties, and providing quality, safe housing for families.

Thirdly, multi-family properties can offer lower operating costs as you have consolidated bills, fewer bills, and less maintenance as all your units are in one location. This can lead to a lower cost per unit and more efficient management of the property.

In summary, investing in multi-family properties can offer better financing, allow you to make a positive impact on families and communities, and provide lower operating costs. By considering these benefits, you can make an informed decision about whether investing in multi-family properties is right for you.

In this episode we covered:

1. The importance of Cash Flow and why Cash Flow is King

2. Leveraging

3. Passive Income

4. Cash on Cash

5. Tax Benefits

6. Importance on Learning

 

Join our website at:

www.NadlanForum.com

]]> If you are a new real estate investor, you might want to consider investing in multi-family properties. Multi-family properties are those that house multiple families in one building or complex. Here are some benefits of investing in multi-family properties that you might want to highlight on your podcast:

Firstly, better financing is available for small multi-family properties as you can obtain 30-year financing. This means that you can spread the cost of the investment over a longer period and have a more predictable monthly payment.

Secondly, investing in multi-family properties can allow you to change lives by creating a space where families can thrive. You can help improve neighborhoods by renovating and revitalizing multi-family properties, and providing quality, safe housing for families.

Thirdly, multi-family properties can offer lower operating costs as you have consolidated bills, fewer bills, and less maintenance as all your units are in one location. This can lead to a lower cost per unit and more efficient management of the property.

In summary, investing in multi-family properties can offer better financing, allow you to make a positive impact on families and communities, and provide lower operating costs. By considering these benefits, you can make an informed decision about whether investing in multi-family properties is right for you.

In this episode we covered:

1. The importance of Cash Flow and why Cash Flow is King

2. Leveraging

3. Passive Income

4. Cash on Cash

5. Tax Benefits

6. Importance on Learning

 

Join our website at:

www.NadlanForum.com

]]> Lior Lustig false No 2639 56 full מימון יצירתי - Rent to Own והמדינות המסוכנות ביותר בארצות הברית מימון יצירתי - Rent to Own והמדינות המסוכנות ביותר בארצות הברית https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%9f%d7%99%d7%a6%d7%99%d7%a8%d7%aa%d7%99rentto-own-%d7%95%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%aa%d7%94%d7%9e%d7%a1%d7%95/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%9f%d7%99%d7%a6%d7%99%d7%a8%d7%aa%d7%99rentto-own-%d7%95%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%aa%d7%94%d7%9e%d7%a1%d7%95/#comments Mon, 31 Oct 2022 03:04:18 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/9d64bae1-5b75-33f6-b046-8e0b54e06784 מימון יצירתי RENT TO OWN

מה זה ולמה הגענו לזה???? העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה. יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות. העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף. הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר בחיים האמיתיים, וכך הגעתי ל יובל ולמימון היצירתי, זה ענה לי על הכל. … אז מה זה בעצם, RENT TO OWN, הכי בפשטות, כשמו כן הוא, משכירים את הבית עד שהדייר הופך להיות הבעלים.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/author/shoshi_malka/

המדינות הבטוחות ביותר – והמסוכנות ביותר – של אמריקה היום עשויות לבוא כהפתעה ענקית

בין אם דאגות לגבי פשע, אינפלציה, מיתון, אסונות אקלים או התפרצות נוספת של COVID-19 משאירות אותך ער בלילה, אפשר להבין אם אתה תוהה אם יש מקום בעולם כרגע שבו אתה יכול להרגיש בטוח. אמנם אף אזור אינו נקי לחלוטין מכל הסכנות, אך מסתבר שמדינות מסוימות שומרות על תושביהן בטוחים יותר מאחרות. WalletHub פרסמה זה עתה את האיטרציה לשנת 2022 של דו”ח המדינות הבטוחות באמריקה שלה, שם הם מדדו את כל 50 המדינות בהתבסס על מידת ההגנה על אוכלוסייתה מפני מגוון עצום של איומים. כן, הסכנות המסורתיות הוערכו, כולל תדירות תקיפות, תאונות דרכים ואסונות טבע. אבל כך היו גם סכנות פחות ברורות כמו רמות חוב, נוכחות של קרן חירום לבעיות בלתי צפויות, ואחוז האוכלוסייה שיש ברשותם ביטוח בריאות ומחוסנים. בהתבסס על 53 משתנים, המדינה עם זכות לגאווה שהיא הבטוחה מכולם היא ורמונט! “למדינה יש מעט רציחות, גניבות ותקיפות. בנוסף, יש להם מספר הכבאים הפעילים ביותר, אנשי החירום, החובשים וקבוצות משמר השכונה לנפש”, מסבירה אנליסטית WalletHub, ג’יל גונזלס. ביטחון פיננסי הוא גם המפתח להיות מספר 1, היא מוסיפה. “בוורמונט יש מעט מאוד אנשים ללא ביטוח בריאות, שיעורי אבטלה ועיקול נמוכים למדי, כמו גם מעט תלונות על גניבת זהות ופשיטות רגל אישיות”. למעשה, שש מדינות באזור ניו אינגלנד הגיעו לעשירייה הראשונה השנה, כך שמי שמחפש סביבה בטוחה עשוי לשקול לנסוע לצפון מזרח. המדינות הבטוחות ביותר באמריקה

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/americas-safest-and-most-dangerous-states-today-may-come-as-a-huge-surprise/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך: 1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים: א. כל הפוסטים של יזם השבוע ב. חדשות נדל"ן יומיות ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק להצטרפות: https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2. הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:  1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.  2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.  3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.  4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'  5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3. קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות: https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

רוצים לזכות בקורס חינם בשווי 1000 דולר? כל חודש אנחנו מגרילים קורס חינם והנחה של 500 דולר למסלול הלימודים החי שלנו באוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין לכל מי שהשאיר לנו המלצה של 5 כוכבים בפייסבוק: https://www.forumnadlanusa.com/testimonials/

עדכון פודקאסט יזם השבוע: https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews

עדכון פודקאסט חדשות הנדל"ן: https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/

#NadlanInvest #נדלןאינבסט #נדלןולעניין

#NadlanInvest #MultiFamily #Multi #Houston #Texas #מולטי #מולטיפמלי #נדלןאינבסט #השקעותנדלן #השקעות 

תודה, ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין

]]> מימון יצירתי RENT TO OWN

מה זה ולמה הגענו לזה????
העסקה הראשונה של Yuval Perry היתה פליפ, איך נאמר …חוויה לא משהו.., בעיות שיפוץ נוספות שהתגלו מאוחר מדי והוסיפו לתקציב, קבלנים שהוחלפו , זמן שהתארך …נו הבעיות הרגילות אבל הכל בעוצמה.
יובל חיפש למזער את גורם ההפתעה, להיות בשליטה עם עסקה יותר בטוחה. וכבר אז שאל וחקר לעשות עסקה עם משמעות.
העסקה שלי הייתה רנטל במחיר נמוך. חוויות רבות עברתי עם הבית הזה: דייר שהפסיק לשלם, פונה באוויקשן, עשה ונדליזם, שיפוצים אינסוף.
הבנתי מהר , שבסכום יחסית נמוך של בית , אני אוכל לרכוש באזור עם דיירים חלשים ובתים ישנים שזקוקים להרבה שיפוץ ורווחים יהיו יותר באקסל מאשר בחיים האמיתיים,
וכך הגעתי ל יובל ולמימון היצירתי, זה ענה לי על הכל. …
אז מה זה בעצם, RENT TO OWN, הכי בפשטות, כשמו כן הוא, משכירים את הבית עד שהדייר הופך להיות הבעלים.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/author/shoshi_malka/

המדינות הבטוחות ביותר – והמסוכנות ביותר – של אמריקה היום עשויות לבוא כהפתעה ענקית

בין אם דאגות לגבי פשע, אינפלציה, מיתון, אסונות אקלים או התפרצות נוספת של COVID-19 משאירות אותך ער בלילה, אפשר להבין אם אתה תוהה אם יש מקום בעולם כרגע שבו אתה יכול להרגיש בטוח. אמנם אף אזור אינו נקי לחלוטין מכל הסכנות, אך מסתבר שמדינות מסוימות שומרות על תושביהן בטוחים יותר מאחרות.
WalletHub פרסמה זה עתה את האיטרציה לשנת 2022 של דו”ח המדינות הבטוחות באמריקה שלה, שם הם מדדו את כל 50 המדינות בהתבסס על מידת ההגנה על אוכלוסייתה מפני מגוון עצום של איומים. כן, הסכנות המסורתיות הוערכו, כולל תדירות תקיפות, תאונות דרכים ואסונות טבע. אבל כך היו גם סכנות פחות ברורות כמו רמות חוב, נוכחות של קרן חירום לבעיות בלתי צפויות, ואחוז האוכלוסייה שיש ברשותם ביטוח בריאות ומחוסנים.
בהתבסס על 53 משתנים, המדינה עם זכות לגאווה שהיא הבטוחה מכולם היא ורמונט!
“למדינה יש מעט רציחות, גניבות ותקיפות. בנוסף, יש להם מספר הכבאים הפעילים ביותר, אנשי החירום, החובשים וקבוצות משמר השכונה לנפש”, מסבירה אנליסטית WalletHub, ג’יל גונזלס.
ביטחון פיננסי הוא גם המפתח להיות מספר 1, היא מוסיפה. “בוורמונט יש מעט מאוד אנשים ללא ביטוח בריאות, שיעורי אבטלה ועיקול נמוכים למדי, כמו גם מעט תלונות על גניבת זהות ופשיטות רגל אישיות”.
למעשה, שש מדינות באזור ניו אינגלנד הגיעו לעשירייה הראשונה השנה, כך שמי שמחפש סביבה בטוחה עשוי לשקול לנסוע לצפון מזרח.
המדינות הבטוחות ביותר באמריקה

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/americas-safest-and-most-dangerous-states-today-may-come-as-a-huge-surprise/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

רוצים לזכות בקורס חינם בשווי 1000 דולר? כל חודש אנחנו מגרילים קורס חינם והנחה של 500 דולר למסלול הלימודים החי שלנו באוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין לכל מי שהשאיר לנו המלצה של 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.forumnadlanusa.com/testimonials/

עדכון פודקאסט יזם השבוע:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-podcast-enterpeneurs-interviews

עדכון פודקאסט חדשות הנדל"ן:
https://www.forumnadlanusa.com/real-estate-podcast/

#NadlanInvest #נדלןאינבסט #נדלןולעניין

#NadlanInvest #MultiFamily #Multi #Houston #Texas #מולטי #מולטיפמלי #נדלןאינבסט #השקעותנדלן #השקעות 


תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין

]]> Lior Lustig false No 1615 55 full איך להתעשר ב 90 יום בסגנון גראנט קארדון? איך להתעשר ב 90 יום בסגנון גראנט קארדון? https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%a2%d7%a9%d7%a8%d7%91-90%d7%99%d7%95%d7%9d%d7%91%d7%a1%d7%92%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%a8%d7%90/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%a2%d7%a9%d7%a8%d7%91-90%d7%99%d7%95%d7%9d%d7%91%d7%a1%d7%92%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%a8%d7%90/#comments Sun, 23 Oct 2022 02:29:56 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/c3030794-85a8-38b9-98ca-84c114f7ef22 היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק

בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!

נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!

ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.

קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו.

התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר

מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10.

גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.

מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.

כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire.

אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:

התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –

במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.

 

אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –

1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו.

2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס.

3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.

4. Deposit –  אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר.

5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום.

 

ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי:

1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא.

2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים.

3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'.

בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:

1. 180 Units, Park 45, Houston, Texas

עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018

130 ב 2021

שודרגו

אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה

מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז

סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון

1. 26,250,000 מימון מהבנק

2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון

נשאר – 6.1 מליון

Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול

נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.

נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.

2. אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות

במקור מ 1977

הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק.

172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שמייצר הזדמנות – שוב –

Value Add.

אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר.

 

בקיצור אפשר להתעשר מהר –

 

גראנט אומר:

Go big or go…

Bigger

(Not Home)

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך: 1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים: א. כל הפוסטים של יזם השבוע ב. חדשות נדל"ן יומיות ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק להצטרפות: https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2. הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:  1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.  2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.  3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.  4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'  5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3. קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות: https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

מעוניינים ביעוץ?

1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן: https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/

2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון: https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1

אתם אוהבים את התכנים שלנו? 

הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:

1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים

2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק: https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal

3. ובגוגל: https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review

ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין: Hebrew: http://bit.ly/2IfAAxH

English: https://bit.ly/3bCvwQb

Our YouTube Channel: http://bit.ly/2GMQPB5

Podcast:

1. Real Estate News: https://therealestateinvestorforum.podbean.com/

2. Real Estate Enterpeneurs Interview: https://nadlanpodcast.podbean.com/

תודה, ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין

]]> היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק

בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!

נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!

ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.

קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו.

התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר

מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10.

גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.

מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.

כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire.

אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:

התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –

במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.

 

אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –

1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו.

2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס.

3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.

4. Deposit –  אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר.

5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום.

 

ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי:

1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא.

2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים.

3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'.

בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:

1. 180 Units, Park 45, Houston, Texas

עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018

130 ב 2021

שודרגו

אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה

מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז

סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון

1. 26,250,000 מימון מהבנק

2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון

נשאר – 6.1 מליון

Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול

נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.

נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.

2. אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות

במקור מ 1977

הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק.

172 מתוך 470 הדירות שודרגו – מה שמייצר הזדמנות – שוב –

Value Add.

אלו גם הנכסים העמידים ביותר בתקופת משבר.

 

בקיצור אפשר להתעשר מהר –

 

גראנט אומר:

Go big or go…

Bigger

(Not Home)

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

מעוניינים ביעוץ?

1. תקבעו איתנו ייעוץ חינם ביומן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/

2. תשלחו לנו הודעת ווטסאפ לחשבון העסקי ונתאם לנו שיחה ללא עלות - ניתן להתייעץ על לימודים, עסקאות ומימון:
https://wa.me/message/7TV2TMF6UIKVI1

אתם אוהבים את התכנים שלנו? 

הדרך שלכם להראות אהבה חזרה:

1. תעשו לייק לסרטון, תרשמו לערוץ ותכתבו תגובה - ככה שהסרטון יגיע לעוד אנשים

2. תתנו לנו 5 כוכבים בפייסבוק:
https://www.facebook.com/RealEstateInvestorsForumUSA/reviews/?ref=page_internal

3. ובגוגל:
https://g.page/r/CQeRjUMHecBsEB0/review

ונתראה בפורום נדל"ן ולעניין:
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH

English:
https://bit.ly/3bCvwQb

Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5

Podcast:

1. Real Estate News:
https://therealestateinvestorforum.podbean.com/

2. Real Estate Enterpeneurs Interview:
https://nadlanpodcast.podbean.com/


תודה,
ליאור לוסטיג וצוות נדל"ן ולעניין

]]> Lior Lustig false No 2629 54 full למה בחרנו להקים את קרן הנדלן שלנו דווקא בג’קסונוויל פלורידה? למה בחרנו להקים את קרן הנדלן שלנו דווקא בג’קסונוויל פלורידה? https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%9c%d7%94%d7%a7%d7%99%d7%9d%d7%90%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%9c%d7%94%d7%a7%d7%99%d7%9d%d7%90%d7%aa-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9/#comments Fri, 21 Oct 2022 23:02:58 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/5dce66e1-2e2b-31bc-b433-8ecaff1a986b למה דווקא ג'קסונוויל?

בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה

פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית

רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים והחוקים שלה לטובת בעלי הבתים

 באתר ניתן לראות את הדירוג של פלורידה כמספר אחת בעליות המחירים ובתרשים שלמטה ניתן לראות את הדירוג שלה במקום הראשון מבחינת הגירה.

לפלורידה עוברים כ 3000 איש ביום ומרביתם מהצפון הקר – ניו יורק, שיקגו וכו' וגם מהחוף המערבי כגון קליפורניה. 

להלן תרשים של ההגירה השלילית מניו יורק בשנה בעברה – ניתן לראות שעזבו את העיר ניו יורק 361,000 איש, ואת מדינת ניו יורק עזבו כ 2 מליון איש.

ג'קסונוויל ממוקמת על החוף המזרחי של פלורידה, ועוטפת את שתי גדות נהר סנט ג'ונס – הנהר הארוך ביותר בפלורידה וגם אחד משני הנהרות היחידים בצפון אמריקה שזורם צפונה במקום דרומה.

בעשר השנים האחרונות אזור המטרו של ג'קסונוויל צמח ממדים אדירים של כ 20%. נכון להיום, ישנם 1.3 מיליון אנשים החיים באזור זה ויותר ויותר אנשים ממשיכים להגר לאיזור מדי שנה. למעשה, אוכלוסיית ג'קסונוויל גדלה בהתמדה בשיעור של 2% בשנה וכוח העבודה שלה מתרחב בכפליים מהממוצע הארצי.

ישנם גורמים רבים המסבירים צמיחה זו. ראשית, ג'קסונוויל היא העיר היחידה בפלורידה בה מתגוררות ארבע חברות פורצ'ן 500. באזור יש גם מערכת בריאות ברמה עולמית, עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה מדעית ביולוגית הולכת וגדלה. בנוסף, 13 חברות מתוך רשימת פורבס העולמית פועלים בג'קסונוויל.

עם יוקר מחיה מתחת לממוצע הארצי, האקלים הנפלא והסביבה הידידותית לעסקים, אנו מאמינים שג'קסונוויל הוא אחד משווקי הנדל"ן הטובים ביותר במדינה.

סיבות נוספות לאהוב את ג'קסונוויל:

האוכלוסייה בג'קסונוויל גדלה ב 24.1% מאז שנת 2000, והיא גבוהה יותר ב 16.4% מזו של מיאמי וב 19.8% מזאת של טמפה. מספר המשרות צפוי לגדול בג'קסונוויל ב 39.21% בעשר השנים הבאות. הרחבת תעלת פנמה מסייעת בהבאת מקומות עבודה נוספים לנמלי אזור ג'קסונוויל, מה שעשוי להוביל לגידול  נוסף באוכלוסייה. במטרו ג'קסונוויל יש מערכת בריאות ברמה עולמית עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה ביו-מדעית הולכת וגדלה. ג'קסונוויל מציעה כיום הזדמנויות נהדרות למשקיעים ,במיוחד אלו המחפשים השקעה משתלמת, הזדמנות לתזרים מזומנים חזק ויציבות כלכלית לטווח הארוך.

מזג אוויר : אף על פי שפלורידה ידועה כמוקד הוריקן, ג'קסונוויל נפגעה ישירות רק על ידי הוריקן פעם אחת ב -145 השנים האחרונות.

לצפייה בקרן ההשקעות שלנו: https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך: 1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים: א. כל הפוסטים של יזם השבוע ב. חדשות נדל"ן יומיות ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק להצטרפות: https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2. הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:  1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.  2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.  3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.  4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'  5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3. קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות: https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

]]> למה דווקא ג'קסונוויל?

בפודקאסט היום הסברנו למה בחרנו להקים את קרן הנדל"ן שלנו דווקא בג'קסונוויל, פלורידה

פלורידה ממוקמת במקום הראשון בארצות הברית בהגירה ועליית מחירים, והיא מתנהגת שונה מכלל ארצות הברית

רבים מהרוכשים קונים בה במזומן ולכן אין חשש למשבר משכנתאות והמחירים ממשיכים לעלות. פלורידה מושכת אליה משקיעים מכל העולם בשל מזג האוויר, הקלות המיסים והחוקים שלה לטובת בעלי הבתים

 באתר ניתן לראות את הדירוג של פלורידה כמספר אחת בעליות המחירים ובתרשים שלמטה ניתן לראות את הדירוג שלה במקום הראשון מבחינת הגירה.

לפלורידה עוברים כ 3000 איש ביום ומרביתם מהצפון הקר – ניו יורק, שיקגו וכו' וגם מהחוף המערבי כגון קליפורניה. 

להלן תרשים של ההגירה השלילית מניו יורק בשנה בעברה – ניתן לראות שעזבו את העיר ניו יורק 361,000 איש, ואת מדינת ניו יורק עזבו כ 2 מליון איש.

ג'קסונוויל ממוקמת על החוף המזרחי של פלורידה, ועוטפת את שתי גדות נהר סנט ג'ונס – הנהר הארוך ביותר בפלורידה וגם אחד משני הנהרות היחידים בצפון אמריקה שזורם צפונה במקום דרומה.

בעשר השנים האחרונות אזור המטרו של ג'קסונוויל צמח ממדים אדירים של כ 20%. נכון להיום, ישנם 1.3 מיליון אנשים החיים באזור זה ויותר ויותר אנשים ממשיכים להגר לאיזור מדי שנה. למעשה, אוכלוסיית ג'קסונוויל גדלה בהתמדה בשיעור של 2% בשנה וכוח העבודה שלה מתרחב בכפליים מהממוצע הארצי.

ישנם גורמים רבים המסבירים צמיחה זו. ראשית, ג'קסונוויל היא העיר היחידה בפלורידה בה מתגוררות ארבע חברות פורצ'ן 500. באזור יש גם מערכת בריאות ברמה עולמית, עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה מדעית ביולוגית הולכת וגדלה. בנוסף, 13 חברות מתוך רשימת פורבס העולמית פועלים בג'קסונוויל.

עם יוקר מחיה מתחת לממוצע הארצי, האקלים הנפלא והסביבה הידידותית לעסקים, אנו מאמינים שג'קסונוויל הוא אחד משווקי הנדל"ן הטובים ביותר במדינה.

סיבות נוספות לאהוב את ג'קסונוויל:

האוכלוסייה בג'קסונוויל גדלה ב 24.1% מאז שנת 2000, והיא גבוהה יותר ב 16.4% מזו של מיאמי וב 19.8% מזאת של טמפה.
מספר המשרות צפוי לגדול בג'קסונוויל ב 39.21% בעשר השנים הבאות.
הרחבת תעלת פנמה מסייעת בהבאת מקומות עבודה נוספים לנמלי אזור ג'קסונוויל, מה שעשוי להוביל לגידול  נוסף באוכלוסייה.
במטרו ג'קסונוויל יש מערכת בריאות ברמה עולמית עם יותר מ -20 בתי חולים וקהילה ביו-מדעית הולכת וגדלה.
ג'קסונוויל מציעה כיום הזדמנויות נהדרות למשקיעים ,במיוחד אלו המחפשים השקעה משתלמת, הזדמנות לתזרים מזומנים חזק ויציבות כלכלית לטווח הארוך.

מזג אוויר : אף על פי שפלורידה ידועה כמוקד הוריקן, ג'קסונוויל נפגעה ישירות רק על ידי הוריקן פעם אחת ב -145 השנים האחרונות.

לצפייה בקרן ההשקעות שלנו:
https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

]]> Lior Lustig false No 1914 53 full איך סגרנו ללקוח ריבית של 6 אחוזים ולמה מנהל נכסים זה שם לא נכון? איך סגרנו ללקוח ריבית של 6 אחוזים ולמה מנהל נכסים זה שם לא נכון? https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a1%d7%92%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%9c%d7%9c%d7%a7%d7%95%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9c6-%d7%90%d7%97%d7%95/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a1%d7%92%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%9c%d7%9c%d7%a7%d7%95%d7%97%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9c6-%d7%90%d7%97%d7%95/#comments Tue, 18 Oct 2022 23:51:30 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/5c3f96fc-308a-3e32-bae8-6bb5a29fcf3a בפודקאסט של נדל"ן טלעניין נעבור היום על נתונים של עסקת מימון שחברת המימון שלנו, Nadlan Capital Group, סגרה ללקוח - ריבית של 6.25 אחוז! נראה איך ובאילו תנאים עסקה כזאת יכולה להיות אפשרית.

כמו כן נעבור על הפוסט של יזם השבוע שלנו - ערן וכניש:  מנהל נכסים זה שם לחלוטין לא נכון! המון פעמים אנשים טועים ולא מפנימים שנכס להשכרה הוא עסק לכל דבר ועניין. זהו עסק שמור חווית בית/Housing לדייר שמוכן לשלם על זה וכמו בכל עסק, תפקידו להביא ערך לבעליו. יש מי שימנה מנכ”ל מקצועי שינהל את כל האספקטים שלו בחברה (שיווק, מכירות, אופרציה וכד׳) ויש מי שיבחר להשתעבד ולהיות מי שעובד בעסק של עצמו. מצב שבעצם גורם להישאב לתוך העסק במקום להתמקד לגדול, לצמוח ולהקים עוד ועוד שלוחות ממנו. Working ON the business instead of working IN the business זה כל ההבדל.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/property-manager-is-a-completely-wrong-name/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך: 1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים: א. כל הפוסטים של יזם השבוע ב. חדשות נדל"ן יומיות ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק להצטרפות: https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2. הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:  1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.  2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.  3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.  4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'  5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3. קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות: https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

 קבוצת הפייסבוק הראשית שלנו: https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

]]> בפודקאסט של נדל"ן טלעניין נעבור היום על נתונים של עסקת מימון שחברת המימון שלנו, Nadlan Capital Group, סגרה ללקוח - ריבית של 6.25 אחוז!
נראה איך ובאילו תנאים עסקה כזאת יכולה להיות אפשרית.

כמו כן נעבור על הפוסט של יזם השבוע שלנו - ערן וכניש: 
מנהל נכסים זה שם לחלוטין לא נכון!
המון פעמים אנשים טועים ולא מפנימים שנכס להשכרה הוא עסק לכל דבר ועניין. זהו עסק שמור חווית בית/Housing לדייר שמוכן לשלם על זה וכמו בכל עסק, תפקידו להביא ערך לבעליו. יש מי שימנה מנכ”ל מקצועי שינהל את כל האספקטים שלו בחברה (שיווק, מכירות, אופרציה וכד׳) ויש מי שיבחר להשתעבד ולהיות מי שעובד בעסק של עצמו. מצב שבעצם גורם להישאב לתוך העסק במקום להתמקד לגדול, לצמוח ולהקים עוד ועוד שלוחות ממנו. Working ON the business instead of working IN the business
זה כל ההבדל.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/property-manager-is-a-completely-wrong-name/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

 קבוצת הפייסבוק הראשית שלנו:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

]]> Lior Lustig false No 1777 52 full למיליארדרים יש תיאבון גובר לנדל”ן ככל שהשוק מאט למיליארדרים יש תיאבון גובר לנדל”ן ככל שהשוק מאט https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9c%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%90%d7%a8%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%99%d7%a9%d7%aa%d7%99%d7%90%d7%91%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%95%d7%91/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9c%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%90%d7%a8%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%99%d7%a9%d7%aa%d7%99%d7%90%d7%91%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%95%d7%91/#comments Mon, 17 Oct 2022 18:38:11 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/7307ad5d-0c78-3346-adee-bde37915a5fd בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו. טסלה בע”מ ומנכ”ל SpaceX אילון מאסק, האיש העשיר בעולם, עשה את הונו בהקמת ומכירת חברות טכנולוגיה. הוא בילה עשור ברכישת שישה בתים בשני רחובות בלוס אנג’לס ובית בצפון קליפורניה, והעלה את מחירי הנדל”ן בשכונות הללו.

ג’ף בזוס הקים את Amazon.com Inc. כפלטפורמה למכירת ספרים שצמחה לשוק מסחר אלקטרוני עם שווי שוק של יותר מ-1 טריליון דולר. בזוס מגבה כעת את Arrived Homes, פלטפורמת השקעות בנדל”ן הרוכשת בתים צמודי קרקע כדי להשתמש בהם כנכסים להשכרה. כעת, כששוק הנדל”ן מראה סימני ריכוך, העשירים בעולם מנצלים את התמחור הטוב ביותר. בשנים האחרונות, שוק הנדל”ן היה חרוץ, כאשר רוכשי דירות הציעו לעתים קרובות עשרות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/billionaires-have-a-growing-appetite-for-real-estate-as-the-market-slows/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך: 1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים: א. כל הפוסטים של יזם השבוע ב. חדשות נדל"ן יומיות ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק להצטרפות: https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2. הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:  1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.  2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.  3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.  4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'  5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3. קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות: https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

]]> בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו.
טסלה בע”מ ומנכ”ל SpaceX אילון מאסק, האיש העשיר בעולם, עשה את הונו בהקמת ומכירת חברות טכנולוגיה. הוא בילה עשור ברכישת שישה בתים בשני רחובות בלוס אנג’לס ובית בצפון קליפורניה, והעלה את מחירי הנדל”ן בשכונות הללו.

ג’ף בזוס הקים את Amazon.com Inc. כפלטפורמה למכירת ספרים שצמחה לשוק מסחר אלקטרוני עם שווי שוק של יותר מ-1 טריליון דולר. בזוס מגבה כעת את Arrived Homes, פלטפורמת השקעות בנדל”ן הרוכשת בתים צמודי קרקע כדי להשתמש בהם כנכסים להשכרה.
כעת, כששוק הנדל”ן מראה סימני ריכוך, העשירים בעולם מנצלים את התמחור הטוב ביותר. בשנים האחרונות, שוק הנדל”ן היה חרוץ, כאשר רוכשי דירות הציעו לעתים קרובות עשרות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/billionaires-have-a-growing-appetite-for-real-estate-as-the-market-slows/

יש לנו 3 דרכים לעדכן אותך:
1. קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
א. כל הפוסטים של יזם השבוע
ב. חדשות נדל"ן יומיות
ג. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק
להצטרפות:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

2.
הרשמה לניוזלטר שלנו - יש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחץ כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

3.
קבוצת העסקאות שלנו בפייסבוק - עסקאות הולסייל מתחת למחיר השוק - להצטרפות:
https://www.facebook.com/groups/wholesalingrealestatedeals

]]> Lior Lustig false No 817 51 full מחירי הנדל”ן: אילו שווקי דיור מתקררים הכי מהר? מחירי הנדל”ן: אילו שווקי דיור מתקררים הכי מהר? https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%95-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%a7%d7%99%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%95-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%a7%d7%99%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8/#comments Sat, 15 Oct 2022 17:54:23 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/52c5d9b2-1560-31a2-ba8d-8260cd143a0d עם שיעורי המשכנתא כיום בשיא של עשור, הרוכשים מתאפקים ברכישת דיור והמניות נשארות בשוק זמן רב יותר. אלו היו כמה שנים תנודתיות ביותר עבור שוק הדיור של ארצות הברית ומגמות אחרונות העלו את שיעורי המשכנתאות באופן משמעותי, והקטינו את הביקוש לנכסים בטווח הקצר.

במהלך השנה הראשונה של המגיפה, שיעורי הריבית הנמוכים שיא הפכו את המשכנתאות לזמינות יחסית, והעלו את הביקוש ואת מחירי המחירון כתוצאה מכך. אולם לחצים אינפלציוניים העלו מאז את ריבית המשכנתאות ושוקי הדיור ברחבי המדינה התקררו באופן משמעותי. “לקונים יש כוח משא ומתן באמת בפעם הראשונה מזה כמה שנים”, אמרה ניקול בשו, הכלכלנית הבכירה של זילו. “אבל זה עם האזהרה של, רק אם אתה יכול להרשות לעצמך מחירי דירות עכשיו.”

עם שיעורי המשכנתא ברמות הגבוהות ביותר מזה יותר מעשור, כמה מהמקומות הנחשקים ביותר בארה”ב חווים ירידה בביקוש.

אתר הייעוץ הפיננסי SmartAsset ריכז נתונים מהמטרופולינים הגדולים במדינה כדי למצוא את שוקי הדיור שמתקררים הכי מהר.

להלן עשרת השווקים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות: 1. בויז, איידהו 2. אוסטין-ראונד רוק-ג’ורג’טאון, טקסס 3. פיניקס-מסה-צ’נדלר, אריזונה 4. סן חוזה-סאניוייל-סנטה קלרה, קליפורניה 5. לאס וגאס-הנדרסון-גן עדן, נבאדה 6. סולט לייק סיטי, יוטה 7. צפון פורט-סרסוטה-ברידנטון, פלורידה 8. סן דייגו-צ’ולה ויסטה-קרלסבד, קליפורניה 9. פרובו-אורם, יוטה 10. סטוקטון, קליפורניה

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/real-estate-prices-which-housing-markets-are-cooling-the-fastest/

הרשמה לניוזלטר שלנו -  האמת שיש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:  1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע.  2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע.  3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע.  4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו'  5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחצו כאן: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים: 1. כל הפוסטים של יזם השבוע 2. חדשות נדל"ן יומיות 3. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק

https://t.me/NadlanRealEstateGroup

קבוצת הפייסבוק שלנו: https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

קבוצת העסקאות שלנו: https://www.facebook.com/groups/WholesalingRealEstateDeals

]]> עם שיעורי המשכנתא כיום בשיא של עשור, הרוכשים מתאפקים ברכישת דיור והמניות נשארות בשוק זמן רב יותר.
אלו היו כמה שנים תנודתיות ביותר עבור שוק הדיור של ארצות הברית ומגמות אחרונות העלו את שיעורי המשכנתאות באופן משמעותי, והקטינו את הביקוש לנכסים בטווח הקצר.

במהלך השנה הראשונה של המגיפה, שיעורי הריבית הנמוכים שיא הפכו את המשכנתאות לזמינות יחסית, והעלו את הביקוש ואת מחירי המחירון כתוצאה מכך. אולם לחצים אינפלציוניים העלו מאז את ריבית המשכנתאות ושוקי הדיור ברחבי המדינה התקררו באופן משמעותי.
“לקונים יש כוח משא ומתן באמת בפעם הראשונה מזה כמה שנים”, אמרה ניקול בשו, הכלכלנית הבכירה של זילו. “אבל זה עם האזהרה של, רק אם אתה יכול להרשות לעצמך מחירי דירות עכשיו.”

עם שיעורי המשכנתא ברמות הגבוהות ביותר מזה יותר מעשור, כמה מהמקומות הנחשקים ביותר בארה”ב חווים ירידה בביקוש.

אתר הייעוץ הפיננסי SmartAsset ריכז נתונים מהמטרופולינים הגדולים במדינה כדי למצוא את שוקי הדיור שמתקררים הכי מהר.

להלן עשרת השווקים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות:
1. בויז, איידהו
2. אוסטין-ראונד רוק-ג’ורג’טאון, טקסס
3. פיניקס-מסה-צ’נדלר, אריזונה
4. סן חוזה-סאניוייל-סנטה קלרה, קליפורניה
5. לאס וגאס-הנדרסון-גן עדן, נבאדה
6. סולט לייק סיטי, יוטה
7. צפון פורט-סרסוטה-ברידנטון, פלורידה
8. סן דייגו-צ’ולה ויסטה-קרלסבד, קליפורניה
9. פרובו-אורם, יוטה
10. סטוקטון, קליפורניה

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/10/real-estate-prices-which-housing-markets-are-cooling-the-fastest/

הרשמה לניוזלטר שלנו - 
האמת שיש לנו חמישה מהם תוכלו לבחור:
 1. כל עדכוני יזם השבוע אצכלם במייל אחת לשבוע. 
2. כל חדשות הנדלן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
3. כל עדכוני הפודקאסט גם כן אצלכם במייל אחת לשבוע. 
4. עדכוני לימודים - מה לומדים איך דילים של תלמידים וכו' 
5. ניוזלטר יומי לעסקאות יומיות מהירות - דילים חמים ברחבי ארצות הברית.

להרשמה לניוזלטר הלימודי לחצו כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

קבוצת הטלגרם לעדכונים ודיונים:
1. כל הפוסטים של יזם השבוע
2. חדשות נדל"ן יומיות
3. דילים מהירים בארה"ב - מתחת למחיר השוק

https://t.me/NadlanRealEstateGroup

קבוצת הפייסבוק שלנו:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

קבוצת העסקאות שלנו:
https://www.facebook.com/groups/WholesalingRealEstateDeals

]]> Lior Lustig false No 1191 50 full השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי ואיפה מחירי הנכסים צפויים לרדת השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי ואיפה מחירי הנכסים צפויים לרדת https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%95%d7%a6%d7%aa%d7%99%d7%aa-%d7%9c%d7%a2%d7%95%d7%9e%d7%aa%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%95%d7%a6%d7%aa%d7%99%d7%aa-%d7%9c%d7%a2%d7%95%d7%9e%d7%aa%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#comments Sat, 08 Oct 2022 15:26:04 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/d9754a4e-ef8b-3ae8-98fd-2d678b1ee999 היום נדבר על היתרונות והחסרונות של השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי

ונדבר על האם מחירי הדירות צפויים לרדת בהרבה – גם אם אין מיתון

ונציג לכם את העסקה היומית שלנו: 858 Forrest Ct, Akron, OH 44306

באתר: https://www.nadlandeals.com/property/858-forrest-ct-akron-oh-44306/

להצטרפות לעכוני השקעות, יזם השבוע וחדשות נדלן הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו: https://t.me/NadlanRealEstateGroup

לעדכונים במייל של סיםורי יזמים, חדשות נדלן, לימודים, עסקאות ועדכוני פודקאסט, הרשמו לדיוור שלנו: https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

אנחנו שמחים לענות על כל שאלה - מוזמנים לקבוע איתנו ייעוץ ראשוני חינם כאן: https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/

צוות נדל"ן ולעניין

]]> היום נדבר על היתרונות והחסרונות של השקעה קבוצתית לעומת השקעה בנכס פרטי

ונדבר על האם מחירי הדירות צפויים לרדת בהרבה – גם אם אין מיתון

ונציג לכם את העסקה היומית שלנו:
858 Forrest Ct, Akron, OH 44306

באתר:
https://www.nadlandeals.com/property/858-forrest-ct-akron-oh-44306/

להצטרפות לעכוני השקעות, יזם השבוע וחדשות נדלן הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו:
https://t.me/NadlanRealEstateGroup

לעדכונים במייל של סיםורי יזמים, חדשות נדלן, לימודים, עסקאות ועדכוני פודקאסט, הרשמו לדיוור שלנו:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

אנחנו שמחים לענות על כל שאלה - מוזמנים לקבוע איתנו ייעוץ ראשוני חינם כאן:
https://www.forumnadlanusa.com/nadlan-real-estate-consultation/

צוות נדל"ן ולעניין

]]> therealestateinvestorforum false No 4652 49 full קרן ההשקעות של נדל”ן ולעניין - ליאור לוסטיג וגל שמוקלר - איזה סוג נכסים נרכשים לקרן קרן ההשקעות של נדל”ן ולעניין - ליאור לוסטיג וגל שמוקלר - איזה סוג נכסים נרכשים לקרן https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%94%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%94%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f/#comments Sat, 08 Oct 2022 12:12:22 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/aa1ee32c-8915-36a4-8d83-94cc8d4129ac  היום נדבר על סוג הנכסים שנרכשים לקרן ההשקעות שלנו הנכסים נרכשים מתחת למחיר השוק בשיטת ההולסיילינג - נעבור על מספר עסקאות לדוגמא ונספר איך נסגרו עסקאות אלו

 

למידע על קרן ההשקעות ומענה לשאלות:

https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/

 

]]>  היום נדבר על סוג הנכסים שנרכשים לקרן ההשקעות שלנו הנכסים נרכשים מתחת למחיר השוק בשיטת ההולסיילינג - נעבור על מספר עסקאות לדוגמא ונספר איך נסגרו עסקאות אלו

 

למידע על קרן ההשקעות ומענה לשאלות:

https://www.nadlaninvest.com/wholesaling-real-estate-fund-usa/

 

]]> therealestateinvestorforum false No 1957 48 full לייב ניתוח שווקים - וובינר התרסקות שוק הנדל”ן - באילו שווקים צפויות ירידות מחירים לייב ניתוח שווקים - וובינר התרסקות שוק הנדל”ן - באילו שווקים צפויות ירידות מחירים https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%a7%d7%99%d7%9d%d7%95%d7%95%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%94%d7%aa%d7%a8/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%a7%d7%99%d7%9d%d7%95%d7%95%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%94%d7%aa%d7%a8/#comments Mon, 03 Oct 2022 00:54:18 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/3c3fb9e2-ee77-3d5c-8144-973f9af94ca2 ניתוח חי של 24 שווקי נדלן בארצות הברית - מה מצב המלאי, כמה זמן בתים יושבים בשוק והאם מתחילים לראות תיקוני מחירים

ניתוח ברמת הזיפ קוד

השווקים עליהם עברנו:

1. Philadelphia, PA 1a. Pittsburgh, PA 2. Akron, OH 3. Cincinnati, OH 4. Clevland, OH  3. Cincinnati, OH 4. Columbus, OH 5. Toledo, OH 6. Dayton, OH 7. Seattle, WA 8. Cape Coral, FL 9. Jacksonville, FL 10. Ocala, FL 11. Orlando, FL 12. Tampa, FL 13. Miami, FL 14. Port St. Lucie, FL 15. Memphis, TN 16. Atlanta, GA 17. Las Vegas, NV 18. Los Angeles, CA 19. New York, NY 20. Buffalo, NY 21. Austin, TX 22. Dallas, TX 23. Houston, TX

מוזמנים להצטרף לאתר שלנו:

www.NadlanForum.com

ולפורום שלנו בפייסבוק - נדל"ן ולעניין:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

 

]]> ניתוח חי של 24 שווקי נדלן בארצות הברית - מה מצב המלאי, כמה זמן בתים יושבים בשוק והאם מתחילים לראות תיקוני מחירים

ניתוח ברמת הזיפ קוד

השווקים עליהם עברנו:

1. Philadelphia, PA
1a. Pittsburgh, PA
2. Akron, OH
3. Cincinnati, OH
4. Clevland, OH 
3. Cincinnati, OH
4. Columbus, OH
5. Toledo, OH
6. Dayton, OH
7. Seattle, WA
8. Cape Coral, FL
9. Jacksonville, FL
10. Ocala, FL
11. Orlando, FL
12. Tampa, FL
13. Miami, FL
14. Port St. Lucie, FL
15. Memphis, TN
16. Atlanta, GA
17. Las Vegas, NV
18. Los Angeles, CA
19. New York, NY
20. Buffalo, NY
21. Austin, TX
22. Dallas, TX
23. Houston, TX

מוזמנים להצטרף לאתר שלנו:

www.NadlanForum.com

ולפורום שלנו בפייסבוק - נדל"ן ולעניין:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

 

]]> therealestateinvestorforum false No 10840 47 full חדשות הנדל”ן - 1.10.2022 - כיצד לקבל את ההחלטה קנייה לעומת שכירות כאשר שיעורי המשכנתא עולים חדשות הנדל”ן - 1.10.2022 - כיצד לקבל את ההחלטה קנייה לעומת שכירות כאשר שיעורי המשכנתא עולים https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f1102022%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9c%d7%a7%d7%91%d7%9c-%d7%90%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f1102022%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9c%d7%a7%d7%91%d7%9c-%d7%90%d7%aa/#comments Sat, 01 Oct 2022 19:05:14 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/b0d3be08-e618-3912-9a0a-2b77ad3da59f עם עליית שיעורי המשכנתא, ייתכן שיותר אנשים שואלים את עצמם את השאלה עתיקת היומין: לשכור או לקנות? החלטות אלו רלוונטיות במיוחד על רקע מחירי דיור דמויי בועות, מה שהופך את תשלומי המשכנתא החודשיים לקשים יותר לניהול, וגם דמי שכירות בשמיים שהוכחו כאחת מצורות האינפלציה הדביקות יותר של המשק. העלאת הריבית האחרונה של הפדרל ריזרב, אף שאינה קשורה ישירות לריבית על המשכנתא, משפיעה במידה מסוימת על ההלוואות ומחירי הדירות. והפד עדיין לא סיים להעלות את הריבית השנה. ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה הייתה 6.10% נכון ל-13 בספטמבר, לפי Bankrate.com, והיא עלתה בהתמדה, עד ל-6.43% ביום שלישי, על פי שירות השוואת שיעורי המשכנתאות, לאחר הכי הרבה של הפד. ההחלטה האחרונה בשבוע שעבר להעלות את הריבית בנצ’מרק בעוד שלושת רבעי נקודת אחוז – בפעם השלישית ברציפות שהיא העלתה את הריבית בסכום זה. תסתכלו על התמונה הגדולה קורי ג’יי פיליפס, יועץ פיננסי ב-Fort Pitt Capital Group מפיטסבורג, אמר שהוא שמע מלקוחות שהם מודאגים מהקנייה עכשיו בגלל עליית המחירים. אבל המחירים הם רק שיקול אחד כשמדובר בקניית בית. למרות שהם גבוהים מהעבר האחרון, השיעורים עדיין נמצאים ברמות הממוצעות ב-30 השנים האחרונות, אמר. “בשנים האחרונות, כצרכנים, התרגלנו לתעריף נמוך כל כך. עכשיו זו הציפייה שלנו”, אמר. המשך קריאה: https://www.forumnadlanusa.com/2022/09/how-to-make-the-buying-vs-renting-decision-when-mortgage-rates-are-rising/

]]> עם עליית שיעורי המשכנתא, ייתכן שיותר אנשים שואלים את עצמם את השאלה עתיקת היומין: לשכור או לקנות? החלטות אלו רלוונטיות במיוחד על רקע מחירי דיור דמויי בועות, מה שהופך את תשלומי המשכנתא החודשיים לקשים יותר לניהול, וגם דמי שכירות בשמיים שהוכחו כאחת מצורות האינפלציה הדביקות יותר של המשק. העלאת הריבית האחרונה של הפדרל ריזרב, אף שאינה קשורה ישירות לריבית על המשכנתא, משפיעה במידה מסוימת על ההלוואות ומחירי הדירות. והפד עדיין לא סיים להעלות את הריבית השנה. ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה הייתה 6.10% נכון ל-13 בספטמבר, לפי Bankrate.com, והיא עלתה בהתמדה, עד ל-6.43% ביום שלישי, על פי שירות השוואת שיעורי המשכנתאות, לאחר הכי הרבה של הפד. ההחלטה האחרונה בשבוע שעבר להעלות את הריבית בנצ’מרק בעוד שלושת רבעי נקודת אחוז – בפעם השלישית ברציפות שהיא העלתה את הריבית בסכום זה. תסתכלו על התמונה הגדולה קורי ג’יי פיליפס, יועץ פיננסי ב-Fort Pitt Capital Group מפיטסבורג, אמר שהוא שמע מלקוחות שהם מודאגים מהקנייה עכשיו בגלל עליית המחירים. אבל המחירים הם רק שיקול אחד כשמדובר בקניית בית. למרות שהם גבוהים מהעבר האחרון, השיעורים עדיין נמצאים ברמות הממוצעות ב-30 השנים האחרונות, אמר. “בשנים האחרונות, כצרכנים, התרגלנו לתעריף נמוך כל כך. עכשיו זו הציפייה שלנו”, אמר. המשך קריאה: https://www.forumnadlanusa.com/2022/09/how-to-make-the-buying-vs-renting-decision-when-mortgage-rates-are-rising/

]]> therealestateinvestorforum false No 1305 46 full השקעות הון (Equity) מול השקעות חוב (Debt) - ראיון עם עורך דין גיא קלינבוים השקעות הון (Equity) מול השקעות חוב (Debt) - ראיון עם עורך דין גיא קלינבוים https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%95%d7%9fequity%d7%9e%d7%95%d7%9c-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%97%d7%95%d7%91debt%d7%a8/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%95%d7%9fequity%d7%9e%d7%95%d7%9c-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%97%d7%95%d7%91debt%d7%a8/#comments Mon, 02 May 2022 11:56:11 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/22aa652c-ce3a-3bef-a7cb-d70c2e04499d עו״ד גיא קלינבוים שותף מנהל ממשרד עורכי הדין הבינלאומי GBK ושות. הוא מומחה בליווי יזמים ומשקיעים בהשקעות נדלן בינלאומיות מזה כ 10 שנים     עו״ד קלינבוים משמש כיועץ משפטי לקרנות וגופי השקעה מהמוכרים בשוק ומשרדו פעיל כיום בעסקאות במעל ל 15 מדינות.   המשרד משמש כנאמן לעסקאות מורכבות ומחזיק נאמנויות במאות מליוני דולרים.

אחת האפשרויות שעומדות בפני המשקיעים היא השקעות נדל"ן דרך קרנות פרייבט אקוויטי.

קיימות קרנות נדל"ן ישראליות וקרנות נדל"ן בחו"ל, בעיקר בארה"ב ואירופה.

אסטרטגיית ההשקעה בקרנות השקעה אלה היא רכישה של נכסים, השבחה ומכירה. בדרך כלל, השקעות אלו לא סחירות למשך 3-5 שנים בהתאם למדיניות הקרן אולם משלמות ריבית או "קופון" כאשר מדובר בנכס מניב.

פרויקט ייזום – רכישת מגרש, בניית בניין ומכירת הדירות או לחילופין השכרתן ומכירת כל הנכס בשלמותו כנכס מניב. חלוקת התקבולים – קרן + תשואה/ריבית לאחר המימוש.

פרויקט מניב – רכישת נכס קיים, מגורים או מסחרי, הכולל שוכרים, השבחתו ומכירה בתקופה המוגדרת מראש. חלוקת התקבולים – תשואה/ריבית שוטפת מחולקת על בסיס רבעוני + חלוקת רווחים נוספת לאחר המימוש.

מסלול חוב (Debt) או מסלול מימון – המשקיע מלווה ל"שותפות" חלק מההון העצמי הנדרש תמורת ריבית ידועה מראש.

"השותפות" (הלווה) מעמידה את ההון העצמי הנדרש לפרויקט בתמורה לאחוזים מהרווח.

לאחר החזר מלוא הקרן + הריבית למשקיע תחולק גם יתרת הרווחים בין המשקיעים.

במסלול זה הריבית מוגבלת וידועה מראש.

למשקיעים במסלול "חוב" מובטחת קדימות על פני ההון בהחזר הקרן + הריבית ולכן נחשבת בטוחה יותר ממסלול ההון.

מסלול הון (Equity) – המשקיע הינו שותף ב"שותפות" ייעודית המוקמת לכל פרויקט ורוכשת את הנכס או המגרש.

"השותפות" מעמידה את ההון העצמי הנדרש לפרויקט בתמורה לאחוזים מהרווח.

רווחי הפרויקט מחולקים בין המשקיעים והיזם בהתאם לתוכנית העסקית.

במסלול זה התשואה אינה מוגבלת בהכרח

 

בפודקאסט היום נדבר על השאלות:

1. מה ההבדל בין חוב לאקוויטי?

2. מה ההבדל בין החוב של הבנק לחוב של המשקיעים? למה מסלול חוב בטוח יותר?

3. מה היתרונות והחסרונות של מסלול כזה בראיה משפטית?

4. איך מוודאים שעסקה מהסוג הזה, שברור שהיא יכולה להיות מעניינת, אכן נכונה וראויה? 

איזה מדדים צריך לבדוק?

5. האם זה שהיזם גם משקיע בעצמו סכום מהותי בפרויקט תורם משמעותית לבטחון במסלול הזה?

 

המשך קריאה באתר:

https://www.forumnadlanusa.com/2022/05/real-estate-equity-vs-debt-investment/

 

ההשקעה שלנו בוושינגטון DC:

https://www.nadlandeals.com/property/washington-dc-magenta-multi-family-פרוייקט-מיוחד-בבירת-ארצות-הברי/

 

]]> עו״ד גיא קלינבוים שותף מנהל ממשרד עורכי הדין הבינלאומי GBK ושות. הוא מומחה בליווי יזמים ומשקיעים בהשקעות נדלן בינלאומיות מזה כ 10 שנים     עו״ד קלינבוים משמש כיועץ משפטי לקרנות וגופי השקעה מהמוכרים בשוק ומשרדו פעיל כיום בעסקאות במעל ל 15 מדינות.   המשרד משמש כנאמן לעסקאות מורכבות ומחזיק נאמנויות במאות מליוני דולרים.

אחת האפשרויות שעומדות בפני המשקיעים היא השקעות נדל"ן דרך קרנות פרייבט אקוויטי.

קיימות קרנות נדל"ן ישראליות וקרנות נדל"ן בחו"ל, בעיקר בארה"ב ואירופה.

אסטרטגיית ההשקעה בקרנות השקעה אלה היא רכישה של נכסים, השבחה ומכירה. בדרך כלל, השקעות אלו לא סחירות למשך 3-5 שנים בהתאם למדיניות הקרן אולם משלמות ריבית או "קופון" כאשר מדובר בנכס מניב.

פרויקט ייזום – רכישת מגרש, בניית בניין ומכירת הדירות או לחילופין השכרתן ומכירת כל הנכס בשלמותו כנכס מניב. חלוקת התקבולים – קרן + תשואה/ריבית לאחר המימוש.

פרויקט מניב – רכישת נכס קיים, מגורים או מסחרי, הכולל שוכרים, השבחתו ומכירה בתקופה המוגדרת מראש. חלוקת התקבולים – תשואה/ריבית שוטפת מחולקת על בסיס רבעוני + חלוקת רווחים נוספת לאחר המימוש.

מסלול חוב (Debt) או מסלול מימון – המשקיע מלווה ל"שותפות" חלק מההון העצמי הנדרש תמורת ריבית ידועה מראש.

"השותפות" (הלווה) מעמידה את ההון העצמי הנדרש לפרויקט בתמורה לאחוזים מהרווח.

לאחר החזר מלוא הקרן + הריבית למשקיע תחולק גם יתרת הרווחים בין המשקיעים.

במסלול זה הריבית מוגבלת וידועה מראש.

למשקיעים במסלול "חוב" מובטחת קדימות על פני ההון בהחזר הקרן + הריבית ולכן נחשבת בטוחה יותר ממסלול ההון.

מסלול הון (Equity) – המשקיע הינו שותף ב"שותפות" ייעודית המוקמת לכל פרויקט ורוכשת את הנכס או המגרש.

"השותפות" מעמידה את ההון העצמי הנדרש לפרויקט בתמורה לאחוזים מהרווח.

רווחי הפרויקט מחולקים בין המשקיעים והיזם בהתאם לתוכנית העסקית.

במסלול זה התשואה אינה מוגבלת בהכרח

 

בפודקאסט היום נדבר על השאלות:

1. מה ההבדל בין חוב לאקוויטי?

2. מה ההבדל בין החוב של הבנק לחוב של המשקיעים? למה מסלול חוב בטוח יותר?

3. מה היתרונות והחסרונות של מסלול כזה בראיה משפטית?

4. איך מוודאים שעסקה מהסוג הזה, שברור שהיא יכולה להיות מעניינת, אכן נכונה וראויה? 

איזה מדדים צריך לבדוק?

5. האם זה שהיזם גם משקיע בעצמו סכום מהותי בפרויקט תורם משמעותית לבטחון במסלול הזה?

 

המשך קריאה באתר:

https://www.forumnadlanusa.com/2022/05/real-estate-equity-vs-debt-investment/

 

ההשקעה שלנו בוושינגטון DC:

https://www.nadlandeals.com/property/washington-dc-magenta-multi-family-פרוייקט-מיוחד-בבירת-ארצות-הברי/

 

]]> Nadlan - The Real Estate Investors Forum false No 1710 45 full הגירה מול בניה חדשה – האם איזור ההשקעה שלכם בדרך למעלה או למטה? הגירה מול בניה חדשה – האם איזור ההשקעה שלכם בדרך למעלה או למטה? https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%92%d7%99%d7%a8%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%9c%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%94%e2%80%93-%d7%94%d7%90%d7%9d%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%92%d7%99%d7%a8%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%9c%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%94%e2%80%93-%d7%94%d7%90%d7%9d%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95/#comments Tue, 12 Apr 2022 07:53:41 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/b904e9bd-d689-33df-a78f-3d5e01957872 לאן כולם עוברים? מה כיווני ההגירה הנוכחיים בארצות הברית? לאן כולם זזים? להבנה של נתון זה תהיה השפעה גדולה על שוק הדיור בארה”ב לשנת 2022 (ועל פוטנציאל בועת הדיור / התרסקות).

נתונים מלשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מראים שינויים גדולים במקומות שבהם עברו האמריקאים ובשווקי הדיור שצברו את מירב האנשים במהלך המגיפה.

נתוני הגירה של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מראים שמיולי 2020 עד יוני 2021 היה גל גדול בנדידה לחגורת השמש באמריקה. שוקי נדל”ן כמו פיניקס, דאלאס וטמפה צברו את מירב האנשים במונחים נומינליים.

בינתיים – שווקי דיור כמו מירטל ביץ’, SC, סרסוטה, פלורידה, קייפ קורל, פלורידה ובויס, ID צברה הכי הרבה תושבים חדשים באחוזים. הזרם העצום הזה של אנשים יכול להיות סיבה לכך שהנדל”ן במטרוים האלה פורחת (ויכול להיות בבועת דיור גדולה).

זוכי ההגירה החזקה פנימה:

בויז, איידהו קייפ קורל, פלורידה סרסוטה, פלורידה מירטל ביץ’, סירקיוז נוקסוויל, טנסי אוסטין, טקסס

כוכבי ההגירה השלילית:

ניו יורק, ניו יורק סן פרנסיסקו, קליפורניה סן חוזה, קליפורניה לוס אנג’לס, קליפורניה הונולולו, הוואי שיקגו, אילינוי

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/הגירה-מול-בניה-חדשה-האם-איזור-ההשקעה-ש/

לאילו איזורים בארצות הברית יש את הסיכוי הגבוה ביותר להורדת מחירים? להכנת הרשימה בדקנו את 50 המחוזות הגדולים בארצות הברית בזילו בהתחשב בכמה בתים פורסמו להשכרה לעמות מכירה.

לאיזורים באדום יש את הסיכוי הגבוה יותר לירידת מחירים. שרלוט מטורפת במיוחד, שבה יש 76% יותר בתים להשכרה מאשר למכירה. זה פשוט מראה את כמות המשקיעים שנמצאים באיזור שמייצרים בתים להשכרה מול בתים פנויים – כי פשוט המשקיעים חוטפים הכל ומשחררים בתים להשכרה. שווקים אחרים עם מלאי שכירות גבוה כוללים את קולומבוס, אינדיאנפוליס, ג’קסונוויל, פיניקס וראלי.

לאיזורים בכחול יש סיכוי נמוך יותר לירידה. יש בערך פי 5-7 פחות בתים להשכרה מאשר למכירה.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/wheres-the-great-reset-occurring/

]]> לאן כולם עוברים? מה כיווני ההגירה הנוכחיים בארצות הברית?
לאן כולם זזים? להבנה של נתון זה תהיה השפעה גדולה על שוק הדיור בארה”ב לשנת 2022 (ועל פוטנציאל בועת הדיור / התרסקות).

נתונים מלשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מראים שינויים גדולים במקומות שבהם עברו האמריקאים ובשווקי הדיור שצברו את מירב האנשים במהלך המגיפה.

נתוני הגירה של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מראים שמיולי 2020 עד יוני 2021 היה גל גדול בנדידה לחגורת השמש באמריקה. שוקי נדל”ן כמו פיניקס, דאלאס וטמפה צברו את מירב האנשים במונחים נומינליים.

בינתיים – שווקי דיור כמו מירטל ביץ’, SC, סרסוטה, פלורידה, קייפ קורל, פלורידה ובויס, ID צברה הכי הרבה תושבים חדשים באחוזים. הזרם העצום הזה של אנשים יכול להיות סיבה לכך שהנדל”ן במטרוים האלה פורחת (ויכול להיות בבועת דיור גדולה).

זוכי ההגירה החזקה פנימה:

בויז, איידהו
קייפ קורל, פלורידה
סרסוטה, פלורידה
מירטל ביץ’, סירקיוז
נוקסוויל, טנסי
אוסטין, טקסס

כוכבי ההגירה השלילית:

ניו יורק, ניו יורק
סן פרנסיסקו, קליפורניה
סן חוזה, קליפורניה
לוס אנג’לס, קליפורניה
הונולולו, הוואי
שיקגו, אילינוי

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/הגירה-מול-בניה-חדשה-האם-איזור-ההשקעה-ש/

לאילו איזורים בארצות הברית יש את הסיכוי הגבוה ביותר להורדת מחירים?
להכנת הרשימה בדקנו את 50 המחוזות הגדולים בארצות הברית בזילו בהתחשב בכמה בתים פורסמו להשכרה לעמות מכירה.

לאיזורים באדום יש את הסיכוי הגבוה יותר לירידת מחירים. שרלוט מטורפת במיוחד, שבה יש 76% יותר בתים להשכרה מאשר למכירה. זה פשוט מראה את כמות המשקיעים שנמצאים באיזור שמייצרים בתים להשכרה מול בתים פנויים – כי פשוט המשקיעים חוטפים הכל ומשחררים בתים להשכרה. שווקים אחרים עם מלאי שכירות גבוה כוללים את קולומבוס, אינדיאנפוליס, ג’קסונוויל, פיניקס וראלי.

לאיזורים בכחול יש סיכוי נמוך יותר לירידה. יש בערך פי 5-7 פחות בתים להשכרה מאשר למכירה.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/wheres-the-great-reset-occurring/

]]> therealestateinvestorforum false No 1768 44 full מוכרים בית במצב גרוע? מה שאתם צריכים לדעת מוכרים בית במצב גרוע? מה שאתם צריכים לדעת https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%95%d7%9b%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%aa%d7%91%d7%9e%d7%a6%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%95%d7%a2%d7%9e%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%aa%d7%9d/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%95%d7%9b%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%aa%d7%91%d7%9e%d7%a6%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%95%d7%a2%d7%9e%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%aa%d7%9d/#comments Fri, 25 Mar 2022 02:28:28 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/3df5cd5e-9171-3ed9-9782-831f3e11f55d שוקלים למכור בית במצב גרוע? גם בזמנים הטובים ביותר, מכירת בית היא תהליך שלוקח זמן, מלחיץ ויקר. למרבה הצער, הבעיות הללו מתגברות רק כאשר אתם מוכרים בית במצב גרוע. למרבה המזל, אתם לא לבד. כ-38% מהיצע הדיור הנוכחי נבנה לפני 1970 – כלומר הבתים הללו עמדו לפחות בחמישה עשורים של ריקבון, שחיקה, רוח, גשם ושמש.

אם אתם חושבים למכור בית במצב גרוע, הגעתם למקום הנכון. המשכו לקרוא למידע נוסף על העצות, הטריקים והטכניקות העיקריות שאתם צריכים לדעת בעת מכירת בית במצב גרוע.

האם כדאי למכור בית במצב גרוע? בפשטות, כן. מדי שנה, אלפי בתים נמכרים כפי שהם, לעתים קרובות במצב גרוע או ממש נורא. אבל מה זה אומר בכלל למכור בית במצב גרוע או במצב גרוע?

עבור חלק מהבתים, מצב גרוע יכול להיות שיש בבית ליקוי חמור אחד או יותר, כגון בעיות מבניות, פגעי מזג האוויר, עובש שחור או מכת מזיקים פעילה. עם זאת, עבור רוב הרישומים, מצב גרוע נוטה לציין משהו פחות דרמטי – חשבו על פגמים קוסמטיים, אריחים מוכתמים, פיתוחים מיושנים, צבע מתקלף או חצר אחורית מוזנחת.

כדי לעזור לך לקבוע אם אתה מוכר בית במצב גרוע, חילקנו את המונח “מצב גרוע” לשלוש קטגוריות משנה נפרדות.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/selling-a-house-in-poor-condition/

]]> שוקלים למכור בית במצב גרוע?
גם בזמנים הטובים ביותר, מכירת בית היא תהליך שלוקח זמן, מלחיץ ויקר. למרבה הצער, הבעיות הללו מתגברות רק כאשר אתם מוכרים בית במצב גרוע.
למרבה המזל, אתם לא לבד. כ-38% מהיצע הדיור הנוכחי נבנה לפני 1970 – כלומר הבתים הללו עמדו לפחות בחמישה עשורים של ריקבון, שחיקה, רוח, גשם ושמש.

אם אתם חושבים למכור בית במצב גרוע, הגעתם למקום הנכון. המשכו לקרוא למידע נוסף על העצות, הטריקים והטכניקות העיקריות שאתם צריכים לדעת בעת מכירת בית במצב גרוע.

האם כדאי למכור בית במצב גרוע?
בפשטות, כן. מדי שנה, אלפי בתים נמכרים כפי שהם, לעתים קרובות במצב גרוע או ממש נורא. אבל מה זה אומר בכלל למכור בית במצב גרוע או במצב גרוע?

עבור חלק מהבתים, מצב גרוע יכול להיות שיש בבית ליקוי חמור אחד או יותר, כגון בעיות מבניות, פגעי מזג האוויר, עובש שחור או מכת מזיקים פעילה. עם זאת, עבור רוב הרישומים, מצב גרוע נוטה לציין משהו פחות דרמטי – חשבו על פגמים קוסמטיים, אריחים מוכתמים, פיתוחים מיושנים, צבע מתקלף או חצר אחורית מוזנחת.

כדי לעזור לך לקבוע אם אתה מוכר בית במצב גרוע, חילקנו את המונח “מצב גרוע” לשלוש קטגוריות משנה נפרדות.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/selling-a-house-in-poor-condition/

]]> therealestateinvestorforum false No 471 43 full (Gentrification) מדוע ג’נטריפיקציה לא תמיד חייבת להיות דבר רע (Gentrification) מדוע ג’נטריפיקציה לא תמיד חייבת להיות דבר רע https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/gentrification%d7%9e%d7%93%d7%95%d7%a2-%d7%92-%d7%a0%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%a7%d7%a6%d7%99%d7%94%d7%9c%d7%90-%d7%aa%d7%9e/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/gentrification%d7%9e%d7%93%d7%95%d7%a2-%d7%92-%d7%a0%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%a7%d7%a6%d7%99%d7%94%d7%9c%d7%90-%d7%aa%d7%9e/#comments Fri, 25 Mar 2022 02:24:58 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/06362310-f02d-3e11-bdbb-59eeb38dee14 “גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות” מה זה בדיוק? מה זה אומר? גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות זהו תהליך עירוני חברתי בורגני מתוכנן או בלתי מתוכנן של מעבר אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות – לרוב במרכזי ערים, תוך שינוי מתמשך של אופי השכונה ודחיקת האוכלוסייה המקורית. פעמים רבות מלווה בתהליך של התחדשות פני הרחובות, שיפוץ בתים ותחלופה של העסקים באזור. מתוך ויקיפדיה. –

לעיתים קרובות היא גורמת לעליית שכר הדירה וערך הנכסים, כמו גם לשינויים בתרבות ובאופי השכונה. אמנם יש מבקרים רבים של ג’נטריפיקציה, אבל יש גם כמה יתרונות לתהליך זה. ראשית, זה יכול לעזור לשפר את איכות החיים של התושבים באזור. בנוסף, זה יכול להביא גם למקומות עבודה חדשים ולצמיחה כלכלית בשכונה.

 

המשך קריאה באתר:

https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/gentrification-pros-and-cons/

 

]]> “גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות” מה זה בדיוק? מה זה אומר? גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה – עילות זהו תהליך עירוני חברתי בורגני מתוכנן או בלתי מתוכנן של מעבר אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות – לרוב במרכזי ערים, תוך שינוי מתמשך של אופי השכונה ודחיקת האוכלוסייה המקורית. פעמים רבות מלווה בתהליך של התחדשות פני הרחובות, שיפוץ בתים ותחלופה של העסקים באזור. מתוך ויקיפדיה. –

לעיתים קרובות היא גורמת לעליית שכר הדירה וערך הנכסים, כמו גם לשינויים בתרבות ובאופי השכונה. אמנם יש מבקרים רבים של ג’נטריפיקציה, אבל יש גם כמה יתרונות לתהליך זה. ראשית, זה יכול לעזור לשפר את איכות החיים של התושבים באזור. בנוסף, זה יכול להביא גם למקומות עבודה חדשים ולצמיחה כלכלית בשכונה.

 

המשך קריאה באתר:

https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/gentrification-pros-and-cons/

 

]]> therealestateinvestorforum false No 963 42 full 5 מעצבי הפנים המובילים ששינו את העולם 5 מעצבי הפנים המובילים ששינו את העולם https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/5-%d7%9e%d7%a2%d7%a6%d7%91%d7%99-%d7%94%d7%a4%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95-%d7%90/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/5-%d7%9e%d7%a2%d7%a6%d7%91%d7%99-%d7%94%d7%a4%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95-%d7%90/#comments Fri, 25 Mar 2022 02:22:59 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/afc9eb18-3370-380f-beb8-0250c0535037 עיצוב פנים הוא מקצוע!  במהלך השנים רבים ניסו לעשות זאת. למרות שרבים הצליחו לנהל קריירה מצליחה, מעטים היו אלה שבאמת שינו את תפיסת המרחב ואת השימוש בו. לפניכם רשימה של 5 מעצבי פנים ששינו את העולם:

 כרים ראשיד כריםKarim Rashid ראשיד הוא אחד מטובי המעצבים התעשייתיים בדורו והוא מגיע ממצרים. הוא עיצב מוצרים רבים וגם השתלב בכל כך הרבה תחומים כמו פנים, אופנה, ריהוט, תאורה, אמנות ומוזיקה ועד מיצבים.

Oaza Zdravlja Pharmacy by Karim Rashid Oaza Zdravlja בבלגרד, סרביה – הוא אחד מפרויקטי עיצוב הפנים הטובים ביותר שלו, הוא הצליח להפוך בית מרקחת רגיל ומשעמם לחלוטין למקום יפהפה עם הרבה צורות וסמלים נוזליים.

בקרוב נספר לכם על הפרוייקט החדש של נדל”ן ולעניין בוושינגטון דיסי בעיצובו של כרים ראשיד

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/interior-designers-that-changed-the-world/

]]> עיצוב פנים הוא מקצוע!
 במהלך השנים רבים ניסו לעשות זאת. למרות שרבים הצליחו לנהל קריירה מצליחה, מעטים היו אלה שבאמת שינו את תפיסת המרחב ואת השימוש בו. לפניכם רשימה של 5 מעצבי פנים ששינו את העולם:

 כרים ראשיד
כריםKarim Rashid ראשיד הוא אחד מטובי המעצבים התעשייתיים בדורו והוא מגיע ממצרים. הוא עיצב מוצרים רבים וגם השתלב בכל כך הרבה תחומים כמו פנים, אופנה, ריהוט, תאורה, אמנות ומוזיקה ועד מיצבים.

Oaza Zdravlja Pharmacy by Karim Rashid Oaza Zdravlja
בבלגרד, סרביה – הוא אחד מפרויקטי עיצוב הפנים הטובים ביותר שלו, הוא הצליח להפוך בית מרקחת רגיל ומשעמם לחלוטין למקום יפהפה עם הרבה צורות וסמלים נוזליים.

בקרוב נספר לכם על הפרוייקט החדש של נדל”ן ולעניין בוושינגטון דיסי בעיצובו של כרים ראשיד

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/interior-designers-that-changed-the-world/

]]> therealestateinvestorforum false No 818 41 full ראיון עם יזם השבוע - צחי שנרך - השקעות נדל”ן בארצות הברית ראיון עם יזם השבוע - צחי שנרך - השקעות נדל”ן בארצות הברית https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%95%d7%9f%d7%a2%d7%9d-%d7%99%d7%96%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%a6%d7%97%d7%99%d7%a9%d7%a0%d7%a8%d7%9a/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%95%d7%9f%d7%a2%d7%9d-%d7%99%d7%96%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%a6%d7%97%d7%99%d7%a9%d7%a0%d7%a8%d7%9a/#comments Thu, 24 Mar 2022 05:41:03 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/d932dbac-e031-3603-9da6-01c8d18d6760 ב 2014 עשיתי את צעדיי הראשונים בנדל”ן ארה”ב. עשיתי חיל בפליפים בבאר שבע ושמעתי על הפליפים המדהימים יותר שעושים בארה”ב ותמיד חלמתי להיות איש עסקים בינלאומי אז יאללה אני גם בפנים. (כשהייתי נער שיתפתי חבר בפנטזיה הזאת אז הוא ענה לי בזלזול – כן ממש… פיצוחי צחי אמריקה) חברתי לאורן לוין והתחלנו לגשש, בדקנו קצת באינטרנט (טרום עולם הקבוצות בפייסבוק), קצת עם חברים, פגישה עם עורך דין מנוסה וסדנה חד יומית אצל רפי מזרחי והיידה לפיניקס, אריזונה והנה “פיצוחי צחי אמריקה” קורם עור וגידים. מהיכרותי עם עולם הפליפים בארץ ידעתי שאם יש משהו שיכול להרוס בוודאות קניה של נכס זה שהמוכר ידע שאני מקצוען ושאני הולך להרוויח כסף מהנכס שלו. או כמו שאומרים בארץ: אני הולך להרוויח “עליו”. גם במכירה זה תקף – אם הקונה ירגיש שהרווחתי עליו או שעשיתי עליו קופה אז כל החשק יירד לו. בארץ תמיד השתדלתי לעבוד עם מתווכים ולא ישירות מול המוכרים או מול הקונים ונהגתי להתחמק משיחות היכרות של “אז מה אתה עושה בחיים?” (מה אני אגיד? “קונה בתים בזול מאנשים שלא מבינים את מלוא הפוטנציאל שיש לבית שלהם, משביח ומוכר במחיר מקסימלי לקונים שמוכנים לשלם יפה על בית משופץ”?) כך, עם הגישה הישראלית הזו, התחלנו לראות נכסים בארה”ב. באחד הנכסים שראינו בפיניקס, פגש אותנו המוכר בעצמו יחד עם הברוקר ,שהיה גם השותף המקומי שלנו, והוא הציג אותנו בפני המוכר בהתלהבות, פחות או יותר במילים האלו: שני החבר’ה האלו באו מישראל לעשות כסף בנדל”ן, הם יקנו את הבית שלך ב 110,000$ ישפצו ב 60,000$ נוספים וימכרו ב 240,000$!! אני נהיתי לבן! הסתכלתי על אורן במבט של “WTF, מה בדיוק הטמבל הזה עשה עכשיו??” הרי אין סיכוי שעכשיו המוכר הזה ימכור לנו את הבית שלו אם הוא יודע שאפשר להרוויח כמה עשרות אלפי דולרים מהבית שלו… עכשיו ה”סוד” העסקי יצא לאור, והוא ישקיע קצת כסף וימכור את הבית בעצמו משופץ וירוויח בעצמו את מה שאנחנו תכננו – מה הוא פראייר?? וכמו שאני חושב את זה לעצמי ועצמי משדר את זה במבט לאורן, הגיע החלק השני. התשובה של המוכר, שהייתה מפתיעה אפילו יותר מדברי הטמבל שהציג אותנו.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/come-open-tzachi-shnarch/

]]> ב 2014 עשיתי את צעדיי הראשונים בנדל”ן ארה”ב.
עשיתי חיל בפליפים בבאר שבע ושמעתי על הפליפים המדהימים יותר שעושים בארה”ב ותמיד חלמתי להיות איש עסקים בינלאומי אז יאללה אני גם בפנים. (כשהייתי נער שיתפתי חבר בפנטזיה הזאת אז הוא ענה לי בזלזול – כן ממש… פיצוחי צחי אמריקה)
חברתי לאורן לוין והתחלנו לגשש, בדקנו קצת באינטרנט (טרום עולם הקבוצות בפייסבוק), קצת עם חברים, פגישה עם עורך דין מנוסה וסדנה חד יומית אצל רפי מזרחי והיידה לפיניקס, אריזונה והנה “פיצוחי צחי אמריקה” קורם עור וגידים.
מהיכרותי עם עולם הפליפים בארץ ידעתי שאם יש משהו שיכול להרוס בוודאות קניה של נכס זה שהמוכר ידע שאני מקצוען ושאני הולך להרוויח כסף מהנכס שלו. או כמו שאומרים בארץ: אני הולך להרוויח “עליו”.
גם במכירה זה תקף – אם הקונה ירגיש שהרווחתי עליו או שעשיתי עליו קופה אז כל החשק יירד לו.
בארץ תמיד השתדלתי לעבוד עם מתווכים ולא ישירות מול המוכרים או מול הקונים ונהגתי להתחמק משיחות היכרות של “אז מה אתה עושה בחיים?” (מה אני אגיד? “קונה בתים בזול מאנשים שלא מבינים את מלוא הפוטנציאל שיש לבית שלהם, משביח ומוכר במחיר מקסימלי לקונים שמוכנים לשלם יפה על בית משופץ”?)
כך, עם הגישה הישראלית הזו, התחלנו לראות נכסים בארה”ב.
באחד הנכסים שראינו בפיניקס, פגש אותנו המוכר בעצמו יחד עם הברוקר ,שהיה גם השותף המקומי שלנו, והוא הציג אותנו בפני המוכר בהתלהבות, פחות או יותר במילים האלו:
שני החבר’ה האלו באו מישראל לעשות כסף בנדל”ן, הם יקנו את הבית שלך ב 110,000$ ישפצו ב 60,000$ נוספים וימכרו ב 240,000$!!
אני נהיתי לבן! הסתכלתי על אורן במבט של “WTF, מה בדיוק הטמבל הזה עשה עכשיו??” הרי אין סיכוי שעכשיו המוכר הזה ימכור לנו את הבית שלו אם הוא יודע שאפשר להרוויח כמה עשרות אלפי דולרים מהבית שלו… עכשיו ה”סוד” העסקי יצא לאור, והוא ישקיע קצת כסף וימכור את הבית בעצמו משופץ וירוויח בעצמו את מה שאנחנו תכננו – מה הוא פראייר??
וכמו שאני חושב את זה לעצמי ועצמי משדר את זה במבט לאורן, הגיע החלק השני. התשובה של המוכר, שהייתה מפתיעה אפילו יותר מדברי הטמבל שהציג אותנו.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/come-open-tzachi-shnarch/

]]> therealestateinvestorforum false No 3537 40 full ראיון עם יזמית השבוע - נטלי ירושלמי - השקעות נדל”ן בארצות הברית ראיון עם יזמית השבוע - נטלי ירושלמי - השקעות נדל”ן בארצות הברית https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%95%d7%9f%d7%a2%d7%9d-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%a0%d7%98%d7%9c%d7%99-%d7%99%d7%a8/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%95%d7%9f%d7%a2%d7%9d-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%a0%d7%98%d7%9c%d7%99-%d7%99%d7%a8/#comments Wed, 23 Mar 2022 04:49:26 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/1f30fc95-8efc-3f5b-95b1-367129aba6ed שמי **נטלי ירושלמי **בזוגיות + שני בנים תאומים, גרה בגבעת עדה היפה והירוקה.

מודה שכשאבי פנה אלי וביקש שאכתוב, מצד אחד הוחמאתי ומצד שני חששתי, אני בסך הכל נדל״ניסטית די טריה, מה כבר יש לי לחדש ולספר לכל הכרישים ששוחים פה בקבוצה?

אבל…. במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שאני מסוג האנשים שאומרים כן לכל הזדמנות, אחר כך אומרת לעצמי מה חשבת לעצמך, איך תעשי את זה ? ואז עונה לעצמי… כמו שהצלחת לעשות עד עכשיו, יאללה לא מתבכיינים… לעבודה (כן יש לי מין דיבור מוזר כזה עם עצמי).

במרבית חיי הבוגרים אני עובדת בתחום הסיעוד, התחלתי כעובדת סוציאלית והגעתי לתפקיד מנכ״לית תאגיד גדול לעובדים זרים בסיעוד, תפקיד בו אני משמשת גם היום.

תמיד אהבתי את העבודה שלי ואני עדיין אוהבת, בעיקר אוהבת את העבודה עם אנשים.

במהלך השנים האחרונות שאלתי את עצמי שוב ושוב מה הלאה? האם אני יודעת / יכולה לעשות עוד משהו? (התשובה היתה, כנראה שלא…).

לפני מספר שנים התגרשתי ואז נכנס עניין נוסף, בדקתי את הפנסיה שלי וגיליתי שלמרות התנאים הלא רעים בכלל, להם אני זוכה מדי חודש כמנכ״לית שכירה,

לא תהיה לי שום אפשרות לשמור על רמת החיים שאני רגילה אליה כשאצא לפנסיה ובטח שלא לסייע לילדי אם יצטרכו.

כשנתיים לאחר הגירושין מכרנו את הבית המשותף ואז עמדה בפני דילמה, האם לקנות בית ולקחת משכנתא כמו כולם או האם זוהי ההזדמנות שלי למנף את הכסף ולהשקיע בנדל״ן.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2021/02/יזםהשבוע-נטלי-ירושלמי-פוסט1-שמי-נטלי-י/

]]> שמי **נטלי ירושלמי **בזוגיות + שני בנים תאומים, גרה בגבעת עדה היפה והירוקה.

מודה שכשאבי פנה אלי וביקש שאכתוב, מצד אחד הוחמאתי ומצד שני חששתי, אני בסך הכל נדל״ניסטית די טריה, מה כבר יש לי לחדש ולספר לכל הכרישים ששוחים פה בקבוצה?

אבל…. במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שאני מסוג האנשים שאומרים כן לכל הזדמנות, אחר כך אומרת לעצמי מה חשבת לעצמך, איך תעשי את זה ? ואז עונה לעצמי… כמו שהצלחת לעשות עד עכשיו, יאללה לא מתבכיינים… לעבודה (כן יש לי מין דיבור מוזר כזה עם עצמי).

במרבית חיי הבוגרים אני עובדת בתחום הסיעוד, התחלתי כעובדת סוציאלית והגעתי לתפקיד מנכ״לית תאגיד גדול לעובדים זרים בסיעוד, תפקיד בו אני משמשת גם היום.

תמיד אהבתי את העבודה שלי ואני עדיין אוהבת, בעיקר אוהבת את העבודה עם אנשים.

במהלך השנים האחרונות שאלתי את עצמי שוב ושוב מה הלאה? האם אני יודעת / יכולה לעשות עוד משהו? (התשובה היתה, כנראה שלא…).

לפני מספר שנים התגרשתי ואז נכנס עניין נוסף, בדקתי את הפנסיה שלי וגיליתי שלמרות התנאים הלא רעים בכלל, להם אני זוכה מדי חודש כמנכ״לית שכירה,

לא תהיה לי שום אפשרות לשמור על רמת החיים שאני רגילה אליה כשאצא לפנסיה ובטח שלא לסייע לילדי אם יצטרכו.

כשנתיים לאחר הגירושין מכרנו את הבית המשותף ואז עמדה בפני דילמה, האם לקנות בית ולקחת משכנתא כמו כולם או האם זוהי ההזדמנות שלי למנף את הכסף ולהשקיע בנדל״ן.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/02/יזםהשבוע-נטלי-ירושלמי-פוסט1-שמי-נטלי-י/

]]> therealestateinvestorforum false No 2359 39 full ראיון עם יזם השבוע - יוסי בית יוסף - השקעות נדל”ן בארצות הברית ראיון עם יזם השבוע - יוסי בית יוסף - השקעות נדל”ן בארצות הברית https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%95%d7%9f%d7%a2%d7%9d-%d7%99%d7%96%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%99%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%95%d7%9f%d7%a2%d7%9d-%d7%99%d7%96%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%99%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa/#comments Tue, 22 Mar 2022 01:27:02 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/d5c135e2-2e01-35f2-b616-601511517b29 -”הקרקע לבנייה מיידית?“ -“לא” -הקרקע מופשרת לבניה ? -“לא” -“הקרקע מיועדת לבניה ?” -“לא” -“אז מה אפשר לעשות עם הקרקע ?” -”אני שמח שאתה שואל – למה לא שאלת את השאלה הזו כשאלה ראשונה ? רוב המשקיעים/יזמים הישראלים שואלים את אותן השאלות מתוך תפיסת עולם שקרקע מיועדת לבניה בלבד -זוהי כמובן תפיסת עולם מוטעית . אני בטוח שיש פה בקהל אנשים שלא התעניינו מעולם בנושא הקרקעות מתוך תפיסת עולם מוטעית נוספת “אין הכנסה שוטפת מקרקעות – זה לא כמו דירות מושכרות” – -האמנם ? בטח חלקכם מגלגלים עיניים – “מה ניתן לקבל הכנסה חודשית מאדמות ?” בואו נראה מה אפשר לעשות עם קרקעות ? ענף הקרקעות הוא נישה עצומה בפני עצמה והיא גם הבסיס לכל סוג של נדל”ן עליי אדמות, למעשה כל אחד מכם שקנה איי פעם נדל”ן מכל סוג שהוא שילם גם על חלק יחסי בשווי העיסקה שנקבע על ידי ערך הקרקע אז איך שלא נסתכל על זה כולנו “רוכשי קרקעות” למה משמשות קרקעות ?

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2021/04/sounds-sounds-boring-lets-check-yosi-bet-yosef/

]]> -”הקרקע לבנייה מיידית?“
-“לא”
-הקרקע מופשרת לבניה ?
-“לא”
-“הקרקע מיועדת לבניה ?”
-“לא”
-“אז מה אפשר לעשות עם הקרקע ?”
-”אני שמח שאתה שואל – למה לא שאלת את השאלה הזו כשאלה ראשונה ?
רוב המשקיעים/יזמים הישראלים שואלים את אותן השאלות מתוך תפיסת עולם שקרקע מיועדת לבניה בלבד
-זוהי כמובן תפיסת עולם מוטעית .
אני בטוח שיש פה בקהל אנשים שלא התעניינו מעולם בנושא הקרקעות מתוך תפיסת עולם מוטעית נוספת
“אין הכנסה שוטפת מקרקעות – זה לא כמו דירות מושכרות” –
-האמנם ?
בטח חלקכם מגלגלים עיניים – “מה ניתן לקבל הכנסה חודשית מאדמות ?”
בואו נראה מה אפשר לעשות עם קרקעות ?
ענף הקרקעות הוא נישה עצומה בפני עצמה והיא גם הבסיס לכל סוג של נדל”ן עליי אדמות, למעשה כל אחד מכם שקנה איי פעם נדל”ן מכל סוג שהוא שילם גם על חלק יחסי בשווי העיסקה שנקבע על ידי ערך הקרקע
אז איך שלא נסתכל על זה כולנו “רוכשי קרקעות”
למה משמשות קרקעות ?

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/04/sounds-sounds-boring-lets-check-yosi-bet-yosef/

]]> therealestateinvestorforum false No 3588 38 full מלחמת רוסיה-אוקראינה מסבכת את מאבק האינפלציה של הפדרל מלחמת רוסיה-אוקראינה מסבכת את מאבק האינפלציה של הפדרל https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%9c%d7%97%d7%9e%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%94-%d7%90%d7%95%d7%a7%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%94%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%9b/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%9c%d7%97%d7%9e%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%94-%d7%90%d7%95%d7%a7%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%94%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%9b/#comments Mon, 21 Mar 2022 07:08:36 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/9af92c43-ca6a-3e94-9a5e-8fa21bff54ff הפלישה של רוסיה לאוקראינה לא תעצור את הפדרל ריזרב לעלות את הריבית בפגישת המדיניות הבאה שלהם במרץ, אבל היא עשויה להאט את קצב העליות. פלישת רוסיה לאוקראינה לא צפויה לעצור את הפדרל ריזרב מלהעלות את ריבית המדד בפגישת המדיניות שלהם במרץ, אבל היא כן מטלטלת את התחזית לגבי כמה וכמה מהר הפדרל עשוי לנוע. כעת על הבנק המרכזי לאזן את הסיכון לאינפלציה גבוהה עוד יותר כתוצאה ממלחמה ממושכת אם היא תנוע לאט מדי, עם אפשרות של שפל כלכלי חד – או אפילו מיתון – אם הוא ינוע באגרסיביות מדי.

Trump wants a 'big' cut from the Federal Reserve. Instead, get ready for a small one. - cleveland.comהיו”ר ג’רום פאוול עשוי להעלות את כוונות הפדרל במהלך עדותו המתוכננת לקונגרס השבוע. בעוד המתיחות בין רוסיה ואוקראינה הסלימה בפברואר, עם אזהרות מרובות של ממשלת ארה”ב כי פלישה קרובה, המשקיעים צמצמו את ציפיותיהם לגבי מידת האגרסיביות שעשויה לפעול כדי לבלום את האינפלציה, כבר ב-7.5% ל-12 החודשים המסתיימים. בינואר – שיא ​​של 40 שנה.

כלי המשתמש בסנטימנט השוק כדי לחשב את ההסתברות למהלך של ריבית הפדרל בפגישות המדיניות הקרובות, הראה שבאמצע פברואר, המשקיעים החלו לחזות באופן עקבי עלייה של רבע נקודה, במקום חצי נקודה, בריבית המדד של הפדרל.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/russia-ukraine-war-feds-inflation/

]]> הפלישה של רוסיה לאוקראינה לא תעצור את הפדרל ריזרב לעלות את הריבית בפגישת המדיניות הבאה שלהם במרץ, אבל היא עשויה להאט את קצב העליות.
פלישת רוסיה לאוקראינה לא צפויה לעצור את הפדרל ריזרב מלהעלות את ריבית המדד בפגישת המדיניות שלהם במרץ, אבל היא כן מטלטלת את התחזית לגבי כמה וכמה מהר הפדרל עשוי לנוע.
כעת על הבנק המרכזי לאזן את הסיכון לאינפלציה גבוהה עוד יותר כתוצאה ממלחמה ממושכת אם היא תנוע לאט מדי, עם אפשרות של שפל כלכלי
חד – או אפילו מיתון – אם הוא ינוע באגרסיביות מדי.

Trump wants a 'big' cut from the Federal Reserve. Instead, get ready for a small one. - cleveland.comהיו”ר ג’רום פאוול עשוי להעלות את כוונות הפדרל במהלך עדותו המתוכננת לקונגרס השבוע.
בעוד המתיחות בין רוסיה ואוקראינה הסלימה בפברואר, עם אזהרות מרובות של ממשלת ארה”ב כי פלישה קרובה, המשקיעים צמצמו את ציפיותיהם לגבי מידת האגרסיביות שעשויה לפעול כדי לבלום את האינפלציה, כבר ב-7.5% ל-12 החודשים המסתיימים. בינואר – שיא ​​של 40 שנה.

כלי המשתמש בסנטימנט השוק כדי לחשב את ההסתברות למהלך של ריבית הפדרל בפגישות המדיניות הקרובות, הראה שבאמצע פברואר, המשקיעים החלו לחזות באופן עקבי עלייה של רבע נקודה, במקום חצי נקודה, בריבית המדד של הפדרל.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/russia-ukraine-war-feds-inflation/

]]> therealestateinvestorforum false No 2172 37 full נדל”ן ולעניין השקעות בארצות הברית - ראיון עם יזם השבוע יאן ולסקי נדל”ן ולעניין השקעות בארצות הברית - ראיון עם יזם השבוע יאן ולסקי https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a6-1647240027/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a6-1647240027/#comments Mon, 14 Mar 2022 02:40:27 -0400 therealestateinvestorforum.podbean.com/a753167a-93e7-392a-a2f8-6ffdad7ec84d קודם כל תודה על הכבוד לכתוב ולשתף כאן את דעותי ותובונותי עם אנשים מוכשרים ומעניינים, בוא נתחיל: פרק 1 הקדמה, מה לי ולנדלן בארה”ב? עולם ההשקעות תמיד משך אותי. עוד כשהייתי ילד…סתם סתם…אז ככה שמי יאן ולסקי בן 38, נשוי פלוס 3, מהנדס תהליך/מוצר בחברת היטק. בשנתיים וחצי האחרונות גר ועובד בארה”ב באידהו, כן, הסטייט של תפוחי האדמה. בפוסטים הבאים אשתף אתכם במספר תובונות אישיות שהגעתי אליהן לגבי הנדלן, 

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/?s=יאן ולסקי

]]> קודם כל תודה על הכבוד לכתוב ולשתף כאן את דעותי ותובונותי עם אנשים מוכשרים ומעניינים, בוא נתחיל:
פרק 1
הקדמה, מה לי ולנדלן בארה”ב?
עולם ההשקעות תמיד משך אותי. עוד כשהייתי ילד…סתם סתם…אז ככה שמי יאן ולסקי בן 38, נשוי פלוס 3, מהנדס תהליך/מוצר בחברת היטק. בשנתיים וחצי האחרונות גר ועובד בארה”ב באידהו, כן, הסטייט של תפוחי האדמה. בפוסטים הבאים אשתף אתכם במספר תובונות אישיות שהגעתי אליהן לגבי הנדלן, 

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/?s=יאן ולסקי

]]> therealestateinvestorforum false No 3496 36 full (Inspection) רשימת בדק בית לקונים (Inspection) רשימת בדק בית לקונים https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/inspection-%d7%a8%d7%a9%d7%99%d7%9e%d7%aa-%d7%91%d7%93%d7%a7-%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%9c%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/inspection-%d7%a8%d7%a9%d7%99%d7%9e%d7%aa-%d7%91%d7%93%d7%a7-%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%9c%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/#comments Thu, 10 Mar 2022 22:30:20 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/1d51b5a0-5659-3ec4-8903-4cebb0fc3c79 השאלה הכי גדולה עבור רוכשי דירות היא, או לפחות צריכה להיות, מה אני קונה? אילו פריטים כדאי לבדוק בבית בתור קונה? כדאי שיהיה לכם מושג כללי על מצב הנכס שאתם מעוניינים לקנות. זה תלוי האם אתם מחפשים דגם ישן או בית חדש? עם ריהוט? או שאתם מוכנים ללכת עם משהו באמצע, כל עוד הבית צריך רק שדרוגים קוסמטיים בסיסיים?

כמובן, רוב התיקונים המשמעותיים והיקרים ביותר הם אלו שלא תוכלו לזהות מיד ומתחבאים מאחורי הקלעים. שם נכנסים לתמונה בודקי בתים מקצועיים. תפקידם לחקור ולדווח על עשרות גורמים, כדי שתדע בדיוק מה אתה מקבל או לא.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/home-inspection/

]]> השאלה הכי גדולה עבור רוכשי דירות היא, או לפחות צריכה להיות, מה אני קונה?
אילו פריטים כדאי לבדוק בבית בתור קונה?
כדאי שיהיה לכם מושג כללי על מצב הנכס שאתם מעוניינים לקנות. זה תלוי האם אתם מחפשים דגם ישן או בית חדש? עם ריהוט? או שאתם מוכנים ללכת עם משהו באמצע, כל עוד הבית צריך רק שדרוגים קוסמטיים בסיסיים?

כמובן, רוב התיקונים המשמעותיים והיקרים ביותר הם אלו שלא תוכלו לזהות מיד ומתחבאים מאחורי הקלעים. שם נכנסים לתמונה בודקי בתים מקצועיים. תפקידם לחקור ולדווח על עשרות גורמים, כדי שתדע בדיוק מה אתה מקבל או לא.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/home-inspection/

]]> therealestateinvestorforum false No 708 35 full שוקלים משכנתא ל-15 שנה? יתרונות וחסרונות שוקלים משכנתא ל-15 שנה? יתרונות וחסרונות https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a9%d7%95%d7%a7%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9c15-%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%95/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a9%d7%95%d7%a7%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9c15-%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%95/#comments Thu, 10 Mar 2022 22:28:25 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/20d72593-ea07-3d94-9b9d-9b3a5528dec5 שיעורי הריבית בשפל שיא? כנראה תחשוב על למחזר משכנתא כדי לחסוך כסף. אם יש לך כרגע הלוואה ל-30 שנה, ייתכן שיהיה לך בעיה להחליט אם עליך למחזר משכנתא ל-15 שנה או להתמיד בטווח של 30 שנה. מעבר למשכנתא ל-15 שנים יאפשר לכם לפרוע את ביתכם מהר יותר ולחסוך יותר כסף בריבית. אבל מימון מחדש להלוואה לטווח קצר יותר עשוי להעלות את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך ולהקשות לעמוד בהם. מהי משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה? משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה היא משכנתא בה נוטל ההלוואה מחזיר אותה במשך 15 שנים בריבית קבועה. המשמעות היא שהריבית על ההלוואה המקורית לא תשתנה לאורך כל מהלך ההלוואה. הלוואות בריבית קבועה נחשקות יותר עבור חלק מהמוכרים מכיוון שהם לא צריכים לדאוג לאיזה כיוון תלך ריביות בעתיד.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/15-year-mortgage/

]]> שיעורי הריבית בשפל שיא? כנראה תחשוב על למחזר משכנתא כדי לחסוך כסף. אם יש לך כרגע הלוואה ל-30 שנה, ייתכן שיהיה לך בעיה להחליט אם עליך למחזר משכנתא ל-15 שנה או להתמיד בטווח של 30 שנה.
מעבר למשכנתא ל-15 שנים יאפשר לכם לפרוע את ביתכם מהר יותר ולחסוך יותר כסף בריבית. אבל מימון מחדש להלוואה לטווח קצר יותר עשוי להעלות את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך ולהקשות לעמוד בהם.
מהי משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה?
משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה היא משכנתא בה נוטל ההלוואה מחזיר אותה במשך 15 שנים בריבית קבועה. המשמעות היא שהריבית על ההלוואה המקורית לא תשתנה לאורך כל מהלך ההלוואה. הלוואות בריבית קבועה נחשקות יותר עבור חלק מהמוכרים מכיוון שהם לא צריכים לדאוג לאיזה כיוון תלך ריביות בעתיד.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/03/15-year-mortgage/

]]> therealestateinvestorforum false No 1593 34 full נדל”ן ולעניין השקעות בארצות הברית - ראיון עם יזמית השבוע טלי קפלן נדל”ן ולעניין השקעות בארצות הברית - ראיון עם יזמית השבוע טלי קפלן https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a6-1646967726/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a6-1646967726/#comments Thu, 10 Mar 2022 22:02:06 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/60387b9d-878d-3c30-8980-54bec304436e טלי קפלן, 35, רמת גן, נעים להכיר 💃 ואת הקריירה הנדלנ”ית שלי התחלתי בגיל 25, דווקא בארץ בשוק הנדל”ן שעד היום אני פועלת בו- נהריה (לעד תיקרא “נהריה אהובתנו”) אז תסלחו לי אם יהיו גם איזכורים על ישראל, אבל נדל”ן הוא נדל”ן והוא זהה בחשיבה, התנהלות והבנת כללי המחשק בכל העולם. And dare I say לא רק נדל”ן בכלל השקעות וכסף (נו גם החיים תכלס). הבנת כללי המשחק זה אולי הדבר החשוב ביותר שלי לקח הרבה זמן ללמוד. ההתחלה: בגיל 25 אחרי כמה שנים שגרתי בלונדון חזרתי לארץ וחשבתי מה לעשות עם עצמי ומה אהיה כשאהיה גדולה. כמו רבים פה די מהר הבנתי שהרעיון של למכור זמן תמורת כסף לא ממש בא לי עליו, למרות שיקח עוד כמה שנים עד שאוכל להפסיק “לעבוד” בשביל אחרים לגמרי, וכך מצאתי את עצמי עושה קורס ביזמות עסקים, שעל הקרוס הזה אני אומרת החיים היו עד- ואחרי. אך לא היה לי רעיון לעסק. המשכתי לשוק ההון, אבל אחרי שיעור אחד הבנתי שזה לא הנטייה הטבעית שלי לשבת כל היום מול מחשב ומול גרפים. וכך נותרתי עם יזמות נדל”ן. מזל שכשנכנסתי לשיעור – שם ראיתי חיים (אחרת מי יודע איפה הייתה היום). לא יודעת מה גרם דווקא לי מכל הכיתה *כן* להתאבד על זה, כן לבצע את כל המשימות, כן לרדת לשטח כל שישי לא משנה מה, ולא להשבר. כולל זה שאמא היקרה שלי באה איתי לכל יום שטח (אבל ממש לכל אחד) במטרה להגן עלי מכשלון והפסדים. בשלב הזה אתם שואלים את עצמכם מה הידע של אמא יקרה לי בנדל”ן? אין. מה התרומה שלה לכח? ללכת איתי לכל פגישה, נכס ,שיחה עם מוכר ו מתווך רק בשביל להגיד לי (כמו שאר העולם) שאין דבר כזה עסקאות מתחת למחיר, את משוגעת, מאיפה לך כסף? ממלאים לך את הראש בשטויות בקורס הזה, מוכרים לך חלומות, ועוד ועוד ועוד… אז מה התרומה האמיתית שלה? 1. תגלו בסוף (זה הסימן להכניס מוזיקה מותחת) 2. לאיפה שאנחנו בסיפור- חיזוק המיינדסט של לא להקשיב לרעשי רקע- גם אם הם אמא שבאה כל שבוע “להציל” אותי מכישלון. כי מה שקורה כששני אנשים מתווכחים, וזה קרה כל שבוע פק”ל, זה שכל צד מתבצר בעמדתו חזק יותר. ואני הייתי נחושה יותר ויותר מפעם לפעם להוכיח לה ולעולם (ולעצמי) שיש! ואני אהיה יזמת נדל”ן גדולה (יום אחד). בתוך התהליך לאחר כמה חודשים של עבודה מאומצת- מצאתי משקיע! האור בקצה המנהרה הגיע, בעיה אחת נפתרת. הללויה!

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/01/post-introductions-tali-kaplan/

]]> טלי קפלן, 35, רמת גן, נעים להכיר 💃
ואת הקריירה הנדלנ”ית שלי התחלתי בגיל 25, דווקא בארץ בשוק הנדל”ן שעד היום אני פועלת בו- נהריה (לעד תיקרא “נהריה אהובתנו”) אז תסלחו לי אם יהיו גם איזכורים על ישראל, אבל נדל”ן הוא נדל”ן והוא זהה בחשיבה, התנהלות והבנת כללי המחשק בכל העולם.
And dare I say
לא רק נדל”ן בכלל השקעות וכסף (נו גם החיים תכלס).
הבנת כללי המשחק זה אולי הדבר החשוב ביותר שלי לקח הרבה זמן ללמוד.
ההתחלה: בגיל 25 אחרי כמה שנים שגרתי בלונדון חזרתי לארץ וחשבתי מה לעשות עם עצמי ומה אהיה כשאהיה גדולה. כמו רבים פה די מהר הבנתי שהרעיון של למכור זמן תמורת כסף לא ממש בא לי עליו, למרות שיקח עוד כמה שנים עד שאוכל להפסיק “לעבוד” בשביל אחרים לגמרי, וכך מצאתי את עצמי עושה קורס ביזמות עסקים, שעל הקרוס הזה אני אומרת החיים היו עד- ואחרי.
אך לא היה לי רעיון לעסק. המשכתי לשוק ההון, אבל אחרי שיעור אחד הבנתי שזה לא הנטייה הטבעית שלי לשבת כל היום מול מחשב ומול גרפים. וכך נותרתי עם יזמות נדל”ן. מזל שכשנכנסתי לשיעור – שם ראיתי חיים (אחרת מי יודע איפה הייתה היום).
לא יודעת מה גרם דווקא לי מכל הכיתה *כן* להתאבד על זה, כן לבצע את כל המשימות, כן לרדת לשטח כל שישי לא משנה מה, ולא להשבר.
כולל זה שאמא היקרה שלי באה איתי לכל יום שטח (אבל ממש לכל אחד) במטרה להגן עלי מכשלון והפסדים.
בשלב הזה אתם שואלים את עצמכם מה הידע של אמא יקרה לי בנדל”ן? אין.
מה התרומה שלה לכח? ללכת איתי לכל פגישה, נכס ,שיחה עם מוכר ו מתווך רק בשביל להגיד לי (כמו שאר העולם) שאין דבר כזה עסקאות מתחת למחיר, את משוגעת, מאיפה לך כסף? ממלאים לך את הראש בשטויות בקורס הזה, מוכרים לך חלומות, ועוד ועוד ועוד…
אז מה התרומה האמיתית שלה? 1. תגלו בסוף (זה הסימן להכניס מוזיקה מותחת)
2. לאיפה שאנחנו בסיפור- חיזוק המיינדסט של לא להקשיב לרעשי רקע- גם אם הם אמא שבאה כל שבוע “להציל” אותי מכישלון.
כי מה שקורה כששני אנשים מתווכחים, וזה קרה כל שבוע פק”ל, זה שכל צד מתבצר בעמדתו חזק יותר. ואני הייתי נחושה יותר ויותר מפעם לפעם להוכיח לה ולעולם (ולעצמי) שיש! ואני אהיה יזמת נדל”ן גדולה (יום אחד).
בתוך התהליך לאחר כמה חודשים של עבודה מאומצת- מצאתי משקיע! האור בקצה המנהרה הגיע, בעיה אחת נפתרת.
הללויה!

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/01/post-introductions-tali-kaplan/

]]> therealestateinvestorforum false No 4282 33 full האם כדאי לרכוש ביטוח הצפה גם אם אינכם גרים באזור סיכון גבוה? האם כדאי לרכוש ביטוח הצפה גם אם אינכם גרים באזור סיכון גבוה? https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97%d7%94%d7%a6%d7%a4%d7%94%d7%92%d7%9d-%d7%90/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97%d7%94%d7%a6%d7%a4%d7%94%d7%92%d7%9d-%d7%90/#comments Sat, 26 Feb 2022 22:16:27 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/68393653-eea9-3ec4-b7e6-6a8efdba4630 בעלות על בית מגיעה עם חלק ניכר באחריות. החל מביצוע תיקונים נחוצים והחלפת מנעולים ועד בדיקת גלאי עשן. אחת החובות החשובות ביותר היא להעריך את אפשרויות הביטוח שלך. אם אתה רוכש בית עם משכנתא, סביר להניח שהמלווה שלך ידרוש ממך ביטוח דירה. עם זאת, ייתכן שהמלווה לא ידרוש ממך ביטוח שיטפונות, אלא אם כן אתה גר באזור שיטפון ייעודי “בסיכון גבוה”. במקרה זה, ההחלטה אם לרכוש או לא לרכוש ביטוח הצפה תלויה בך.

אז האם כדאי לרכוש ביטוח הצפה גם אם אינכם גרים באזור סיכון גבוה? זו השאלה שמכבידה על דעתם של אמריקאים רבים – ומסיבה טובה. לפי הסוכנות הפדרלית לניהול חירום שיטפונות הם אסון הטבע הנפוץ והיקר ביותר בארצות הברית. הסוכנות מדווחת כי סנטימטר בודד של מים בבית ממוצע עלול לעלות נזק של יותר מ-26,000 דולר. למרבה הצער, נזק זה לא מתרחש רק במדינות החוף. בשנים האחרונות התרחשו שיטפונות בכל 50 המדינות.

אמנם ביטוח שיטפונות בהחלט יכול להועיל במקרה של אסון טבע בלתי צפוי (הוריקן, הפשרות שלג, גשמים מופרזים ותנאי מזג אוויר קיצוניים אחרים), אבל הוא גם נוטה להיות די יקר. לעתים קרובות, ההחלטה אם לרכוש או לא לרכוש ביטוח הצפה תלויה בעלות ובתקציב שלך.

מהו ביטוח הצפה?   הגדרת ביטוח שיטפונות הוא סוג של ביטוח רכוש המכסה דירה בגין אובדן נזקי מים, שכן הוא מתייחס ספציפית להצפה. פוליסת ביטוח מסוג זה מגובה על ידי התוכנית הלאומית לביטוח שיטפונות בעלי בתים ושוכרים יכולים לרכוש פוליסת ביטוח הצפה ל דרך סוכן ביטוח.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/האם-כדאי-לרכוש-ביטוח-הצפות/

]]> בעלות על בית מגיעה עם חלק ניכר באחריות. החל מביצוע תיקונים נחוצים והחלפת מנעולים ועד בדיקת גלאי עשן.
אחת החובות החשובות ביותר היא להעריך את אפשרויות הביטוח שלך. אם אתה רוכש בית עם משכנתא, סביר להניח שהמלווה שלך ידרוש ממך ביטוח דירה. עם זאת, ייתכן שהמלווה לא ידרוש ממך ביטוח שיטפונות, אלא אם כן אתה גר באזור שיטפון ייעודי “בסיכון גבוה”. במקרה זה, ההחלטה אם לרכוש או לא לרכוש ביטוח הצפה תלויה בך.

אז האם כדאי לרכוש ביטוח הצפה גם אם אינכם גרים באזור סיכון גבוה?
זו השאלה שמכבידה על דעתם של אמריקאים רבים – ומסיבה טובה. לפי הסוכנות הפדרלית לניהול חירום
שיטפונות הם אסון הטבע הנפוץ והיקר ביותר בארצות הברית. הסוכנות מדווחת כי סנטימטר בודד של מים בבית ממוצע עלול לעלות נזק של יותר מ-26,000 דולר. למרבה הצער, נזק זה לא מתרחש רק במדינות החוף. בשנים האחרונות התרחשו שיטפונות
בכל 50 המדינות.

אמנם ביטוח שיטפונות בהחלט יכול להועיל במקרה של אסון טבע בלתי צפוי (הוריקן, הפשרות שלג, גשמים מופרזים ותנאי מזג אוויר קיצוניים אחרים), אבל הוא גם נוטה להיות די יקר. לעתים קרובות, ההחלטה אם לרכוש או לא לרכוש ביטוח הצפה תלויה בעלות ובתקציב שלך.

מהו ביטוח הצפה?
  הגדרת ביטוח שיטפונות הוא סוג של ביטוח רכוש המכסה דירה בגין אובדן נזקי מים,
שכן הוא מתייחס ספציפית להצפה.
פוליסת ביטוח מסוג זה מגובה על ידי התוכנית הלאומית לביטוח שיטפונות
בעלי בתים ושוכרים יכולים לרכוש פוליסת ביטוח הצפה ל דרך סוכן ביטוח.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/האם-כדאי-לרכוש-ביטוח-הצפות/

]]> therealestateinvestorforum false No 585 32 full מומחים צופים מה יביא שוק הדיור לשנת 2022 מומחים צופים מה יביא שוק הדיור לשנת 2022 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%a6%d7%95%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%94%d7%99%d7%91%d7%99%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%a7/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%a6%d7%95%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%94%d7%99%d7%91%d7%99%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%a7/#comments Fri, 25 Feb 2022 00:03:12 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/04add389-db80-3659-aacf-6f4047ea18ba מומחים צופים ככל ששיעורי המשכנתאות יעלו, המחירים אמורים להתמתן, אך מלאי נמוך ימשיך להוות בעיה. שנה שעברה הייתה נהדרת למכירת בית, אבל לא שנה נהדרת אם ניסית לקנות אחד. מחירי הדירות עלו בחדות ומספר הדירות למכירה ירד. למרות ששוק הדיור של 2022 עדיין נוטה לכיוון המוכרים, הוא מציע סיכוי מעט טוב יותר לרוכשים לתפוס את בתי החלומות שלהם. הסיפור של 2021 היה באיזו מהירות הואצו מחירי הדירות. מחיר הדירה החציוני הלאומי הגיע ביוני ל-362,800 דולר, שיא של כל הזמנים, על פי איגוד המתווכים הלאומי. מדד מחירי הדירות של קייס-שילר הגיע לשיאו באוגוסט, אז עלו המחירים ב-19.8% בהשוואה לשנה החודש. מחירי הבתים של פיניקס עלו ב-33.3% בהשוואה לשנה, מחירי הדירות בסן דייגו עלו ב-26.2%, ומחירי הדירות בטמפה עלו ב-25.9%. שיעורי משכנתא נמוכים והיצע מוגבל סייעו לדחוף את המחירים למעלה. היו רק 1.38 מיליון בתים למכירה ארצית ביוני, ירידה של 23% משנה לשנה, לפי Redfin. המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/מומחים-צופים-מה-יביא-שוק-הדיור-לשנת-2022-2/

]]> מומחים צופים ככל ששיעורי המשכנתאות יעלו, המחירים אמורים להתמתן, אך מלאי נמוך ימשיך להוות בעיה. שנה שעברה הייתה נהדרת למכירת בית, אבל לא שנה נהדרת אם ניסית לקנות אחד. מחירי הדירות עלו בחדות ומספר הדירות למכירה ירד. למרות ששוק הדיור של 2022 עדיין נוטה לכיוון המוכרים, הוא מציע סיכוי מעט טוב יותר לרוכשים לתפוס את בתי החלומות שלהם. הסיפור של 2021 היה באיזו מהירות הואצו מחירי הדירות. מחיר הדירה החציוני הלאומי הגיע ביוני ל-362,800 דולר, שיא של כל הזמנים, על פי איגוד המתווכים הלאומי. מדד מחירי הדירות של קייס-שילר הגיע לשיאו באוגוסט, אז עלו המחירים ב-19.8% בהשוואה לשנה החודש. מחירי הבתים של פיניקס עלו ב-33.3% בהשוואה לשנה, מחירי הדירות בסן דייגו עלו ב-26.2%, ומחירי הדירות בטמפה עלו ב-25.9%. שיעורי משכנתא נמוכים והיצע מוגבל סייעו לדחוף את המחירים למעלה. היו רק 1.38 מיליון בתים למכירה ארצית ביוני, ירידה של 23% משנה לשנה, לפי Redfin. המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/מומחים-צופים-מה-יביא-שוק-הדיור-לשנת-2022-2/

]]> therealestateinvestorforum false No 1642 31 full נדל”ן ולעניין השקעות בארצות הברית - ראיון עם יזם השבוע רן גלעד נדל”ן ולעניין השקעות בארצות הברית - ראיון עם יזם השבוע רן גלעד https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a6/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c-%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a6/#comments Wed, 23 Feb 2022 18:22:13 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/618de5bf-c835-31ec-9fec-4590f5d93332 יזם השבוע פוסט 1 היכרות

אהלן קוראים לי רן גלעד אני עוד רגע בן 58 נשוי עם 4 ילדים יוצא קיבוץ ועוסק בנדלן מגיל 8 מה אכתוב ומה אגיד בכדי להשאיר אותכם איתי לאורך כל השבוע וכל הפוסטים שאעלה ….. ראשית אגלה שכבר חודש אני בלחץ וחושב איך לתת לכם אינפורמציה מועילה ושתשאיר אותכם לקריאה עד הסוף שנית אני עושה כל כך הרבה דברים שהם לאו דווקא נדלן שאני לא יודע אם זה יעניין אותכם , אתם תבינו לאורך השבוע שנדל”ן אצלי הוא חלק מהחיים ויוצא לי לעשותו בכייף וללא מאמץ . אז ככה כמישהו שנולד בקיבוץ גדלנו ביחד עם כולם אך לא היתה משפחה במובן הברור של המשפחה , ולכן התמונה שהעלתי כי מבחינתי משפחה זה הכל מכל ואלו הם ילדי ואני אשכב על כל גדר בכדי לטפל ולהנגיש את צרכיהם אני חושב שאף פעם לא נהייתי איש העסקים שיכולתי להיות כי המשפחה מבחינתי היא דבר ראשון וזה היה תמיד הייתי אני שחוזר בארבע לקחת את הילדים מהגן ועוד . אני בן לאמא שהיתה התינוקת הראשונה של קיבוץ אפיקים ואבא שהיה ממקימי קיבוץ רביבים ולוחם פלמחניק שכל חיי כילד אני זוכר שהמושג עבודה ואסיפות בקיבוץ היו ערך עליון לפני האני …. יש לי 6 אחים ואחיות ואבי שהוריו התגרשו בגיל 8 התחייב שכל אחד ואחת מילדיו יהיה בעל בית למגורים . לכן שאני אומר שמגיל 8 אני בנדל”ן זה בגלל שכל שבת חג היינו נוסעים ובונים (כן בונים פיזית ) את הבית של אחד האחים , לי קראו הפועל אווק . במקביל כל חיי הבוגרים מה שהיה אפשר לעשות ולא לתת לפועל היינו עושים .

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/author/ran_gilad/

]]> יזם השבוע פוסט 1 היכרות

אהלן קוראים לי רן גלעד אני עוד רגע בן 58 נשוי עם 4 ילדים יוצא קיבוץ ועוסק בנדלן מגיל 8
מה אכתוב ומה אגיד בכדי להשאיר אותכם איתי לאורך כל השבוע וכל הפוסטים שאעלה …..
ראשית אגלה שכבר חודש אני בלחץ וחושב איך לתת לכם אינפורמציה מועילה ושתשאיר אותכם לקריאה עד הסוף
שנית אני עושה כל כך הרבה דברים שהם לאו דווקא נדלן שאני לא יודע אם זה יעניין אותכם , אתם תבינו לאורך השבוע שנדל”ן אצלי הוא חלק מהחיים ויוצא לי לעשותו בכייף וללא מאמץ .
אז ככה כמישהו שנולד בקיבוץ גדלנו ביחד עם כולם אך לא היתה משפחה במובן הברור של המשפחה , ולכן התמונה שהעלתי כי מבחינתי משפחה זה הכל מכל ואלו הם ילדי ואני אשכב על כל גדר בכדי לטפל ולהנגיש את צרכיהם
אני חושב שאף פעם לא נהייתי איש העסקים שיכולתי להיות כי המשפחה מבחינתי היא דבר ראשון וזה היה תמיד הייתי אני שחוזר בארבע לקחת את הילדים מהגן ועוד .
אני בן לאמא שהיתה התינוקת הראשונה של קיבוץ אפיקים ואבא שהיה ממקימי קיבוץ רביבים ולוחם פלמחניק שכל חיי כילד אני זוכר שהמושג עבודה ואסיפות בקיבוץ היו ערך עליון לפני האני ….
יש לי 6 אחים ואחיות ואבי שהוריו התגרשו בגיל 8 התחייב שכל אחד ואחת מילדיו יהיה בעל בית למגורים .
לכן שאני אומר שמגיל 8 אני בנדל”ן זה בגלל שכל שבת חג היינו נוסעים ובונים (כן בונים פיזית ) את הבית של אחד האחים , לי קראו הפועל אווק .
במקביל כל חיי הבוגרים מה שהיה אפשר לעשות ולא לתת לפועל היינו עושים .

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/author/ran_gilad/

]]> therealestateinvestorforum false No 2925 30 full האם השקעה בנדל”ן מתאימה לך? הנה היתרונות והחסרונות האם השקעה בנדל”ן מתאימה לך? הנה היתרונות והחסרונות https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%aa%d7%90%d7%99%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%9a-%d7%94%d7%a0/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%aa%d7%90%d7%99%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%9a-%d7%94%d7%a0/#comments Wed, 23 Feb 2022 12:29:00 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/0e7eaec7-2ac1-307b-a8a5-26395d6577e9 אנדרו קרנגי אמר פעם, “תשעים אחוז מכל המיליונרים הופכים להיות כאלה בזכות בעלות על נדל”ן.”

עם זאת, כמו כל השקעה, גם נדל”ן כרוך בסיכון וגם בכמות ניכרת של זמן, מאמץ וכסף. בנוסף, לוקח זמן ללמוד כיצד למצוא נכסים להשקעה, לתקן ולהפוך אותם, לנהל שוכרים ולבצע משימות נלוות אחרות. למרות מה שטוענות הפרסומות בשעות הלילה המאוחרות, השקעות נדל”ן אינן מיועדות לכולם. האם לשקול לקפוץ לשוק? הנה כמה יתרונות וחסרונות של השקעות נדל”ן שכדאי לקחת בחשבון לפני הצעד הבא שלך.

יתרונות של השקעה בנדל”ן יש הרבה סיבות להשקיע בנדל”ן. בתור התחלה, בניגוד לחוזים עתידיים, מדובר בסחורה שאתם בטח כבר מכירים ומבינים, לפחות במידה. שלא לדבר על כך, היסטורית, נדל”ן עולה בערכו. להלן הסיבות העיקריות לשקול השקעה בנדל”ן.

זה מוחשי נדל”ן הוא דבר אמיתי, מוחשי, שתמיד יהיה לו ערך כספי. זה לא תמיד נכון לגבי השקעות אחרות. לדוגמה, אם אתה משקיע 200 דולר בבורסה והשוק קורס, המניה שלך עלולה להיות חסרת ערך, רק פיסת נייר, למחרת.

מצד שני, ללא קשר למה שעושה שוק הדיור, אתה עדיין הבעלים של הקרקע וכל המבנים שעליהן. ולאדמה הזו יש ערך. ההשקעה שלך ב-200,000 דולר עשויה לרדת מ-200,000 דולר ל-100,000 דולר אם שוק הדיור יקרוס, אבל זה תמיד יהיה שווה משהו.

ערך נדל”ן מבחינה היסטורית, נדל”ן עולה (צומח) בערכו עם הזמן. במילים אחרות, גם אם תשקיעו 200,000$ והתרסקות תפחית את הערך הזה בחצי, הנכס שלכם בסופו של דבר יתאושש. אתה יכול לראות את זה מהתפוצצות בועת שוק הדיור ב-2007, התאוששות שלאחר מכן ב-2013 והמחירים מרקיעים שחקים כעת.

גורמים רבים תורמים למידת ההערכה של ההשקעה שלך, כולל מיקום, היצע וביקוש, כלכלה ושיפוצים, אם להזכיר כמה. עם זאת, בהתבסס על מה שהשוק עשה בעבר, ערכי הנדל”ן בארה”ב עלו ב-3.5 עד 3.8 אחוזים בשנה. במשך 10 שנים, זה מתורגם לכ-$35,000 לכל $100,000 משווי הנכס שלך.

המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/האם-השקעה-בנדלן-מתאימה-לך-היתרונות/

]]> אנדרו קרנגי אמר פעם, “תשעים אחוז מכל המיליונרים הופכים להיות כאלה בזכות בעלות על נדל”ן.”

עם זאת, כמו כל השקעה, גם נדל”ן כרוך בסיכון וגם בכמות ניכרת של זמן, מאמץ וכסף. בנוסף, לוקח זמן ללמוד כיצד למצוא נכסים להשקעה, לתקן ולהפוך אותם, לנהל שוכרים ולבצע משימות נלוות אחרות. למרות מה שטוענות הפרסומות בשעות הלילה המאוחרות, השקעות נדל”ן אינן מיועדות לכולם. האם לשקול לקפוץ לשוק? הנה כמה יתרונות וחסרונות של השקעות נדל”ן שכדאי לקחת בחשבון לפני הצעד הבא שלך.

יתרונות של השקעה בנדל”ן
יש הרבה סיבות להשקיע בנדל”ן. בתור התחלה, בניגוד לחוזים עתידיים, מדובר בסחורה שאתם בטח כבר מכירים ומבינים, לפחות במידה. שלא לדבר על כך, היסטורית, נדל”ן עולה בערכו. להלן הסיבות העיקריות לשקול השקעה בנדל”ן.

זה מוחשי
נדל”ן הוא דבר אמיתי, מוחשי, שתמיד יהיה לו ערך כספי. זה לא תמיד נכון לגבי השקעות אחרות. לדוגמה, אם אתה משקיע 200 דולר בבורסה והשוק קורס, המניה שלך עלולה להיות חסרת ערך, רק פיסת נייר, למחרת.

מצד שני, ללא קשר למה שעושה שוק הדיור, אתה עדיין הבעלים של הקרקע וכל המבנים שעליהן. ולאדמה הזו יש ערך. ההשקעה שלך ב-200,000 דולר עשויה לרדת מ-200,000 דולר ל-100,000 דולר אם שוק הדיור יקרוס, אבל זה תמיד יהיה שווה משהו.

ערך נדל”ן
מבחינה היסטורית, נדל”ן עולה (צומח) בערכו עם הזמן. במילים אחרות, גם אם תשקיעו 200,000$ והתרסקות תפחית את הערך הזה בחצי, הנכס שלכם בסופו של דבר יתאושש. אתה יכול לראות את זה מהתפוצצות בועת שוק הדיור ב-2007, התאוששות שלאחר מכן ב-2013 והמחירים מרקיעים שחקים כעת.

גורמים רבים תורמים למידת ההערכה של ההשקעה שלך, כולל מיקום, היצע וביקוש, כלכלה ושיפוצים, אם להזכיר כמה. עם זאת, בהתבסס על מה שהשוק עשה בעבר, ערכי הנדל”ן בארה”ב עלו ב-3.5 עד 3.8 אחוזים בשנה. במשך 10 שנים, זה מתורגם לכ-$35,000 לכל $100,000 משווי הנכס שלך.

המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2022/02/האם-השקעה-בנדלן-מתאימה-לך-היתרונות/

]]> therealestateinvestorforum false No 827 29 full Ended Feb 12, 2021 | חישוב תשואה ורוצח התשואות… - אופיר הררי - פוסט 4 Ended Feb 12, 2021 | חישוב תשואה ורוצח התשואות… - אופיר הררי - פוסט 4 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedfeb12-2021%d7%97%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a6%d7%97-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%90%d7%95/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedfeb12-2021%d7%97%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a6%d7%97-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%90%d7%95/#comments Mon, 22 Feb 2021 13:19:39 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/945a363e-275f-3feb-b982-8a395ad018e2 ** #יזםהשבוע​ -אופיר הררי #פוסט4​ ***חישוב תשואה ורוצח התשואות…**** שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח ! היום נדבר על תשואה ! משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל היציבות שבדבר (הנכס הממשי) ובגלל התשואה – ההכנסה** **כשמדובר בנדל”ן, ההכנסה מתחלקת לשניים: הכנסה פירותית והכנסה הונית.** **הכנסה פרותית היא ההכנסה החודשית שאותה נקבל כתוצאה מדמי שכירות בגין הנכס שלנו.** **הכנסה הונית היא ההכנסה אותה נקבל בעת מכירת הנכס – מתוך ציפייה לעליית ערך הנכס.** **אתחיל עם סיפור קצר, לפני שהתחלתי עם השקעות נדל”ן בחו”ל השקעתי בנכסים בארץ, לימים רכשתי דירת מגורים בעיר בצפון הארץ, המקרה היה הרבה לפני שהיה בידי הידע המצוי בידי כרגע ובעצם אפשר לומר שלמדתי רבות ממקרה זה.** **רכשתי את הדירה בהתאם לבדיקת אקסל שערכתי, עלות הנכס+ תיווך +עו”ד + מיסים שיפוץ וכו’.. ומצד שני חישוב התשואה הצפויה לי על ידי הכפלת שכירות חודשית ב-12.** **כמובן שהנכס שאותו רכשתי הראה על תשואה נאה באקסל ולכן רכשתי את הנכס, מדובר היה בבית מוזנח בבניין רכבת מכוער מאוד ובעלות נמוכה, מה שלא לקחתי בחשבון היה ש: א. לקח לי מספר חודשים למצוא דייר- וככל שהייתי יותר לחוץ במציאת דייר (צריך לשלם בגין ההלוואה שלקחתי ) הייתי יותר גמיש מבחינת בטחונות על השכירות, מבחינת מחיר השכירות ומבחינת איכות הדייר.** **ב. אני ניהלתי את הנכס- כלומר כל טענה של הדייר (והיו הרבה ) מייד טלפון אלי, מה שגרם לי להתעסקות ובזבוז זמן רב שלי בתיקון, פעם זה היה סתימה בביוב כשעה לפני השבת, פעם המזגן הפסיק לקרר ופעם בחורף דוד השמש התפוצץ ונדרשתי להחליפו (כמובן שאת הכל ניהלתי דרך הטלפון ורק אציין שמי שהחליף את הדוד השאיר על הגג את הדוד הישן מתנדנד ומאיים ליפול על מישהו חו”ח ).** **ג. נוכחתי לדעת שאין קשר בין טבלת האקסל לבין מה שקרה בפועל – הגעתי לתשואה אפסית ולהמון התעסקות ובזבוז זמן וכסף ( החלפת מזגן=הכנסה מחודשיים של שכירות ) אז הכרתי את המושג “רוצח התשואות” – ככל שהבית יותר ישן=יותר בלאי=התשואה נשחת מאוד.** **בסופו של דבר “נפטרתי” מאותו הנכס והסיבה היחידה שסיימתי את ההשקעה ברווח הינה עליית מחירי הנדל”ן באותה השנה…** **בפוסט זה אתייחס לאותם המשקיעים שבוחרים את ההשקעה שלהם לפי התשואה הפירותית (הגבוהה) הצפויה להתקבל על הנכס.** **משקיעים רבים בודקים את הצעות ההשקעה שהציעו להם בטבלת האקסל – הכנסות מול הוצאות, ומתוך כך מגיעים למסקנה – לקנות או לא לקנות.** **הרשו לי לפקוח את עינכם בנושא זה. האקסל איננו משקר, אך הנתונים בהחלט יכולים להשתנות ולהטות את הכף. חשוב לבדוק ולאמת את הנתונים שאיש המכירות או מתווך הדירות יציג בפניכם לבין הנתונים הקיימים בשטח, ולבצע מה שקרוי “חקר שוק” (כלומר, בדיקת מחירי דירות דומות, שכירות חודשית באזור, פיתוח של העיריה ועוד), אתם חייבים לחשב ולבדוק את כל ההוצאות הצפויות ברכישת הנכס (לרבות עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, מיסים וכדומה) ולא לייפות את המציאות ולבחון את התשואה הצפויה שנקבל (מומלץ לחשב לפי 11 או 10 חודשי שכירות בשנה בלבד) ולהחליט האם העסקה מתאימה לנו.** **לצערי, קיימים בשוק בעלי אינטרס המעוניינים לייפות את המציאות ולהראות תשואה גבוה יותר מאשר בפועל, על ידי מניפולציות מתוחכמות. חשוב לי לציין כי אותם משווקים יכולים לעשות כן במכירת דירה בישראל, בארה”ב ובעצם בכל מקום בעולם (לצערי רמאים קיימים בכל תחום ובכל מקום).** **אתן דוגמא פשוטה למניפולציה מהסוג הזה: אלי הוא בעל דירה המושכרת ב-6000 ₪ לחודש. בעל הדירה יכול לעשות חוזה עם השוכר למחיר שכירות של 6500 ₪, ובתמורה השוכר ייהנה מחודש ראשון ללא תשלום; כלומר, בחישוב שנתי השוכר חוסך 500 ₪, ( 6500 כפול 11 לעומת 6000 כפול 12 ) ובעל הנכס מציג מצג שווא של תשואה גבוה לקונה. כאמור, באקסל הכל נראה טוב.** **באופן דומה, בעל הנכס יכול להעלות את מחיר השכירות למשכיר ובתמורה לשלם עבורו תשלומי ארנונה, מים, חשמל, לספק למשכיר שירותי טלוויזיה, עיתון יומי אינטרנט ועוד. הכל טוב ויפה, אבל על המשקיע להבין שבתמורה לתשואה שהוא מתכנן לקבל – עליו יהיה להמשיך ולספק שירותים אלו, ובעצם התשואה האמיתית שלו תהיה נמוכה מהתשואה שהוצגה לו.** **באופן דומה לגבי תשלםו ארנונה ועוד…** **ישנן חברות אשר מבטיחות לכם בעת רכישת הנכס תשואה מובטחת לשנה שנתיים או יותר, בעסקאות אלו יש לבדוק שמחיר הנכס הינו המחיר האמיתי והתשואה המובטחת הינה השכירות האמיתית, יש להזהר בעסקה זו וכבר שמעתי על נכסים שנמכרו במחיר מופקע ועל תשואות (שכירות) הגבוהה מאוד מאשר התשואה האמיתית.** **במילים אחרות – המשקיע / הרוכש שילם לעצמו את התשואה…העביר כסף מיד אחת ליד השניה כאשר המשווק ניצב באמצע וכמובן גוזר קופון שמן …** **תשואה גבוהה יחסית תוכלו גם למצוא בדירות מפוצלות. ישנן דירות שפוצלו לשתי דירות (או יותר), דבר המעלה את התשואה החודשית המתקבלת, כלומר במקום לקבל 6000 ₪ שכירות חודשית על הדירה, נקבל 2500 ₪ לחודש אבל משלושה שוכרים, מה שייתן לנו 7500 ₪חודשיים. נשמע מפתה? בהחלט! האם כדאי לרכוש? בהחלט לא!! יש לזכור כי רוב הדירות המפוצלות בארץ פוצלו בצורה לא חוקית, דבר העלול לגרור אתכם בין היתר לסכסוכים ולקנסות. בקיצור – מומלץ להתרחק!** **אופיר** You can find us at: www.ForumNadlanUSA.com Get financed at: www.NadlanCapitalGroup.com Join us on Facebook: https://www.facebook.com/RealEstateIs...

]]> ** #יזםהשבוע​ -אופיר הררי #פוסט4​ ***חישוב תשואה ורוצח התשואות…**** שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח ! היום נדבר על תשואה ! משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל היציבות שבדבר (הנכס הממשי) ובגלל התשואה – ההכנסה** **כשמדובר בנדל”ן, ההכנסה מתחלקת לשניים: הכנסה פירותית והכנסה הונית.** **הכנסה פרותית היא ההכנסה החודשית שאותה נקבל כתוצאה מדמי שכירות בגין הנכס שלנו.** **הכנסה הונית היא ההכנסה אותה נקבל בעת מכירת הנכס – מתוך ציפייה לעליית ערך הנכס.** **אתחיל עם סיפור קצר, לפני שהתחלתי עם השקעות נדל”ן בחו”ל השקעתי בנכסים בארץ, לימים רכשתי דירת מגורים בעיר בצפון הארץ, המקרה היה הרבה לפני שהיה בידי הידע המצוי בידי כרגע ובעצם אפשר לומר שלמדתי רבות ממקרה זה.** **רכשתי את הדירה בהתאם לבדיקת אקסל שערכתי, עלות הנכס+ תיווך +עו”ד + מיסים שיפוץ וכו’.. ומצד שני חישוב התשואה הצפויה לי על ידי הכפלת שכירות חודשית ב-12.** **כמובן שהנכס שאותו רכשתי הראה על תשואה נאה באקסל ולכן רכשתי את הנכס, מדובר היה בבית מוזנח בבניין רכבת מכוער מאוד ובעלות נמוכה, מה שלא לקחתי בחשבון היה ש: א. לקח לי מספר חודשים למצוא דייר- וככל שהייתי יותר לחוץ במציאת דייר (צריך לשלם בגין ההלוואה שלקחתי ) הייתי יותר גמיש מבחינת בטחונות על השכירות, מבחינת מחיר השכירות ומבחינת איכות הדייר.** **ב. אני ניהלתי את הנכס- כלומר כל טענה של הדייר (והיו הרבה ) מייד טלפון אלי, מה שגרם לי להתעסקות ובזבוז זמן רב שלי בתיקון, פעם זה היה סתימה בביוב כשעה לפני השבת, פעם המזגן הפסיק לקרר ופעם בחורף דוד השמש התפוצץ ונדרשתי להחליפו (כמובן שאת הכל ניהלתי דרך הטלפון ורק אציין שמי שהחליף את הדוד השאיר על הגג את הדוד הישן מתנדנד ומאיים ליפול על מישהו חו”ח ).** **ג. נוכחתי לדעת שאין קשר בין טבלת האקסל לבין מה שקרה בפועל – הגעתי לתשואה אפסית ולהמון התעסקות ובזבוז זמן וכסף ( החלפת מזגן=הכנסה מחודשיים של שכירות ) אז הכרתי את המושג “רוצח התשואות” – ככל שהבית יותר ישן=יותר בלאי=התשואה נשחת מאוד.** **בסופו של דבר “נפטרתי” מאותו הנכס והסיבה היחידה שסיימתי את ההשקעה ברווח הינה עליית מחירי הנדל”ן באותה השנה…** **בפוסט זה אתייחס לאותם המשקיעים שבוחרים את ההשקעה שלהם לפי התשואה הפירותית (הגבוהה) הצפויה להתקבל על הנכס.** **משקיעים רבים בודקים את הצעות ההשקעה שהציעו להם בטבלת האקסל – הכנסות מול הוצאות, ומתוך כך מגיעים למסקנה – לקנות או לא לקנות.** **הרשו לי לפקוח את עינכם בנושא זה. האקסל איננו משקר, אך הנתונים בהחלט יכולים להשתנות ולהטות את הכף. חשוב לבדוק ולאמת את הנתונים שאיש המכירות או מתווך הדירות יציג בפניכם לבין הנתונים הקיימים בשטח, ולבצע מה שקרוי “חקר שוק” (כלומר, בדיקת מחירי דירות דומות, שכירות חודשית באזור, פיתוח של העיריה ועוד), אתם חייבים לחשב ולבדוק את כל ההוצאות הצפויות ברכישת הנכס (לרבות עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, מיסים וכדומה) ולא לייפות את המציאות ולבחון את התשואה הצפויה שנקבל (מומלץ לחשב לפי 11 או 10 חודשי שכירות בשנה בלבד) ולהחליט האם העסקה מתאימה לנו.** **לצערי, קיימים בשוק בעלי אינטרס המעוניינים לייפות את המציאות ולהראות תשואה גבוה יותר מאשר בפועל, על ידי מניפולציות מתוחכמות. חשוב לי לציין כי אותם משווקים יכולים לעשות כן במכירת דירה בישראל, בארה”ב ובעצם בכל מקום בעולם (לצערי רמאים קיימים בכל תחום ובכל מקום).** **אתן דוגמא פשוטה למניפולציה מהסוג הזה: אלי הוא בעל דירה המושכרת ב-6000 ₪ לחודש. בעל הדירה יכול לעשות חוזה עם השוכר למחיר שכירות של 6500 ₪, ובתמורה השוכר ייהנה מחודש ראשון ללא תשלום; כלומר, בחישוב שנתי השוכר חוסך 500 ₪, ( 6500 כפול 11 לעומת 6000 כפול 12 ) ובעל הנכס מציג מצג שווא של תשואה גבוה לקונה. כאמור, באקסל הכל נראה טוב.** **באופן דומה, בעל הנכס יכול להעלות את מחיר השכירות למשכיר ובתמורה לשלם עבורו תשלומי ארנונה, מים, חשמל, לספק למשכיר שירותי טלוויזיה, עיתון יומי אינטרנט ועוד. הכל טוב ויפה, אבל על המשקיע להבין שבתמורה לתשואה שהוא מתכנן לקבל – עליו יהיה להמשיך ולספק שירותים אלו, ובעצם התשואה האמיתית שלו תהיה נמוכה מהתשואה שהוצגה לו.** **באופן דומה לגבי תשלםו ארנונה ועוד…** **ישנן חברות אשר מבטיחות לכם בעת רכישת הנכס תשואה מובטחת לשנה שנתיים או יותר, בעסקאות אלו יש לבדוק שמחיר הנכס הינו המחיר האמיתי והתשואה המובטחת הינה השכירות האמיתית, יש להזהר בעסקה זו וכבר שמעתי על נכסים שנמכרו במחיר מופקע ועל תשואות (שכירות) הגבוהה מאוד מאשר התשואה האמיתית.** **במילים אחרות – המשקיע / הרוכש שילם לעצמו את התשואה…העביר כסף מיד אחת ליד השניה כאשר המשווק ניצב באמצע וכמובן גוזר קופון שמן …** **תשואה גבוהה יחסית תוכלו גם למצוא בדירות מפוצלות. ישנן דירות שפוצלו לשתי דירות (או יותר), דבר המעלה את התשואה החודשית המתקבלת, כלומר במקום לקבל 6000 ₪ שכירות חודשית על הדירה, נקבל 2500 ₪ לחודש אבל משלושה שוכרים, מה שייתן לנו 7500 ₪חודשיים. נשמע מפתה? בהחלט! האם כדאי לרכוש? בהחלט לא!! יש לזכור כי רוב הדירות המפוצלות בארץ פוצלו בצורה לא חוקית, דבר העלול לגרור אתכם בין היתר לסכסוכים ולקנסות. בקיצור – מומלץ להתרחק!** **אופיר** You can find us at: www.ForumNadlanUSA.com Get financed at: www.NadlanCapitalGroup.com Join us on Facebook: https://www.facebook.com/RealEstateIs...

]]> therealestateinvestorforum false No 518 28 full Ended Feb 2, 2021 | איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו"ל ? - אופיר הררי - פוסט 3 Ended Feb 2, 2021 | איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו"ל ? - אופיר הררי - פוסט 3 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedfeb2-2021%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a0%d7%91%d7%97%d7%a8-%d7%99%d7%96%d7%9d%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f%d7%9c%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%91%d7%97%d7%95/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedfeb2-2021%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a0%d7%91%d7%97%d7%a8-%d7%99%d7%96%d7%9d%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f%d7%9c%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%91%d7%97%d7%95/#comments Mon, 08 Feb 2021 03:24:04 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/c1be16bc-9577-36f9-9bf2-e2f68423b726 #יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט3​ ***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו"ל ?*** שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם ! היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן . בעסקאות נדל"ן בחו"ל כידוע אין את חוקי הארץ, אין את חוק המכר הנותן הגנה בסוגי עסקאות מסוימות, ואין בנק מלווה ועוד. ולכן כאשר אנו רוכשים נכס ישירות מהיזם/ קבלן לפני סיום הבניה עלינו לגדר ככל יכולתנו את הסיכונים שלנו שעלולים לקרות במקרה קיצון – פשיטת רגל של היזם / הקבלן / חברת הניהול. אז "סוף מעשה – במחשבה תחילה " מה עלי לבדוק מלכתחילה ? (רשימה חלקית בלבד ) • מי היזם? בדיקה יסודית על היזם עצמו, איזה פרויקטים בנה, האם היו בבעלותו חברות שפשטו רגל, האם מסר בזמן, האם יש תלונות על איכות הבניה (מרפסות נופלות...) • מי חברת הבניה? מה הוותק שלהם בענף, האם הם עומדים בזמנים, מה איכות הבניה שלהם, כמה עובדים קבועים יש להם, אילו ביטוחים יש להם • יזם / קבלן מה הרזומה שלהם ? האם הנכס בבנייה / האם רכישה של נכס "על הנייר"? כאשר רוכשים נכס בבניה – חשוב לבדוק באיזה שלב אנחנו בבנייה? • האם היזם / חברת הבניה בנו בעבר פרוייקטים באותו סדר גודל באותו איזור – חשוב להבין שהם יודעים לחשב עלויות ושיש להם נסיון בבניה דומה. • כפי שבארץ אנו מבקשים לראות "היתר בניה" בתוקף ולהבין מה יכולה חברת הבניה לבנות, חשוב לנו לבדוק בעיקר אם אנחנו לפני עלייה לקרקע, האם יש לחברת הבניה את כל האישורים ? אם חסר אישור- מהו האישור ועד כמה האישור קריטי, בדיקות אישורי בניה מול העירייה כמובן (לא לסמוך על תשובות מחברת הבניה ) באנגליה למשל ניתן לבקש את הLEGAL PACK יש שם מספר ההיתר לבדוק באתר הערייה מה העירייה מחייבת לבצע) • איזה בטחונות יש? מי העורך דין של היזם/הנאמן? איזה ביטוח יש לחברת הבניה ? מה קורה אם יש נזק במהלך הבנייה? על איזה מקרים היזם מבטח את עצמו במהלך הבנייה? האם יש בנק מלווה ? האם הכסף נמצא אצל חברת הבניה או אצל עו"ד בחשבו נאמנות ? • יש היתר בניה – נהדר ! עלינו לבדוק עד מתי ההיתר? מתי הוא קיבל אותו - אם עבר הרבה זמן יש לבדוק למה הוא לא התחיל עד היום? מה קורה אם הוא לא עומד בזמן וההיתר פג תוקף? האם ניתן בקלות לקבל הארכה... • תשלומים לחברת הבניה – מהם תנאי התשלום ? למי הכסף עובר? (חשבון נאמנות לפי קצב התקדמות בנייה או ישירות ליזם ?) תשלום לאחר סיום כל שלב בבניה ? תשלום קטן ברכישה וכל השאר עם קבלת מפתח (10/90 20/80 ) ? • איזה בטחונות יש? מי העורך דין של היזם/הנאמן? מהו הביטוח שיש לעורך הדין ? מה קורה אם יש נזק במהלך הבנייה? על איזה מקרים היזם מבטח את עצמו במהלך הבנייה? באנגליה למשל אני בודק גם האם עורך הדין חבר באגודת עורכי הדין (SRA)? ובוחן איזו הגנה כספית האגודה מעניקה לנו? • מחירים - מה מחיר למטר? מה המחיר למטר ב5 פרויקטים דומים באזור הקרוב? • מיהם המתחרים של פרויקט זה? בכמה המתחרים מציעים למכירה ? באילו תנאים ? • מהו הביקוש לנכסים מסוג זה באזור? ( דירה לסטודנטים למשל – האם קיימת אוניברסיטה במרחק הליכה ? האם יש דרישה למקומות לינה מצד הסטודנטים? האם שכר הדירה המצופה ריאלי לאזור ...) • מה יש בקרבת מיקום הפרויקט? (האם אנו בונים ליד כור אטומי, מזבלה עירונית, אצטדיון ספורט , מפעל חרס או אולי ליד בית חולים, אוניברסיטה, מדרחוב, משרדי ממשלה או מרכז קניות) • ברכישת נכסים בחו"ל אנו נעזרים בניהול הנכס על ידי חברת ניהול – מיהם חברות הניהול הרלוונטיות לניהול הנכס ? מהם העלויות הצפויות? האם יש לחברת הניהול מתחרות / חברה שתוכל להחליף את חברת הניהול ? האם אני מחויב לחברת ניהול או שיכול לנהל את הנכס בניהול עצמי ? • איך נרשמת הדירה על שמי? הערת אזהרה ? רישום בטאבו ? ואיך אני יכול לבדוק זאת. • מהם הוצאות הצפויות לתחזוקת הנכס? ומי חייב בהם? השוכר / בעל הנכס? מה גובה הGROUND RENT SERVICE CHARGE וכ"ו, מי משלם בגין הארנונה, מים, חשמל, גז – מה קורה במידה ולא שולמו החשבונות ? • מהי השכירות המקובלות באזור? מה איכות הבניה והגודל למחירי שכירויות שונים באזור, מיהם השוכרים באזור... אלו כאמור רשימה חלקית של בדיקות און אנו עושים לפני שיווק נכסים, חשוב להבין נקודות אלו וכמובן ישנם נקודות רבות נוספות. המשך יום נהדר אופיר הררי *בתמונה- אני לפני עידן הקורונה כאשר ניתן היה לטוס, לבחון את הפרויקטים שבבניה, להפגש פנים מול פנים עם היזם, הקבלן, מנהלי חברת הניהול, מתווכים, עו"ד ועוד... You can find us at: www.ForumNadlanUSA.com Get financed at: www.NadlanCapitalGroup.com

]]> #יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט3​ ***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו"ל ?*** שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם ! היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן . בעסקאות נדל"ן בחו"ל כידוע אין את חוקי הארץ, אין את חוק המכר הנותן הגנה בסוגי עסקאות מסוימות, ואין בנק מלווה ועוד. ולכן כאשר אנו רוכשים נכס ישירות מהיזם/ קבלן לפני סיום הבניה עלינו לגדר ככל יכולתנו את הסיכונים שלנו שעלולים לקרות במקרה קיצון – פשיטת רגל של היזם / הקבלן / חברת הניהול. אז "סוף מעשה – במחשבה תחילה " מה עלי לבדוק מלכתחילה ? (רשימה חלקית בלבד ) • מי היזם? בדיקה יסודית על היזם עצמו, איזה פרויקטים בנה, האם היו בבעלותו חברות שפשטו רגל, האם מסר בזמן, האם יש תלונות על איכות הבניה (מרפסות נופלות...) • מי חברת הבניה? מה הוותק שלהם בענף, האם הם עומדים בזמנים, מה איכות הבניה שלהם, כמה עובדים קבועים יש להם, אילו ביטוחים יש להם • יזם / קבלן מה הרזומה שלהם ? האם הנכס בבנייה / האם רכישה של נכס "על הנייר"? כאשר רוכשים נכס בבניה – חשוב לבדוק באיזה שלב אנחנו בבנייה? • האם היזם / חברת הבניה בנו בעבר פרוייקטים באותו סדר גודל באותו איזור – חשוב להבין שהם יודעים לחשב עלויות ושיש להם נסיון בבניה דומה. • כפי שבארץ אנו מבקשים לראות "היתר בניה" בתוקף ולהבין מה יכולה חברת הבניה לבנות, חשוב לנו לבדוק בעיקר אם אנחנו לפני עלייה לקרקע, האם יש לחברת הבניה את כל האישורים ? אם חסר אישור- מהו האישור ועד כמה האישור קריטי, בדיקות אישורי בניה מול העירייה כמובן (לא לסמוך על תשובות מחברת הבניה ) באנגליה למשל ניתן לבקש את הLEGAL PACK יש שם מספר ההיתר לבדוק באתר הערייה מה העירייה מחייבת לבצע) • איזה בטחונות יש? מי העורך דין של היזם/הנאמן? איזה ביטוח יש לחברת הבניה ? מה קורה אם יש נזק במהלך הבנייה? על איזה מקרים היזם מבטח את עצמו במהלך הבנייה? האם יש בנק מלווה ? האם הכסף נמצא אצל חברת הבניה או אצל עו"ד בחשבו נאמנות ? • יש היתר בניה – נהדר ! עלינו לבדוק עד מתי ההיתר? מתי הוא קיבל אותו - אם עבר הרבה זמן יש לבדוק למה הוא לא התחיל עד היום? מה קורה אם הוא לא עומד בזמן וההיתר פג תוקף? האם ניתן בקלות לקבל הארכה... • תשלומים לחברת הבניה – מהם תנאי התשלום ? למי הכסף עובר? (חשבון נאמנות לפי קצב התקדמות בנייה או ישירות ליזם ?) תשלום לאחר סיום כל שלב בבניה ? תשלום קטן ברכישה וכל השאר עם קבלת מפתח (10/90 20/80 ) ? • איזה בטחונות יש? מי העורך דין של היזם/הנאמן? מהו הביטוח שיש לעורך הדין ? מה קורה אם יש נזק במהלך הבנייה? על איזה מקרים היזם מבטח את עצמו במהלך הבנייה? באנגליה למשל אני בודק גם האם עורך הדין חבר באגודת עורכי הדין (SRA)? ובוחן איזו הגנה כספית האגודה מעניקה לנו? • מחירים - מה מחיר למטר? מה המחיר למטר ב5 פרויקטים דומים באזור הקרוב? • מיהם המתחרים של פרויקט זה? בכמה המתחרים מציעים למכירה ? באילו תנאים ? • מהו הביקוש לנכסים מסוג זה באזור? ( דירה לסטודנטים למשל – האם קיימת אוניברסיטה במרחק הליכה ? האם יש דרישה למקומות לינה מצד הסטודנטים? האם שכר הדירה המצופה ריאלי לאזור ...) • מה יש בקרבת מיקום הפרויקט? (האם אנו בונים ליד כור אטומי, מזבלה עירונית, אצטדיון ספורט , מפעל חרס או אולי ליד בית חולים, אוניברסיטה, מדרחוב, משרדי ממשלה או מרכז קניות) • ברכישת נכסים בחו"ל אנו נעזרים בניהול הנכס על ידי חברת ניהול – מיהם חברות הניהול הרלוונטיות לניהול הנכס ? מהם העלויות הצפויות? האם יש לחברת הניהול מתחרות / חברה שתוכל להחליף את חברת הניהול ? האם אני מחויב לחברת ניהול או שיכול לנהל את הנכס בניהול עצמי ? • איך נרשמת הדירה על שמי? הערת אזהרה ? רישום בטאבו ? ואיך אני יכול לבדוק זאת. • מהם הוצאות הצפויות לתחזוקת הנכס? ומי חייב בהם? השוכר / בעל הנכס? מה גובה הGROUND RENT SERVICE CHARGE וכ"ו, מי משלם בגין הארנונה, מים, חשמל, גז – מה קורה במידה ולא שולמו החשבונות ? • מהי השכירות המקובלות באזור? מה איכות הבניה והגודל למחירי שכירויות שונים באזור, מיהם השוכרים באזור... אלו כאמור רשימה חלקית של בדיקות און אנו עושים לפני שיווק נכסים, חשוב להבין נקודות אלו וכמובן ישנם נקודות רבות נוספות. המשך יום נהדר אופיר הררי *בתמונה- אני לפני עידן הקורונה כאשר ניתן היה לטוס, לבחון את הפרויקטים שבבניה, להפגש פנים מול פנים עם היזם, הקבלן, מנהלי חברת הניהול, מתווכים, עו"ד ועוד... You can find us at: www.ForumNadlanUSA.com Get financed at: www.NadlanCapitalGroup.com

]]> therealestateinvestorforum false No 392 27 full Ended Feb 2, 2021 | להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע - אופיר הררי - פוסט 2 Ended Feb 2, 2021 | להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע - אופיר הררי - פוסט 2 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedfeb2-2021%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%a4%d7%a7%d7%95%d7%97%d7%95%d7%aa%d7%9c%d7%94/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedfeb2-2021%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%a4%d7%a7%d7%95%d7%97%d7%95%d7%aa%d7%9c%d7%94/#comments Mon, 08 Feb 2021 03:12:43 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/a938c147-1fcd-34e4-9710-696f848cb9b3 #יזםהשבוע​ - אופיר הררי #פוסט2​ ***להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע*** שנת הקורונה 2020 הסתיימה ועוד רגע מסתיים כבר החודש הראשון של 2021... כרגע כולנו עדיין בסגר מתפללים שהחיסון יחזיר אותנו לעולם שהכרנו. משפט ששמענו שוב ושוב בשנה החולפת היה "אם החיים נותנים לך לימונים- תעשה מזה לימונדה" (להבדיל ממשפט נוסף ששמענו שוב ושוב בפגישות ZOOM "אתה על מיוט" 😃 ) דבל'ה גליקמן האגדי הוסיף ואמר.: "אם החיים נותנים לך לימונדה - תשתה אותם.". השנה שעברה נתנה להרבה אנשים לימון מקולקל שממנו אי אפשר לעשות הרבה... אומנים, בעלי אולמות, מסעדות ועוד ועוד...אנשים רבים פשוט קיבלו השנה לימון מקולקל. אני מאמין כי כל חברי הקבוצה פה מבינים היטב נקודה חשובה זו ומבינים את החשיבות הרבה שיש לחסוך ולהשקיע. היום ברצוני לדר על יתרונות וחסרונות/ סיכונים שיש בכל השקעה. זה נכון, האינטרנט מלא הצעות שונות ומשונות להשקעות נדל"ן, בכל העולם אנשים יצאו מהמערות וחיים כיום בבתים... יש השקעות טובות ויש השקעות מסוכנות מאוד !! זה נכון, מגיע עונש חמור למי שמשווק נכס בלי לגלות למשקיע פרטים מהותיים לגבי העסקה, אבל חובה גם על המשקיע בעצמו לברר ולהבין את העסקה עד הסוף – וכמו שאני תמיד אומר, אין 100% בחיים (מלבד המוות ל"ע) גם בהשקעות תמיד דברים עלולים להשתבש, עלינו להיות מודעים תמיד לכל תרחישי הקיצון הללו. אם השקעתי במולטי פאמילי – אני יודע כמעט בוודאות שיהיו שוכרים (שהרי לא מדובר בדירה בודדת) וכמו כן אני נהנה מהשקעה מנוהלת לחלוטין וללא "כאבי ראש" וללא מעורבות שלנו בניהול הנכס, מצד שני עלינו להבין את הסיכון שיש ברכישת נכס ממונף (ולא על ידי מינוף שלנו – אלא על ידי מינוף שהיזם לקח) עלינו להבין את חוסר היכולת שלנו להשפיע לגבי הנכס, לגבי ש]פוץ הנכס, לגבי מכירת הנכס בעתיד ועוד... – במקרי קיצון (שלצערי קרו ועוד יקרו) המשקי עלול לאבד את כספי הקרן כולה או חלקה, על כן חשוב מאוד אחרי שמבינים את הסיכונים שעלולים לצוץ – לבחון במשנה זהירות את העסקה הספיציפית שהציעו לנו. השקעה אחרת ונפוצה הינה השקעה בדירה בודדת באופן ישיר, השקעה זו חושפת אותנו לסיכון של חוסר בדייר כלומר יש לנו סיכון לגבי התשואה הפירותית -שכר הדירה החודשי ויש לשים דגש על כך בעיקר אם הנכס נקנה על ידי הלוואה מהבנק שעלינו להחזיר גם כישי דייר וגם כשאין דייר. החלטתם לרכוש נכס – צעד נכון ונהדר ! תבדקו שאתם מבינים היטב את כל התרחישים האפשריים ומוכנים/ מסוגלים לחיות בשלום עם סיכון זה (שהרי בכל דבר בחיים יש סיכון...) תשקיעו בחוכמה תשקיעו בעיניים פקוחות בתמונה – ההשקעה הכי טובה וחשובה בחיים – המשפחה שלי אופיר הררי

]]> #יזםהשבוע​ - אופיר הררי #פוסט2​ ***להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע*** שנת הקורונה 2020 הסתיימה ועוד רגע מסתיים כבר החודש הראשון של 2021... כרגע כולנו עדיין בסגר מתפללים שהחיסון יחזיר אותנו לעולם שהכרנו. משפט ששמענו שוב ושוב בשנה החולפת היה "אם החיים נותנים לך לימונים- תעשה מזה לימונדה" (להבדיל ממשפט נוסף ששמענו שוב ושוב בפגישות ZOOM "אתה על מיוט" 😃 ) דבל'ה גליקמן האגדי הוסיף ואמר.: "אם החיים נותנים לך לימונדה - תשתה אותם.". השנה שעברה נתנה להרבה אנשים לימון מקולקל שממנו אי אפשר לעשות הרבה... אומנים, בעלי אולמות, מסעדות ועוד ועוד...אנשים רבים פשוט קיבלו השנה לימון מקולקל. אני מאמין כי כל חברי הקבוצה פה מבינים היטב נקודה חשובה זו ומבינים את החשיבות הרבה שיש לחסוך ולהשקיע. היום ברצוני לדר על יתרונות וחסרונות/ סיכונים שיש בכל השקעה. זה נכון, האינטרנט מלא הצעות שונות ומשונות להשקעות נדל"ן, בכל העולם אנשים יצאו מהמערות וחיים כיום בבתים... יש השקעות טובות ויש השקעות מסוכנות מאוד !! זה נכון, מגיע עונש חמור למי שמשווק נכס בלי לגלות למשקיע פרטים מהותיים לגבי העסקה, אבל חובה גם על המשקיע בעצמו לברר ולהבין את העסקה עד הסוף – וכמו שאני תמיד אומר, אין 100% בחיים (מלבד המוות ל"ע) גם בהשקעות תמיד דברים עלולים להשתבש, עלינו להיות מודעים תמיד לכל תרחישי הקיצון הללו. אם השקעתי במולטי פאמילי – אני יודע כמעט בוודאות שיהיו שוכרים (שהרי לא מדובר בדירה בודדת) וכמו כן אני נהנה מהשקעה מנוהלת לחלוטין וללא "כאבי ראש" וללא מעורבות שלנו בניהול הנכס, מצד שני עלינו להבין את הסיכון שיש ברכישת נכס ממונף (ולא על ידי מינוף שלנו – אלא על ידי מינוף שהיזם לקח) עלינו להבין את חוסר היכולת שלנו להשפיע לגבי הנכס, לגבי ש]פוץ הנכס, לגבי מכירת הנכס בעתיד ועוד... – במקרי קיצון (שלצערי קרו ועוד יקרו) המשקי עלול לאבד את כספי הקרן כולה או חלקה, על כן חשוב מאוד אחרי שמבינים את הסיכונים שעלולים לצוץ – לבחון במשנה זהירות את העסקה הספיציפית שהציעו לנו. השקעה אחרת ונפוצה הינה השקעה בדירה בודדת באופן ישיר, השקעה זו חושפת אותנו לסיכון של חוסר בדייר כלומר יש לנו סיכון לגבי התשואה הפירותית -שכר הדירה החודשי ויש לשים דגש על כך בעיקר אם הנכס נקנה על ידי הלוואה מהבנק שעלינו להחזיר גם כישי דייר וגם כשאין דייר. החלטתם לרכוש נכס – צעד נכון ונהדר ! תבדקו שאתם מבינים היטב את כל התרחישים האפשריים ומוכנים/ מסוגלים לחיות בשלום עם סיכון זה (שהרי בכל דבר בחיים יש סיכון...) תשקיעו בחוכמה תשקיעו בעיניים פקוחות בתמונה – ההשקעה הכי טובה וחשובה בחיים – המשפחה שלי אופיר הררי

]]> therealestateinvestorforum false No 279 26 full Ended Jan 27, 2021 | אופיר הררי - פוסט הכרות - פוסט 1 Ended Jan 27, 2021 | אופיר הררי - פוסט הכרות - פוסט 1 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan27-2021%d7%90%d7%95%d7%a4%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a8%d7%a8%d7%99-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%a4%d7%95%d7%a1/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan27-2021%d7%90%d7%95%d7%a4%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a8%d7%a8%d7%99-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%a4%d7%95%d7%a1/#comments Mon, 08 Feb 2021 03:02:20 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/c092b3af-6bdb-396c-b2b0-9c6c17a5691d #יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט1​ ***פוסט הכרות*** נעים מאוד לכל חברי הפורום היקרים תודה לאבי ולשאר מנהלי הפורום על הבמה שניתנה לי להיות יזם השבוע, אשתדל לתרום לכם מידע, כיווני חשיבה ועוד מתוך הנסיון האישי שלי בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. אז שמי אופיר הררי, בן 46 נשוי ל @יהודית הררי ואב לחמישה גר בכפר הרא"ה אשר בעמק חפר. בקצרה עלי - בתחילת דרכי השקעתי בנדל"ן בארץ – קרוב לבית, אחר כך בנדל"ן בארץ רחוק מהבית, המחירים הגבוהים בארץ והתשואה הנמוכה הביאה אותי לצאת מהקופסא ולהשקיע בארה"ב ובשלוש השנים האחרונות אני מושקע ומלווה משקיעים באנגליה. אני בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ובעל תעודת תיווך, אבל את הידע העיקרי והחשוב צברתי בעיקר מהנסיון שלי , ומנסיונם של אחרים ומתוך למידה מתמשכת ויום יומית, מתוך מטרה להשתפר ולהיות יותר ויותר מקצועי בכל יום. אתחיל עם סיפור קצר, עיירה אחת חוותה שנת בצורת קשה וזה פגע קשות בכלכלה שלה. הלכו לרב הקהילה וביקשו עצה. הרב אמר שאנחנו, הקהילה כולה, לוקים באחדות ובאמונה. לכן כנסו את כולם ונישא תפילה ותראו שירד גשם. כינסו את כולם בשדה הגדול, הרב מגיע מסתכל על כולם משפיל מבט ויורד מהבמה. אמרו לו: כבוד הרב, כולם עזבו את העבודה והגיעו מלאי אחדות להתפלל לגשם. הרב אומר זה לא ילך. אני סקרתי את כולם ולא ראיתי אחד שמביא איתו מטריה. ******************************************************** כאשר אנו מעוניינים להשקיע בנדל"ן יש הרבה בדיקות שצריך לבצע על כל נכס, בדיקה על המדינה, העיר האזור הנכס עצמו ועוד... קצת כמו בדיקות הריון, עושים בדיקות ולא תמיד תשובה שלא מוצאת חן בעינינו זה ישר חורץ את הדין. בכל השקעת אנו רוצים להנות מרווח כספי (בין אם השקענו גם אם האסטרטגיה שלנו היא להנות מתשואה משכירות ובין אם פליפ) עלינו להבין בכל השקעה את רמת הסיכון ואת כל תרחישי הקיצון שעלולים להיות. נדל"ן זה הרבה אמונה והרבה בדיקות מקדימות: אמונה שלי באזור הנבחר, בהתחדשות עירונית, בפיתוח העיר / השכונה השקעות כספיות של העירייה, השקעות של הממשלה, נגישות לצירי תחבורה, רכבות ועוד.... אבל הכי חשוב זה לבחון את ההשקעה, את היכולת הכלכלית וההשפעה העצומה של ההשקעה על העתיד הכלכלי של כל אחד מאיתנו. ************************************************* המסר שלי אליכם להיום הוא להשקיע ! תשקיעו בלימוד, תשקיעו באנשי המקצוע שאתם סומכים עליהם, תשאלו שאלות ובסוף תסמכו על ההבנה שלכם ובעיקר על עצמכם ועל השקעה שתתן מענה לצורך שלכם למעם העתיד שלכם. ולבסוף לבסוף... אל תשכחו - תבואו עם מטריה 😉 מוזמנים לשאול שאלות, מצפה לנו שבוע שלם של פוסטים מידי יום ממני באהבה אליכם. אופיר הררי ]]> #יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט1​ ***פוסט הכרות*** נעים מאוד לכל חברי הפורום היקרים תודה לאבי ולשאר מנהלי הפורום על הבמה שניתנה לי להיות יזם השבוע, אשתדל לתרום לכם מידע, כיווני חשיבה ועוד מתוך הנסיון האישי שלי בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. אז שמי אופיר הררי, בן 46 נשוי ל @יהודית הררי ואב לחמישה גר בכפר הרא"ה אשר בעמק חפר. בקצרה עלי - בתחילת דרכי השקעתי בנדל"ן בארץ – קרוב לבית, אחר כך בנדל"ן בארץ רחוק מהבית, המחירים הגבוהים בארץ והתשואה הנמוכה הביאה אותי לצאת מהקופסא ולהשקיע בארה"ב ובשלוש השנים האחרונות אני מושקע ומלווה משקיעים באנגליה. אני בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ובעל תעודת תיווך, אבל את הידע העיקרי והחשוב צברתי בעיקר מהנסיון שלי , ומנסיונם של אחרים ומתוך למידה מתמשכת ויום יומית, מתוך מטרה להשתפר ולהיות יותר ויותר מקצועי בכל יום. אתחיל עם סיפור קצר, עיירה אחת חוותה שנת בצורת קשה וזה פגע קשות בכלכלה שלה. הלכו לרב הקהילה וביקשו עצה. הרב אמר שאנחנו, הקהילה כולה, לוקים באחדות ובאמונה. לכן כנסו את כולם ונישא תפילה ותראו שירד גשם. כינסו את כולם בשדה הגדול, הרב מגיע מסתכל על כולם משפיל מבט ויורד מהבמה. אמרו לו: כבוד הרב, כולם עזבו את העבודה והגיעו מלאי אחדות להתפלל לגשם. הרב אומר זה לא ילך. אני סקרתי את כולם ולא ראיתי אחד שמביא איתו מטריה. ******************************************************** כאשר אנו מעוניינים להשקיע בנדל"ן יש הרבה בדיקות שצריך לבצע על כל נכס, בדיקה על המדינה, העיר האזור הנכס עצמו ועוד... קצת כמו בדיקות הריון, עושים בדיקות ולא תמיד תשובה שלא מוצאת חן בעינינו זה ישר חורץ את הדין. בכל השקעת אנו רוצים להנות מרווח כספי (בין אם השקענו גם אם האסטרטגיה שלנו היא להנות מתשואה משכירות ובין אם פליפ) עלינו להבין בכל השקעה את רמת הסיכון ואת כל תרחישי הקיצון שעלולים להיות. נדל"ן זה הרבה אמונה והרבה בדיקות מקדימות: אמונה שלי באזור הנבחר, בהתחדשות עירונית, בפיתוח העיר / השכונה השקעות כספיות של העירייה, השקעות של הממשלה, נגישות לצירי תחבורה, רכבות ועוד.... אבל הכי חשוב זה לבחון את ההשקעה, את היכולת הכלכלית וההשפעה העצומה של ההשקעה על העתיד הכלכלי של כל אחד מאיתנו. ************************************************* המסר שלי אליכם להיום הוא להשקיע ! תשקיעו בלימוד, תשקיעו באנשי המקצוע שאתם סומכים עליהם, תשאלו שאלות ובסוף תסמכו על ההבנה שלכם ובעיקר על עצמכם ועל השקעה שתתן מענה לצורך שלכם למעם העתיד שלכם. ולבסוף לבסוף... אל תשכחו - תבואו עם מטריה 😉 מוזמנים לשאול שאלות, מצפה לנו שבוע שלם של פוסטים מידי יום ממני באהבה אליכם. אופיר הררי ]]> therealestateinvestorforum false No 306 25 full Ended Jan 17, 2021 | אבי קריינר - סיכום - פוסט 6 Ended Jan 17, 2021 | אבי קריינר - סיכום - פוסט 6 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-jan-17-2021-%d7%90%d7%91%d7%99-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-6/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-jan-17-2021-%d7%90%d7%91%d7%99-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-6/#comments Mon, 18 Jan 2021 12:26:56 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/00781e23-a83d-38eb-98c9-2250a9d38f40 #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט6 - סיכום וואו שבוע מטורף. אחד הטובים בחיי. מקווה שנהניתם. אני מאד. תודה לכולם על התגובות מחממות הלב והלייקים. ריגשתם אותי מאד! אז איך מסיימים ומסכמים שבוע כזה אינטנסיבי? יש לי עוד הרבה דברים לכתוב ולומר, אבל חשבתי דווקא לסגור מעגל בדיון על החופש הכלכלי. בפוסט הראשון דיברתי על חופש כלכלי. מי שרוצה להתקדם אל עבר החופש הכלכלי או לשיפור משמעותי בתזרים, צריך שתהיה לו אסטרטגיה ומיקוד. האם הוא מתמקד בפליפים, ברנטלים, במולטי-פמילי, ב-AirBNB או כל אסטרטגיה נדל"נית אחרת. כשבאים לבחון האם עיסקה כלשהי היא "טובה" עבורי, צריך להסתכל על שלושה פרמטרים מרכזיים: 1. האם העיסקה מתאימה לתוכנית העסקית ולאסטרטגיה שלי? 2. האם אני מבין את העיסקה? (ניסיון בעיסקאות דומות, משמעויות, סיכונים, מיסוי, אסטרטגיית היציאה) 3. האם בדקתי היטב את הפרמטרים של העיסקה? או עשיתי מה שאומר רוברט שמין: Verify, Verify, Verify? גם אם אנחנו משקיעים, ובטח אם אנחנו יזמים, חייבים להבין מה אנחנו עושים, למי ועל מה אנחנו נותנים את מיטב כספנו. אחרת אנחנו לא שונים ממהמרים בבורסה או בקזינו. וגם אם אנחנו מבינים את העיסקה, צריך לוודא שהיא מתאימה לאסטרטגיה שלנו, והשימוש בכסף והזמן שלנו הוא אפקטיבי (מוכוון מטרה). כל משקיע או יזם ששואף לחופש כלכלי, צריך לבנות תוכנית עסקית אסטרטגית ארוכת טווח על בסיס מודל S.M.A.R.T – Specific, Measurable, Attainable, Relevant, Time Bound. ובעברית תוכנית ספציפית, שניתנת למדידה (דולרים), בת השגה (אם כי כדאי לכוון גבוה), רלוונטית ומוגבלת בזמן. נדל"ן הוא עסק לכל דבר, ועסק שאין לו מטרה ותוכנית עסקית סדורה לא יגיע רחוק. אנחנו מוצפים ב"הזדמנויות השקעה" וחשוב שיהיה לנו מגדלור טוב, על מנת שנדע להתמקד ונגיע לחוף מבטחים. ולאחר שיש תוכנית, לעבוד על פי עיקרון המלחמה הראשון של צה"ל – דבקות במשימה לאור המטרה. כל פרוייקט או הזדמנות, גם אם אנחנו מבינים אותו מאד ובדקנו שבעתיים, אם הוא לא מתאים לתוכנית העסקית שלנו, פשוט לוותר עליו. אם האסטרטגיה שלי היא לצבור נכסים מניבים והגיעה הזדמנות השקעה מדהימה בקרן השקעה. האם זה כדאי? מה אם בינתיים מחירי הנכסים יעלו בשלוש השנים הקרובות כשהקרן תיפדה? לא הרווחתי ולא התקדמתי. עמית ואני יושבים לפחות אחת לחודש לדון בתוכנית, ובשיח בינינו כל עיסקה נבחנת תמיד "לאור המטרה", לאור התזרים ומצב השוק (שמשתנה לאחרונה חדשות לבקרים...). ואם אתם משקיעים, שרוצים להיות "פאסיביים", אתם תשלמו מחיר על הפאסיביות אם תרצו להשקיע לטווח ארוך. כדאי לכם להיות מעורבים ולהבין מה קורה בהשקעות שלכם. ההתפתחות שלנו בעולם הנדל"ן היא "שריר" שצריך לפתח. כדאי לפתח שריר זה כדי להיות מוכנים להזדמנויות שיגיעו (כפי שגורסת ההגדרה הרווחת ל"מזל" – "כשמוכנות פוגשת הזדמנות") וכמו כן בצד ההזדמנויות המדהימות, אורבות גם סכנות לא מעטות בדרך הנדל"נית וכדאי שתגיעו עם שריר מאומן להתמודדות עם האתגרים שבדרך אל החופש הכלכלי... וקצת עלינו: אנחנו מתמחים ברכישת נכסים מניבים בסינסינטי, אוהיו (Rentals) מתחת למחיר השוק, באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה. אנחנו בונים פורטפוליו נכסים ונעזרים בנוסף למקורות שלנו, במספר משקיעים במודל הלוואה. כעת, לאחר שבנינו תשתית יציבה ליצירת פורטפוליו הנכסים המניבים, בשנת 2021 אנחנו מתכננים לפתוח תחום פעילות נוסף של השבחה ומכירה. אתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי בכל נושא הקשור בהשקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות אישית או כל נושא אחר שעולה בדעתכם כתוצאה מסדרת הפוסטים שלי. אשמח לתרום מנסיוני. כמו כן אנחנו פתוחים תמיד להצעות ורעיונות לשיתוף פעולה. אני רוצה להודות לפורום נדל"ן ארה"ב על הפלטפורמה המופלאה הזו - לליאור, לאבי בן מרדכי ובעיקר לנירית, על שלא ויתרה לי 🙂, ובכך גרמה לי לעבור תהליך של "יציאה לאור" ולהפיק את הטקסטים שקראתם בפוסטים, שכל כך נהניתי בכתיבתם. תודה תודה תודה! וכמובן להודות לאשתי היקרה והאהובה על התמיכה, הפירגון והנכונות לתת לי את המושכות בניהול ההשקעות של המשפחה. זה לא מובן מאליו! ולבורא עולם על כל הטוב והשפע שזכינו בהם בחיים האלה. ולסיכום, אני מאחל לכולנו שנה אזרחית טובה ובריאה, שנזכה לאושר בעשייתנו, נלמד ליהנות מהדרך (כי בה אנחנו מבלים את מרבית זמננו) ושנגיע לחופש כלכלי במהרה בימינו! בתמונה למטה צילום מירח הדבש של מיכל ושלי בזנזיבר... מי ייתן ויהפכו חיי כולנו לירח דבש אחד גדול של חוויות, הצלחות, הגשמה עצמית ועשייה ברוכה למען הזולת! ]]> #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט6 - סיכום וואו שבוע מטורף. אחד הטובים בחיי. מקווה שנהניתם. אני מאד. תודה לכולם על התגובות מחממות הלב והלייקים. ריגשתם אותי מאד! אז איך מסיימים ומסכמים שבוע כזה אינטנסיבי? יש לי עוד הרבה דברים לכתוב ולומר, אבל חשבתי דווקא לסגור מעגל בדיון על החופש הכלכלי. בפוסט הראשון דיברתי על חופש כלכלי. מי שרוצה להתקדם אל עבר החופש הכלכלי או לשיפור משמעותי בתזרים, צריך שתהיה לו אסטרטגיה ומיקוד. האם הוא מתמקד בפליפים, ברנטלים, במולטי-פמילי, ב-AirBNB או כל אסטרטגיה נדל"נית אחרת. כשבאים לבחון האם עיסקה כלשהי היא "טובה" עבורי, צריך להסתכל על שלושה פרמטרים מרכזיים: 1. האם העיסקה מתאימה לתוכנית העסקית ולאסטרטגיה שלי? 2. האם אני מבין את העיסקה? (ניסיון בעיסקאות דומות, משמעויות, סיכונים, מיסוי, אסטרטגיית היציאה) 3. האם בדקתי היטב את הפרמטרים של העיסקה? או עשיתי מה שאומר רוברט שמין: Verify, Verify, Verify? גם אם אנחנו משקיעים, ובטח אם אנחנו יזמים, חייבים להבין מה אנחנו עושים, למי ועל מה אנחנו נותנים את מיטב כספנו. אחרת אנחנו לא שונים ממהמרים בבורסה או בקזינו. וגם אם אנחנו מבינים את העיסקה, צריך לוודא שהיא מתאימה לאסטרטגיה שלנו, והשימוש בכסף והזמן שלנו הוא אפקטיבי (מוכוון מטרה). כל משקיע או יזם ששואף לחופש כלכלי, צריך לבנות תוכנית עסקית אסטרטגית ארוכת טווח על בסיס מודל S.M.A.R.T – Specific, Measurable, Attainable, Relevant, Time Bound. ובעברית תוכנית ספציפית, שניתנת למדידה (דולרים), בת השגה (אם כי כדאי לכוון גבוה), רלוונטית ומוגבלת בזמן. נדל"ן הוא עסק לכל דבר, ועסק שאין לו מטרה ותוכנית עסקית סדורה לא יגיע רחוק. אנחנו מוצפים ב"הזדמנויות השקעה" וחשוב שיהיה לנו מגדלור טוב, על מנת שנדע להתמקד ונגיע לחוף מבטחים. ולאחר שיש תוכנית, לעבוד על פי עיקרון המלחמה הראשון של צה"ל – דבקות במשימה לאור המטרה. כל פרוייקט או הזדמנות, גם אם אנחנו מבינים אותו מאד ובדקנו שבעתיים, אם הוא לא מתאים לתוכנית העסקית שלנו, פשוט לוותר עליו. אם האסטרטגיה שלי היא לצבור נכסים מניבים והגיעה הזדמנות השקעה מדהימה בקרן השקעה. האם זה כדאי? מה אם בינתיים מחירי הנכסים יעלו בשלוש השנים הקרובות כשהקרן תיפדה? לא הרווחתי ולא התקדמתי. עמית ואני יושבים לפחות אחת לחודש לדון בתוכנית, ובשיח בינינו כל עיסקה נבחנת תמיד "לאור המטרה", לאור התזרים ומצב השוק (שמשתנה לאחרונה חדשות לבקרים...). ואם אתם משקיעים, שרוצים להיות "פאסיביים", אתם תשלמו מחיר על הפאסיביות אם תרצו להשקיע לטווח ארוך. כדאי לכם להיות מעורבים ולהבין מה קורה בהשקעות שלכם. ההתפתחות שלנו בעולם הנדל"ן היא "שריר" שצריך לפתח. כדאי לפתח שריר זה כדי להיות מוכנים להזדמנויות שיגיעו (כפי שגורסת ההגדרה הרווחת ל"מזל" – "כשמוכנות פוגשת הזדמנות") וכמו כן בצד ההזדמנויות המדהימות, אורבות גם סכנות לא מעטות בדרך הנדל"נית וכדאי שתגיעו עם שריר מאומן להתמודדות עם האתגרים שבדרך אל החופש הכלכלי... וקצת עלינו: אנחנו מתמחים ברכישת נכסים מניבים בסינסינטי, אוהיו (Rentals) מתחת למחיר השוק, באזורים מתפתחים, בעלי פוטנציאל השבחה. אנחנו בונים פורטפוליו נכסים ונעזרים בנוסף למקורות שלנו, במספר משקיעים במודל הלוואה. כעת, לאחר שבנינו תשתית יציבה ליצירת פורטפוליו הנכסים המניבים, בשנת 2021 אנחנו מתכננים לפתוח תחום פעילות נוסף של השבחה ומכירה. אתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי בכל נושא הקשור בהשקעות נדל"ן בארה"ב, התפתחות אישית או כל נושא אחר שעולה בדעתכם כתוצאה מסדרת הפוסטים שלי. אשמח לתרום מנסיוני. כמו כן אנחנו פתוחים תמיד להצעות ורעיונות לשיתוף פעולה. אני רוצה להודות לפורום נדל"ן ארה"ב על הפלטפורמה המופלאה הזו - לליאור, לאבי בן מרדכי ובעיקר לנירית, על שלא ויתרה לי 🙂, ובכך גרמה לי לעבור תהליך של "יציאה לאור" ולהפיק את הטקסטים שקראתם בפוסטים, שכל כך נהניתי בכתיבתם. תודה תודה תודה! וכמובן להודות לאשתי היקרה והאהובה על התמיכה, הפירגון והנכונות לתת לי את המושכות בניהול ההשקעות של המשפחה. זה לא מובן מאליו! ולבורא עולם על כל הטוב והשפע שזכינו בהם בחיים האלה. ולסיכום, אני מאחל לכולנו שנה אזרחית טובה ובריאה, שנזכה לאושר בעשייתנו, נלמד ליהנות מהדרך (כי בה אנחנו מבלים את מרבית זמננו) ושנגיע לחופש כלכלי במהרה בימינו! בתמונה למטה צילום מירח הדבש של מיכל ושלי בזנזיבר... מי ייתן ויהפכו חיי כולנו לירח דבש אחד גדול של חוויות, הצלחות, הגשמה עצמית ועשייה ברוכה למען הזולת! ]]> therealestateinvestorforum false No 472 24 full Ended Jan 17, 2021 | אבי קריינר - קארמה ונדל"ן - פוסט 5 Ended Jan 17, 2021 | אבי קריינר - קארמה ונדל"ן - פוסט 5 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan17-2021%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%a7%d7%90%d7%a8%d7%9e%d7%94%d7%95%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a4/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan17-2021%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%a7%d7%90%d7%a8%d7%9e%d7%94%d7%95%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a4/#comments Mon, 18 Jan 2021 12:23:20 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/07fcdc64-1152-3590-b923-6018e98322ac #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט5 - קארמה ונדל"ן החלטתי לשתף אתכם במשהו קצת שונה הפעם, שלא קשור במישרין לנדל"ן אבל הוא חלק בלתי נפרד מחיי שנים רבות ובתוך כך יש לו גם השפעה על עולם הנדל"ן שלי. בהמשך הפוסט אשתף בכמה תובנות הקשורות לעולם העסקי בכלל וכמובן לעולם הנדל"ן בפרט. זוהי תפיסת עולם שמבוססת על חוכמת המזרח, ונותנת כלים ליצירת עתיד טוב ונכון יותר עבורינו. עפ"י הבודהיזם הטיבטי, כל מה שאנחנו חווים בחיינו הוא השלכה של ה"קארמה" שלנו. למרבה ההפתעה, בניגוד לדעה הרווחת, הפירוש של קארמה אינו גורל או "מכתוב". הפירוש המילולי של קארמה בשפת סנסקריט (השפה בהודו בתקופת הבודהא) הוא "פעולה"! מוזר, נכון? אז זהו שלא. עפ"י תפיסת עולם זו, כל מה שאנחנו חווים בחיינו הוא תוצאה של הפעולות שלנו עצמנו בעבר ולא של הסביבה, של המשפחה, הבוס או הממשלה. כל התוצאות בחיינו הן תוצאה ישירה של פעולות שעשינו בעבר. בכל רע ורגע התודעה שלנו פועלת כמו מצלמת וידאו ה"מקליטה" כל מה שאנחנו מדברים, עושים או חושבים. כל אלה נקראים "זרעים קארמיים", שדוגרים בתודעה ובזמן כלשהו בעתיד הם "ינבטו" ויופיעו כתוצאה כלשהי בחיינו. העיקרון המרכזי הוא: כל מה שעשינו לאחרים חוזר אלינו, ולא סתם חוזר אלינו, אלא מוכפל ומועצם. אם כעסנו, יכעסו עלינו שוב ושוב, אם רימינו, מתישהוא ירמו אותנו, אם נתנו כסף, נקבל את הכסף מוכפל וכן הלאה וכן הלאה. כמובן שהתיאור המובא כאן הוא על קצה המזלג ונדרש לימוד מעמיק יותר כדי להבין את החוכמה וליישם אותה בחיים באמת, אבל זהו העיקרון. עד כאן זה נשמע פשוט והגיוני – תן על מנת לקבל. אבל במקרים רבים קשה לדעת מה הזרעים הנכונים לזרוע כדי להשיג תוצאה מסויימת. לפעמים הפעולה הנדרשת נראית מנוגדת לכל היגיון בריא. למשל, מה צריך לזרוע כדי להתקדם בעבודה או בעסק? המחשבה הראשונית תהיה להתבלט מעל אחרים, נכון? אז זהו שלא (לא שזה רע אבל זה לא בהכרח יביא לתוצאה הרצויה). אם לפי תורת הקארמה התוצאות שאני חווה תלויות במה שעשיתי לאחרים, אז כדי להתקדם בעבודה אני צריך לעזור לקולגות להתקדם, לפרגן להם ולהעצים אותם. אם אני רוצה להצליח בעסק, אני צריך לעזור לעסקים אחרים להצליח, ואפילו לפרגן למתחרים. בתודעת שפע יש מקום לכולם ומשאבים אינסופיים, וכשהמתחרים גדלים גם אתה גדל! אם אתה רוצה שיפרגנו לך, פרגן לאחרים, בכמויות (זה אפילו לא עולה כסף). אם אתה רוצה לצבור הון כספי, תן תרומה באופן קבוע או עזור לאחרים לצבור הון כספי. אם אתה רוצה שידברו עליך דברים טובים, דבר דיבור מקרב (מילים טובות על אחרים) ולא מפלג (רכילות רעה על אדם אחר). זה אומר גם לא לדבר רעה על ראש ממשלה שאולי לא מחבבים, כן 😊. גם זה פוגע בקארמה שלכם. אז אם מישהו רימה אותנו או קבלן ברח לנו באמצע השיפוץ אז כן (תשבו חזק בכיסא), זו הבשלה של קארמה שלנו, זה בכלל לא קשור אליו. הוא מצידו לא איש טוב או איש רע. הוא אולי נקלע לקשיים כלשהם והעדיף את טובת משפחתו עלינו, או כל סיבה אחרת. ומעבר לזה, יש פה הזדמנות להבין שיש לי נטייה לייצר קארמה מסויימת ולחפש איפה אני קצת מרמה, איפה אני מבטיח ולא מקיים. יש כאן הזדמנות להתבונן בעצמי ולרוע כמה זרעים חדשים טובים וחזקים כדי שבעתיד התוצאות יהיו כפי שאני רוצה! ברמות מודעות גבוהות יותר אתה גם יכול להרגיש חמלה כלפי זה ש"דפק" אותך (כי גם הוא אולי בקשיים, הוא גם לא ישן טוב בלילה) וזה מייצר עוד כמה זרעים טובים. אם מצליחים להסתכל על הדברים כך, מפסיקים לכעוס על אחרים (ובטח על עצמנו) ומתקדמים קדימה. תחשבו כמה זה הגיוני. אם נכנסים לכעסים, יורדת לנו האנרגיה ואנחנו פחות פרודוקטיביים. אנחנו מפסיקים לישון טוב בלילה, ופחות עירניים ביום. תחשבו כמה כסף הפסדנו על בזבוז האנרגיה הזה. יכולנו לסגור עיסקה חדשה בזמן הזה! לא מזמן נודע לי שעיסקה באנגליה, בה השקעתי בתחילת דרכי, קרסה. היזם פשט את הרגל והפסדתי סכום כסף גדול. אשתי שאלה אותי איך אני מרגיש ואמרתי לה שאני מצטער על ההשקעה, ולמדתי ממנה שיעור חשוב, אבל מבחינתי זה כסף שלא שייך לי עוד ואני לא משקיע אפילו דקה נוספת במחשבה על זה, או בכעס על מישהו, או בניסיון לתבוע אותו או להיות מוטרד מזה. פשוט ממשיך הלאה. אין לי זמן לבזבז. כל אלה זורעים קארמה שלילית עתידית ובנוסף יש סקאות שמחכות לי! ואכן, שבועיים אח"כ סגרנו שתי עסקאות מעולות! אחלה קארמה, הא? 😉 אבל הפעולה הטובה והנכונה ביותר במקרה זה, מבחינת ניהול הקארמה וזריעת זרעים להצלחה עתידית בעיסקאות, היא למצוא מישהו שאוכל לעזור לו להצליח בעיסקה בעלת אופי דומה (נדל"ן). אם הבשילה לי קארמה של אי הצלחה בעיסקאות, ועפ"י תפיסת הקארמה מה שאני עושה לאחרים חוזר אלי, ה"אנטידוט" או התיקון יהיה לנקוט בפעולה שתקדם אחרים להצלחה. טיפים נוספים לאנשי עסקים כמותכם לשיפור ההצלחה בעסקים – היו נדיבים עם אנשים שעוזרים לכם בתהליך, ודאו שכל עיסקאותיכם כדאיות לכל הצדדים, חישבו על דרכים יצירתיות לעבוד עם משקיעים משקיעים – למשל תרומת אחוז מסויים מהרווח לצדקה או לכל מטרה ראויה אחרת, הימנעו מדיבור מפלג (פתחו מודעות ובכל פעם שמישהו בקרבתכם מרכל החליפו את הנושא לדיבור טובות על האחר), התמידו בדיבור מקרב (קירוב לבבות, תשבוחות על אנשים בפני אחרים), פעלו ביושר מול רשויות (המס), ובכלל ביושר כלפי אחרים, תרמו בלב רחב באופן קבוע. ולסיכום, דרך פשוטה ליצירת הרגל ל"זריעת" קארמה טובה בחיים ובעסקים: 1. במהלך היום החמיאו/פרגנו לפחות לאדם אחד (פנים מול פנים, בפייסבוק, בזום... 😊) ]]> #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט5 - קארמה ונדל"ן החלטתי לשתף אתכם במשהו קצת שונה הפעם, שלא קשור במישרין לנדל"ן אבל הוא חלק בלתי נפרד מחיי שנים רבות ובתוך כך יש לו גם השפעה על עולם הנדל"ן שלי. בהמשך הפוסט אשתף בכמה תובנות הקשורות לעולם העסקי בכלל וכמובן לעולם הנדל"ן בפרט. זוהי תפיסת עולם שמבוססת על חוכמת המזרח, ונותנת כלים ליצירת עתיד טוב ונכון יותר עבורינו. עפ"י הבודהיזם הטיבטי, כל מה שאנחנו חווים בחיינו הוא השלכה של ה"קארמה" שלנו. למרבה ההפתעה, בניגוד לדעה הרווחת, הפירוש של קארמה אינו גורל או "מכתוב". הפירוש המילולי של קארמה בשפת סנסקריט (השפה בהודו בתקופת הבודהא) הוא "פעולה"! מוזר, נכון? אז זהו שלא. עפ"י תפיסת עולם זו, כל מה שאנחנו חווים בחיינו הוא תוצאה של הפעולות שלנו עצמנו בעבר ולא של הסביבה, של המשפחה, הבוס או הממשלה. כל התוצאות בחיינו הן תוצאה ישירה של פעולות שעשינו בעבר. בכל רע ורגע התודעה שלנו פועלת כמו מצלמת וידאו ה"מקליטה" כל מה שאנחנו מדברים, עושים או חושבים. כל אלה נקראים "זרעים קארמיים", שדוגרים בתודעה ובזמן כלשהו בעתיד הם "ינבטו" ויופיעו כתוצאה כלשהי בחיינו. העיקרון המרכזי הוא: כל מה שעשינו לאחרים חוזר אלינו, ולא סתם חוזר אלינו, אלא מוכפל ומועצם. אם כעסנו, יכעסו עלינו שוב ושוב, אם רימינו, מתישהוא ירמו אותנו, אם נתנו כסף, נקבל את הכסף מוכפל וכן הלאה וכן הלאה. כמובן שהתיאור המובא כאן הוא על קצה המזלג ונדרש לימוד מעמיק יותר כדי להבין את החוכמה וליישם אותה בחיים באמת, אבל זהו העיקרון. עד כאן זה נשמע פשוט והגיוני – תן על מנת לקבל. אבל במקרים רבים קשה לדעת מה הזרעים הנכונים לזרוע כדי להשיג תוצאה מסויימת. לפעמים הפעולה הנדרשת נראית מנוגדת לכל היגיון בריא. למשל, מה צריך לזרוע כדי להתקדם בעבודה או בעסק? המחשבה הראשונית תהיה להתבלט מעל אחרים, נכון? אז זהו שלא (לא שזה רע אבל זה לא בהכרח יביא לתוצאה הרצויה). אם לפי תורת הקארמה התוצאות שאני חווה תלויות במה שעשיתי לאחרים, אז כדי להתקדם בעבודה אני צריך לעזור לקולגות להתקדם, לפרגן להם ולהעצים אותם. אם אני רוצה להצליח בעסק, אני צריך לעזור לעסקים אחרים להצליח, ואפילו לפרגן למתחרים. בתודעת שפע יש מקום לכולם ומשאבים אינסופיים, וכשהמתחרים גדלים גם אתה גדל! אם אתה רוצה שיפרגנו לך, פרגן לאחרים, בכמויות (זה אפילו לא עולה כסף). אם אתה רוצה לצבור הון כספי, תן תרומה באופן קבוע או עזור לאחרים לצבור הון כספי. אם אתה רוצה שידברו עליך דברים טובים, דבר דיבור מקרב (מילים טובות על אחרים) ולא מפלג (רכילות רעה על אדם אחר). זה אומר גם לא לדבר רעה על ראש ממשלה שאולי לא מחבבים, כן 😊. גם זה פוגע בקארמה שלכם. אז אם מישהו רימה אותנו או קבלן ברח לנו באמצע השיפוץ אז כן (תשבו חזק בכיסא), זו הבשלה של קארמה שלנו, זה בכלל לא קשור אליו. הוא מצידו לא איש טוב או איש רע. הוא אולי נקלע לקשיים כלשהם והעדיף את טובת משפחתו עלינו, או כל סיבה אחרת. ומעבר לזה, יש פה הזדמנות להבין שיש לי נטייה לייצר קארמה מסויימת ולחפש איפה אני קצת מרמה, איפה אני מבטיח ולא מקיים. יש כאן הזדמנות להתבונן בעצמי ולרוע כמה זרעים חדשים טובים וחזקים כדי שבעתיד התוצאות יהיו כפי שאני רוצה! ברמות מודעות גבוהות יותר אתה גם יכול להרגיש חמלה כלפי זה ש"דפק" אותך (כי גם הוא אולי בקשיים, הוא גם לא ישן טוב בלילה) וזה מייצר עוד כמה זרעים טובים. אם מצליחים להסתכל על הדברים כך, מפסיקים לכעוס על אחרים (ובטח על עצמנו) ומתקדמים קדימה. תחשבו כמה זה הגיוני. אם נכנסים לכעסים, יורדת לנו האנרגיה ואנחנו פחות פרודוקטיביים. אנחנו מפסיקים לישון טוב בלילה, ופחות עירניים ביום. תחשבו כמה כסף הפסדנו על בזבוז האנרגיה הזה. יכולנו לסגור עיסקה חדשה בזמן הזה! לא מזמן נודע לי שעיסקה באנגליה, בה השקעתי בתחילת דרכי, קרסה. היזם פשט את הרגל והפסדתי סכום כסף גדול. אשתי שאלה אותי איך אני מרגיש ואמרתי לה שאני מצטער על ההשקעה, ולמדתי ממנה שיעור חשוב, אבל מבחינתי זה כסף שלא שייך לי עוד ואני לא משקיע אפילו דקה נוספת במחשבה על זה, או בכעס על מישהו, או בניסיון לתבוע אותו או להיות מוטרד מזה. פשוט ממשיך הלאה. אין לי זמן לבזבז. כל אלה זורעים קארמה שלילית עתידית ובנוסף יש סקאות שמחכות לי! ואכן, שבועיים אח"כ סגרנו שתי עסקאות מעולות! אחלה קארמה, הא? 😉 אבל הפעולה הטובה והנכונה ביותר במקרה זה, מבחינת ניהול הקארמה וזריעת זרעים להצלחה עתידית בעיסקאות, היא למצוא מישהו שאוכל לעזור לו להצליח בעיסקה בעלת אופי דומה (נדל"ן). אם הבשילה לי קארמה של אי הצלחה בעיסקאות, ועפ"י תפיסת הקארמה מה שאני עושה לאחרים חוזר אלי, ה"אנטידוט" או התיקון יהיה לנקוט בפעולה שתקדם אחרים להצלחה. טיפים נוספים לאנשי עסקים כמותכם לשיפור ההצלחה בעסקים – היו נדיבים עם אנשים שעוזרים לכם בתהליך, ודאו שכל עיסקאותיכם כדאיות לכל הצדדים, חישבו על דרכים יצירתיות לעבוד עם משקיעים משקיעים – למשל תרומת אחוז מסויים מהרווח לצדקה או לכל מטרה ראויה אחרת, הימנעו מדיבור מפלג (פתחו מודעות ובכל פעם שמישהו בקרבתכם מרכל החליפו את הנושא לדיבור טובות על האחר), התמידו בדיבור מקרב (קירוב לבבות, תשבוחות על אנשים בפני אחרים), פעלו ביושר מול רשויות (המס), ובכלל ביושר כלפי אחרים, תרמו בלב רחב באופן קבוע. ולסיכום, דרך פשוטה ליצירת הרגל ל"זריעת" קארמה טובה בחיים ובעסקים: 1. במהלך היום החמיאו/פרגנו לפחות לאדם אחד (פנים מול פנים, בפייסבוק, בזום... 😊) ]]> therealestateinvestorforum false No 604 23 full Ended Jan 17, 2021 | אבי קריינר - יצירת יש מאין - פוסט 4 Ended Jan 17, 2021 | אבי קריינר - יצירת יש מאין - פוסט 4 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan17-2021%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%99%d7%a6%d7%99%d7%a8%d7%aa%d7%99%d7%a9-%d7%9e%d7%90%d7%99%d7%9f/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan17-2021%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%99%d7%a6%d7%99%d7%a8%d7%aa%d7%99%d7%a9-%d7%9e%d7%90%d7%99%d7%9f/#comments Mon, 18 Jan 2021 12:19:04 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/494bc095-791f-3b59-9f20-069ed40cd912 #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט4 - יצירת יש מאין אחד הדברים הכי מדהימים שנחשפתי אליהם בעולם הנדל"ן הוא מה שאני קורא "יצירת כסף יש מאין". העובדה שבנדל"ן מניב (לעומת השקעות אחרות כמו שוק ההון למשל) מקובל לקחת מינוף מאחר וזו נחשבת השקעה סולידית, מביאה הזדמנויות ל"ייצור כסף". חבר שסיפרתי לו על השתתפותי ביזם השבוע ביקש שאביא גם דוגמאות קונקרטיות, ומכיוון שאני מהנדס, הכי קל לי עם מספרים אז הנה פוסט עם הרבה מספרים (רק לבעלי לב חזק!)... 😊 אני רוצה לציין שהנאמר בפוסט זה הינו על דעתי בלבד, עפ"י נסיוני והבנתי ואינו מהווה הכוונה או קריאה ללקיחת מינוף. חישובי התשואה וכן הערכות המס הינם הערכות גסות בלבד, ויש לבדוק כל השקעה לגופה. הדוגמא המובאת כאן מציגה קונספט בלבד. חישובי התשואה המובאים אינם מביאים בחשבון סיכונים אפשריים הכרוכים בהשקעות נדל"ן ותנודות בשערי מט"ח, ויש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך בכל חישוב מס. לי אין הסמכה כלשהי לייעוץ בענייני מס. ננתח דוגמא של נכס השקעה טיפוסי שעולה $100,000 ומניב שכר דירה ברוטו של $1,250. מקובל לקחת הוצאות ממוצעות של 40% (מיסי עירייה, תיקונים, Vacancy, דמי ניהול וביטוח). כך שהשכירות הצפויה נטו היא כ-$750. חישוב התשואה (לפני מס): 9%= $100,000 / 12 * $750 אז איך מייצרים יש מאין? עלות העיסקה בשקלים היא כ-$330,000 ($100K). נניח שיש לכם הון עצמי של 230,000 שקל. כדי להגיע ל-$100,000 אתם צריכים עוד 100,000 שקל. קחו הלוואה של 100,000 שקל מהבנק ל-5 שנים (ניתן די בקלות להשיג הלוואות כאלה בסביבות 4% ריבית). החזר חודשי של ההלוואה הוא כ-1,850 שקל. שכר הדירה נטו הצפוי (לפני מס) הוא $750 ובשער חליפין של 3.25 הוא כ- 2,437 ש"ח. בניכוי מיסים בארץ ובארה"ב שכר הדירה פחות או יותר עשוי למשלם את ההלוואה (כפי שציינתי, בענייני מיסוי יש להתייעץ ברואה חשבון מוסמך). ומה קורה אחרי 5 שנים? 1. יש לכם נכס ששווה $100,000 נקי מהלוואות (בלי להביא בחשבון עליית ערך פוטנציאלית). 2. "ייצרתם" 100,000 שקל (לפחות 100,000, זה לפני שמביאים בחשבון עליית ערך שמגדילה את התשואה) שמשקפים כ-44% תשואה על ההשקעה הראשונית! (כ-9% נטו לשנה אחרי מיסים!) ואתם מתחילים לקבל $750 שכר דירה אחרי הוצאות (סכום קונסרבטיבי, שלא מביא בחשבון עליית שכירות). זאת על הון ראשוני של 230,000. תשואה חלומית של כ-2000 שקל (אחרי מס) לכל חייכם! (כ-10% נטו אחרי מס). זוהי התשואה התזרימית, ואם נביא בחשבון עליית ערך ועליית שכירות זו בכלל עיסקה בוננזה שניתן למצוא רק בארה"ב. ואם יש לכם, לבעל והאישה קרנות השתלמות נזילות, שבכל אחת כ-120-140 אלף ש"ח, אתם יכולים לקחת הלוואת גישור ל-7 שנים (עד 80% מהקרן בתשלום ריבית סביב פריים – כ-130 שקלים החזר לחודש על כל 100,000 הלוואה). בהנחת 5% תשואה על קרנות השתלמות, הנה עשיתם עוד 3-4% לשנה על הכסף. איזה כיף! יש מאין! והכי בוננזה? גם אם אין לכם בכלל הון עצמי, אבל יש לכם דירה. קחו עליה משכנתא לכל מטרה של 330,000 ל-20 שנה בריבית של נניח 4%, ותשלמו 2,000 שקלים החזר חודשי, שמכוסה פחות או יותר על ידי שכר הדירה. אחרי 20 שנה יש בידכם נכס ששוה 330,000 שקל (לפני שמביאים בחשבון עליית ערך), שיניב כ-2000 שקל נוספים נטו לפנסיה שלכם (וכנראה הרבה יותר בשל עליית שכירות). כך, ללא כל הון עצמי ראשוני, באדיבות הבנק למשכנתאות והשוכרים הנחמדים הפכנו ל"מפעל" לייצור לכסף... 😊 והנה ייצרנו (כאן לגמרי יש מאין, עם אפס הון עצמי), 330,000 שקל למשפחתנו לפנסיה (ואולי 660,000 אלף עם עליית ערך של פי 2 או 990,000 עם עליית ערך של פי 3 כמו שהיתה בתל אביב 🙂). ואם לא עשינו את הפעולה הפשוטה הזו? עוד 20 שנה מה יהיה לנו? כלום. תכל'ס לא יקרה משהו דרמטי, רק שנישאר עם האין, בלי היש... תחשבו על זה, לקחנו הלוואה ודייר כלשהו בארה"ב הולך לעבודה כל בוקר (בשבילנו) ומשלם את ההלוואה, ובעצם התשלום של קרן ההלוואה הוא "מפקיד" עבורינו כסף. זה ההבדל בין שאנחנו מזיעים וחוסכים בשבילנו חודש בחודשו לבין השקעה בנדל"ן, בה הנכס/הדייר "עובד בשבילנו" ומפקיד עבורינו בתוכנית חיסכון... ולא בכדי אחת הסיסמאות הכי מפורסמות של רוברט קיוסאקי היא: “Savers are Losers”. אז כל מי שיש לו כסף תקוע בקירות או בבנק - תחשבו על זה ותתחילו לזוז! כמובן, תמיד יש להביא בחשבון סיכונים אפשריים ותנודות שערי מט"ח, אבל בנדל"ן המינוף הוא הערך המוסף! בתמונה - המשפט הנדל"ני שאני הכ מתחבר אליו. ]]> #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט4 - יצירת יש מאין אחד הדברים הכי מדהימים שנחשפתי אליהם בעולם הנדל"ן הוא מה שאני קורא "יצירת כסף יש מאין". העובדה שבנדל"ן מניב (לעומת השקעות אחרות כמו שוק ההון למשל) מקובל לקחת מינוף מאחר וזו נחשבת השקעה סולידית, מביאה הזדמנויות ל"ייצור כסף". חבר שסיפרתי לו על השתתפותי ביזם השבוע ביקש שאביא גם דוגמאות קונקרטיות, ומכיוון שאני מהנדס, הכי קל לי עם מספרים אז הנה פוסט עם הרבה מספרים (רק לבעלי לב חזק!)... 😊 אני רוצה לציין שהנאמר בפוסט זה הינו על דעתי בלבד, עפ"י נסיוני והבנתי ואינו מהווה הכוונה או קריאה ללקיחת מינוף. חישובי התשואה וכן הערכות המס הינם הערכות גסות בלבד, ויש לבדוק כל השקעה לגופה. הדוגמא המובאת כאן מציגה קונספט בלבד. חישובי התשואה המובאים אינם מביאים בחשבון סיכונים אפשריים הכרוכים בהשקעות נדל"ן ותנודות בשערי מט"ח, ויש להתייעץ עם רואה חשבון מוסמך בכל חישוב מס. לי אין הסמכה כלשהי לייעוץ בענייני מס. ננתח דוגמא של נכס השקעה טיפוסי שעולה $100,000 ומניב שכר דירה ברוטו של $1,250. מקובל לקחת הוצאות ממוצעות של 40% (מיסי עירייה, תיקונים, Vacancy, דמי ניהול וביטוח). כך שהשכירות הצפויה נטו היא כ-$750. חישוב התשואה (לפני מס): 9%= $100,000 / 12 * $750 אז איך מייצרים יש מאין? עלות העיסקה בשקלים היא כ-$330,000 ($100K). נניח שיש לכם הון עצמי של 230,000 שקל. כדי להגיע ל-$100,000 אתם צריכים עוד 100,000 שקל. קחו הלוואה של 100,000 שקל מהבנק ל-5 שנים (ניתן די בקלות להשיג הלוואות כאלה בסביבות 4% ריבית). החזר חודשי של ההלוואה הוא כ-1,850 שקל. שכר הדירה נטו הצפוי (לפני מס) הוא $750 ובשער חליפין של 3.25 הוא כ- 2,437 ש"ח. בניכוי מיסים בארץ ובארה"ב שכר הדירה פחות או יותר עשוי למשלם את ההלוואה (כפי שציינתי, בענייני מיסוי יש להתייעץ ברואה חשבון מוסמך). ומה קורה אחרי 5 שנים? 1. יש לכם נכס ששווה $100,000 נקי מהלוואות (בלי להביא בחשבון עליית ערך פוטנציאלית). 2. "ייצרתם" 100,000 שקל (לפחות 100,000, זה לפני שמביאים בחשבון עליית ערך שמגדילה את התשואה) שמשקפים כ-44% תשואה על ההשקעה הראשונית! (כ-9% נטו לשנה אחרי מיסים!) ואתם מתחילים לקבל $750 שכר דירה אחרי הוצאות (סכום קונסרבטיבי, שלא מביא בחשבון עליית שכירות). זאת על הון ראשוני של 230,000. תשואה חלומית של כ-2000 שקל (אחרי מס) לכל חייכם! (כ-10% נטו אחרי מס). זוהי התשואה התזרימית, ואם נביא בחשבון עליית ערך ועליית שכירות זו בכלל עיסקה בוננזה שניתן למצוא רק בארה"ב. ואם יש לכם, לבעל והאישה קרנות השתלמות נזילות, שבכל אחת כ-120-140 אלף ש"ח, אתם יכולים לקחת הלוואת גישור ל-7 שנים (עד 80% מהקרן בתשלום ריבית סביב פריים – כ-130 שקלים החזר לחודש על כל 100,000 הלוואה). בהנחת 5% תשואה על קרנות השתלמות, הנה עשיתם עוד 3-4% לשנה על הכסף. איזה כיף! יש מאין! והכי בוננזה? גם אם אין לכם בכלל הון עצמי, אבל יש לכם דירה. קחו עליה משכנתא לכל מטרה של 330,000 ל-20 שנה בריבית של נניח 4%, ותשלמו 2,000 שקלים החזר חודשי, שמכוסה פחות או יותר על ידי שכר הדירה. אחרי 20 שנה יש בידכם נכס ששוה 330,000 שקל (לפני שמביאים בחשבון עליית ערך), שיניב כ-2000 שקל נוספים נטו לפנסיה שלכם (וכנראה הרבה יותר בשל עליית שכירות). כך, ללא כל הון עצמי ראשוני, באדיבות הבנק למשכנתאות והשוכרים הנחמדים הפכנו ל"מפעל" לייצור לכסף... 😊 והנה ייצרנו (כאן לגמרי יש מאין, עם אפס הון עצמי), 330,000 שקל למשפחתנו לפנסיה (ואולי 660,000 אלף עם עליית ערך של פי 2 או 990,000 עם עליית ערך של פי 3 כמו שהיתה בתל אביב 🙂). ואם לא עשינו את הפעולה הפשוטה הזו? עוד 20 שנה מה יהיה לנו? כלום. תכל'ס לא יקרה משהו דרמטי, רק שנישאר עם האין, בלי היש... תחשבו על זה, לקחנו הלוואה ודייר כלשהו בארה"ב הולך לעבודה כל בוקר (בשבילנו) ומשלם את ההלוואה, ובעצם התשלום של קרן ההלוואה הוא "מפקיד" עבורינו כסף. זה ההבדל בין שאנחנו מזיעים וחוסכים בשבילנו חודש בחודשו לבין השקעה בנדל"ן, בה הנכס/הדייר "עובד בשבילנו" ומפקיד עבורינו בתוכנית חיסכון... ולא בכדי אחת הסיסמאות הכי מפורסמות של רוברט קיוסאקי היא: “Savers are Losers”. אז כל מי שיש לו כסף תקוע בקירות או בבנק - תחשבו על זה ותתחילו לזוז! כמובן, תמיד יש להביא בחשבון סיכונים אפשריים ותנודות שערי מט"ח, אבל בנדל"ן המינוף הוא הערך המוסף! בתמונה - המשפט הנדל"ני שאני הכ מתחבר אליו. ]]> therealestateinvestorforum false No 402 22 full Ended Jan 13, 2021 | אבי קריינר - מערכות יחסים - פוסט 3 Ended Jan 13, 2021 | אבי קריינר - מערכות יחסים - פוסט 3 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan13-2021%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%9e%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%aa%d7%99%d7%97%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%a4/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan13-2021%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%9e%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%aa%d7%99%d7%97%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%a4/#comments Thu, 14 Jan 2021 01:35:29 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/9137a3c2-3169-3d2c-8dc9-e7684d2fd6f6 #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט3 - מערכות יחסים אחד הדברים החשובים ביותר בעולם העסקים בכלל ובעולם הנדל"ן בפרט הוא יצירת מערכות יחסים איכותיות, קרובות ומניבות. לרוברט שמין יש קורס אונליין שלם שנקרא "מערכת יחסים אחת למיליון דולר" ולא בכדי. מנסיוני אני יכול לומר לכם שהכל מתחיל ונגמר במערכות יחסים. הולסיילר או מתווך, שיש לי מערכת יחסים טובה איתו, ומצא עבורי נכס במחיר קנייה של 70K$ ושווי של 100K$, ייצר לי הכנסה פוטנציאלית של 20K$+ נטו. ככה פשוט. ואם כבר מדברים על מערכות יחסים, מערכת היחסים החשובה ביותר היא כמובן עם עצמנו, ועל זה דיברתי קצת בפוסטים 1 ו-2 בסעיף ההתפתחות האישית. עוד על כך בפוסט 5! 🙂 תשקיעו בעצמכם ותתפתחו (להשקיע בילדים זה מובן מאליו. למה להשקיע בעצמנו זה לא מובן מאליו??). תאהבו את עצמכם, תפרגנו לעצמכם ותחגגו הצלחות שלכם בכל הזדמנות! זה ייתן לכם אנרגיה טובה וחוסן מנטאלי, תקרינו ווייבים טובים ותצליחו יותר! מערכת היחסים השנייה בחשיבותה היא עם בן/בת הזוג. זה בא לידי ביטוי בשני היבטים. ההיבט הראשון הוא ההסכמה של בן הזוג ה"פחות נדל"ני" להתחיל "להסתכן" ולהשקיע בנדל"ן אי שם מעבר לים. גם לי היה קושי גדול לשכנע את אשתי לעשות את העיסקה הראשונה, ואני עד היום זוכר את הבאסה וחוסר האונים שחשתי כשהיתה עיסקה טובה בצפון אנגליה עם דד ליין קצר וראיתי את העיסקה הולכת ובורחת לי מבין הידיים... אבל כשאתה כנראה רוצה מאד משהו ואתה נחוש ומתכוונן אליו, היקום עוזר לך. מי שליווה אותי בעיסקה הראשונה הם רוני ועדי מ-Family Exit, והם באו אלינו הביתה לדבר עם אשתי. רוני איש מכירות ממולח שמשדר אמינות ומקצועיות, עשה לאשתי את תרגיל המכירות הידוע של הצגת שתי אופציות (כשלקונה נותר רק לבחור ביניהן... 😊): נדל"ן "ברמת סיכון גבוהה" בארה"ב עם שוכרים ממעמד נמוך, אל מול עסקת נדל"ן "סולידית" באנגליה עם שוכרים "“Young Professionals, ולאשתי נותר רק לבחור... בדיעבד, עיסקאות הנדל"ן בארה"ב התבררו כטובות (ואף "סולידיות") הרבה יותר, אבל מה זה משנה, אשתי השתכנעה והסכר נפרץ.... אז שוב תודה לכם רוני ועדי! ותודה גדולה עוד יותר לאשתי היקרה מיכל שמאז תומכת בי ומאפשרת לי להשתמש בכסף המשפחתי להשקעות, וזה ממש לא מובן מאליו! ההיבט השני במערכת היחסים עם בן/בת הזוג הוא השקט התעשייתי לעבודה בנדל"ן, שדורשת השקעה רבה וריכוז. אז תעשו טובה לעצמכם, אל תקחו את בן/בת הזוג כמובן מאליו ותשקיעו במערכת היחסים. זה חשוב בכלל כדי שהם ואתם תהיו מאושרים, ובפרט כדי שתוכלו להתפנות בראש שקט לעשייה הנדל"נית, ליצירתיות הדרושה בעשייה זו, ולמניעת טעויות שיכולות לעלות הרבה כסף! מערכת היחסים השלישית בחשיבותה היא עם השותף. לדעתי מי שרוצה להצליח בנדל"ן (ובכל עסק שהוא) צריך שותף טוב. שותפות היא מכפיל כוח. שותף משלים אותנו גם ביכולות וגם דואג להמשכיות בזמנים שאנחנו קצת למטה. שותפות היא זוגיות לכל דבר ועניין והיא לעתים אף אינטנסיבית יותר ממערכת היחסים עם בן/בת הזוג (מי שיש לו שותף יודע על מה אני מדבר...😊). צריך למצוא שותף בעל ערכים דומים, יח דומה לכסף (חשוב מאד!), מיינדסט דומה, ומשלים אתכם במקומות שבהם פחות נוח לכם (נשמע כמעט בלתי אפשרי למצוא, אני יודע, אבל אני מצאתי בפרוג'קט X, אז כנראה זה אפשרי). וכמובן אמין (ברמה שאתה יודע שאם תשאיר אצלו מזוודה עם 100,000 דולר ותחזור אחרי שנה לקחת אותה, תהיה בטוח שכל הכסף נשאר שם...). אם יש לכם שותף טוב, תילחמו על מערכת היחסים הזו! מערכת היחסים הבאה בחשיבותה היא עם חברת הניהול של הנכסים המניבים שלכם. לחברת הניהול השפעה דרמטית על התשואה! (הם בוחרים את השוכרים, הם דואגים שלשוכרים יהיה טוב [או לא] והם מטפלים לכם בנכס). כדי לבחור חברת ניהול טובה (ואמינה!) אני חושב שחובה לנסוע לעיר בה אתם עובדים, להיפגש עם מספר חברות ניהול – פנים אל פנים – ולהרגיש בבטן שבחרתם את הבחירה הנכונה. גם אם אתם לא יזמים אלא "רק" משקיעים, תעשו לעצמכם את הטובה הזו, תשקיעו 3,000 דולר ושבוע מחייכם ותסעו ותיפגשו. זוהי מערכת יחסים לטווח ארוך, וחשוב שתהיו כל הזמן עם אצבע על הדופק, ותפתחו את מערכת היחסים הזו במחוות קטנות ויחס טוב ואוהד. גם אם לא תמיד הם צודקים בעיניכם. אל תיכנסו לעימותים. כאן מתחילות הצרות. אם מתחילים עימותים, כנראה שהגיע הזמן לעבור... מערכת יחסים חשובה (מאד) נוספת, היא עם האנשים שמוצאים את הנכסים עבורכם (מתווכים תותחים, הולסיילרים), או כמו שאני קורא להם: "האווזה שמטילה את ביצי הזהב". חשוב מאד להבין היטב את האינטרסים של אנשי צוות אלה, ולשאוף כל הזמן לעזור להם להצליח ולהרוויח. היו נדיבים איתם (כי זה יחזור אליכם בגדול). בתחילת דרכנו היתה לנו תקרית עם אחת האווזות שמטילות ביצי זהב. היינו בחוזה על שתי עסקאות כשהתכוונו בעצם לקחת רק אחת. המתווכת הביאה את העסקאות מאחד המשקיעים שהיא עובדת איתם. שילמנו Earnest Money של $500 והחלטנו לסגת מהעיסקה ברגע האחרון ולבטל את האינספקשן. בעקבות אי הבנה עבר מועד האינספקשן, והמתווכת החליטה "לחלט" את ה-Earnest Money שלנו למרות מחאתינו. אנחנו לא הבנו שזה משקיע חשוב עבורה והיא אמרה לו שאנחנו רציניים ופתאום הוא ציפה לכסף והעיסקה בוטלה. הוא כעס עליה והיא עלינו וכמעט איבדנו אווזה שמטילה ביצי זהב, אבל למזלנו התעשתנו מהר, עשינו שיחת "סולחה" והמשכנו הלאה.. אז כמו שאמרתי, חשוב להבין את האינטרסים של האנשים שעובדים מולכם ולהיות רגישים לכך. בדיעבד, העסקאות שקיבלנו ממנה אח"כ היו שוות פי עשרות מונים מה-$500, אז אל תריבו אף פעם על סכומים כאלה. בטח לא עם אווזות! ותיזהרו שלא לאכזב אותם! ]]> #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט3 - מערכות יחסים אחד הדברים החשובים ביותר בעולם העסקים בכלל ובעולם הנדל"ן בפרט הוא יצירת מערכות יחסים איכותיות, קרובות ומניבות. לרוברט שמין יש קורס אונליין שלם שנקרא "מערכת יחסים אחת למיליון דולר" ולא בכדי. מנסיוני אני יכול לומר לכם שהכל מתחיל ונגמר במערכות יחסים. הולסיילר או מתווך, שיש לי מערכת יחסים טובה איתו, ומצא עבורי נכס במחיר קנייה של 70K$ ושווי של 100K$, ייצר לי הכנסה פוטנציאלית של 20K$+ נטו. ככה פשוט. ואם כבר מדברים על מערכות יחסים, מערכת היחסים החשובה ביותר היא כמובן עם עצמנו, ועל זה דיברתי קצת בפוסטים 1 ו-2 בסעיף ההתפתחות האישית. עוד על כך בפוסט 5! 🙂 תשקיעו בעצמכם ותתפתחו (להשקיע בילדים זה מובן מאליו. למה להשקיע בעצמנו זה לא מובן מאליו??). תאהבו את עצמכם, תפרגנו לעצמכם ותחגגו הצלחות שלכם בכל הזדמנות! זה ייתן לכם אנרגיה טובה וחוסן מנטאלי, תקרינו ווייבים טובים ותצליחו יותר! מערכת היחסים השנייה בחשיבותה היא עם בן/בת הזוג. זה בא לידי ביטוי בשני היבטים. ההיבט הראשון הוא ההסכמה של בן הזוג ה"פחות נדל"ני" להתחיל "להסתכן" ולהשקיע בנדל"ן אי שם מעבר לים. גם לי היה קושי גדול לשכנע את אשתי לעשות את העיסקה הראשונה, ואני עד היום זוכר את הבאסה וחוסר האונים שחשתי כשהיתה עיסקה טובה בצפון אנגליה עם דד ליין קצר וראיתי את העיסקה הולכת ובורחת לי מבין הידיים... אבל כשאתה כנראה רוצה מאד משהו ואתה נחוש ומתכוונן אליו, היקום עוזר לך. מי שליווה אותי בעיסקה הראשונה הם רוני ועדי מ-Family Exit, והם באו אלינו הביתה לדבר עם אשתי. רוני איש מכירות ממולח שמשדר אמינות ומקצועיות, עשה לאשתי את תרגיל המכירות הידוע של הצגת שתי אופציות (כשלקונה נותר רק לבחור ביניהן... 😊): נדל"ן "ברמת סיכון גבוהה" בארה"ב עם שוכרים ממעמד נמוך, אל מול עסקת נדל"ן "סולידית" באנגליה עם שוכרים "“Young Professionals, ולאשתי נותר רק לבחור... בדיעבד, עיסקאות הנדל"ן בארה"ב התבררו כטובות (ואף "סולידיות") הרבה יותר, אבל מה זה משנה, אשתי השתכנעה והסכר נפרץ.... אז שוב תודה לכם רוני ועדי! ותודה גדולה עוד יותר לאשתי היקרה מיכל שמאז תומכת בי ומאפשרת לי להשתמש בכסף המשפחתי להשקעות, וזה ממש לא מובן מאליו! ההיבט השני במערכת היחסים עם בן/בת הזוג הוא השקט התעשייתי לעבודה בנדל"ן, שדורשת השקעה רבה וריכוז. אז תעשו טובה לעצמכם, אל תקחו את בן/בת הזוג כמובן מאליו ותשקיעו במערכת היחסים. זה חשוב בכלל כדי שהם ואתם תהיו מאושרים, ובפרט כדי שתוכלו להתפנות בראש שקט לעשייה הנדל"נית, ליצירתיות הדרושה בעשייה זו, ולמניעת טעויות שיכולות לעלות הרבה כסף! מערכת היחסים השלישית בחשיבותה היא עם השותף. לדעתי מי שרוצה להצליח בנדל"ן (ובכל עסק שהוא) צריך שותף טוב. שותפות היא מכפיל כוח. שותף משלים אותנו גם ביכולות וגם דואג להמשכיות בזמנים שאנחנו קצת למטה. שותפות היא זוגיות לכל דבר ועניין והיא לעתים אף אינטנסיבית יותר ממערכת היחסים עם בן/בת הזוג (מי שיש לו שותף יודע על מה אני מדבר...😊). צריך למצוא שותף בעל ערכים דומים, יח דומה לכסף (חשוב מאד!), מיינדסט דומה, ומשלים אתכם במקומות שבהם פחות נוח לכם (נשמע כמעט בלתי אפשרי למצוא, אני יודע, אבל אני מצאתי בפרוג'קט X, אז כנראה זה אפשרי). וכמובן אמין (ברמה שאתה יודע שאם תשאיר אצלו מזוודה עם 100,000 דולר ותחזור אחרי שנה לקחת אותה, תהיה בטוח שכל הכסף נשאר שם...). אם יש לכם שותף טוב, תילחמו על מערכת היחסים הזו! מערכת היחסים הבאה בחשיבותה היא עם חברת הניהול של הנכסים המניבים שלכם. לחברת הניהול השפעה דרמטית על התשואה! (הם בוחרים את השוכרים, הם דואגים שלשוכרים יהיה טוב [או לא] והם מטפלים לכם בנכס). כדי לבחור חברת ניהול טובה (ואמינה!) אני חושב שחובה לנסוע לעיר בה אתם עובדים, להיפגש עם מספר חברות ניהול – פנים אל פנים – ולהרגיש בבטן שבחרתם את הבחירה הנכונה. גם אם אתם לא יזמים אלא "רק" משקיעים, תעשו לעצמכם את הטובה הזו, תשקיעו 3,000 דולר ושבוע מחייכם ותסעו ותיפגשו. זוהי מערכת יחסים לטווח ארוך, וחשוב שתהיו כל הזמן עם אצבע על הדופק, ותפתחו את מערכת היחסים הזו במחוות קטנות ויחס טוב ואוהד. גם אם לא תמיד הם צודקים בעיניכם. אל תיכנסו לעימותים. כאן מתחילות הצרות. אם מתחילים עימותים, כנראה שהגיע הזמן לעבור... מערכת יחסים חשובה (מאד) נוספת, היא עם האנשים שמוצאים את הנכסים עבורכם (מתווכים תותחים, הולסיילרים), או כמו שאני קורא להם: "האווזה שמטילה את ביצי הזהב". חשוב מאד להבין היטב את האינטרסים של אנשי צוות אלה, ולשאוף כל הזמן לעזור להם להצליח ולהרוויח. היו נדיבים איתם (כי זה יחזור אליכם בגדול). בתחילת דרכנו היתה לנו תקרית עם אחת האווזות שמטילות ביצי זהב. היינו בחוזה על שתי עסקאות כשהתכוונו בעצם לקחת רק אחת. המתווכת הביאה את העסקאות מאחד המשקיעים שהיא עובדת איתם. שילמנו Earnest Money של $500 והחלטנו לסגת מהעיסקה ברגע האחרון ולבטל את האינספקשן. בעקבות אי הבנה עבר מועד האינספקשן, והמתווכת החליטה "לחלט" את ה-Earnest Money שלנו למרות מחאתינו. אנחנו לא הבנו שזה משקיע חשוב עבורה והיא אמרה לו שאנחנו רציניים ופתאום הוא ציפה לכסף והעיסקה בוטלה. הוא כעס עליה והיא עלינו וכמעט איבדנו אווזה שמטילה ביצי זהב, אבל למזלנו התעשתנו מהר, עשינו שיחת "סולחה" והמשכנו הלאה.. אז כמו שאמרתי, חשוב להבין את האינטרסים של האנשים שעובדים מולכם ולהיות רגישים לכך. בדיעבד, העסקאות שקיבלנו ממנה אח"כ היו שוות פי עשרות מונים מה-$500, אז אל תריבו אף פעם על סכומים כאלה. בטח לא עם אווזות! ותיזהרו שלא לאכזב אותם! ]]> therealestateinvestorforum false No 649 21 full Ended Jan 11, 2021 2 אבי קריינר - התשוקה לנדל"ן - פוסט | Ended Jan 11, 2021 2 אבי קריינר - התשוקה לנדל"ן - פוסט | https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan11-2021-2%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%a7%d7%94%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan11-2021-2%d7%90%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%94%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%a7%d7%94%d7%9c%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#comments Thu, 14 Jan 2021 01:32:34 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/be10a0a7-1dd4-30d4-be46-8af0c927470f #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט2 - התשוקה לנדל"ן בפוסט הקודם סיפרתי לכם על הספר "חשוב והתעשר" ועל כך שהייתי תקוע כי לא היתה בי תשוקה לכלום והייתי מתוסכל. איך לעזאזל מבעירים תשוקה למשהו שיביא אותי אל עבר החופש הכלכלי? כבר אמרתי לכם שקורסים זה דבר טוב ומקדם? אז זהו, שתוך כדי תהליך הנבחרת של אולמן שמעתי ממישהו על קורס השקעות נדל"ן באוניברסיטה הפתוחה (קורס שלא קיים עוד, חבל) שהעבירו רוני ועדי התותחים מ- אקזיט משפחתי Family Exit שהם המנטורים הראשונים שלי. הסיפורים שלהם על הפנסיה שלא יודעים מה יעלה בגורלה ועל האסטרטגיות של השקעה בנדל"ן עשו את שלהם. הרגשתי שאני מתחיל להבין נדל"ן, מרגיש חזק את ה"למה" ומתחיל לאהוב את זה. בקורס נזרע זרע התשוקה. רוני ועדי הצליחו להדביק אותי בתשוקה שלהם להשקעות נדל"ן וכבר במהלך הקורס בשנת 2018 קניתי דירת סטודיו על הנייר בליברפול ואחרי הקורס קניתי עוד דירה במרכז ליברפול. הכל מהון עצמי בסיסי והלוואות שאני קורא להן "יש מאין", להן אקדיש פוסט נפרד. בואו נאמר שההשקעות באנגליה לא היו מדהימות (בלשון המעטה), בטח לא כמו בארה"ב, אבל עשו את שלהן מבחינת עקומת לימוד וביטחון בהשקעות. בדרך הייתי צריך עוד לשכנע את אשתי להצטרף לשיגעון, ועל זה בהמשך. אז איך הגעתי לארה"ב? במסגרת טירוף הפודקאסטים וההרצאות על הנדל"ן מצאתי את דרכי למכרה זהב של הרצאות של מנטור בשם רוברט שמין (בבלאק פריידי נתנו גישה לחודש לתכני פרוג'קט X למי שנרשם לכנס). שמעתי את רוברט בריצה, ברכב ובכל הזדמנות שנקרתה בדרכי. הייתי בתהליך שנקרא בעולם ההתפתחות האישית "השרייה", בו ספגתי עוד ועוד תכנים על השקעות ויזמות נדל"ן בארה"ב, וכשהגעתי לכנס של רוברט שמין, אליו סחבתי גם את אשתי שתחיה, כבר היה ברור שאני מצטרף לקורס שנקרא פרוייקט X. זה קורס לא זול כפי שחלקכם בטח יודעים. גם הנבחרת של אלון אולמן לא זולה. אבל שני הקורסים שווים כל שקל. בזהב. עזבו את המיינדסט של חופש כלכלי והגישה להשקעות הנדל"ן שנפחו בפני (כבר מזמן הכפלתי את ההשקעה בקורס פי כמה). השמחה שנכנסה לחיי והתשוקה לחיים שווה עוד הרבה יותר!!! ונוסף על כך, במסגרת הקורס הכרתי את עמית לונדון שותפי התותח, שהוא עבורי כמו אח וחבר לחיים. את Ori Bar תותח העל העו"ד הנדלניסט שהיה המנטור שלי בקורס. ואת משפחת רוברט שמין ישראל (Project X) שממשיכה להעשיר אותי בידע, תכנים וקשרים ללא הפסקה. אז בכמה באמת אפשר להעריך ערך מול עלות של קורס שכזה??? מי שרוצה לעסוק בנדל"ן באופן רציני - עשו לעצמכם טובה ואל תנסו בבית לבד. בתחילת הקורס שנינו היינו חמים על פליפים, כדי לייצר הון עצמי, אבל תוך כדי תנועה שינינו אסטרטגיה והחלטנו להתמקד ברכישת רנטלים (נכסים מניבים). היו לכך כמה סיבות, אבל יותר מכל החלטנו שאם המטרה העתידית שלנו היא רכישת נכסים מניבים, למה שלא נתחיל בכך מיד? בדיעבד החלטה זו התבררה כנכונה, מאחר ותוך תקופה של כשנה מחירי הנכסים באיזור בו אנחנו עובדים, סינסינטי, אוהיו, החלו לעלות באופן משמעותי וכבר עשו רווחים דומים לפליפים, כך שהרווחנו משני העולמות, גם נכסים מניבים מיוצבים וגם רווח הון כלוא שנוכל למנף אותו בעתיד לרכישת נכסים נוספים. המסקנה שלי – שלמו הרבה כסף על השכלה נדל"נית והשכלה בכל תחום שאתם רוצים להתמקצע בו. בחרו את אנשי המקצוע והמנטורים הכי טובים. זה יחזור אליכם פי כמה. אני תמיד אוהב לקנות הכי יקר ועל אחת כמה וכמה בקורסים שחשובים להתפתחות העסקית שלי. זה לא רק התכנים והתהליך שעוברים. זו גם המוטיבציה, התשוקה והאנרגיה שמקבלים מהמנטור ומהסביבה של האנשים בקורס, בו כולם מוכוונים לאותה מטרה. I'm going live using StreamYard! Before leaving a comment, please grant StreamYard permission to see your name at streamyard.com/facebook ]]> #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט2 - התשוקה לנדל"ן בפוסט הקודם סיפרתי לכם על הספר "חשוב והתעשר" ועל כך שהייתי תקוע כי לא היתה בי תשוקה לכלום והייתי מתוסכל. איך לעזאזל מבעירים תשוקה למשהו שיביא אותי אל עבר החופש הכלכלי? כבר אמרתי לכם שקורסים זה דבר טוב ומקדם? אז זהו, שתוך כדי תהליך הנבחרת של אולמן שמעתי ממישהו על קורס השקעות נדל"ן באוניברסיטה הפתוחה (קורס שלא קיים עוד, חבל) שהעבירו רוני ועדי התותחים מ- אקזיט משפחתי Family Exit שהם המנטורים הראשונים שלי. הסיפורים שלהם על הפנסיה שלא יודעים מה יעלה בגורלה ועל האסטרטגיות של השקעה בנדל"ן עשו את שלהם. הרגשתי שאני מתחיל להבין נדל"ן, מרגיש חזק את ה"למה" ומתחיל לאהוב את זה. בקורס נזרע זרע התשוקה. רוני ועדי הצליחו להדביק אותי בתשוקה שלהם להשקעות נדל"ן וכבר במהלך הקורס בשנת 2018 קניתי דירת סטודיו על הנייר בליברפול ואחרי הקורס קניתי עוד דירה במרכז ליברפול. הכל מהון עצמי בסיסי והלוואות שאני קורא להן "יש מאין", להן אקדיש פוסט נפרד. בואו נאמר שההשקעות באנגליה לא היו מדהימות (בלשון המעטה), בטח לא כמו בארה"ב, אבל עשו את שלהן מבחינת עקומת לימוד וביטחון בהשקעות. בדרך הייתי צריך עוד לשכנע את אשתי להצטרף לשיגעון, ועל זה בהמשך. אז איך הגעתי לארה"ב? במסגרת טירוף הפודקאסטים וההרצאות על הנדל"ן מצאתי את דרכי למכרה זהב של הרצאות של מנטור בשם רוברט שמין (בבלאק פריידי נתנו גישה לחודש לתכני פרוג'קט X למי שנרשם לכנס). שמעתי את רוברט בריצה, ברכב ובכל הזדמנות שנקרתה בדרכי. הייתי בתהליך שנקרא בעולם ההתפתחות האישית "השרייה", בו ספגתי עוד ועוד תכנים על השקעות ויזמות נדל"ן בארה"ב, וכשהגעתי לכנס של רוברט שמין, אליו סחבתי גם את אשתי שתחיה, כבר היה ברור שאני מצטרף לקורס שנקרא פרוייקט X. זה קורס לא זול כפי שחלקכם בטח יודעים. גם הנבחרת של אלון אולמן לא זולה. אבל שני הקורסים שווים כל שקל. בזהב. עזבו את המיינדסט של חופש כלכלי והגישה להשקעות הנדל"ן שנפחו בפני (כבר מזמן הכפלתי את ההשקעה בקורס פי כמה). השמחה שנכנסה לחיי והתשוקה לחיים שווה עוד הרבה יותר!!! ונוסף על כך, במסגרת הקורס הכרתי את עמית לונדון שותפי התותח, שהוא עבורי כמו אח וחבר לחיים. את Ori Bar תותח העל העו"ד הנדלניסט שהיה המנטור שלי בקורס. ואת משפחת רוברט שמין ישראל (Project X) שממשיכה להעשיר אותי בידע, תכנים וקשרים ללא הפסקה. אז בכמה באמת אפשר להעריך ערך מול עלות של קורס שכזה??? מי שרוצה לעסוק בנדל"ן באופן רציני - עשו לעצמכם טובה ואל תנסו בבית לבד. בתחילת הקורס שנינו היינו חמים על פליפים, כדי לייצר הון עצמי, אבל תוך כדי תנועה שינינו אסטרטגיה והחלטנו להתמקד ברכישת רנטלים (נכסים מניבים). היו לכך כמה סיבות, אבל יותר מכל החלטנו שאם המטרה העתידית שלנו היא רכישת נכסים מניבים, למה שלא נתחיל בכך מיד? בדיעבד החלטה זו התבררה כנכונה, מאחר ותוך תקופה של כשנה מחירי הנכסים באיזור בו אנחנו עובדים, סינסינטי, אוהיו, החלו לעלות באופן משמעותי וכבר עשו רווחים דומים לפליפים, כך שהרווחנו משני העולמות, גם נכסים מניבים מיוצבים וגם רווח הון כלוא שנוכל למנף אותו בעתיד לרכישת נכסים נוספים. המסקנה שלי – שלמו הרבה כסף על השכלה נדל"נית והשכלה בכל תחום שאתם רוצים להתמקצע בו. בחרו את אנשי המקצוע והמנטורים הכי טובים. זה יחזור אליכם פי כמה. אני תמיד אוהב לקנות הכי יקר ועל אחת כמה וכמה בקורסים שחשובים להתפתחות העסקית שלי. זה לא רק התכנים והתהליך שעוברים. זו גם המוטיבציה, התשוקה והאנרגיה שמקבלים מהמנטור ומהסביבה של האנשים בקורס, בו כולם מוכוונים לאותה מטרה. I'm going live using StreamYard! Before leaving a comment, please grant StreamYard permission to see your name at streamyard.com/facebook ]]> therealestateinvestorforum false No 610 20 full Ended Jan 8, 2021 | אבי קריינר - היכרות Ended Jan 8, 2021 | אבי קריינר - היכרות https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-jan-8-2021-%d7%90%d7%91%d7%99-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%94%d7%99%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-jan-8-2021-%d7%90%d7%91%d7%99-%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%a8-%d7%94%d7%99%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa/#comments Thu, 14 Jan 2021 01:24:18 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/d0bfb4b4-3a63-3086-9954-9e14f691422d #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט1 - היכרות שמי אבי קריינר, מתגורר בנס ציונה, נשוי למיכל היקרה ואבא לשלושה ילדים מהממים טפו טפו טפו - לירון ומעיין בנות 8 וחצי ורואי בן 6 וחצי. בהשכלתי אני מהנדס אלקטרוניקה ובעל תואר שני במנהל עסקים. אני שכיר במשרה מלאה, סמנכ"ל ניהול מוצר בחברת הייטק ויחד עם שותפי התותח עמית לונדון (שגם הוא שכיר, מהנדס אזרחי) אנחנו בונים פורטפוליו של נכסים מניבים באוהיו מזה כשנה וחצי ועוד היד נטויה... מן הסתם, בהיותנו שכירים, הזמן היחיד שנותר לנו "לעבוד" על הנדל"ן הוא בשעות הערב, אז במקום לצפות בחדשות וסדרות בערב כשאני בבית, אני מדבר עם מתווכים, מנהלי נכסים, הולסיילרים, קבלנים ועוד בארה"ב כדי לאתר נכסים מתחת למחיר השוק , לשפץ אותם, להכניס דייר ולחגוג בכל פעם מחדש! לאלו מכם שישאלו אם אני לא עייף בערב כשאני מגיע הביתה מעבודה תובענית ולא בא לי סתם לשבת על הספה, אז זהו שלא. הנדל"ן נותן לי תשוקה ואנרגיה רבה ואני חייב לציין שאני נהנה (כמעט) מכל רגע. תחביב מרכזי שלי הוא לימודי רוחניות והתפתחות אישית ואני מגדיר את עצמי כ-50% רוח ו-50% חומר – רגליים על הקרקע וראש בעננים... 😊 אני בוגר 2 קורסי עשרה ימים של ויפאסנה בהודו (ואם היה לי זמן הייתי עושה עוד...), לימודי בודהיזם, קבלה ו-4 שנים של לימודי ימימה למי שמכיר. אני משקיע זמן ניכר בהאזנה לספרים (אודיו), פודקאסטים והרצאות, חלקן בתחום ההתפתחות האישית והרוח, וחלקן, כמובן.... בנדל"ן. אני מת (בעצם חי) על קורסים, סדנאות, הרצאות וכדומה, כי שם אני מרגיש שאני מתפתח וכשאני מתפתח אני חי. עבורי זה פוסט ראשון משמעותי בפייסבוק EVER ואני רוצה להודות לפורום ובעיקר לנירית שלא ויתרה לי כשניסיתי להתחמק בתואנות שונות. אז אני קצת (הרבה) מתרגש ומקווה שתיהנו ותפיקו מהסיפור על הדרך שלי והתובנות שלי ותידבקו מהתשוקה שלי לתחום כפי שאני נדבקתי מאחרים בעבר... אני אשתף ידע על הדרך שעברתי, תובנות מהדרך ו....גם קצת על ,תפיסה רוחנית שאני חי על פיה ומאמן ומקווה שהשיתוף ייתן כמה נקודות למחשבה על החיים והעסקים, לפחות לחלקכם (יש למה לחכות – פוסט 5). אז איך הכל התחיל? בשנת 2009 קראתי (כמו כולם) את הספר "אבא עשיר אבא עני" והחלטתי להשקיע בנדל"ן. התעניינתי בקניית דירה להשקעה באריזונה מ-FORCLOSURE מאמא של חברה, שהיא מתווכת באריזונה, והתלבטתי והתלבטתי ובסוף כמובן לא קניתי. עברו 8 שנים, ילדים משפחה קריירה... לא היה לי זמן להשקיע בנדל"ן ולא עשיתי בעניין כלום. מה אתם חושבים שקרה בשמונה השנים האלה? כמובן, כלום. עבדתי בעבודה... עבדתי בגידול ילדים... הייתי עייף. ישנתי. התלוננתי שהחיים משעממים. ואז בשנת 2017 התעוררתי. בזכות המלצה של חברה טובה עשיתי את סדנאות קוד המנצח, קוד הכסף ותהליך הנבחרת של אלון אולמן - Alon Ulman (למי שמכיר) ושם נזרע לי בתודעה הזרע של החופש הכלכלי. בקורס היתה רשימת ספרים מומלצת , אבל למי יש זמן לקרוא. עבודה, משפחה... ואז אולמן אמר משפט ששינה לי את החיים: "אנשים בעלי סטנדרטים גבוהים קמים מוקדם ועושים ספורט". אמרתי לעצמי, אני אדם בעל סטנדרטים גבוהים. והתחלתי לקום בחמש בבוקר 3 פעמים בשבוע ולרוץ. ובריצה התחלתי לקרוא (לשמוע) ספרים. וואו, פתאום נפתחו לי בבוקר 40 דקות של שמיעת ספרים, הרצאות ופודקאסטים (נפרצה הפרדיגמה שאין לי זמן!). שתי ציפורים במכה - ספורט וספרים! ועוד 40 דקות של נסיעה הלוך חזור לעבודה. מאדם עייף ומשועמם חזרתי לחיים (אמרתי לכם כבר שאני מת (חי) על קורסים, ספרים וסדנאות... 😊). הספר הכי חשוב ששמעתי היה "חשוב והתעשר". זהו "התנ"ך" של מדע ההתעשרות, שנכתב בשנת 1937 ע"י נפוליאון היל ועדיין רלוונטי מתמיד. ספר זה מתאר את שלושה עשר השלבים להשגת העושר. אבל מה? הייתי תקוע בשלב הראשון – התשוקה הבוערת. בלי שיש בך תשוקה בוערת למשהו, לא תוכל להתקדם לשלבים הבאים של תכנון וביצוע. לא היתה לי תשוקה בוערת לכלום ולא היה לי מושג איך ואיפה להתחיל במסע אל עבר החופש הכלכלי. המשך בפוסט הבא... בתמונה - מירוץ 10 ק"מ שהשתתפתי בו. ]]> #יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט1 - היכרות שמי אבי קריינר, מתגורר בנס ציונה, נשוי למיכל היקרה ואבא לשלושה ילדים מהממים טפו טפו טפו - לירון ומעיין בנות 8 וחצי ורואי בן 6 וחצי. בהשכלתי אני מהנדס אלקטרוניקה ובעל תואר שני במנהל עסקים. אני שכיר במשרה מלאה, סמנכ"ל ניהול מוצר בחברת הייטק ויחד עם שותפי התותח עמית לונדון (שגם הוא שכיר, מהנדס אזרחי) אנחנו בונים פורטפוליו של נכסים מניבים באוהיו מזה כשנה וחצי ועוד היד נטויה... מן הסתם, בהיותנו שכירים, הזמן היחיד שנותר לנו "לעבוד" על הנדל"ן הוא בשעות הערב, אז במקום לצפות בחדשות וסדרות בערב כשאני בבית, אני מדבר עם מתווכים, מנהלי נכסים, הולסיילרים, קבלנים ועוד בארה"ב כדי לאתר נכסים מתחת למחיר השוק , לשפץ אותם, להכניס דייר ולחגוג בכל פעם מחדש! לאלו מכם שישאלו אם אני לא עייף בערב כשאני מגיע הביתה מעבודה תובענית ולא בא לי סתם לשבת על הספה, אז זהו שלא. הנדל"ן נותן לי תשוקה ואנרגיה רבה ואני חייב לציין שאני נהנה (כמעט) מכל רגע. תחביב מרכזי שלי הוא לימודי רוחניות והתפתחות אישית ואני מגדיר את עצמי כ-50% רוח ו-50% חומר – רגליים על הקרקע וראש בעננים... 😊 אני בוגר 2 קורסי עשרה ימים של ויפאסנה בהודו (ואם היה לי זמן הייתי עושה עוד...), לימודי בודהיזם, קבלה ו-4 שנים של לימודי ימימה למי שמכיר. אני משקיע זמן ניכר בהאזנה לספרים (אודיו), פודקאסטים והרצאות, חלקן בתחום ההתפתחות האישית והרוח, וחלקן, כמובן.... בנדל"ן. אני מת (בעצם חי) על קורסים, סדנאות, הרצאות וכדומה, כי שם אני מרגיש שאני מתפתח וכשאני מתפתח אני חי. עבורי זה פוסט ראשון משמעותי בפייסבוק EVER ואני רוצה להודות לפורום ובעיקר לנירית שלא ויתרה לי כשניסיתי להתחמק בתואנות שונות. אז אני קצת (הרבה) מתרגש ומקווה שתיהנו ותפיקו מהסיפור על הדרך שלי והתובנות שלי ותידבקו מהתשוקה שלי לתחום כפי שאני נדבקתי מאחרים בעבר... אני אשתף ידע על הדרך שעברתי, תובנות מהדרך ו....גם קצת על ,תפיסה רוחנית שאני חי על פיה ומאמן ומקווה שהשיתוף ייתן כמה נקודות למחשבה על החיים והעסקים, לפחות לחלקכם (יש למה לחכות – פוסט 5). אז איך הכל התחיל? בשנת 2009 קראתי (כמו כולם) את הספר "אבא עשיר אבא עני" והחלטתי להשקיע בנדל"ן. התעניינתי בקניית דירה להשקעה באריזונה מ-FORCLOSURE מאמא של חברה, שהיא מתווכת באריזונה, והתלבטתי והתלבטתי ובסוף כמובן לא קניתי. עברו 8 שנים, ילדים משפחה קריירה... לא היה לי זמן להשקיע בנדל"ן ולא עשיתי בעניין כלום. מה אתם חושבים שקרה בשמונה השנים האלה? כמובן, כלום. עבדתי בעבודה... עבדתי בגידול ילדים... הייתי עייף. ישנתי. התלוננתי שהחיים משעממים. ואז בשנת 2017 התעוררתי. בזכות המלצה של חברה טובה עשיתי את סדנאות קוד המנצח, קוד הכסף ותהליך הנבחרת של אלון אולמן - Alon Ulman (למי שמכיר) ושם נזרע לי בתודעה הזרע של החופש הכלכלי. בקורס היתה רשימת ספרים מומלצת , אבל למי יש זמן לקרוא. עבודה, משפחה... ואז אולמן אמר משפט ששינה לי את החיים: "אנשים בעלי סטנדרטים גבוהים קמים מוקדם ועושים ספורט". אמרתי לעצמי, אני אדם בעל סטנדרטים גבוהים. והתחלתי לקום בחמש בבוקר 3 פעמים בשבוע ולרוץ. ובריצה התחלתי לקרוא (לשמוע) ספרים. וואו, פתאום נפתחו לי בבוקר 40 דקות של שמיעת ספרים, הרצאות ופודקאסטים (נפרצה הפרדיגמה שאין לי זמן!). שתי ציפורים במכה - ספורט וספרים! ועוד 40 דקות של נסיעה הלוך חזור לעבודה. מאדם עייף ומשועמם חזרתי לחיים (אמרתי לכם כבר שאני מת (חי) על קורסים, ספרים וסדנאות... 😊). הספר הכי חשוב ששמעתי היה "חשוב והתעשר". זהו "התנ"ך" של מדע ההתעשרות, שנכתב בשנת 1937 ע"י נפוליאון היל ועדיין רלוונטי מתמיד. ספר זה מתאר את שלושה עשר השלבים להשגת העושר. אבל מה? הייתי תקוע בשלב הראשון – התשוקה הבוערת. בלי שיש בך תשוקה בוערת למשהו, לא תוכל להתקדם לשלבים הבאים של תכנון וביצוע. לא היתה לי תשוקה בוערת לכלום ולא היה לי מושג איך ואיפה להתחיל במסע אל עבר החופש הכלכלי. המשך בפוסט הבא... בתמונה - מירוץ 10 ק"מ שהשתתפתי בו. ]]> therealestateinvestorforum false No 521 19 full Ended Jan 8, 2021 | קרן ולירן רוטר - סיכום, תובנות ומעשים טובים Ended Jan 8, 2021 | קרן ולירן רוטר - סיכום, תובנות ומעשים טובים https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan8-2021%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan8-2021%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%aa/#comments Thu, 14 Jan 2021 00:32:01 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/d3d55c0e-9e81-3163-b46f-3a1e987822c3 סיכום, תובנות ומעשים טובים וואו איזה שבוע זה היה!! תודה רבה לכולם על הפרגונים ועל התגובות בפורום ובפרטי, משמח אותנו ומרגש מאוד שאתם מגיבים ושואלים, כיף גדול! מי חשב בכלל שמישהו יתעניין במה שיש לנו לכתוב ולשתף?? הפתעתם בענק! אז על מה דיברנו השבוע?  על המיינדסט ועל הגישה שלנו לעולם ולחיים בכלל, המלצנו איך כדאי להתחיל- עם הגדרת מטרות וצבירת ידע בהדרגה, עברנו על הפרמטרים לבחירת איזור להשקעה בארה"ב, ועל מה כדאי לשים דגש, ובפוסט ה-5 דיברנו ונתנו טיפים על איתור וניתוח עסקאות מרחוק. היינו רוצים לשתף בעוד נושאים רבים, אך הגיע סופו של השבוע מהר מהצפוי. בשבוע הזה היה חשוב לנו לתת לכם טיפים פרקטיים וערך אמיתי מהנסיון שלנו, ואנחנו ממש מקווים שהצלחנו במשימה ולקחתם לפחות משהו אחד להמשך הדרך 🙂 חשוב לנו להעביר את המסר שהשקעות נדל"ן יכולות להיות נחלתם של כל מי שחפץ בכך! זה עניין של החלטה! אם הייתם שואלים אותנו לפני 3 שנים אם זה יהיה הכיוון שלנו היום, סביר להניח שהיינו בהלם רק מעצם המחשבה על כך. בעצם, מתוך המקום "הלא נוח" שהיינו בו, התפתחה המחשבה על כיוון זה, ומתוך הדאגה האמיתית לעתיד המשפחה שלנו. הרגשנו שאם אנחנו לא לוקחים את החיים, ואת העתיד הכלכלי בידיים "שלנו" אף אחד לא יעשה זאת בשבילנו. אנחנו עדיין עובדים על זה, ובונים אותו לבנה לבנה, זה תהליך ארוך ויכול לקחת שנים. הכוח שלנו כשותפים וכזוג- הוא הביחד! העובדה שהחלטנו לעבור את כל התהליך הזה ביחד, וללמוד את התחום ביחד, למרות שכל אחד מאיתנו חווה התמודדויות אחרות בחיים, זה מה שמחזק אותנו. כל אחד מאיתנו מביא משהו אחר לתהליך, וכל אחד מאיתנו חזק בתחומים אחרים, ואנחנו משתדלים להשלים אחד את השני. אמנם לא הכל ורוד ונצנצים (בואו..), ויש חילוקי דעות, ולעיתים כל אחד מאיתנו מושך לכיוון אחר.. כי ככה זה בחיים האמיתיים, אבל אנחנו מרגישים שלא יכלנו לבחור שותפים טובים יותר אחד מהשני:-) וכמו שאלון אולמן אומר-עבודה בזוג מכפילה כוח! בתהליך הזה קיבלנו החלטה מודעת להפיץ עוד יותר טוב לעולם, ולשחרר את הידע שצברנו, עמ"נ לעזור לאחרים. אנחנו מתנדבים כמה שאנחנו יכולים, עושים הרבה מעשים טובים לאחרים (פעם היינו מתביישים אפילו להגיד את זה), ואפילו יש לנו כלל בבית שאנחנו מנחילים לילדים: לעשות לפחות מעשה טוב אחד בכל יום. זה יכול להיות ממש כל דבר! העיקר להקל או להאיר באיזושהיא דרך למישהו אחר את היום, ולגרום לו לחייך, למשפחה, חברים ואפילו לאנשים זרים שאנחנו לא מכירים. אנחנו מאמינים שהצלחה אמיתית בכל תחום בחיים- היא בעבודה משותפת, בעזרה הדדית, וכשמישהו אחד מצליח, זה מושך גם את האחר למעלה. תמיד החשיבה היא של WIN-WIN. אנשים חכמים וטובים מאיתנו כתבו לפנינו ויכתבו אחרינו- הכל זה מערכות יחסים! אז תשקיעו בהן באמת, ומכל הלב. ועוד משהו חשוב שאנחנו רוצים שתזכרו- שהכל זמני! התקופות הטובות, וגם התקופות הלא טובות... החיים מזמנים לנו את הכל, לפעמים אנחנו למעלה ולפעמים אנחנו למטה. כשאנחנו למעלה- תושיטו יד ותעזרו לעוד מישהו להתרומם, זה עושה הרגשה מדהימה לשני הצדדים! ותגידו מלא תודה.. על כל דבר שיש לכם בחיים. הודיה ונתינה זו תודעת שפע אמיתית. וכשאנחנו למטה- חשוב גם לזכור שזה עתיד לחלוף, הכל מגיע אלינו בגלים. לכולנו יש תקופות פחות טובות בחיים, וקשיים שאנחנו מתמודדים איתם (מי שקרוב אלינו יודע שעברנו לא מעט כאלו), אבל באמת שהמחשבה שזה זמני מעודדת, ולו במעט:-) אנחנו חייבים לציין שלא היה קל להיחשף, ולארוז את הידע לכדי כמה פוסטים, אבל זה תהליך מרגש ומספק מאוד, אז תודה רבה לאבי, לליאור ולנירית על ההזדמנות המדהימה הזו! ממש לא מובן מאליו! ותודה רבה לכל מי שעצר לרגע ממרוץ החיים והשקיע מזמנו לקרא את הפוסטים! כיף להיות חלק מקהילה שחולקת ידע ומשתפת בתהליכים כל כך אישיים, והכל עמ"נ לעזור לאחרים להתפתח ולהצליח גם כן. אנחנו נשמח לסייע למי שרוצה להתייעץ ולשאול שאלות לגבי השקעות נדל"ן בארה"ב, או למי שכבר יודע/ת שזה הצעד הבא שלו/ה ומעוניין להיעזר בנו ובקשרים שיצרנו במציאת הנכס הבא להשקעה

]]> סיכום, תובנות ומעשים טובים
וואו איזה שבוע זה היה!!
תודה רבה לכולם על הפרגונים ועל התגובות בפורום ובפרטי, משמח אותנו ומרגש מאוד שאתם מגיבים ושואלים, כיף גדול!
מי חשב בכלל שמישהו יתעניין במה שיש לנו לכתוב ולשתף?? הפתעתם בענק!
אז על מה דיברנו השבוע?
 על המיינדסט ועל הגישה שלנו לעולם ולחיים בכלל,
המלצנו איך כדאי להתחיל- עם הגדרת מטרות וצבירת ידע בהדרגה,
עברנו על הפרמטרים לבחירת איזור להשקעה בארה"ב, ועל מה כדאי לשים דגש,
ובפוסט ה-5 דיברנו ונתנו טיפים על איתור וניתוח עסקאות מרחוק.
היינו רוצים לשתף בעוד נושאים רבים, אך הגיע סופו של השבוע מהר מהצפוי.
בשבוע הזה היה חשוב לנו לתת לכם טיפים פרקטיים וערך אמיתי מהנסיון שלנו, ואנחנו ממש מקווים שהצלחנו במשימה ולקחתם לפחות משהו אחד להמשך הדרך 🙂
חשוב לנו להעביר את המסר שהשקעות נדל"ן יכולות להיות נחלתם של כל מי שחפץ בכך!
זה עניין של החלטה!
אם הייתם שואלים אותנו לפני 3 שנים אם זה יהיה הכיוון שלנו היום, סביר להניח שהיינו בהלם רק מעצם המחשבה על כך.
בעצם, מתוך המקום "הלא נוח" שהיינו בו, התפתחה המחשבה על כיוון זה, ומתוך הדאגה האמיתית לעתיד המשפחה שלנו. הרגשנו שאם אנחנו לא לוקחים את החיים, ואת העתיד הכלכלי בידיים "שלנו" אף אחד לא יעשה זאת בשבילנו.
אנחנו עדיין עובדים על זה, ובונים אותו לבנה לבנה, זה תהליך ארוך ויכול לקחת שנים.
הכוח שלנו כשותפים וכזוג- הוא הביחד! העובדה שהחלטנו לעבור את כל התהליך הזה ביחד, וללמוד את התחום ביחד, למרות שכל אחד מאיתנו חווה התמודדויות אחרות בחיים, זה מה שמחזק אותנו. כל אחד מאיתנו מביא משהו אחר לתהליך, וכל אחד מאיתנו חזק בתחומים אחרים, ואנחנו משתדלים להשלים אחד את השני.
אמנם לא הכל ורוד ונצנצים (בואו..), ויש חילוקי דעות, ולעיתים כל אחד מאיתנו מושך לכיוון אחר.. כי ככה זה בחיים האמיתיים, אבל אנחנו מרגישים שלא יכלנו לבחור שותפים טובים יותר אחד מהשני:-)
וכמו שאלון אולמן אומר-עבודה בזוג מכפילה כוח!
בתהליך הזה קיבלנו החלטה מודעת להפיץ עוד יותר טוב לעולם, ולשחרר את הידע שצברנו, עמ"נ לעזור לאחרים. אנחנו מתנדבים כמה שאנחנו יכולים, עושים הרבה מעשים טובים לאחרים (פעם היינו מתביישים אפילו להגיד את זה), ואפילו יש לנו כלל בבית שאנחנו מנחילים לילדים: לעשות לפחות מעשה טוב אחד בכל יום. זה יכול להיות ממש כל דבר! העיקר להקל או להאיר באיזושהיא דרך למישהו אחר את היום, ולגרום לו לחייך, למשפחה, חברים ואפילו לאנשים זרים שאנחנו לא מכירים.
אנחנו מאמינים שהצלחה אמיתית בכל תחום בחיים- היא בעבודה משותפת, בעזרה הדדית, וכשמישהו אחד מצליח, זה מושך גם את האחר למעלה.
תמיד החשיבה היא של WIN-WIN.
אנשים חכמים וטובים מאיתנו כתבו לפנינו ויכתבו אחרינו- הכל זה מערכות יחסים! אז תשקיעו בהן באמת, ומכל הלב.
ועוד משהו חשוב שאנחנו רוצים שתזכרו- שהכל זמני!
התקופות הטובות, וגם התקופות הלא טובות...
החיים מזמנים לנו את הכל, לפעמים אנחנו למעלה ולפעמים אנחנו למטה.
כשאנחנו למעלה- תושיטו יד ותעזרו לעוד מישהו להתרומם, זה עושה הרגשה מדהימה לשני הצדדים! ותגידו מלא תודה.. על כל דבר שיש לכם בחיים.
הודיה ונתינה זו תודעת שפע אמיתית.
וכשאנחנו למטה- חשוב גם לזכור שזה עתיד לחלוף, הכל מגיע אלינו בגלים. לכולנו יש תקופות פחות טובות בחיים, וקשיים שאנחנו מתמודדים איתם (מי שקרוב אלינו יודע שעברנו לא מעט כאלו), אבל באמת שהמחשבה שזה זמני מעודדת, ולו במעט:-)
אנחנו חייבים לציין שלא היה קל להיחשף, ולארוז את הידע לכדי כמה פוסטים, אבל זה תהליך מרגש ומספק מאוד, אז תודה רבה לאבי, לליאור ולנירית על ההזדמנות המדהימה הזו! ממש לא מובן מאליו!
ותודה רבה לכל מי שעצר לרגע ממרוץ החיים והשקיע מזמנו לקרא את הפוסטים!
כיף להיות חלק מקהילה שחולקת ידע ומשתפת בתהליכים כל כך אישיים, והכל עמ"נ לעזור לאחרים להתפתח ולהצליח גם כן.
אנחנו נשמח לסייע למי שרוצה להתייעץ ולשאול שאלות לגבי השקעות נדל"ן בארה"ב, או למי שכבר יודע/ת שזה הצעד הבא שלו/ה ומעוניין להיעזר בנו ובקשרים שיצרנו במציאת הנכס הבא להשקעה

]]> therealestateinvestorforum false No 523 18 full Ended Jan 5, 2021 | קרן ולירן רוטר - כיצד לאתר עסקאות מרחוק? - פוסט 5 Ended Jan 5, 2021 | קרן ולירן רוטר - כיצד לאתר עסקאות מרחוק? - פוסט 5 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan5-2020%d7%a7%d7%a8%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9c%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%a2%d7%a1/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endedjan5-2020%d7%a7%d7%a8%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9c%d7%90%d7%aa%d7%a8-%d7%a2%d7%a1/#comments Thu, 14 Jan 2021 00:25:27 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/129022ad-8b66-3df6-a0f0-c130a3a177a4 #יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 5 כיצד לאתר עסקאות מרחוק? אוקיי, אז אחריי שבדקנו כמה אזורים בארה"ב, והחלטנו להשקיע באזור מסויים, אנו נתחיל לאתר עסקאות שתואמות את פרופיל ההשקעה שלנו. איך אנו מאתרים עסקאות ועוד ממרחק של 10,000 ק"מ??? הדרכים בהן אנו משתמשים הן: 1. יצירת קשרים עם מתווכים מקומיים. אנו מגדירים להם את קריטריונים החיפוש שלנו והם שולחים לנו, למייל, נכסים על בסיס יומי (נכסים שיוצאים למכירה). על הנושא הזה של יצירת קשרים גם כן דובר הרבה פה בפורום, זה נושא חשוב מאין כמוהו ולצערנו לא נצליח השבוע להרחיב עליו, אבל ממליצים בחום לחפש פוסטים בנושא. נדל"ן עושים עם אנשים קודם כל, רכישת האמון זה השלב הראשון בתהליך יצירת השותפויות, במיוחד מרחוק. ** כתבתי פוסט פה בקבוצה שהוקדש לנושא החשוב הזה בדיוק לפני חודשים בודדים, ממליצה לחפש ולקרא אותו:-) 2. דרך נוספת שאנו נוקטים בה היא מעקב אחר נכסים שמתפרסמים בקבוצות פייסבוק מקומיות. ישנן עוד שתי דרכי פעולה שאנו נוקטים, אולם לא היינו ממליצים עליהן בשלב ראשון: עבודה מול "הולסלרים" מקומיים ופעילות שיווק אקטיבית (ביצוע קמפיינים בסמס/ מייל/ PPC ושיחות יזומות) על מנת לאתר בעלי בתים המעוניינים למכור את הנכסים שלהם. אוקיי...אז התחלנו לקבל נכסים אופציונאליים, אבל איך אנו מנתחים את הנכסים והעסקאות שהגיעו אלינו?? כדי לנתח עסקה לרכישת נכס לשכירות ארוכת טווח, אנו ממליצים לבחון מספר פרמטרים: 1. בדיקת האזור בו נמצא הנכס: רמת פשיעה, מצב סוציו אקונומי של האוכלוסייה – הכנסה לבית אב והאם מדובר באזור המאופיין ביותר שוכרים או יותר בעלי בתים- ההבחנה הזו חשובה מאוד! 2. בדיקת מחיר הנכס בהשוואה לנכסים דומים שנמכרו באזור בחצי שנה האחרונה (אנו אוהבים להשתמש באתר חינמי שנקרא Redfin וגם לקבל השוואות COMPS ממתווכים שאנו עובדים מולם). יש גם מערכות בתשלום שאנו עובדים איתן, אולם לא חייבים בשלב ראשון להשתמש בהן. *בבדיקה הזו חשוב לוודא האם מיר הנכס שמוצע לנו זהה למחיר השוק? נמוך ממנו? או גבוה ממנו? 3. מהי השכירות החודשית אותה ניתן לקבל עבור הנכס? כאן מומלץ להשתמש במספר מקורות: Rentometer, Zillow, Rent.com וחברת ניהול מקומית. 4. חישוב הוצאות קבועות, כגון: ביטוח, תשלום לחברת הניהול ומסים עירוניים ("ארנונה") – אותם משלם בעל הנכס, בניגוד לישראל. *בנוסף, למי שלוקח מימון עבור העסקה, יש להוסיף לחישוב הוצאות מימון. 5. חישוב הוצאות משתנות/ לא צפויות, כגון: עלויות שיפוץ ותחזוקה, עלויות מים וביוב (במידה ומדובר בבניין עם יותר מיח' דיור אחת) ועלויות בעת החלפת דיירים. 6. הפחתת העלויות הקבועות והמשתנות מסה"כ ההכנסה משכירות תתן לנו את ההכנסה נטו לפני מס (בארה"ב ובארץ). מכאן נוכל גם לחשב את ההחזר ההשקעה השנתי ב% ולבדוק האם הוא הולם את הצרכים שלנו או לא J מי שמעוניין לקבל מחשבון שהכנו לבדיקת כדאיות עסקה, מוזמן לרשום לנו ונשלח לכם בשמחה! וואו... לא מאמינים שכמעט מסיימים שבוע, ניפגש מחר בפוסט האחרון. תודה שהייתם איתנו עד עכשיו **נשמח שתשתפו אותנו איך אתם עושים את זה או אם יש נושאים נוספים שתרצו שנספר עליהם. בתמונה: דרך פחות מומלצת לאיתור עסקאות מעבר לים (תמונה מהרשת) ועוד כמה תמונות מביקור בארה"ב ופגישות עם השותפים האמריקאיים שלנו. — with Liran Rotter. ]]> #יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 5 כיצד לאתר עסקאות מרחוק? אוקיי, אז אחריי שבדקנו כמה אזורים בארה"ב, והחלטנו להשקיע באזור מסויים, אנו נתחיל לאתר עסקאות שתואמות את פרופיל ההשקעה שלנו. איך אנו מאתרים עסקאות ועוד ממרחק של 10,000 ק"מ??? הדרכים בהן אנו משתמשים הן: 1. יצירת קשרים עם מתווכים מקומיים. אנו מגדירים להם את קריטריונים החיפוש שלנו והם שולחים לנו, למייל, נכסים על בסיס יומי (נכסים שיוצאים למכירה). על הנושא הזה של יצירת קשרים גם כן דובר הרבה פה בפורום, זה נושא חשוב מאין כמוהו ולצערנו לא נצליח השבוע להרחיב עליו, אבל ממליצים בחום לחפש פוסטים בנושא. נדל"ן עושים עם אנשים קודם כל, רכישת האמון זה השלב הראשון בתהליך יצירת השותפויות, במיוחד מרחוק. ** כתבתי פוסט פה בקבוצה שהוקדש לנושא החשוב הזה בדיוק לפני חודשים בודדים, ממליצה לחפש ולקרא אותו:-) 2. דרך נוספת שאנו נוקטים בה היא מעקב אחר נכסים שמתפרסמים בקבוצות פייסבוק מקומיות. ישנן עוד שתי דרכי פעולה שאנו נוקטים, אולם לא היינו ממליצים עליהן בשלב ראשון: עבודה מול "הולסלרים" מקומיים ופעילות שיווק אקטיבית (ביצוע קמפיינים בסמס/ מייל/ PPC ושיחות יזומות) על מנת לאתר בעלי בתים המעוניינים למכור את הנכסים שלהם. אוקיי...אז התחלנו לקבל נכסים אופציונאליים, אבל איך אנו מנתחים את הנכסים והעסקאות שהגיעו אלינו?? כדי לנתח עסקה לרכישת נכס לשכירות ארוכת טווח, אנו ממליצים לבחון מספר פרמטרים: 1. בדיקת האזור בו נמצא הנכס: רמת פשיעה, מצב סוציו אקונומי של האוכלוסייה – הכנסה לבית אב והאם מדובר באזור המאופיין ביותר שוכרים או יותר בעלי בתים- ההבחנה הזו חשובה מאוד! 2. בדיקת מחיר הנכס בהשוואה לנכסים דומים שנמכרו באזור בחצי שנה האחרונה (אנו אוהבים להשתמש באתר חינמי שנקרא Redfin וגם לקבל השוואות COMPS ממתווכים שאנו עובדים מולם). יש גם מערכות בתשלום שאנו עובדים איתן, אולם לא חייבים בשלב ראשון להשתמש בהן. *בבדיקה הזו חשוב לוודא האם מיר הנכס שמוצע לנו זהה למחיר השוק? נמוך ממנו? או גבוה ממנו? 3. מהי השכירות החודשית אותה ניתן לקבל עבור הנכס? כאן מומלץ להשתמש במספר מקורות: Rentometer, Zillow, Rent.com וחברת ניהול מקומית. 4. חישוב הוצאות קבועות, כגון: ביטוח, תשלום לחברת הניהול ומסים עירוניים ("ארנונה") – אותם משלם בעל הנכס, בניגוד לישראל. *בנוסף, למי שלוקח מימון עבור העסקה, יש להוסיף לחישוב הוצאות מימון. 5. חישוב הוצאות משתנות/ לא צפויות, כגון: עלויות שיפוץ ותחזוקה, עלויות מים וביוב (במידה ומדובר בבניין עם יותר מיח' דיור אחת) ועלויות בעת החלפת דיירים. 6. הפחתת העלויות הקבועות והמשתנות מסה"כ ההכנסה משכירות תתן לנו את ההכנסה נטו לפני מס (בארה"ב ובארץ). מכאן נוכל גם לחשב את ההחזר ההשקעה השנתי ב% ולבדוק האם הוא הולם את הצרכים שלנו או לא J מי שמעוניין לקבל מחשבון שהכנו לבדיקת כדאיות עסקה, מוזמן לרשום לנו ונשלח לכם בשמחה! וואו... לא מאמינים שכמעט מסיימים שבוע, ניפגש מחר בפוסט האחרון. תודה שהייתם איתנו עד עכשיו **נשמח שתשתפו אותנו איך אתם עושים את זה או אם יש נושאים נוספים שתרצו שנספר עליהם. בתמונה: דרך פחות מומלצת לאיתור עסקאות מעבר לים (תמונה מהרשת) ועוד כמה תמונות מביקור בארה"ב ופגישות עם השותפים האמריקאיים שלנו. — with Liran Rotter. ]]> therealestateinvestorforum false No 328 17 full Ended Dec 31, 2020, 10:13 PM | קרן ולירן רוטר - כיצד מאתרים ובוחרים איזור להשקעה? - פוסט 4 Ended Dec 31, 2020, 10:13 PM | קרן ולירן רוטר - כיצד מאתרים ובוחרים איזור להשקעה? - פוסט 4 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec31-20201013pm%d7%a7%d7%a8%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9e%d7%90/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec31-20201013pm%d7%a7%d7%a8%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9e%d7%90/#comments Sat, 02 Jan 2021 03:11:17 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/deb012f9-3702-3acc-add8-7ffc24218243 https://www.census.gov/.../2010s-tota... (אתר של הלשכה לסטטיסטיקה של ארה"ב) 2. Median household income הפרמטר השני הוא עליה בהכנסה החציונית של בתי אב. אנו נרצה לחפש ערים בהן יש גידול של 2% לפחות בשנה בממוצע. בערך בגובה האינפלציה השנתית הממוצעת בארה"ב (10 שנים אחרונות). אנו ממליצים להשתמש באתר הזה: https://www.deptofnumbers.com/income 3. Median home value הפרמטר השלישי הוא עליה עקבית במחירי הנכסים. נרצה לפחות 2% גידול בשנה בממוצע (10 שנים אחרונות) – המטרה הינה לוודא שהעיר לא נשארת מאחור מול הרמה הארצית וגם לא להיכנס לשווקים בהם יש בועת נדל''ן מקומית. *נרצה גידול יציב ולאורך זמן*. 4. גידול בשוק העבודה המקומי: הפרמטר הרביעי הוא בחינת שוק העבודה המקומי. נרצה להשקיע באזורים חזקים כלכלית ולכן נרצה לחפש גידול עקבי בשוק העבודה המקומי של לפחות 2% בשנה. אנו ממליצים להיעזר באתר של לשכת התעסוקה האמריקאית המספקת נתונים שוטפים: https://www.deptofnumbers.com/employm... 5. שיעור פשיעה: הפרמטר החמישי והאחרון במטריצה שלנו לבחירת אזור השקעה. אנו נרצה להשקיע באזורים בהם שיעור הפשיעה במגמת ירידה בשנים האחרונות. אנו ממליצים על האתר: https://www.city-data.com/crime/ אז לאחר שקלול כל הפרמטרים העיקריים הללו, ניתן לקבל תמונת מצב של איזורים כדאיים יותר להשקעה. (וכמובן שיש עוד הרבה קריטריונים, אך בחרנו לכתוב על העיקריים לדעתנו). אנחנו חוזרים ואומרים- יש המון מיקרו שווקים בארה"ב, עד לרזולוציות של שכונות ורחובות. שימו דגש על מה שחשוב "לכם", ולא מה שחשוב לאחרים שאמרו שחשוב... 😎 אל תשכחו שלכל אחד מטרות אחרות ודרך אחרת לפעול "ולשחק את המשחק". ספרו לנו בתגובות באיזה "שווקים" אתם בחרתם לעבוד ולמה? זה מעניין! בהצלחה.. ניפגש שוב מחר! בתמונה: תותים שקניתי וקיבלתי הביתה במשלוח, אבל ממש מתגעגעת לימים שאפשר ללכת לשוק, להסתובב ולבחור בעצמי את הסחורה 😍 אבל מסתבר שלכל דבר יש פיתרון, ואפשר לקנות גם תותים טובים מרחוק. ]]> https://www.census.gov/.../2010s-tota... (אתר של הלשכה לסטטיסטיקה של ארה"ב) 2. Median household income הפרמטר השני הוא עליה בהכנסה החציונית של בתי אב. אנו נרצה לחפש ערים בהן יש גידול של 2% לפחות בשנה בממוצע. בערך בגובה האינפלציה השנתית הממוצעת בארה"ב (10 שנים אחרונות). אנו ממליצים להשתמש באתר הזה: https://www.deptofnumbers.com/income 3. Median home value הפרמטר השלישי הוא עליה עקבית במחירי הנכסים. נרצה לפחות 2% גידול בשנה בממוצע (10 שנים אחרונות) – המטרה הינה לוודא שהעיר לא נשארת מאחור מול הרמה הארצית וגם לא להיכנס לשווקים בהם יש בועת נדל''ן מקומית. *נרצה גידול יציב ולאורך זמן*. 4. גידול בשוק העבודה המקומי: הפרמטר הרביעי הוא בחינת שוק העבודה המקומי. נרצה להשקיע באזורים חזקים כלכלית ולכן נרצה לחפש גידול עקבי בשוק העבודה המקומי של לפחות 2% בשנה. אנו ממליצים להיעזר באתר של לשכת התעסוקה האמריקאית המספקת נתונים שוטפים: https://www.deptofnumbers.com/employm... 5. שיעור פשיעה: הפרמטר החמישי והאחרון במטריצה שלנו לבחירת אזור השקעה. אנו נרצה להשקיע באזורים בהם שיעור הפשיעה במגמת ירידה בשנים האחרונות. אנו ממליצים על האתר: https://www.city-data.com/crime/ אז לאחר שקלול כל הפרמטרים העיקריים הללו, ניתן לקבל תמונת מצב של איזורים כדאיים יותר להשקעה. (וכמובן שיש עוד הרבה קריטריונים, אך בחרנו לכתוב על העיקריים לדעתנו). אנחנו חוזרים ואומרים- יש המון מיקרו שווקים בארה"ב, עד לרזולוציות של שכונות ורחובות. שימו דגש על מה שחשוב "לכם", ולא מה שחשוב לאחרים שאמרו שחשוב... 😎 אל תשכחו שלכל אחד מטרות אחרות ודרך אחרת לפעול "ולשחק את המשחק". ספרו לנו בתגובות באיזה "שווקים" אתם בחרתם לעבוד ולמה? זה מעניין! בהצלחה.. ניפגש שוב מחר! בתמונה: תותים שקניתי וקיבלתי הביתה במשלוח, אבל ממש מתגעגעת לימים שאפשר ללכת לשוק, להסתובב ולבחור בעצמי את הסחורה 😍 אבל מסתבר שלכל דבר יש פיתרון, ואפשר לקנות גם תותים טובים מרחוק. ]]> therealestateinvestorforum false No 480 16 full Ended Dec 23, 2020, 10:13 PM | קרן ולירן רוטר - איך מתחילים? הגדרת מטרות וצבירת ידע - פוסט 3 Ended Dec 23, 2020, 10:13 PM | קרן ולירן רוטר - איך מתחילים? הגדרת מטרות וצבירת ידע - פוסט 3 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec23-20201013pm%d7%a7%d7%a8%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%aa%d7%97/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec23-20201013pm%d7%a7%d7%a8%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%aa%d7%97/#comments Sat, 02 Jan 2021 03:09:38 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/a8d78bdc-c7d6-3f75-b30e-0d5b44d5bf29 להרשמה לערוץ היוטיוב היומי שלנו: https://www.youtube.com/channel/UCliN...

 

תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ

 

לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי.

]]> להרשמה לערוץ היוטיוב היומי שלנו: https://www.youtube.com/channel/UCliN...

 

תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ

 

לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי.

]]> therealestateinvestorforum false No 544 15 full Ended Dec 23, 2020, 10:03 PM | קרן ולירן רוטר - Mindset - פוסט 2 Ended Dec 23, 2020, 10:03 PM | קרן ולירן רוטר - Mindset - פוסט 2 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-dec-23-2020-1003-pm-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f-%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8-mindset-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-2/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-dec-23-2020-1003-pm-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f-%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8-mindset-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-2/#comments Sat, 02 Jan 2021 03:05:00 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/e18a58da-6139-37b5-b409-04ced2107c1b MINDSET לפני שנספר לכם על נדל"ן וניתן לכם טיפים (בפוסטים הבאים), אנחנו רוצים קודם כל לחשוף אתכם למושג שנקרא – MINDSET. רבות דובר על הנושא הזה, אך מכיוון שהוא באמת חשוב, ניתן לו גם את המקום פה ומזווית הראייה שלנו. MINDSET זה בעצם הלך הרוח שלנו, הגישה שלנו לעולם, אופן החשיבה, המחשבות והפרשנות שלנו לסיטואציות שונות בחיים. גם האופן בו אנחנו מתבטאים והמילים בהן אנחנו משתמשים קובעות ומתוות את ה- MINDSET שלנו. זה בעצם לדעתנו הצעד הראשון, הזרע הראשון שטומנים אותו באדמה כדי שכל השדה יצמח ויניב פירות בהמשך. זה עלול להישמע כמו קלישאה ממוחזרת, ושזה די ברור- הרי מי לא רוצה להצליח ולהגיד לעצמו- "אני יכול/ה" כל בוקר, והחיים שלי תותים

]]> MINDSET
לפני שנספר לכם על נדל"ן וניתן לכם טיפים (בפוסטים הבאים), אנחנו רוצים קודם כל לחשוף אתכם למושג שנקרא – MINDSET.
רבות דובר על הנושא הזה, אך מכיוון שהוא באמת חשוב, ניתן לו גם את המקום פה ומזווית הראייה שלנו.
MINDSET
זה בעצם הלך הרוח שלנו, הגישה שלנו לעולם, אופן החשיבה, המחשבות והפרשנות שלנו לסיטואציות שונות בחיים. גם האופן בו אנחנו מתבטאים והמילים בהן אנחנו משתמשים קובעות ומתוות את ה- MINDSET שלנו.
זה בעצם לדעתנו הצעד הראשון, הזרע הראשון שטומנים אותו באדמה כדי שכל השדה יצמח ויניב פירות בהמשך. זה עלול להישמע כמו קלישאה ממוחזרת, ושזה די ברור- הרי מי לא רוצה להצליח ולהגיד לעצמו- "אני יכול/ה" כל בוקר, והחיים שלי תותים

]]> therealestateinvestorforum false No 470 14 full Ended Dec 22, 2020, 9:55 AM | קרן ולירן רוטר - הכרות Ended Dec 22, 2020, 9:55 AM | קרן ולירן רוטר - הכרות https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-dec-22-2020-955-am-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f-%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8-%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/ended-dec-22-2020-955-am-%d7%a7%d7%a8%d7%9f-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%a8%d7%9f-%d7%a8%d7%95%d7%98%d7%a8-%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa/#comments Sat, 02 Jan 2021 03:03:03 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/2b6dc0cf-8b5d-34bd-87ee-46064c13af7c #יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 1 פוסט היכרות הי, אני קרן, בת 38, נשואה ללירן בן 42 ואנחנו הורים לנועם בן 7 ולדניאל בת 5. לירן בעל תואר שני במנהל עסקים, ומנהל שיווק בחברת תיירות, ועובד הרבה עם גורמים מחו"ל. אני יועצת ארגונית בהכשרתי, ניהלתי ב-13 שנים האחרונות מחלקות שירות ומכירות מגוונות במשק הישראלי, וסיימתי את תפקידי האחרון לא מזמן. ובמקביל, עוסקת בנגרות ביתית, מעבירה סדנאות יצירה ומאפרת מקצועית כבר מעל 18 שנים. אני חייבת להודות שהחשיפה הזו שלנו ב"יזם השבוע" היא צעד משמעותי עבורנו ברמה האישית, ודורשת מאיתנו אומץ רב! אנחנו עושים הרבה "מאחורי הקלעים", ומשתפים יחסית מעט, אז תודה גדולה לכל צוות הפורום! קיבלנו פה הזדמנות להכניס אתכם לבית שלנו, לעשייה שלנו ולמחשבות ולאמונות שלנו, אז נשתדל לסקרן, לעניין אתכם ולתת לכם ערך. את הרומן שלנו עם נדלן התחלנו לפני כ-13 שנים... התחלנו לחשוב על זה המון, ולרצות לעשות משהו.. ועוד קצת לחשוב, ולהסתובב המון בשכונות שגרנו, לחלום על השבחת נכסים ומכירתם ברווח (פליפים באנגלית צחה😉), לשמוע ממכרים וחברים על כל מיני סיפורי הצלחה ובעיקר- לא לעשות כלום! (מי שזה נשמע לו מוכר שירים יד ☝🏼) ככה התנהלנו במשך כמה שנים טובות (!), בלחשוב הרבה..🤔🤔, כולל אחרי שהתחתנו והיה לנו מעט כסף. (אז חשבנו שזה מעט, אך אם היה לנו את הידע שיש לנו היום- בהחלט היינו יכולים לבצע השקעה ראשונה בחו"ל). עבדנו מלא, גרנו אצל ההורים, והכל בשביל לקנות בית בישראל!! עם השנים הבנו שעשירים/ "מסודרים כלכלית" לא נהיה מהמצב הזה (וזו לא בהכרח מטרת חיינו), אבל הכי גרוע, הבנו גם שלא נצליח לספק לילדינו רמת חיים טובה, ו שלא נייצר לנו פנסיות מספיקות מעבודות רגילות כשכירים- וזה בער בנו לאפשר להם לגדול אחרת..! אף אחד מאיתנו לא גדל במשפחה עשירה, ובנוסף לכך, גדלנו עם התפישות שכסף לא צומח על העצים, שצריך לעבוד הרבה וממש קשה כדי לייצר כסף, או שיש לך כסף- או שאין... ואולי בכלל כדאי להתחתן בן/בת זוג עשירים (😮) אנשים טובים לרוב לא מצליחים לעשות כסף, מרבה נכסים-מרבה דאגות וכו' וכו'.. ועם ההבנה הזו התנהלנו בעולם מספר שנים לא מבוטל! מבאס קצת לחשוב על זה ככה, לא?? לפני כשלוש שנים עזבתי מקום עבודה שהיה יקר לליבי והיווה חלק משמעותי מחיי במשך מספר שנים, רק מהסיבה שכבר לא היה לי שם טוב לקראת הסוף. לצערי, ברמה האישית מבחינת הקריירה אני מרגישה שלא מצאתי התאמה, וכל פעם "נפלתי" על משהו שלא היה בדיוק - איך להגיד את זה בעדינות- "הבית השני שלי" (😏) ובנוסף על העובדה שעבדתי שעות ארוכות בתפקידי ניהול אינטנסיביים מאוד. התחלתי לחשוב שלא יתכן שככה נעביר את החיים שלנו, בחיפוש אחר העבודה המושלמת, או לפחות מספקת.. זה כבר לא התאים לי והתחלתי לחפש, ביחד עם לירן כמובן, אפשרויות לפתוח את הראש ולנסות לפעול אחרת. כנראה שלא במקרה הלכנו לסדנת התפתחות אישית והכרנו מישהו שלימים אלו הפך חבר טוב, ואשר המליץ לנו על הקורס של פרוייקט X. אחרי חקירה ולמידה מעמיקה, וחישוב כל הסיכונים (מזכירה שהייתי ללא עבודה באותה תקופה והחששות היו עצומים!), החלטנו שאם אנחנו הולכים על השקעות נדל"ן ועושים משהו שמבחינתנו הוא GAME CHANGER - אז בגדול, והכי מקצועי שיש!! עברנו קורס אינטנסיבי של שנה, הכרנו אנשים מדהימים וטובים, ולמדנו איך להתחיל ולעשות את הדברים בחוכמה, צעד אחר צעד. במהלך הקורס כבר הצלחנו לעשות 3 עסקאות! ובנימה אישית, יש לי צורך לשתף- שלירן הוא אדם מיוחד מאוד (אני משוחדת אמנם, אבל לפחות ריאלית ולא חיה בסרט😉), הוא האדם הכי נדיב וטוב לב שפגשתי, סופר חרוץ, דובק במטרה ועובד על 200 קמ"ש! אין מטרה שהציב לעצמו או התחייבות שביצע- ולא השיג! אני בעצמי לומדת ממנו כל יום. אבל חשוב לי גם לציין שלא "אכלנו את כל החוכמות", ואנחנו לא חפים מטעויות- אף פעם אין מושלם. גם לנו לא תמיד מצליח, והדרך עקלקלה ומפותלת, אבל החוכמה היא ללמוד מכל דבר, ולצבור נסיון וכלים לעבר הדבר הבא. וכמו שנועם הבן שלנו למד להפנים ומזכיר גם לנו לפעמים - "לא לוותר לעולם"! כיום, אנחנו יזמי נדל"ן בארה"ב, מלווים משקיעים, מאתרים נכסים עבור משקיעים אחרים ועושים הולסייל . אנחנו מתמקדים כרגע במילווקי, וויסקונסין מתוך מחשבה להתמחות עד כמה שניתן באיזור מסויים ולהכירו לעומק. בנוסף, יש על הפרק אפשרויות להתרחבות לאיזורים נוספים בארה"ב, ועוד כמה תוכניות במגירה. יש לנו צוות עבודה ומעטפת שלמה בעזרת הקשרים שיצרנו, הכוללת: חברות ניהול, קבלנים, מתווכים, עו"ד מקומי המתמחה בנדל"ן, חברות ביטוח, אינספקטורים, חברות טייטל ועוד. נחישות, התמדה, יושר, אמינות, אומץ ותוך כדי עזרה לאחרים- הם הערכים והתכונות שמובילים אותנו! ]]> #יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 1 פוסט היכרות הי, אני קרן, בת 38, נשואה ללירן בן 42 ואנחנו הורים לנועם בן 7 ולדניאל בת 5. לירן בעל תואר שני במנהל עסקים, ומנהל שיווק בחברת תיירות, ועובד הרבה עם גורמים מחו"ל. אני יועצת ארגונית בהכשרתי, ניהלתי ב-13 שנים האחרונות מחלקות שירות ומכירות מגוונות במשק הישראלי, וסיימתי את תפקידי האחרון לא מזמן. ובמקביל, עוסקת בנגרות ביתית, מעבירה סדנאות יצירה ומאפרת מקצועית כבר מעל 18 שנים. אני חייבת להודות שהחשיפה הזו שלנו ב"יזם השבוע" היא צעד משמעותי עבורנו ברמה האישית, ודורשת מאיתנו אומץ רב! אנחנו עושים הרבה "מאחורי הקלעים", ומשתפים יחסית מעט, אז תודה גדולה לכל צוות הפורום! קיבלנו פה הזדמנות להכניס אתכם לבית שלנו, לעשייה שלנו ולמחשבות ולאמונות שלנו, אז נשתדל לסקרן, לעניין אתכם ולתת לכם ערך. את הרומן שלנו עם נדלן התחלנו לפני כ-13 שנים... התחלנו לחשוב על זה המון, ולרצות לעשות משהו.. ועוד קצת לחשוב, ולהסתובב המון בשכונות שגרנו, לחלום על השבחת נכסים ומכירתם ברווח (פליפים באנגלית צחה😉), לשמוע ממכרים וחברים על כל מיני סיפורי הצלחה ובעיקר- לא לעשות כלום! (מי שזה נשמע לו מוכר שירים יד ☝🏼) ככה התנהלנו במשך כמה שנים טובות (!), בלחשוב הרבה..🤔🤔, כולל אחרי שהתחתנו והיה לנו מעט כסף. (אז חשבנו שזה מעט, אך אם היה לנו את הידע שיש לנו היום- בהחלט היינו יכולים לבצע השקעה ראשונה בחו"ל). עבדנו מלא, גרנו אצל ההורים, והכל בשביל לקנות בית בישראל!! עם השנים הבנו שעשירים/ "מסודרים כלכלית" לא נהיה מהמצב הזה (וזו לא בהכרח מטרת חיינו), אבל הכי גרוע, הבנו גם שלא נצליח לספק לילדינו רמת חיים טובה, ו שלא נייצר לנו פנסיות מספיקות מעבודות רגילות כשכירים- וזה בער בנו לאפשר להם לגדול אחרת..! אף אחד מאיתנו לא גדל במשפחה עשירה, ובנוסף לכך, גדלנו עם התפישות שכסף לא צומח על העצים, שצריך לעבוד הרבה וממש קשה כדי לייצר כסף, או שיש לך כסף- או שאין... ואולי בכלל כדאי להתחתן בן/בת זוג עשירים (😮) אנשים טובים לרוב לא מצליחים לעשות כסף, מרבה נכסים-מרבה דאגות וכו' וכו'.. ועם ההבנה הזו התנהלנו בעולם מספר שנים לא מבוטל! מבאס קצת לחשוב על זה ככה, לא?? לפני כשלוש שנים עזבתי מקום עבודה שהיה יקר לליבי והיווה חלק משמעותי מחיי במשך מספר שנים, רק מהסיבה שכבר לא היה לי שם טוב לקראת הסוף. לצערי, ברמה האישית מבחינת הקריירה אני מרגישה שלא מצאתי התאמה, וכל פעם "נפלתי" על משהו שלא היה בדיוק - איך להגיד את זה בעדינות- "הבית השני שלי" (😏) ובנוסף על העובדה שעבדתי שעות ארוכות בתפקידי ניהול אינטנסיביים מאוד. התחלתי לחשוב שלא יתכן שככה נעביר את החיים שלנו, בחיפוש אחר העבודה המושלמת, או לפחות מספקת.. זה כבר לא התאים לי והתחלתי לחפש, ביחד עם לירן כמובן, אפשרויות לפתוח את הראש ולנסות לפעול אחרת. כנראה שלא במקרה הלכנו לסדנת התפתחות אישית והכרנו מישהו שלימים אלו הפך חבר טוב, ואשר המליץ לנו על הקורס של פרוייקט X. אחרי חקירה ולמידה מעמיקה, וחישוב כל הסיכונים (מזכירה שהייתי ללא עבודה באותה תקופה והחששות היו עצומים!), החלטנו שאם אנחנו הולכים על השקעות נדל"ן ועושים משהו שמבחינתנו הוא GAME CHANGER - אז בגדול, והכי מקצועי שיש!! עברנו קורס אינטנסיבי של שנה, הכרנו אנשים מדהימים וטובים, ולמדנו איך להתחיל ולעשות את הדברים בחוכמה, צעד אחר צעד. במהלך הקורס כבר הצלחנו לעשות 3 עסקאות! ובנימה אישית, יש לי צורך לשתף- שלירן הוא אדם מיוחד מאוד (אני משוחדת אמנם, אבל לפחות ריאלית ולא חיה בסרט😉), הוא האדם הכי נדיב וטוב לב שפגשתי, סופר חרוץ, דובק במטרה ועובד על 200 קמ"ש! אין מטרה שהציב לעצמו או התחייבות שביצע- ולא השיג! אני בעצמי לומדת ממנו כל יום. אבל חשוב לי גם לציין שלא "אכלנו את כל החוכמות", ואנחנו לא חפים מטעויות- אף פעם אין מושלם. גם לנו לא תמיד מצליח, והדרך עקלקלה ומפותלת, אבל החוכמה היא ללמוד מכל דבר, ולצבור נסיון וכלים לעבר הדבר הבא. וכמו שנועם הבן שלנו למד להפנים ומזכיר גם לנו לפעמים - "לא לוותר לעולם"! כיום, אנחנו יזמי נדל"ן בארה"ב, מלווים משקיעים, מאתרים נכסים עבור משקיעים אחרים ועושים הולסייל . אנחנו מתמקדים כרגע במילווקי, וויסקונסין מתוך מחשבה להתמחות עד כמה שניתן באיזור מסויים ולהכירו לעומק. בנוסף, יש על הפרק אפשרויות להתרחבות לאיזורים נוספים בארה"ב, ועוד כמה תוכניות במגירה. יש לנו צוות עבודה ומעטפת שלמה בעזרת הקשרים שיצרנו, הכוללת: חברות ניהול, קבלנים, מתווכים, עו"ד מקומי המתמחה בנדל"ן, חברות ביטוח, אינספקטורים, חברות טייטל ועוד. נחישות, התמדה, יושר, אמינות, אומץ ותוך כדי עזרה לאחרים- הם הערכים והתכונות שמובילים אותנו! ]]> therealestateinvestorforum false No 946 13 full Ended Dec 21, 2020, 9:32 PM | אייל גיל-עד - מותו של הסינגל פמילי והאם לפנות דיירת באוהיו שלא משלמת עקב הקורונה - פוסט 6 Ended Dec 21, 2020, 9:32 PM | אייל גיל-עד - מותו של הסינגל פמילי והאם לפנות דיירת באוהיו שלא משלמת עקב הקורונה - פוסט 6 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec21-2020932pm%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93-%d7%9e%d7%95%d7%aa%d7%95-%d7%a9%d7%9c-%d7%94%d7%a1%d7%99/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec21-2020932pm%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93-%d7%9e%d7%95%d7%aa%d7%95-%d7%a9%d7%9c-%d7%94%d7%a1%d7%99/#comments Sat, 02 Jan 2021 03:00:37 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/f215ce08-d3b8-3cf0-94d3-5bf985659336 #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 6 מותו של הסינגל פמילי. הידעתם שפורטלנד היא בירת המיקורוברורי העולמית? נכנסים לפאב ואפשר לבחור מבין מבחר של 50 בירות שונות. מסתכלים על המסכים כמו בשדה תעופה ורואים כמה נשאר ואפשר להזמין. יש גם טעימות של כמה סוגים יחד. זה הכי מסוכן חייבים נהג תורן אחרי טעימה שכזו. מי בא לבקר? לעניינינו. הצעת חוק מהפכנית ורלוונטית מאוד לכל העוסקים בהשקעות בנדל"ן. הצעה 2001 שעברה ב 2019 אומרת למעשה כי אסור להכריז על זון של סינגל פמילי באורגון ולמעשה זון זה בוטל. המשמעות המעשית היא שאם קניתי סינגל, אני למעשה יכול להפוך אותו למולטי. זו מהפכה של ממש!. משנה סדרי עולם. אם קונים סינגל לשעבר יכולים להפוך אותו לדופלקס, טריפלקס וכו. כל כריש נדל"ן יודע שכשמקבלים זכויות בניה הדולרים העניים מתחילים להתגלגל. כמובן שיש הגבלות מסויימות כגון גודל העיר המינימלי וכן שה HOA לא אוסר זאת, אבל אני מכיר כמה HOA שמנסים לשנות את החוקים שלהם כדי לאפשר זאת. כדאי כמובן לפי כללי הזהירות לבדוק, לבחון ולהתייעץ לגבי כל נכס אבל מדובר בלא פחות ממהפכה ואין עדיין אף מדינה אחרת ככל הידוע לי שעשתה זאת. מעוניינים? אפשר בפרטי. שאלות? בשמחה. נ.ב. בשבת הקרובה אני נוסע לבחון נכס שמועמד להיות כזה שיורחב מסינגל למולטי בעיירת הסטודנטים קורבליס באורגון. מי שרוצה את תוצאות התרשמותי מהנכס ופרטים עליו שישלח הודעה בפרטי. אגב, כל אלה שרצו את המחקר על השיפוצים, לא שכחתי אותכם!. פשוט לא מפסיקים להגיע דרישות אז שיניתי את השיטה מלשלוח לכל אחד , לאסוף את כולם ולשלוח. זה בדרך. תודה לכולם. ----------- תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי. ]]> #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 6 מותו של הסינגל פמילי. הידעתם שפורטלנד היא בירת המיקורוברורי העולמית? נכנסים לפאב ואפשר לבחור מבין מבחר של 50 בירות שונות. מסתכלים על המסכים כמו בשדה תעופה ורואים כמה נשאר ואפשר להזמין. יש גם טעימות של כמה סוגים יחד. זה הכי מסוכן חייבים נהג תורן אחרי טעימה שכזו. מי בא לבקר? לעניינינו. הצעת חוק מהפכנית ורלוונטית מאוד לכל העוסקים בהשקעות בנדל"ן. הצעה 2001 שעברה ב 2019 אומרת למעשה כי אסור להכריז על זון של סינגל פמילי באורגון ולמעשה זון זה בוטל. המשמעות המעשית היא שאם קניתי סינגל, אני למעשה יכול להפוך אותו למולטי. זו מהפכה של ממש!. משנה סדרי עולם. אם קונים סינגל לשעבר יכולים להפוך אותו לדופלקס, טריפלקס וכו. כל כריש נדל"ן יודע שכשמקבלים זכויות בניה הדולרים העניים מתחילים להתגלגל. כמובן שיש הגבלות מסויימות כגון גודל העיר המינימלי וכן שה HOA לא אוסר זאת, אבל אני מכיר כמה HOA שמנסים לשנות את החוקים שלהם כדי לאפשר זאת. כדאי כמובן לפי כללי הזהירות לבדוק, לבחון ולהתייעץ לגבי כל נכס אבל מדובר בלא פחות ממהפכה ואין עדיין אף מדינה אחרת ככל הידוע לי שעשתה זאת. מעוניינים? אפשר בפרטי. שאלות? בשמחה. נ.ב. בשבת הקרובה אני נוסע לבחון נכס שמועמד להיות כזה שיורחב מסינגל למולטי בעיירת הסטודנטים קורבליס באורגון. מי שרוצה את תוצאות התרשמותי מהנכס ופרטים עליו שישלח הודעה בפרטי. אגב, כל אלה שרצו את המחקר על השיפוצים, לא שכחתי אותכם!. פשוט לא מפסיקים להגיע דרישות אז שיניתי את השיטה מלשלוח לכל אחד , לאסוף את כולם ולשלוח. זה בדרך. תודה לכולם. ----------- תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי. ]]> therealestateinvestorforum false No 686 12 full Ended Dec 18, 2020, 10:13 PM | אייל גיל-עד - שיפוצים לפליפ והשבחת נכס - פוסט 5 Ended Dec 18, 2020, 10:13 PM | אייל גיל-עד - שיפוצים לפליפ והשבחת נכס - פוסט 5 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec18-20201013pm%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%a2%d7%93%d7%a9%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a6%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a4/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec18-20201013pm%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%a2%d7%93%d7%a9%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a6%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a4/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:57:41 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/6b472c98-547a-3dd9-b5c5-e3529b4d5084 #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 5 שיפוצים לפליפ והשבחת נכס: השאלה : מה כדאי לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר במכירת הנכס? כשנכנסים לפרוייקט שיפוץ לצורך פליפ לדוגמא, מתלבטים הרבה בסוגיה של מה לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס, כלומר איפה לשים את הכסף כדי לקבל החזר גבוה יותר. האם לשפץ את חדר השינה? או לעשות גינה יפה יותר. בארה"ב ישנם שני ארגונים חשובים שכדאי להכיר כשעוסקים בפליפים. ארגון רילטור אשר הינו ארגון הגג של כל הברוקרים האמריקאים, חייבים להיות חברים בו אם רוצים לעסוק בנדל"ן, כולל אני. והארגון השני החשוב ביותר הוא NARI (נארי בקיצור) שהוא ארגון העל של המשפצים. כל מי שעוסק בפליפ או שיפוץ חייב להכיר את נארי שהוא מקור מידע חשוב ביותר. שני הארגונים הנכבדים האלה עסקו במחקר אשר עסק בשאלה, במה כדאי להשקיע כדי לקבל מחיר גבוה יותר או מה בעצם מעניין קונים. מבחינת שיפוץ פנימי קונים רוצים מטבח חדש ומעודכן, לא מספיק להחליף דלתות או כיור אלא ממש להפוך את המטבח למודרני ויפה עם אי מרווח ואפליינסים חדשים. במקום השני, לעשות אפ-גרייד למטבח קיים. כמו שרואים עניין המטבח הוא קריטי מניסיוני לקוחות אוהבים את המטבחים שלהם, ואוהבים אותם מודרניים וחדשים. מבחינת שיפוץ חיצוני הרבה חושבים שהגינה היא חשובה. ובכן, הגג, הוא המנצח מכולם וטיפול בו יביא קונים, ולעומת זאת גג המכיל ירוקת ושברים ירחיק קונים. חייב לומר שכל פעם שאני רואה נכס חדש הדבר הראשון שאני בוחן הוא הגג. איכותו, אם הוא מטופל וגילו. ההוצאה על הגג היא הגדולה ביותר ויכולה להיות קריטית בשיפוץ. בתמונות המצורפות הדירוג של הפרוייקטים מהמשפיע ביותר לזה הפחות. מי שרוצה לקבל את המחקר המלא והיפה יכול לפנות אלי בפרטי ואשלח לו. אם יש שאלות, הארות או הערות אני פה. לא לפספס את פוסט מס'     6. מהפכה גדולה. תודה. ----------- תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי. ]]> #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 5 שיפוצים לפליפ והשבחת נכס: השאלה : מה כדאי לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר במכירת הנכס? כשנכנסים לפרוייקט שיפוץ לצורך פליפ לדוגמא, מתלבטים הרבה בסוגיה של מה לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס, כלומר איפה לשים את הכסף כדי לקבל החזר גבוה יותר. האם לשפץ את חדר השינה? או לעשות גינה יפה יותר. בארה"ב ישנם שני ארגונים חשובים שכדאי להכיר כשעוסקים בפליפים. ארגון רילטור אשר הינו ארגון הגג של כל הברוקרים האמריקאים, חייבים להיות חברים בו אם רוצים לעסוק בנדל"ן, כולל אני. והארגון השני החשוב ביותר הוא NARI (נארי בקיצור) שהוא ארגון העל של המשפצים. כל מי שעוסק בפליפ או שיפוץ חייב להכיר את נארי שהוא מקור מידע חשוב ביותר. שני הארגונים הנכבדים האלה עסקו במחקר אשר עסק בשאלה, במה כדאי להשקיע כדי לקבל מחיר גבוה יותר או מה בעצם מעניין קונים. מבחינת שיפוץ פנימי קונים רוצים מטבח חדש ומעודכן, לא מספיק להחליף דלתות או כיור אלא ממש להפוך את המטבח למודרני ויפה עם אי מרווח ואפליינסים חדשים. במקום השני, לעשות אפ-גרייד למטבח קיים. כמו שרואים עניין המטבח הוא קריטי מניסיוני לקוחות אוהבים את המטבחים שלהם, ואוהבים אותם מודרניים וחדשים. מבחינת שיפוץ חיצוני הרבה חושבים שהגינה היא חשובה. ובכן, הגג, הוא המנצח מכולם וטיפול בו יביא קונים, ולעומת זאת גג המכיל ירוקת ושברים ירחיק קונים. חייב לומר שכל פעם שאני רואה נכס חדש הדבר הראשון שאני בוחן הוא הגג. איכותו, אם הוא מטופל וגילו. ההוצאה על הגג היא הגדולה ביותר ויכולה להיות קריטית בשיפוץ. בתמונות המצורפות הדירוג של הפרוייקטים מהמשפיע ביותר לזה הפחות. מי שרוצה לקבל את המחקר המלא והיפה יכול לפנות אלי בפרטי ואשלח לו. אם יש שאלות, הארות או הערות אני פה. לא לפספס את פוסט מס'     6. מהפכה גדולה. תודה. ----------- תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי. ]]> therealestateinvestorforum false No 1062 11 full Ended Dec 18, 2020, 3:31 AM | אייל גיל-עד - עצות למשקיע המתחיל - פוסט 4 Ended Dec 18, 2020, 3:31 AM | אייל גיל-עד - עצות למשקיע המתחיל - פוסט 4 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec18-2020331am%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93-%d7%a2%d7%a6%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec18-2020331am%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93-%d7%a2%d7%a6%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:53:27 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/6b92c616-7b16-349c-b1eb-419d00229861 #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 4 עצות למשקיע המתחיל: 1. ידע הוא כח!. ללמוד את התחום לפחות ברמה הבסיסית. מושגים, תהליכים ומי נגד מי. 2. לבחור מנטור לעסקאות הראשונות. כזה שיש לו סבלנות, ידע ואמינות. 3. עבודה עם ברוקר. אפשר, רצוי ומומלץ לפנות ישירות לברוקרים במדינת היעד הם מקבלים את העמלה שלהם מהמוכר והם מאוד מאוד אוהבים לעבוד עם קונים. תשאלו אותי. 😊. 4. לקבל ולהכיר נכסים במספר מדינות. כאשר אתם סגורים על הסכום שאתם רוצים להשקיע צרו קשר עם ברוקרים ובקשו שישלחו אליכם MLSים לפי הקריטריונים שלכם. אני למשל מקבל על בסיס יומי נכסים מ 15 מדינות שונות. ככה מפתחים אף נדל"ן ולומדים טוב יותר את השווקים. וזה בחינם (לכם ולא לברוקר). 5. לעשות מה שממליצים לכם לעשות בקורס או ליווי. למשל פתיחת LLC וצבירת קרדיט. לא לוותר על זה. אח"כ נצטער. 6. ללמוד מה אפשר לעשות לבד ולחסוך כסף. בעקרון אפשר לעשות הכל לבד, לבחון את הצורך במישהו שיעשה את זה עבורינו (ניסיתי להיות פוליטיקלי קורקט מי שרוצה אתן דוגמאות בפרטי). 7. בהמשך לסעיף 6 להסתמך על תשובות של גורמי מקצוע כמו עורך דין מקומי או רואה חשבון פדרלי או מקומי בסוגיות שונות ולא על התשובות שנותנים בפורומים או גורמים שלא מבינים את משמעות תשובתם לעומק. 8. להשקיע רק כספים שלא צריך אותם בעשור הקרוב. לא כספי בר מצווה של הילד או הכסף של הפנסיה. כאשר משתמשים בכספים נדרשים, נלחצים ועושים טעויות שעולות ברווח. נדל"ן עושים בניחותא או לא עושים בכלל. לא לפספס את פוסט 6. לא תצטערו. מהפכה. אפשר להתחיל מזה והשמים הם הגבול. בהצלחה. שאלות בפרטי או בתגובות. ]]> #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 4 עצות למשקיע המתחיל: 1. ידע הוא כח!. ללמוד את התחום לפחות ברמה הבסיסית. מושגים, תהליכים ומי נגד מי. 2. לבחור מנטור לעסקאות הראשונות. כזה שיש לו סבלנות, ידע ואמינות. 3. עבודה עם ברוקר. אפשר, רצוי ומומלץ לפנות ישירות לברוקרים במדינת היעד הם מקבלים את העמלה שלהם מהמוכר והם מאוד מאוד אוהבים לעבוד עם קונים. תשאלו אותי. 😊. 4. לקבל ולהכיר נכסים במספר מדינות. כאשר אתם סגורים על הסכום שאתם רוצים להשקיע צרו קשר עם ברוקרים ובקשו שישלחו אליכם MLSים לפי הקריטריונים שלכם. אני למשל מקבל על בסיס יומי נכסים מ 15 מדינות שונות. ככה מפתחים אף נדל"ן ולומדים טוב יותר את השווקים. וזה בחינם (לכם ולא לברוקר). 5. לעשות מה שממליצים לכם לעשות בקורס או ליווי. למשל פתיחת LLC וצבירת קרדיט. לא לוותר על זה. אח"כ נצטער. 6. ללמוד מה אפשר לעשות לבד ולחסוך כסף. בעקרון אפשר לעשות הכל לבד, לבחון את הצורך במישהו שיעשה את זה עבורינו (ניסיתי להיות פוליטיקלי קורקט מי שרוצה אתן דוגמאות בפרטי). 7. בהמשך לסעיף 6 להסתמך על תשובות של גורמי מקצוע כמו עורך דין מקומי או רואה חשבון פדרלי או מקומי בסוגיות שונות ולא על התשובות שנותנים בפורומים או גורמים שלא מבינים את משמעות תשובתם לעומק. 8. להשקיע רק כספים שלא צריך אותם בעשור הקרוב. לא כספי בר מצווה של הילד או הכסף של הפנסיה. כאשר משתמשים בכספים נדרשים, נלחצים ועושים טעויות שעולות ברווח. נדל"ן עושים בניחותא או לא עושים בכלל. לא לפספס את פוסט 6. לא תצטערו. מהפכה. אפשר להתחיל מזה והשמים הם הגבול. בהצלחה. שאלות בפרטי או בתגובות. ]]> therealestateinvestorforum false No 1090 10 full Ended Dec 17, 2020, 10:55 AM | אייל גיל-עד - הכרת מדינת אורגון בהיבט הנדל"ני - פוסט 3 Ended Dec 17, 2020, 10:55 AM | אייל גיל-עד - הכרת מדינת אורגון בהיבט הנדל"ני - פוסט 3 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec17-20201055am%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%a2%d7%93%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%aa%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/endeddec17-20201055am%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c%d7%92%d7%99%d7%9c%d7%a2%d7%93%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%aa%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%aa/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:51:03 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/61d30122-6a57-3be0-ade6-8ce5c109d663 הכרת מדינת אורגון בהיבט הנדל"ני: 1. נמצאת בין קליפורניה היקרה מאוד מדרום, וושינגטון היקרה מצפון ואיידהו המוזרה ממזרח. יש הגירה חיובית כבר 2 עשורים והמדינה לא מספיקה בקצב הבניה.  2. כביש 5 מצפון לדרום חוצה את המדינה באזור עמק הווילמיט וסביב כביש זה רוב האוכלוסיה. 3. אוניברסיטת אורגון הגדולה נמצאת בעיר יוג'ין. וזו עיר הסטודנטים יחד עם העיירה קורבליס. 4. מטרופוליטן פורטלנד הוא המטרופולין הגדול ביותר ויש בו 3 מחוזות. רלוונטי לעניין המיסים, באיזה מחוז כדאי להיות.  5. סגירת עסקאות פשוטות לא דורש עורך דין בעסקה. ברוקר מגיש הצעה. התנהלות הסגירה מבוצעות באסקרו. 6. מחיר ממוצע לסינגל 4 385 א"ד, עלה בגלל הקורונה. סינגל 3 ,בין 200 ל 300 א"ד. דופלקסים בסביבות 450 א"ד. 7. זמן מדף  כרגע 10 ימים.  8. אורגון נקראת גם ה silicone forest ויש בה את החברות הבאות:   אינטל - פאב ענק.   מטה Nike.    מטה Colombia  ועוד חברות אחרות ורבות. 9. בגלל הקורונה, לא אציג מספרים נוספים. לדעתי לא מייצג את השוק, מספרים טובים מדיי או כאלה שקשה להסביר. 10. בפוסט 6 אציג את השוס הגדול של אורגון. שווה לחכות.  אם יש שאלות, בשמחה, אם מישהו רוצה לקבל רשימה יומית של נכסים כדי ללמוד את השוק אפשר בפרטי או בתגובה. אשתדל לענות לכולם.  תודה.  אגב מהו הצבע הכחול הזה? פיגמט כחול חדש שנתגלה ע"י אוניברסיטת פורטלנד. יפה לא

]]> הכרת מדינת אורגון בהיבט הנדל"ני:
1. נמצאת בין קליפורניה היקרה מאוד מדרום, וושינגטון היקרה מצפון ואיידהו המוזרה ממזרח. יש הגירה חיובית כבר 2 עשורים והמדינה לא מספיקה בקצב הבניה. 
2. כביש 5 מצפון לדרום חוצה את המדינה באזור עמק הווילמיט וסביב כביש זה רוב האוכלוסיה.
3. אוניברסיטת אורגון הגדולה נמצאת בעיר יוג'ין. וזו עיר הסטודנטים יחד עם העיירה קורבליס.
4. מטרופוליטן פורטלנד הוא המטרופולין הגדול ביותר ויש בו 3 מחוזות. רלוונטי לעניין המיסים, באיזה מחוז כדאי להיות. 
5. סגירת עסקאות פשוטות לא דורש עורך דין בעסקה. ברוקר מגיש הצעה. התנהלות הסגירה מבוצעות באסקרו.
6. מחיר ממוצע לסינגל 4 385 א"ד, עלה בגלל הקורונה. סינגל 3 ,בין 200 ל 300 א"ד. דופלקסים בסביבות 450 א"ד.
7. זמן מדף  כרגע 10 ימים. 
8. אורגון נקראת גם ה silicone forest ויש בה את החברות הבאות: 
 אינטל - פאב ענק.
  מטה Nike. 
  מטה Colombia 
ועוד חברות אחרות ורבות.
9. בגלל הקורונה, לא אציג מספרים נוספים. לדעתי לא מייצג את השוק, מספרים טובים מדיי או כאלה שקשה להסביר.
10. בפוסט 6 אציג את השוס הגדול של אורגון. שווה לחכות. 
אם יש שאלות, בשמחה, אם מישהו רוצה לקבל רשימה יומית של נכסים כדי ללמוד את השוק אפשר בפרטי או בתגובה. אשתדל לענות לכולם. 
תודה. 
אגב מהו הצבע הכחול הזה?
פיגמט כחול חדש שנתגלה ע"י אוניברסיטת פורטלנד.
יפה לא

]]> therealestateinvestorforum false No 730 9 full Ended Dec 17, 2020, 9:28 AM | אייל גיל-עד - חברות ניהול נכסים והשפעת שער הדולר על השקעות נדל"ן בארצות הברית - פוסט 2 Ended Dec 17, 2020, 9:28 AM | אייל גיל-עד - חברות ניהול נכסים והשפעת שער הדולר על השקעות נדל"ן בארצות הברית - פוסט 2 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/dec-17-2020-928-am-%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c-%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%95%d7%9c/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/dec-17-2020-928-am-%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c-%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%95%d7%9c/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:45:24 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/b7cd3a54-547d-3c56-b788-3bcdc2e79b1a #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 2 לפני כן כמה מילים על הנדל"ן באמריקה. הוא מאוד תלוי בחוקי המדינה בה הוא נמצא ולכן השאלה היא לא מהי חברת ניהול נכסים באמריקה?, אלא מהי חברת ניהול נכסים במדינת....... לכל מדינה יש רגולציה משלה. נכון, יש הרבה מן המשותף אבל לכל מדינה הדגשים שלה שיכולים להשפיע מאוד על ההחלטות והרווחים שלכם. חברות ניהול נכסים: במהלך השבוע, אדבר אך ורק על מדינת אורגון. תמיד, אבל תמיד!, תתייעצו עם גורמי מקצוע במדינת היעד ואל תסמכו על עצות כלליות בפורומים השונים, עצות אלה יכולות לגרום לכם נזק. 300 דולר לייעוץ עם עורך דין מדינתי יכול למנוע הפסד של אלפי דולרים. וכל האמור בפוסט זה וכל הפוסטים האחרים איננו מהווה ייעוץ משפטי או עסקי או נדל"ני וכל מקרה יש לבחון לגופו ונסיבותיו ע"י גורם מדינתי מוסמך. וכמו כן פוסט זה לא ממצה את הנושא במלואו לצערי. מהי חברת ניהול? גוף עסקי למטרות רווח שמנהל נכסי נדל"ן בשביל אחר. כלומר, הוא רוצה להרוויח, אין מה לעשות, ואני לא חייב להשתמש בחברת ניהול אם אני מנהל את הנכסים של עצמי. המגבלה: עד 4 יחידות, מעל זה חייבים להשתמש בחברת ניהול מוסמכת. דגשים והמלצות חשובות: חג שמח. 1. לוודא שאפשר בכל רגע להשתחרר מהם, כלומר ברגע שמבקשים להשתחרר, תוך פרק זמן מסויים הקשר תם ואפשר להכניס אחר. 2. לוודא שכל שירות שלהם מתומחר כולל איתור דיירים ובחינתם, פינוי דייר, שיפוצים ותיקונים ואחזקה. דעו לכם שלפי מיטב המסורת הקפיטליסטית כל דבר שלא נכלל, יעלה המון. 3. הצעות מחיר לתיקונים ושיפוצים. הניסיון שלי מראה שבאמריקה טווח המחירים לכל דבר הוא עצום!!!. לדוגמא. ניקוי גג שעסקתי בו לאחרונה, הצעות המחיר היו בין 250 דולר ל 3600 דולר עבור אותה עבודה בדיוק. ולכן, ודאו שאתם מקבלים מספר הצעות מחיר לאותה עבודה וודאו שחברת הניהול מדווחת לכם אם יש לה אינטרס כלכלי בעבודה המדוברת. באורגון, אי דיווח כזה מצד החברה יכול לגרום לעברת משמעת לחברה. 4. קבלת דוחות מהחברה. באורגון החברה צריכה לשלוח לכם דוח פיננסי חודשי. וודאו שאתם מקבלים דיווחים שוטפים כל הזמן ויודעים מה המצב. לא להתבייש לבקש. חברת הניהול רוצה וצריכה להרוויח. ודאו שאתם מקבלים את כל השירותים הסבירים שאתם צריכים לקבל ונהלו אותם. במדינת ארגון קיימת רגולציה חמורה על חברות הניהול וכל חברה מפוקחת על ידי המדינה ולכל חשבון נאמנות של לקוח, למדינה יש רשות להציץ בו והיא עושה את זה. וודאו שבמדינת היעד שלכם יש גם רגולציה חמורה, מטרתה לעזור לכם. 5. ראיתי במדינות אחרות כל מיני המצאות של חברות שקושרות את הלקוחות שלא מבינים באמצעות כל מיני סעיפים דרקוניים. תתייעצו עם גורם מקצועי אם אתם נתקלים בזה. העיקרון: להגיד להם ביי ביי בכל רגע, וזה לא יעלה לכם. או יעלה פחות אם למשל הם השקיעו במשרד מפואר במולטי שלכם וברור שעזיבה תגרום להם נזק. לסיכום: אם יש עוד שאלות אפשר פה, אפשר בפרטי. ]]> #יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 2 לפני כן כמה מילים על הנדל"ן באמריקה. הוא מאוד תלוי בחוקי המדינה בה הוא נמצא ולכן השאלה היא לא מהי חברת ניהול נכסים באמריקה?, אלא מהי חברת ניהול נכסים במדינת....... לכל מדינה יש רגולציה משלה. נכון, יש הרבה מן המשותף אבל לכל מדינה הדגשים שלה שיכולים להשפיע מאוד על ההחלטות והרווחים שלכם. חברות ניהול נכסים: במהלך השבוע, אדבר אך ורק על מדינת אורגון. תמיד, אבל תמיד!, תתייעצו עם גורמי מקצוע במדינת היעד ואל תסמכו על עצות כלליות בפורומים השונים, עצות אלה יכולות לגרום לכם נזק. 300 דולר לייעוץ עם עורך דין מדינתי יכול למנוע הפסד של אלפי דולרים. וכל האמור בפוסט זה וכל הפוסטים האחרים איננו מהווה ייעוץ משפטי או עסקי או נדל"ני וכל מקרה יש לבחון לגופו ונסיבותיו ע"י גורם מדינתי מוסמך. וכמו כן פוסט זה לא ממצה את הנושא במלואו לצערי. מהי חברת ניהול? גוף עסקי למטרות רווח שמנהל נכסי נדל"ן בשביל אחר. כלומר, הוא רוצה להרוויח, אין מה לעשות, ואני לא חייב להשתמש בחברת ניהול אם אני מנהל את הנכסים של עצמי. המגבלה: עד 4 יחידות, מעל זה חייבים להשתמש בחברת ניהול מוסמכת. דגשים והמלצות חשובות: חג שמח. 1. לוודא שאפשר בכל רגע להשתחרר מהם, כלומר ברגע שמבקשים להשתחרר, תוך פרק זמן מסויים הקשר תם ואפשר להכניס אחר. 2. לוודא שכל שירות שלהם מתומחר כולל איתור דיירים ובחינתם, פינוי דייר, שיפוצים ותיקונים ואחזקה. דעו לכם שלפי מיטב המסורת הקפיטליסטית כל דבר שלא נכלל, יעלה המון. 3. הצעות מחיר לתיקונים ושיפוצים. הניסיון שלי מראה שבאמריקה טווח המחירים לכל דבר הוא עצום!!!. לדוגמא. ניקוי גג שעסקתי בו לאחרונה, הצעות המחיר היו בין 250 דולר ל 3600 דולר עבור אותה עבודה בדיוק. ולכן, ודאו שאתם מקבלים מספר הצעות מחיר לאותה עבודה וודאו שחברת הניהול מדווחת לכם אם יש לה אינטרס כלכלי בעבודה המדוברת. באורגון, אי דיווח כזה מצד החברה יכול לגרום לעברת משמעת לחברה. 4. קבלת דוחות מהחברה. באורגון החברה צריכה לשלוח לכם דוח פיננסי חודשי. וודאו שאתם מקבלים דיווחים שוטפים כל הזמן ויודעים מה המצב. לא להתבייש לבקש. חברת הניהול רוצה וצריכה להרוויח. ודאו שאתם מקבלים את כל השירותים הסבירים שאתם צריכים לקבל ונהלו אותם. במדינת ארגון קיימת רגולציה חמורה על חברות הניהול וכל חברה מפוקחת על ידי המדינה ולכל חשבון נאמנות של לקוח, למדינה יש רשות להציץ בו והיא עושה את זה. וודאו שבמדינת היעד שלכם יש גם רגולציה חמורה, מטרתה לעזור לכם. 5. ראיתי במדינות אחרות כל מיני המצאות של חברות שקושרות את הלקוחות שלא מבינים באמצעות כל מיני סעיפים דרקוניים. תתייעצו עם גורם מקצועי אם אתם נתקלים בזה. העיקרון: להגיד להם ביי ביי בכל רגע, וזה לא יעלה לכם. או יעלה פחות אם למשל הם השקיעו במשרד מפואר במולטי שלכם וברור שעזיבה תגרום להם נזק. לסיכום: אם יש עוד שאלות אפשר פה, אפשר בפרטי. ]]> therealestateinvestorforum false No 940 8 full Ended Dec 16, 2020, 9:26 PM | אייל גיל-עד - הכרות - פוסט 1 Ended Dec 16, 2020, 9:26 PM | אייל גיל-עד - הכרות - פוסט 1 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c-%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-1/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%90%d7%99%d7%99%d7%9c-%d7%92%d7%99%d7%9c-%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-1/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:42:11 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/c0190815-c244-3d18-bc14-a8c8792209a1 #יזם השבוע אייל גיל-עד #פוסט מספר 1 הכרות: שמי אייל גיל-עד מתגורר בפורטלנד אורגון עם משפחתי. בעברי הייתי קצין בצה"ל, מהנדס חש/אל, תעודת הוראה אקדמית והשתתפתי בפרוייקט נדל"ן ענקי במסגרת הצבא ומשם נולדה האהבה הגדולה שלי לנדל"ן. למדתי משפטים תואר ראשון ותואר שני והתמחתי בבית המשפט השלום בנתניה אצל השופטת שמתעסקת עם כל הנדל"ן באזור השרון הן הפלילי והן האזרחי. עבדתי מספר שנים בתחום המשפט האזרחי ונדל"ן בארץ ובעקבות הזדמנות עברנו לאורגון. באורגון עשיתי הסמכה למנהל נכסי נדל"ן ,עסקתי בכך תקופה מסויימת, התחלתי ללוות משקיעי נדל"ן באורגון ובארה"ב בכלל ולאחרונה עשיתי הסמכה לברוקר נדל"ן באורגון (כי מתווכים פה לא אוהבים לעבוד עם משקיעים, ונמאס לי לרדוף אחריהם). ואוטוטו גם אוסמך כברוקר במדינת וושינגטון השכנה כך שיהיה לי עוד כלי עבודה במדינה נוספת. בימם אלה: 1. עובד על קורס השקעות נדל"ן מעשי בתפיסה חדשה לגמרי שיושק בתחילת השנה הבאה. 2. מלווה משקיעים באורגון (בחינם עד הרכישה) ונותן חוות דעת יזמית במדינות אחרות לפי הצורך (בתשלום כולל נסיעות ואש"ל ככל ונדרש). 3. פליפים במדינת אורגון, מנהל פרוייקט, מייצג את קונה הנכס והמוכר לאחר השבחה. הערת אזהרה: לא נכנס לכל פרוייקט. למדתי שהפרוייקטים הקטנים לא רווחיים כל כך למרות שרואים צ'ק בסוף. המוטו שלי: 1. לא נוגע בכסף של הלקוחות לעולם. יועץ ומלווה. 2. מעדיף לעבוד עם אלה שרוצים ללמוד, רוצים להתנהל לבד ולא זורקים את הכסף שלהם למישהו אחר ומצפים לרווח. 3. מקצוענות ומקצועיות בכל דבר. אוהב להכנס לעומק, להתמקצע ולהבין, דבר המונע בעדי לעשות טעויות קשות. טעויות יש תמיד. כפי שנאמר, מי שלא עושה לא טועה. 4. שקיפות והבאת דעה. מאמין בלשקף ולהגיד תמיד את האמת, גם אם זה יגרום לי לא לסגור עסקה. אני בשלב כזה בחיים שאני רוצה לישון טוב בלילה ולהנות מהחיים, כשלא מספרים אמת או מייפים דברים, השינה בלילה שלי לא טובה ולא כייף לי. הפוסטים הבאים שלי יהיו קצרים יחסית עם מסרים ברורים. הפורום הוא נדל"ן ולעניין אגב, אפשר לפנות אלי תמיד בפרטי, אני תמיד בעד שיחה פנים אל פנים גם בזום. משקיע בכל אחד את הזמן גם אם לא תצא עסקה, מאמין באנשים ועוזר לכל אחד. שבוע טוב לכולם. ]]> #יזם השבוע אייל גיל-עד #פוסט מספר 1 הכרות: שמי אייל גיל-עד מתגורר בפורטלנד אורגון עם משפחתי. בעברי הייתי קצין בצה"ל, מהנדס חש/אל, תעודת הוראה אקדמית והשתתפתי בפרוייקט נדל"ן ענקי במסגרת הצבא ומשם נולדה האהבה הגדולה שלי לנדל"ן. למדתי משפטים תואר ראשון ותואר שני והתמחתי בבית המשפט השלום בנתניה אצל השופטת שמתעסקת עם כל הנדל"ן באזור השרון הן הפלילי והן האזרחי. עבדתי מספר שנים בתחום המשפט האזרחי ונדל"ן בארץ ובעקבות הזדמנות עברנו לאורגון. באורגון עשיתי הסמכה למנהל נכסי נדל"ן ,עסקתי בכך תקופה מסויימת, התחלתי ללוות משקיעי נדל"ן באורגון ובארה"ב בכלל ולאחרונה עשיתי הסמכה לברוקר נדל"ן באורגון (כי מתווכים פה לא אוהבים לעבוד עם משקיעים, ונמאס לי לרדוף אחריהם). ואוטוטו גם אוסמך כברוקר במדינת וושינגטון השכנה כך שיהיה לי עוד כלי עבודה במדינה נוספת. בימם אלה: 1. עובד על קורס השקעות נדל"ן מעשי בתפיסה חדשה לגמרי שיושק בתחילת השנה הבאה. 2. מלווה משקיעים באורגון (בחינם עד הרכישה) ונותן חוות דעת יזמית במדינות אחרות לפי הצורך (בתשלום כולל נסיעות ואש"ל ככל ונדרש). 3. פליפים במדינת אורגון, מנהל פרוייקט, מייצג את קונה הנכס והמוכר לאחר השבחה. הערת אזהרה: לא נכנס לכל פרוייקט. למדתי שהפרוייקטים הקטנים לא רווחיים כל כך למרות שרואים צ'ק בסוף. המוטו שלי: 1. לא נוגע בכסף של הלקוחות לעולם. יועץ ומלווה. 2. מעדיף לעבוד עם אלה שרוצים ללמוד, רוצים להתנהל לבד ולא זורקים את הכסף שלהם למישהו אחר ומצפים לרווח. 3. מקצוענות ומקצועיות בכל דבר. אוהב להכנס לעומק, להתמקצע ולהבין, דבר המונע בעדי לעשות טעויות קשות. טעויות יש תמיד. כפי שנאמר, מי שלא עושה לא טועה. 4. שקיפות והבאת דעה. מאמין בלשקף ולהגיד תמיד את האמת, גם אם זה יגרום לי לא לסגור עסקה. אני בשלב כזה בחיים שאני רוצה לישון טוב בלילה ולהנות מהחיים, כשלא מספרים אמת או מייפים דברים, השינה בלילה שלי לא טובה ולא כייף לי. הפוסטים הבאים שלי יהיו קצרים יחסית עם מסרים ברורים. הפורום הוא נדל"ן ולעניין אגב, אפשר לפנות אלי תמיד בפרטי, אני תמיד בעד שיחה פנים אל פנים גם בזום. משקיע בכל אחד את הזמן גם אם לא תצא עסקה, מאמין באנשים ועוזר לכל אחד. שבוע טוב לכולם. ]]> therealestateinvestorforum false No 624 7 full Ended Dec 15, 2020, 10:28 PM | נדל"ן ולעניין - חדשות הנדל"ן - 11-12-2020 - נטלי ירושלמי - משפחה, קריירה, איזונים ותודות - פוסט 6 Ended Dec 15, 2020, 10:28 PM | נדל"ן ולעניין - חדשות הנדל"ן - 11-12-2020 - נטלי ירושלמי - משפחה, קריירה, איזונים ותודות - פוסט 6 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f11-12-2020-%d7%a0/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f11-12-2020-%d7%a0/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:41:15 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/c3ea392e-30fe-33f7-8912-f84e879e83f1 הי חברים פוסט אחרון כיזמת השבוע , היה לי ממש תענוג אתכם. במהלך השבוע הזה גיליתי שאני ממש נהנית מהכתיבה, זו היתה הפתעה גדולה בשבילי ואני מאוד מודה ל Avi Ben Mordechay על שפנה אלי וביקש שאכתוב כאן, אז נראה לי שעוד אכתוב 😊 משפחה, קריירה, איזונים ותודות שאלת השאלות שרבים מאתנו מתקשים לענות עליה היא איך משלבים בין קריירה/ יזמות וזוגיות ומשפחה. יש פה לופ קשוח שלפעמים מאלץ אותנו לבחור בין זמן עם האהובים שלנו לבין זמן עבודה. היום אתם כבר יודעים עלי המון, לכן אתם יודעים שכל חיי הבוגרים עבדתי במשרה מלאה. משרה מלאה זה קצת לשון המעטה מאחר ועבדתי הרבה הרבה מעבר לזה. העבודה תמיד הגיעה איתי הביתה ותוך כדי טיפול בתאומים האהובים שלי ודאגה לצרכיהם הפיזיים, רגשיים וכל דבר אחר שילדים צריכים גם עניתי לטלפונים, עבדתי מול המחשב ועוד. אף פעם לא עשיתי הפרדה, גם בחופשות המשפחתיות, גם באירועים כולם ידעו שנטלי תמיד עובדת. גם האקס שלי עבד עד שעות מאוחרות, בקיצור היינו עמוק בתוך מרוץ העכברים. בינתיים התגרשנו ואז האחריות והקשיים היו כבדים יותר. הילדים היו איתי רוב הזמן ובו זמנית גם התקדמתי לתפקידים ניהוליים בכירים ושואבים יותר וכך המשכתי לאורך שנים בג׳ינגול מתמיד, ללא הפסקה ומלאה ברגשות אשמה. שלא נדבר על זמן לעצמי. נשמע מוכר? בטוחה שרבים מכם מרגישים שאני כותבת על החיים שלהם עכשיו, נכון? כשהתחלתי בנדל״ן בארה״ב הילדים כבר היו גדולים יותר, בגיל ההתבגרות. אנשים שקרובים אלי חשבו שהשתגעתי. מה? יש לך עודף זמן? מתי בכלל את מתכוונת לעשות את זה יחד עם העבודה שלך ועם הילדים. אז כן, אלה היו שנתיים מטורפות, לשמחתי הייתי בהיי אז פחות הרגשתי עייפות, פחות צורך בשינה והמשכתי לג׳נגל. למזלי בן הזוג המדהים שלי נמצא שם כדי לתמוך ולעזור ולפנות אותי לעבודה, אחרת לא ברור איך הייתי שורדת. כולנו יודעים שהעבודה בנדל״ן ארה״ב דורשת מאיתנו להיות בעבודה אחה״צ, ערב, לילה שז בדיוק זמן המשפחה. בשנה האחרונה, יחד עם התהליכים הרוחניים שאני עוברת אני מתחילה להבין ולהפנים דברים שלא הבנתי קודם ומנסה קצת לעשות שינוי בחיים שלי גם הקורונה תרמה לא מעט לעניין הזה. הבידודים ביחד בבית הביאו אותי להבנה שאף פעם לא באמת הייתי בבית ושמאוד כיף לי בבית, למען האמת גיליתי שהכי כיף לי בבית. במהלך התקופה הזו בשלה בי ההחלטה לצאת לחופשה ארוכה מהעבודה ולחשוב מה אני עושה הלאה. אלה הימים הכי טובים שלי. אני נמצאת המון עם הילדים ולמרות שהם גדולים הם אומרים לי אמא איזה כיף שאת בבית אולי לא תחזרי לעבודה... מה בכל זאת עשיתי בשנים האלה שעזרו לי לשמור על מערכת יחסים מצוינת עם הבנים שלי ועל קשר קרוב ועמוק שבו הם מדברים ומשתפים אותי במה שעובר עליהם וכמה טיפים בעניין. 1. בשלב מסוים הפסקתי לריב/ להתווכח/ להילחם איתם. לא מתביישת לומר שגם פה נעזרתי במומחים, כי כמו שכבר סיפרתי לכם אני מעדיפה ללמוד בדרך הקצרה וגייסתי מומחים שיעזרו לי. קיבלתי החלטה שיחסים טובים עם הילדים ואווירה טובה בבית חשובים יותר מכל עבודה/ מחן/ מקלחת וכו׳. אז כן פשוט הפסקתי לריב איתם, בחרתי ערכים בודדים עליהם אין מצב שאני מוותרת ואלה יהיו הדברים היחידים שאם אין ברירה אני אאלץ להילחם עליהם. למרבה הפלא גם עליהם לא נאלצתי להילחם, כי כשהאווירה טובה אף אחד לא מעוניין להילחם. 2. שיתוף- התחלתי לשתף ולספר כל דבר שאני עושה, איך היה לי בעבודה, איך פתרתי בעיות, איך קיבלתי החלטות, איך גישרתי בין אנשים, מה הרגשתי בכל מיני סיטואציות. שאלתי לעצתם בדילמות מסוימות, אי הסכמות עם הבוס ועוד ועוד. תקשיבו הילדים שלנו מה זה חכמים, מסתבר שגם רגשית. קיבלתי עצות לא רעות בכלל שבחלקן גם השתמשתי. ו.... גם הם התחילו לשתף. 3. הבנתי שזמן המסך שלהם שכל כך מרגיז אותנו לא בהכרח כזה רע. הם רק צריכים הכוונה ושיחפרו להם כל הזמן בטפטופים מה טוב ומה רע, מה אמיתי ומה פייק. כדאי מאוד לדון איתם ולהעלות סוגיות שעולות בחדשות, סוגיות מוסריות, דילמות ערכיות, לשמוע את דעתם וכמובן לכוון. למרות שהחפירות מעוררות התנגדויות גיליתי, שאם הן מטופטפות באופן שיטתי וכאילו בדרך אגב תוך כדי שיחה על נושים אחרים ולא כזה טוב עכשיו חייבים לשבת לשיחה רצינית כדי להסביר לכם וכו׳ הם מפנימים. זה מדהים תנסו את זה. בזמן המסך שלהם הם רוכשים גם מיומנויות שלנו אין והם כנראה יזדקקו להן בחיים המתקדמים שלהם. מישהו ניסה לשחק פורטנייט (אני שואלת את המבוגרים יותר לא הילדים שבקבוצה)? אין לנו מיומנויות כאלה, זה לא אפשרי, המוח שלנו לא עובד ככה. יוטיוב? חוץ מהזבל שיש שם זוהי פלטפורמה נפלאה, אחת הגאוניות, בית הספר הכי טוב בכל נושא שתחפצו אי פעם ללמוד (כן גם מקרמה). אז אמרתי, רק הכוונה זה מה שהם צריכים, זמן המסך יכול להיות בית ספר נפלא. 4. תזונה- אוכל בריא תמיד היה חשוב לי ובשנים האחרונות עוד יותר. אף פעם לא אכלנו ג׳אנק בבית אבל בשנים האחרונות התחלנו בתזונה עוד יותר מוקפדת. כרגיל, התנגדות מהילדים, למה הכל חייב להיות בריא? אצל אחרים אוכלים גם שניצלים חד פעמיים (ככה אנחנו קוראים לשניצלים המוכנים הקפואים). טיף, טיף, טיף, טיף, דוגמא אישית, עוד קצת דיבורים בקטנה על חשיבות התזונה ומה שאנחנו מכניסים לגוף, עוד קצת לחם כוסמין, כוסמת, קינואה וכאלה, לאט לאט והופה אתם לא מבינים מה נהיה, הם הפכו להיות הרבה יותר קיצוניים ממני. קמים כל בוקר להתאמן, לא מוכנים לגעת בג׳אנק וכועסים עלי אם אני מציעה שניצל חד פעמי (מה את רוצה להרוג אותנו?). כן בסוף זה בא נגדי. 5. מודלינג- הילדים שלנו מסתכלים עלינו ובוחנים אותנו כל הזמן מגיל מאוד מאוד צעיר. בהתחלה הם מעריצים אותנו ואחר כך הם מתנגדים לכל מה שאנחנו אומרים (אבל כמו שכבר כתבתי הם כן מפנימים אז לא לוותר).

]]> הי חברים
פוסט אחרון כיזמת השבוע , היה לי ממש תענוג אתכם. במהלך השבוע הזה גיליתי שאני ממש נהנית מהכתיבה, זו היתה הפתעה גדולה בשבילי ואני מאוד מודה ל Avi Ben Mordechay על שפנה אלי וביקש שאכתוב כאן,
אז נראה לי שעוד אכתוב 😊
משפחה, קריירה, איזונים ותודות
שאלת השאלות שרבים מאתנו מתקשים לענות עליה היא איך משלבים בין קריירה/ יזמות וזוגיות ומשפחה.
יש פה לופ קשוח שלפעמים מאלץ אותנו לבחור בין זמן עם האהובים שלנו לבין זמן עבודה.
היום אתם כבר יודעים עלי המון, לכן אתם יודעים שכל חיי הבוגרים עבדתי במשרה מלאה.
משרה מלאה זה קצת לשון המעטה מאחר ועבדתי הרבה הרבה מעבר לזה. העבודה תמיד הגיעה איתי הביתה ותוך כדי טיפול בתאומים האהובים שלי ודאגה לצרכיהם הפיזיים, רגשיים וכל דבר אחר שילדים צריכים גם עניתי לטלפונים, עבדתי מול המחשב ועוד.
אף פעם לא עשיתי הפרדה, גם בחופשות המשפחתיות, גם באירועים כולם ידעו שנטלי תמיד עובדת.
גם האקס שלי עבד עד שעות מאוחרות, בקיצור היינו עמוק בתוך מרוץ העכברים.
בינתיים התגרשנו ואז האחריות והקשיים היו כבדים יותר. הילדים היו איתי רוב הזמן ובו זמנית גם התקדמתי לתפקידים ניהוליים בכירים ושואבים יותר וכך המשכתי לאורך שנים בג׳ינגול מתמיד, ללא הפסקה ומלאה ברגשות אשמה. שלא נדבר על זמן לעצמי. נשמע מוכר? בטוחה שרבים מכם מרגישים שאני כותבת על החיים שלהם עכשיו, נכון?
כשהתחלתי בנדל״ן בארה״ב הילדים כבר היו גדולים יותר, בגיל ההתבגרות.
אנשים שקרובים אלי חשבו שהשתגעתי. מה? יש לך עודף זמן? מתי בכלל את מתכוונת לעשות את זה יחד עם העבודה שלך ועם הילדים. אז כן, אלה היו שנתיים מטורפות,
לשמחתי הייתי בהיי אז פחות הרגשתי עייפות, פחות צורך בשינה והמשכתי לג׳נגל.
למזלי בן הזוג המדהים שלי נמצא שם כדי לתמוך ולעזור ולפנות אותי לעבודה, אחרת לא ברור איך הייתי שורדת. כולנו יודעים שהעבודה בנדל״ן ארה״ב דורשת מאיתנו להיות בעבודה אחה״צ, ערב, לילה שז בדיוק זמן המשפחה.
בשנה האחרונה, יחד עם התהליכים הרוחניים שאני עוברת אני מתחילה להבין ולהפנים דברים שלא הבנתי קודם ומנסה קצת לעשות שינוי בחיים שלי גם הקורונה תרמה לא מעט לעניין הזה. הבידודים ביחד בבית הביאו אותי להבנה שאף פעם לא באמת הייתי בבית ושמאוד כיף לי בבית, למען האמת גיליתי שהכי כיף לי בבית. במהלך התקופה הזו בשלה בי ההחלטה לצאת לחופשה ארוכה מהעבודה ולחשוב מה אני עושה הלאה. אלה הימים הכי טובים שלי. אני נמצאת המון עם הילדים ולמרות שהם גדולים הם אומרים לי אמא איזה כיף שאת בבית אולי לא תחזרי לעבודה...
מה בכל זאת עשיתי בשנים האלה שעזרו לי לשמור על מערכת יחסים מצוינת עם הבנים שלי ועל קשר קרוב ועמוק שבו הם מדברים ומשתפים אותי במה שעובר עליהם וכמה טיפים בעניין.
1. בשלב מסוים הפסקתי לריב/ להתווכח/ להילחם איתם. לא מתביישת לומר שגם פה נעזרתי במומחים, כי כמו שכבר סיפרתי לכם אני מעדיפה ללמוד בדרך הקצרה וגייסתי מומחים שיעזרו לי. קיבלתי החלטה שיחסים טובים עם הילדים ואווירה טובה בבית חשובים יותר מכל עבודה/ מחן/ מקלחת וכו׳.
אז כן פשוט הפסקתי לריב איתם, בחרתי ערכים בודדים עליהם אין מצב שאני מוותרת ואלה יהיו הדברים היחידים שאם אין ברירה אני אאלץ להילחם עליהם. למרבה הפלא גם עליהם לא נאלצתי להילחם, כי כשהאווירה טובה אף אחד לא מעוניין להילחם.
2. שיתוף- התחלתי לשתף ולספר כל דבר שאני עושה, איך היה לי בעבודה, איך פתרתי בעיות, איך קיבלתי החלטות, איך גישרתי בין אנשים, מה הרגשתי בכל מיני סיטואציות. שאלתי לעצתם בדילמות מסוימות, אי הסכמות עם הבוס ועוד ועוד. תקשיבו הילדים שלנו מה זה חכמים, מסתבר שגם רגשית. קיבלתי עצות לא רעות בכלל שבחלקן גם השתמשתי. ו.... גם הם התחילו לשתף.
3. הבנתי שזמן המסך שלהם שכל כך מרגיז אותנו לא בהכרח כזה רע. הם רק צריכים הכוונה ושיחפרו להם כל הזמן בטפטופים מה טוב ומה רע, מה אמיתי ומה פייק.
כדאי מאוד לדון איתם ולהעלות סוגיות שעולות בחדשות, סוגיות מוסריות, דילמות ערכיות, לשמוע את דעתם וכמובן לכוון. למרות שהחפירות מעוררות התנגדויות גיליתי, שאם הן מטופטפות באופן שיטתי וכאילו בדרך אגב תוך כדי שיחה על נושים אחרים ולא כזה טוב עכשיו חייבים לשבת לשיחה רצינית כדי להסביר לכם וכו׳ הם מפנימים. זה מדהים תנסו את זה.
בזמן המסך שלהם הם רוכשים גם מיומנויות שלנו אין והם כנראה יזדקקו להן בחיים המתקדמים שלהם.
מישהו ניסה לשחק פורטנייט (אני שואלת את המבוגרים יותר לא הילדים שבקבוצה)?
אין לנו מיומנויות כאלה, זה לא אפשרי, המוח שלנו לא עובד ככה.
יוטיוב? חוץ מהזבל שיש שם זוהי פלטפורמה נפלאה, אחת הגאוניות, בית הספר הכי טוב בכל נושא שתחפצו אי פעם ללמוד (כן גם מקרמה). אז אמרתי, רק הכוונה זה מה שהם צריכים, זמן המסך יכול להיות בית ספר נפלא.
4. תזונה- אוכל בריא תמיד היה חשוב לי ובשנים האחרונות עוד יותר.
אף פעם לא אכלנו ג׳אנק בבית אבל בשנים האחרונות התחלנו בתזונה עוד יותר מוקפדת. כרגיל, התנגדות מהילדים, למה הכל חייב להיות בריא? אצל אחרים אוכלים גם שניצלים חד פעמיים (ככה אנחנו קוראים לשניצלים המוכנים הקפואים).
טיף, טיף, טיף, טיף, דוגמא אישית, עוד קצת דיבורים בקטנה על חשיבות התזונה ומה שאנחנו מכניסים לגוף, עוד קצת לחם כוסמין, כוסמת, קינואה וכאלה, לאט לאט והופה אתם לא מבינים מה נהיה, הם הפכו להיות הרבה יותר קיצוניים ממני. קמים כל בוקר להתאמן, לא מוכנים לגעת בג׳אנק וכועסים עלי אם אני מציעה שניצל חד פעמי (מה את רוצה להרוג אותנו?). כן בסוף זה בא נגדי.
5. מודלינג- הילדים שלנו מסתכלים עלינו ובוחנים אותנו כל הזמן מגיל מאוד מאוד צעיר. בהתחלה הם מעריצים אותנו ואחר כך הם מתנגדים לכל מה שאנחנו אומרים (אבל כמו שכבר כתבתי הם כן מפנימים אז לא לוותר).

]]> therealestateinvestorforum false No 810 6 full Ended Dec 14, 2020, 10:08 PM | נדל"ן ולעניין - חדשות הנדל"ן - 9-12-2020 - נטלי ירושלמי - מה בין יעוד, השפעה ונדל״ן - פוסט 5 Ended Dec 14, 2020, 10:08 PM | נדל"ן ולעניין - חדשות הנדל"ן - 9-12-2020 - נטלי ירושלמי - מה בין יעוד, השפעה ונדל״ן - פוסט 5 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f9-122020%d7%a0%d7%98/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f9-122020%d7%a0%d7%98/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:38:12 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/87d6d5ab-cdc2-3858-bac0-c7967b1a54df מה בין יעוד, השפעה ונדל״ן הי חברים פוסט חמישי ולפני אחרון, אני אתגעגע. וואו איזה שבוע, כל כך הרבה אהבה ופרגון. זה רק מחזק את מה שכתבתי, שיש המון אנשים טובים, קהילות מחבקות גם אם זה מרחוק, שם אנחנו צריכים להיות. תודה לכם ❤ מה הלמה? למה אתם עושים את זה? אנשים חכמים אמרו שכדי להצליח במשהו אתה צריך להגיע ללמה? אבל לא סתם הלמה הראשון שעולה אלא לרדת עוד ועוד קומות למטה כדי להגיע ללמה האמיתי שלך. זה תרגיל מעולה תנסו אותו. אז מה הלמה שלכם? מרבית חיי חשבתי שהיעוד שלי הוא לעזור לאנשים. מאז שהייתי ילדה ממש קטנה, בבית הספר היסודי הרגשתי שאני צריכה להגן ולעזור לחלשים. זה ממש בא לי בטבעיות יכולת ההקשבה, ההכלה, האמפתיה. הייתי מאוד שקטה, תמיד הקשבתי, כמעט אף פעם לא שיתפתי. גם כשבגרתי, אנשים תמיד סיפרו לי את הצרות שלהם, אפילו אנשים זרים. עד יום אני לא שוכחת איך בחופש גדול אחד כשחילקתי טעימות בסופר ניגשה אלי אישה כדי לשאול איפה נמצא פריט מסוים ותוך כדי התחילה לספר לי על טיפולי ההפריה שלה ועל הקשיים שהיא חווה. כבר הצמידו לי כל מיני כינויים של מגינת החלשים, לוחמת צדק ועוד הכי הגיוני היה שאלמד עבודה סוציאלית ואמשיך לעזור לאנשים ומה אם לא סיעוד לעזור לחלשים וחולים. כך היה תמיד, אז היה ברור לי שזה היעוד שלי. וכך שנים תוך כדי החלפת תפקידים המשכתי בהקשבה ובאמפתיה, יעוץ, עזרה למי שצריך. לפני מספר שנים שמעתי הרצאה (כן , בתחום הרוחני) ואותו מרצה אמר שכולנו הגענו לכאן כדי לעזור לאחרים אבל לכל אחד הדרך הייחודית והכלים היחודיים לעשות זאת. עד כמה שהמשפט הזה נשמע פשוט וטריוויאלי, הוא די טלטל אותי. עלתה בי איזושהי התנגדות, איך זה יכול להיות? הרי אנשים עובדים בכל מיני מקצועות ותפקידים שאינם קשורים לעזרה לזולת ולפעמים אף נראה שהם פוגעים בזולת. החלטתי לחקור את זה לעומק ולקחתי כל מיני דוגמאות ופתאום שמתי לב כמה זה נכון. איך באמת כולם בדרך זו או אחרת עוזרים לאנשים אחרים (הרי אפילו בזה שאנחנו עורכים קניות בסופר אנחנו עוזרים לאנשים אחרים). לכולם יש השפעה על החיים של אחרים. אז כן , היעוד של כולם הוא לעזור לאנשים אבל לכל אחד יש את הדרך שלו לעשות זאת ואת הכלים היחודיים שקיבל. תבדקו את זה, זה משחק נחמד. הטיפ שניתן לנו באותה הרצאה כדי לגלות אם אנחנו ביעוד שלנו היה שאם אנחנו הולכים בבוקר לעבודה בשמחה והעבודה לא מעייפת אותנו אלא ממלאת אותנו, סימן שאנחנו ביעוד. אז זהו שכבר מספר שנים זה לא ככה אצלי, אני מרגישה שחיקה. גיליתי שהדבר היחיד שבאמת משמח אותי או גורם לי לסיפוק בעבודה הוא כשאני מרגישה שיצאתי משיחה עם עובד ונגעתי לו בחיים באיזושהי צורה, שהזזתי משהו שיגרום לו לרצות להתפתח, לנוע גם אם בקטנה. השפעה. אז אחרי שסיפרתי לכם את הסיפור שלי ושבכלל הגעתי לנדל״ן לגמרי במקרה (הרי מבחינתי שום דבר לא מקרי) , ניסיתי להבין איך זה קשור ליעוד שלי. עשיתי את תרגיל ה״למה״, התרגיל שוב גרם לי להבין שאפשר למצוא את היעוד שלנו בכל תחום. אז איך אני מוצאת את היעוד שלי בנדל״ן? כשאני מסתכלת על התהליך אני מוצאת שהוא שרשרת של הגשמת חלומות. ספרתם פעם בכמה אנשים אתם נוגעים ואיזו השפעה יש לכם על החיים של אחרים כשאתם עושים נדל״ן? נתחיל בשותף שלי, יזם צעיר (כשפגשתי אותו היה בן 23) מאיזשהו חור בקנזס שחלם בגדול, קרא את כל הספרים הנכונים והיה מלא אמביציה. ברגע שהוא פגש אותי, החלומות שלו התחילו להתגשם ולהתממש, פאף, כמו אבקת קסמים, מי היה מאמין שמישהי מקצה העולם שמדברת שפה שהוא אף פעם לא שמע תעזור למישהו אחר להגשים את החלום שלו, תעזור לו להתפתח, לגדול, לראות שהוא יכול ושזה לא רק כתוב בספרים (עכשיו תגידו לי שזה מקרה, הרי במקרה או שלא במקרה זה מדהים), איזו זכות. כל התהליך הזה של בניית בית, אני מניחה שכולכם ראיתם שלבים של בניית בית, זו יצירה של יש מאין, סוג של בריאה. אין בית - יש בית, קסם. על כמה אנשים השפעתם בתהליך הזה? לקוח הקצה, מי שחלם על בית משלו, הרי רוב האנשים חולמים על בית משלהם שיהיה יפה, מטופח, שיתן תחושה של בית ומשפחה, פאף, אבקת קסמים ויש בית חלומות למשפחה ולנו היתה הזכות לבנות אותו ולהגשים את החלום הזה. מדהים. כשאנחנו בונים בית (או משפצים) אני תמיד אוהבת ללכת ולבקר את האנשים שעברו לגור שם, לראות איך הם סידרו את הבית, להסתכל להם בעיניים. תנסו את זה, זה מחבר ועוזר להבין את ההשפעה שלנו (קצת תמונות למטה מבית ששיפצנו, מצאתי תמונות מתאימות לאווירת חג המולד). לפני מספר חודשים, חתמנו על חוזה עם משפחה לרכישת אחד הבתים שבנינו. הם היו כל כך נרגשים לקנות את הבית הזה, אמרו שזה בית החלומות שלהם וככה בדיוק הם דמיינו אותו. מספר ימים לפני החתימה על המשכנתא פיטרו את האישה מהעבודה והבנק החליט לא לתת להם משכנתא. ה closing date עבר והמתווכת אמרה שיש לה אנשים אחרים שמעוניינים בבית. לא יכולתי להשלים עם זה, חשבתי על המשפחה האומללה שלא רק צריכה להתמודד עם פיטורי האם אלא גם עם אובדן החלום. החלטתי להמתין עוד (למזלי השותף שלי יותר רגיש ממני ומיד הסכים). עברו שלושה שבועות והאישה מצאה עבודה. המשכנתא אושרה והם קיבלו את הבית. זה היה כל כך מרגש שהבנתי באותו רגע למה אני שם. משקיעים- אנשים נותנים בנו אמון ושמים בידינו את הכסף שחסכו ואספו בדם יע ודמעות הם מבקשים שנגשים להם איזשהו חלום של רווחה כלכלית, של התקדמות בחיים שלהם ושל המשפחה שלהם. איזו זכות שיש לנו כזו השפעה איזו אחריות. על כמה עוד אנשים אנחנו משפיעים בדרך? קבלנים, ספקים, פועלים, רואי חשבון ועוד ועוד. אחרי כל הסיפור הזה אני רוצה לסכם ולומר שההשפעה שאני הכי אוהבת בתחום הזה היא לתת השראה לאנשים, להיות מודל של לצאת מהמטריקס , לתת להם דרייב, אמונה בעצמם, ביכולות שלהם, זה הכי הכי משמח אותי ועוזר לי להגשים את היעוד של

]]> מה בין יעוד, השפעה ונדל״ן
הי חברים
פוסט חמישי ולפני אחרון, אני אתגעגע.
וואו איזה שבוע, כל כך הרבה אהבה ופרגון. זה רק מחזק את מה שכתבתי, שיש המון אנשים טובים, קהילות מחבקות גם אם זה מרחוק, שם אנחנו צריכים להיות. תודה לכם ❤
מה הלמה? למה אתם עושים את זה?
אנשים חכמים אמרו שכדי להצליח במשהו אתה צריך להגיע ללמה? אבל לא סתם הלמה הראשון שעולה אלא לרדת עוד ועוד קומות למטה כדי להגיע ללמה האמיתי שלך.
זה תרגיל מעולה תנסו אותו.
אז מה הלמה שלכם?
מרבית חיי חשבתי שהיעוד שלי הוא לעזור לאנשים.
מאז שהייתי ילדה ממש קטנה, בבית הספר היסודי הרגשתי שאני צריכה להגן ולעזור לחלשים. זה ממש בא לי בטבעיות יכולת ההקשבה, ההכלה, האמפתיה.
הייתי מאוד שקטה, תמיד הקשבתי, כמעט אף פעם לא שיתפתי.
גם כשבגרתי, אנשים תמיד סיפרו לי את הצרות שלהם, אפילו אנשים זרים.
עד יום אני לא שוכחת איך בחופש גדול אחד כשחילקתי טעימות בסופר ניגשה אלי אישה כדי לשאול איפה נמצא פריט מסוים ותוך כדי התחילה לספר לי על טיפולי ההפריה שלה ועל הקשיים שהיא חווה.
כבר הצמידו לי כל מיני כינויים של מגינת החלשים, לוחמת צדק ועוד
הכי הגיוני היה שאלמד עבודה סוציאלית ואמשיך לעזור לאנשים ומה אם לא סיעוד לעזור לחלשים וחולים.
כך היה תמיד, אז היה ברור לי שזה היעוד שלי. וכך שנים תוך כדי החלפת תפקידים המשכתי בהקשבה ובאמפתיה, יעוץ, עזרה למי שצריך.
לפני מספר שנים שמעתי הרצאה (כן , בתחום הרוחני) ואותו מרצה אמר שכולנו הגענו לכאן כדי לעזור לאחרים אבל לכל אחד הדרך הייחודית והכלים היחודיים לעשות זאת. עד כמה שהמשפט הזה נשמע פשוט וטריוויאלי, הוא די טלטל אותי.
עלתה בי איזושהי התנגדות, איך זה יכול להיות? הרי אנשים עובדים בכל מיני מקצועות ותפקידים שאינם קשורים לעזרה לזולת ולפעמים אף נראה שהם פוגעים בזולת. החלטתי לחקור את זה לעומק ולקחתי כל מיני דוגמאות ופתאום שמתי לב כמה זה נכון. איך באמת כולם בדרך זו או אחרת עוזרים לאנשים אחרים (הרי אפילו בזה שאנחנו עורכים קניות בסופר אנחנו עוזרים לאנשים אחרים). לכולם יש השפעה על החיים של אחרים.
אז כן , היעוד של כולם הוא לעזור לאנשים אבל לכל אחד יש את הדרך שלו לעשות זאת ואת הכלים היחודיים שקיבל. תבדקו את זה, זה משחק נחמד.
הטיפ שניתן לנו באותה הרצאה כדי לגלות אם אנחנו ביעוד שלנו היה שאם אנחנו הולכים בבוקר לעבודה בשמחה והעבודה לא מעייפת אותנו אלא ממלאת אותנו, סימן שאנחנו ביעוד.
אז זהו שכבר מספר שנים זה לא ככה אצלי, אני מרגישה שחיקה. גיליתי שהדבר היחיד שבאמת משמח אותי או גורם לי לסיפוק בעבודה הוא כשאני מרגישה שיצאתי משיחה עם עובד ונגעתי לו בחיים באיזושהי צורה, שהזזתי משהו שיגרום לו לרצות להתפתח, לנוע גם אם בקטנה. השפעה.
אז אחרי שסיפרתי לכם את הסיפור שלי ושבכלל הגעתי לנדל״ן לגמרי במקרה (הרי מבחינתי שום דבר לא מקרי) , ניסיתי להבין איך זה קשור ליעוד שלי.
עשיתי את תרגיל ה״למה״, התרגיל שוב גרם לי להבין שאפשר למצוא את היעוד שלנו בכל תחום.
אז איך אני מוצאת את היעוד שלי בנדל״ן? כשאני מסתכלת על התהליך אני מוצאת שהוא שרשרת של הגשמת חלומות.
ספרתם פעם בכמה אנשים אתם נוגעים ואיזו השפעה יש לכם על החיים של אחרים כשאתם עושים נדל״ן?
נתחיל בשותף שלי, יזם צעיר (כשפגשתי אותו היה בן 23) מאיזשהו חור בקנזס שחלם בגדול, קרא את כל הספרים הנכונים והיה מלא אמביציה. ברגע שהוא פגש אותי, החלומות שלו התחילו להתגשם ולהתממש, פאף, כמו אבקת קסמים, מי היה מאמין שמישהי מקצה העולם שמדברת שפה שהוא אף פעם לא שמע תעזור למישהו אחר להגשים את החלום שלו, תעזור לו להתפתח, לגדול, לראות שהוא יכול ושזה לא רק כתוב בספרים (עכשיו תגידו לי שזה מקרה, הרי במקרה או שלא במקרה זה מדהים), איזו זכות.
כל התהליך הזה של בניית בית, אני מניחה שכולכם ראיתם שלבים של בניית בית, זו יצירה של יש מאין, סוג של בריאה. אין בית - יש בית, קסם.
על כמה אנשים השפעתם בתהליך הזה?
לקוח הקצה, מי שחלם על בית משלו, הרי רוב האנשים חולמים על בית משלהם שיהיה יפה, מטופח, שיתן תחושה של בית ומשפחה, פאף, אבקת קסמים ויש בית חלומות למשפחה ולנו היתה הזכות לבנות אותו ולהגשים את החלום הזה. מדהים.
כשאנחנו בונים בית (או משפצים) אני תמיד אוהבת ללכת ולבקר את האנשים שעברו לגור שם, לראות איך הם סידרו את הבית, להסתכל להם בעיניים. תנסו את זה, זה מחבר ועוזר להבין את ההשפעה שלנו (קצת תמונות למטה מבית ששיפצנו, מצאתי תמונות מתאימות לאווירת חג המולד).
לפני מספר חודשים, חתמנו על חוזה עם משפחה לרכישת אחד הבתים שבנינו.
הם היו כל כך נרגשים לקנות את הבית הזה, אמרו שזה בית החלומות שלהם וככה בדיוק הם דמיינו אותו. מספר ימים לפני החתימה על המשכנתא פיטרו את האישה מהעבודה והבנק החליט לא לתת להם משכנתא. ה closing date עבר והמתווכת אמרה שיש לה אנשים אחרים שמעוניינים בבית. לא יכולתי להשלים עם זה, חשבתי על המשפחה האומללה שלא רק צריכה להתמודד עם פיטורי האם אלא גם עם אובדן החלום. החלטתי להמתין עוד
(למזלי השותף שלי יותר רגיש ממני ומיד הסכים).
עברו שלושה שבועות והאישה מצאה עבודה. המשכנתא אושרה והם קיבלו את הבית.
זה היה כל כך מרגש שהבנתי באותו רגע למה אני שם.
משקיעים- אנשים נותנים בנו אמון ושמים בידינו את הכסף שחסכו ואספו בדם יע ודמעות הם מבקשים שנגשים להם איזשהו חלום של רווחה כלכלית, של התקדמות בחיים שלהם ושל המשפחה שלהם.
איזו זכות שיש לנו כזו השפעה איזו אחריות.
על כמה עוד אנשים אנחנו משפיעים בדרך? קבלנים, ספקים, פועלים, רואי חשבון ועוד ועוד.
אחרי כל הסיפור הזה אני רוצה לסכם ולומר שההשפעה שאני הכי אוהבת בתחום הזה היא לתת השראה לאנשים, להיות מודל של לצאת מהמטריקס , לתת להם דרייב, אמונה בעצמם, ביכולות שלהם, זה הכי הכי משמח אותי ועוזר לי להגשים את היעוד של

]]> therealestateinvestorforum false No 1078 5 full Ended Dec 14, 2020, 4:18 AM | נדל"ן ולעניין - על שותפים ושותפויות ועל ניסים ונפלאות - נטלי ירושלמי - פוסט 3 Ended Dec 14, 2020, 4:18 AM | נדל"ן ולעניין - על שותפים ושותפויות ועל ניסים ונפלאות - נטלי ירושלמי - פוסט 3 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a4%d7%99%d7%9d%d7%95%d7%a9%d7%95%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a4%d7%99%d7%9d%d7%95%d7%a9%d7%95%d7%aa/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:36:26 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/a7899e51-cb48-31a5-af66-288da589df06 הי חברים וואו כבר פוסט שלישי, לא האמנתי שיהיה לי מה לכתוב בפוסט אחד. אתחיל בכך שאתם מחממים לי את הלב עם התגובות שלכם גם פה וגם בפרטי, זה לא מובן מאליו. תודה רבה לכולם 🙏 אחרי שנכנסתי למיינדסט הנכון, הגיע הזמן להיכנס לפעולה. רציתי מאוד להוכיח לעצמי שאני יכולה ולכן לא היתה שום אפשרות מבחינתי אלא להצטיין. כאן מגיע טיפ ראשון, מי שנכנס לתחום הנדל״ן ובכלל, אני מאמינה שבכל תחום אבל כרגע מדברים על נדל״ן, שיצטרף לכל קבוצות הנדל״ן בפייסבוק גם בארץ וגם במדינת היעד זהו אוצר בלתי נדלה של מידע, קשרים והזדמנויות, כן ברור שגם סכנות אבל יש לנו אינטואיציה וחושים בריאים. לפני הנדל״ן הייתי אנטי פייסבוק ורשתות חברתיות, פתחתי לי חשבון פייסבוק דומם שחשבתי שישמש אותי רק כדי לעקוב אחר הבנים שלי. לבושתי למדתי זמן קצר לאחר מכן שהנוער בכלל לא נמצא בפייסבוק אבל זו כבר היתה חוכמה שלאחר מעשה. בכל אופן החשבון שלי נמנם לו שם ונתתי לו חיים רק כשהחלטתי להיכנס ולהתחבר לקבוצות הנדל״ן. אני בטוחה שגם רשתות חברתיות אחרות כמו לינקדאין ואינסטגרם שוות וטובות וגם מופיע לי ב TO DO LIST ללמוד אותן אבל זה כנראה יצטרך קצת לחכות. מאחר ובחרתי לעבוד באזור קנזס סיטי התחברתי לכל קבוצות הנדל״ן באזור והתחלתי לקרוא פוסטים. באחת מקבוצות הפייסבוק המקומיות של קנזס קראתי פוסט של בחור אמריקאי צעיר מקומי בשם טייסן שחיפש שותף לפליפ, יצרתי איתו קשר, הוא מצא חן בעיני ושוחחנו אבל מאחר ושנינו היינו מאוד חדשים בתחום לא ידענו איך לתפעל את עניין השותפות מרחוק והוא היה צריך לסגור את העסקה תוך מספר ימים. אמרתי לו שיתקדם כרגע בלעדי כי לא רציתי לעכב אותו וסיכמנו שנדבר שוב בקרוב. בינתיים בעבודה מאומצת מצאתי נכס לשיפוץ, מצאתי קבלן, מתווכת והתחלנו לשפץ, איזו התרגשות ופרפרים בבטן, פליפ ראשון לבד בארץ רחוקה שהכרתי רק דרך תמונות וסרטוני וידאו. המתווכת עוד תחזור אלינו אבל אני רוצה לציין שהיא היתה אישה מקסימה וקרציה אמיתית (בטוב כן) היא היתה מאוד קפדנית ולא מצא חן בעיניה מה שהקבלן עושה ולכן התחילה לתת לו הוראות והם התחילו לריב. מצאתי את עצמי מפשרת ומגשרת בהרגשה טוטאלית של דז׳ה וו , גם בעבודה שלי נדרשתי לכך פעמים רבות ולפעמים הרגשתי גננת. אז הנה נדל״ן או סיעוד אני חוזרת לאותה נקודה משותפת של בני אדם ומערכות יחסים. אין לאן לברוח. הבעיה נפתרה מעצמה כשהיא נאלצה לנסוע אל משפחתה בארץ אחרת וביקשה מחברתה להחליף אותה. כוכבית, אני מאמינה שדברים נוטים להסתדר על הצד הטוב ביותר, אם לא נכנסים ללחץ ומאמינים שהדברים יסתדרו לטובה. יש לי כל כך הרבה דוגמאות מכל כך הרבה תחומים לכך שאנחנו דואגים דאגות שווא ונכנסים ללחצים מיותרים כשליקום הזה יש נטיה מופלאה פשוט להסתדר. ביני לבין אותה מתווכת נוצרו יחסים כל כך טובים שהיא דאגה לי גם מרחוק ודיברה איתי כמעט כל יום כדי לוודא שהכל מתנהל כשורה ושאני בטוב. it's all about relationship :אמר רוברט הגדול אז עוד נחזור אליה בפוסט אחר. במהלך השיפוץ של הנכס, נוצר שוב קשר עם טייסן המקסים שהאינטואיציה שלי לגביו אמרה לגמרי כן. נו טוב... כן אז אני גם סומכת על האינטואיציה שלי וכן יש לי עוד דברים קשים לספר על עצמי, יש לי עד סוף השבוע אז תחכו. מה....? שמענו נכון? הכרת את השותף שלך בפייסבוק? את לא רצינית נכון? את צוחקת, את לא אמיתית, מה את מטורפת? לא פגשת אותו ויצרת איתו שותפות? את מתכוונת להעביר לו כסף? יעקצו אותך, ירמו אותך, איפה את חיה? אינטואיציה עאלק מי סומך על אינטואיציה בעולם הזה? טוב זה רק חלק מהדברים הפחות קשים ששמעתי בתגובה מאנשים. תודו שגם לחלקכם זה חלף עכשיו בראש. הכי מצחיק שגם היום, שנתיים אחרי כששואלים אותנו בארה״ב איך שנינו הכרנו אני רואה שטייסן נעשה קצת אדום ואומר דרך קבוצת נדל״ן ברידג׳ הוא רק לא מציין שהקבוצה הזו נמצאת בפייסבוק. כן גם שם מסתכלים בהתפעלות על אנשים שהתחילו את השותפות שלהם בפייסבוק. אז מצאנו נכס נוסף והחלטנו לא לקחת קבלן אלא שטייסן ינהל את הפרוייקט מול קבלני משנה ופועלים וירכוש את החומרים ישירות מהחנויות, כך נצמצם עלויות. כל זה קרה כשעדיין הייתי תלמידה בקורס ולא איזה נדלניסטית מנוסה. אז התחלנו תוך כדי שאני מנהלת את הפליפ הראשון שלי שהסתיים בהצלחה ואפילו זכיתי להרוויח ממנו (לא המון אבל משהו). תוך כדי מצאנו עוד נכס והתחלנו לשפץ במקביל. במהלך השיפוצים נסעתי בפעם הראשונה לבקר ולהכיר את שותפי המקסים ומשפחתו וכן לראות בשטח מה קורה. התרגשתי בטירוף, זה כיף ומלהיב ומרגש להיות בשטח ולראות את הכל מוחשי ואמיתי . יש לי המון מה לספר על תהליכי השיפוץ שהם לא פשוטים ואף מאתגרים אבל זה עניין לפוסט אחר ואולי עדיף שאשאיר את זה לכרישי הקבוצה שאני מאוד נהנית לקרוא את הפוסטים המסודרים ומלאי הידע שלהם ואף שומרת אותם לעת הצורך. אני אמשיך לספר לכם סיפורים 😉 אז הבתים ששיפצנו יצאו הכי יפים בשכונה, מושקעים ונמכרו במהירות שיא אבל מה… לא בדיוק הרווחנו כסף (בחלק אף הפסדנו לא מעט), מה שכן הרווחנו היה שכר לימוד וניסיון בשטח. שמחתי על ההחלטה הראשונית שקיבלתי שלא להכניס משקיעים לפני שאני מנסה דברים על עצמי ועם הכסף שלי (אולי בכל זאת אקדיש פוסט לקצת טיפים בנושא השיפוצים). מפה לשם עשינו עוד מספר פליפים שאת חלקם החלטנו להחזיק ב owner financing . תוך כדי נוצר קשר עם מכר של טייסן שהוא קבלן ויזם בטקסס ושמו הוא אוסקר שאמר שישמח לשתף פעולה. אז מה אני תמיד אומרת?... ״כן״ אז אמרתי כן והתחלנו יחד איתו פרוייקט של בניה חדשה בטקסס. הרגשתי כמו ילדה בחנות ממתקים, התלהבתי משפע ההזדמנויות ומהקבלן תותח העל שפתאום הכל נראה איתו קל (נכון, האינטואיציה שלי צעקה כן 😊)

]]> הי חברים
וואו כבר פוסט שלישי, לא האמנתי שיהיה לי מה לכתוב בפוסט אחד.
אתחיל בכך שאתם מחממים לי את הלב עם התגובות שלכם גם פה וגם בפרטי, זה לא מובן מאליו. תודה רבה לכולם 🙏
אחרי שנכנסתי למיינדסט הנכון, הגיע הזמן להיכנס לפעולה.
רציתי מאוד להוכיח לעצמי שאני יכולה ולכן לא היתה שום אפשרות מבחינתי אלא להצטיין.
כאן מגיע טיפ ראשון, מי שנכנס לתחום הנדל״ן ובכלל, אני מאמינה שבכל תחום אבל כרגע מדברים על נדל״ן, שיצטרף לכל קבוצות הנדל״ן בפייסבוק גם בארץ וגם במדינת היעד זהו אוצר בלתי נדלה של מידע, קשרים והזדמנויות, כן ברור שגם סכנות אבל יש לנו אינטואיציה וחושים בריאים.
לפני הנדל״ן הייתי אנטי פייסבוק ורשתות חברתיות, פתחתי לי חשבון פייסבוק דומם שחשבתי שישמש אותי רק כדי לעקוב אחר הבנים שלי. לבושתי למדתי זמן קצר לאחר מכן שהנוער בכלל לא נמצא בפייסבוק אבל זו כבר היתה חוכמה שלאחר מעשה.
בכל אופן החשבון שלי נמנם לו שם ונתתי לו חיים רק כשהחלטתי להיכנס ולהתחבר לקבוצות הנדל״ן. אני בטוחה שגם רשתות חברתיות אחרות כמו לינקדאין ואינסטגרם שוות וטובות וגם מופיע לי ב TO DO LIST ללמוד אותן אבל זה כנראה יצטרך קצת לחכות.
מאחר ובחרתי לעבוד באזור קנזס סיטי התחברתי לכל קבוצות הנדל״ן באזור והתחלתי לקרוא פוסטים.
באחת מקבוצות הפייסבוק המקומיות של קנזס קראתי פוסט של בחור אמריקאי צעיר מקומי בשם טייסן שחיפש שותף לפליפ, יצרתי איתו קשר, הוא מצא חן בעיני ושוחחנו אבל מאחר ושנינו היינו מאוד חדשים בתחום לא ידענו איך לתפעל את עניין השותפות מרחוק והוא היה צריך לסגור את העסקה תוך מספר ימים. אמרתי לו שיתקדם כרגע בלעדי כי לא רציתי לעכב אותו וסיכמנו שנדבר שוב בקרוב.
בינתיים בעבודה מאומצת מצאתי נכס לשיפוץ, מצאתי קבלן, מתווכת והתחלנו לשפץ, איזו התרגשות ופרפרים בבטן, פליפ ראשון לבד בארץ רחוקה שהכרתי רק דרך תמונות וסרטוני וידאו.
המתווכת עוד תחזור אלינו אבל אני רוצה לציין שהיא היתה אישה מקסימה וקרציה אמיתית (בטוב כן) היא היתה מאוד קפדנית ולא מצא חן בעיניה מה שהקבלן עושה ולכן התחילה לתת לו הוראות והם התחילו לריב. מצאתי את עצמי מפשרת ומגשרת בהרגשה טוטאלית של דז׳ה וו , גם בעבודה שלי נדרשתי לכך פעמים רבות ולפעמים הרגשתי גננת. אז הנה נדל״ן או סיעוד אני חוזרת לאותה נקודה משותפת של בני אדם ומערכות יחסים. אין לאן לברוח.
הבעיה נפתרה מעצמה כשהיא נאלצה לנסוע אל משפחתה בארץ אחרת וביקשה מחברתה להחליף אותה. כוכבית, אני מאמינה שדברים נוטים להסתדר על הצד הטוב ביותר, אם לא נכנסים ללחץ ומאמינים שהדברים יסתדרו לטובה. יש לי כל כך הרבה דוגמאות מכל כך הרבה תחומים לכך שאנחנו דואגים דאגות שווא ונכנסים ללחצים מיותרים כשליקום הזה יש נטיה מופלאה פשוט להסתדר.
ביני לבין אותה מתווכת נוצרו יחסים כל כך טובים שהיא דאגה לי גם מרחוק ודיברה איתי כמעט כל יום כדי לוודא שהכל מתנהל כשורה ושאני בטוב.
it's all about relationship :אמר רוברט הגדול
אז עוד נחזור אליה בפוסט אחר.
במהלך השיפוץ של הנכס, נוצר שוב קשר עם טייסן המקסים שהאינטואיציה שלי לגביו אמרה לגמרי כן. נו טוב... כן אז אני גם סומכת על האינטואיציה שלי וכן יש לי עוד דברים קשים לספר על עצמי, יש לי עד סוף השבוע אז תחכו.
מה....? שמענו נכון? הכרת את השותף שלך בפייסבוק? את לא רצינית נכון? את צוחקת, את לא אמיתית, מה את מטורפת? לא פגשת אותו ויצרת איתו שותפות? את מתכוונת להעביר לו כסף? יעקצו אותך, ירמו אותך, איפה את חיה? אינטואיציה עאלק מי סומך על אינטואיציה בעולם הזה?
טוב זה רק חלק מהדברים הפחות קשים ששמעתי בתגובה מאנשים. תודו שגם לחלקכם זה חלף עכשיו בראש.
הכי מצחיק שגם היום, שנתיים אחרי כששואלים אותנו בארה״ב איך שנינו הכרנו אני רואה שטייסן נעשה קצת אדום ואומר דרך קבוצת נדל״ן ברידג׳ הוא רק לא מציין שהקבוצה הזו נמצאת בפייסבוק. כן גם שם מסתכלים בהתפעלות על אנשים שהתחילו את השותפות שלהם בפייסבוק.
אז מצאנו נכס נוסף והחלטנו לא לקחת קבלן אלא שטייסן ינהל את הפרוייקט מול קבלני משנה ופועלים וירכוש את החומרים ישירות מהחנויות, כך נצמצם עלויות.
כל זה קרה כשעדיין הייתי תלמידה בקורס ולא איזה נדלניסטית מנוסה. אז התחלנו תוך כדי שאני מנהלת את הפליפ הראשון שלי שהסתיים בהצלחה ואפילו זכיתי להרוויח ממנו (לא המון אבל משהו).
תוך כדי מצאנו עוד נכס והתחלנו לשפץ במקביל. במהלך השיפוצים נסעתי בפעם הראשונה לבקר ולהכיר את שותפי המקסים ומשפחתו וכן לראות בשטח מה קורה.
התרגשתי בטירוף, זה כיף ומלהיב ומרגש להיות בשטח ולראות את הכל מוחשי ואמיתי .
יש לי המון מה לספר על תהליכי השיפוץ שהם לא פשוטים ואף מאתגרים אבל זה עניין לפוסט אחר ואולי עדיף שאשאיר את זה לכרישי הקבוצה שאני מאוד נהנית לקרוא את הפוסטים המסודרים ומלאי הידע שלהם ואף שומרת אותם לעת הצורך. אני אמשיך לספר לכם סיפורים 😉
אז הבתים ששיפצנו יצאו הכי יפים בשכונה, מושקעים ונמכרו במהירות שיא אבל מה… לא בדיוק הרווחנו כסף (בחלק אף הפסדנו לא מעט), מה שכן הרווחנו היה שכר לימוד וניסיון בשטח. שמחתי על ההחלטה הראשונית שקיבלתי שלא להכניס משקיעים לפני שאני מנסה דברים על עצמי ועם הכסף שלי (אולי בכל זאת אקדיש פוסט לקצת טיפים בנושא השיפוצים).
מפה לשם עשינו עוד מספר פליפים שאת חלקם החלטנו להחזיק ב owner financing .
תוך כדי נוצר קשר עם מכר של טייסן שהוא קבלן ויזם בטקסס ושמו הוא אוסקר שאמר שישמח לשתף פעולה.
אז מה אני תמיד אומרת?... ״כן״ אז אמרתי כן והתחלנו יחד איתו פרוייקט של בניה חדשה בטקסס. הרגשתי כמו ילדה בחנות ממתקים, התלהבתי משפע ההזדמנויות ומהקבלן תותח העל שפתאום הכל נראה איתו קל (נכון, האינטואיציה שלי צעקה כן 😊)

]]> therealestateinvestorforum false No 738 4 full Ended Dec 14, 2020, 4:01 AM | נדל"ן ולעניין - איך אני יודעת שהכל אפשרי - נטלי ירושלמי - פוסט 4 Ended Dec 14, 2020, 4:01 AM | נדל"ן ולעניין - איך אני יודעת שהכל אפשרי - נטלי ירושלמי - פוסט 4 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%90%d7%99%d7%9a%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%93%d7%a2%d7%aa/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%90%d7%99%d7%9a%d7%90%d7%a0%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%93%d7%a2%d7%aa/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:35:00 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/8d03399e-ce65-305d-b73d-4c321a20194b איך אני יודעת שהכל אפשרי הי חברים אני כבר מתחילה להתרגל לשבת פה בשקט בלילה ולכתוב לכם. הימים שלי עמוסים מתמיד, רבים מכם כותבים לי בעקבות הפוסטים, שואלים שאלות, מבקשים עצה, תמיכה, עידוד, שיתופי פעולה, אתם מרחיבים לי את הלב. מבטיחה לענות ולחזור לכולכם. אני בהודיה עמוקה שאתם עוזרים לי להגשים את היעוד שלי ❤️ אז איך אני יודעת שהכל אפשרי ואיך כל דבר שנראה בלתי מושג יכול להיות מושג ונגיש? צ׳מעו סיפור.... כשהייתי ילדה ופחדתי ממשהו או כשחשבתי שאני צריכה להצליח במשהו ונורא חששתי, היה לי טריק קטן שבו השתמשתי (ברור שאשתף....) אתם זוכרים שהצטיינתי בכל דבר שעשיתי נכון? אני לא כותבת את זה מתוך שחצנות, אני כותבת כדי שתבינו שהרבה פעמים אין שום קשר בין מה שרואים בחוץ לבין מה שקורה בפנים ותשימו לב לילדים המצטיינים שלכם מבחוץ נראה שהם הכי בטוחים בעצמם אבל בפנים .... חוסר ערך עצמי, חרדה מכישלון שישבור את התדמית, פחד לאכזב ומעמסה כבדה של חייבים להצליח אחרת יגלו שאני לא באמת שווה כמו שכולם חושבים, כי מי אני ומה אני שווה אם אני לא מצליח ומצטיין בכל דבר. טוב מאחר וזו לא קבוצת טיפול, לא נפתח את זה כרגע. אז אותה מעמסה כבדה אילצה אותי לפתח טריק קטן שעזר לי כשפחדתי ממשהו (בעיקר מלהיכשל או להרוס לעצמי את התדמית) והטריק היה למצוא מישהו שעשה את מה שחששתי ממנו, להסתכל עליו ולשכנע את עצמי שאם הוא יכול גם אני יכולה מאחר ואין לו/ לה שום דבר שלי חסר. נשמע מסובך? ממש לא. הנה דוגמה ממש פשוטה וטכנית , הולכים ללונה פארק, משכנעים אותי לעלות על רכבת ההרים או מתקן מפחיד אחר ואני הרי לא רוצה לשבור את התדמית, אז אני בוחנת את מי שלפני בתור או את מי שירד כרגע מהרכבת ושואלת את עצמי, יש בו משהו שאין בך? אם הוא יכול ולא קרה לו כלום גם את יכולה. נשמע פשטני אבל עובד, איך זה קשור לנדל״ן? כשהתחלתי את הלימודים הרי לא היה לי מושג בנדל״ן ומולי עמו תותחים שעושים ויודעים ויש להם נכסים ומשקיעים וכו׳ אז בין כל ההיי וההתרגשות צצה לה מדי פעם הילדה הקטנה הזו שבפנים ואמרה מה נסגר איתך? איך בכלל נראה לך שתצליחי בזה? איך תגיעי אי פעם לאן שהם הגיעו? הכל נראה גדול ובלתי מושג ואז אותו טריק, בחרתי את אחד התותחים או כמה מהם ושכנעתי את עצמי שאם הם יכולים גם אני יכולה. הרי יש כל כך הרבה אנשים מצליחים והם באים מרקעים שונים, חלקם הגיעו מרקע קשה ובלתי אפשרי הרבה יותר משלי אז איך להם זה הפך לאפשרי? אל תספרי לעצמך שאת לא יכולה, זו סתם אמונה מגבילה. אם הוא יכול גם את יכולה וזהו. אז אחרי ההקדמה הארוכה הזו אני אספר לכם סיפור מתחום הנדל״ן כי הרי לשם כך התכנסנו, כדי שתבינו שגם אתם יכולים. מעשה שהיה כך היה, זוכרים את סיפורי על נפלאות הפייסוש? (נשבעת לכם שאם צוקרברג לא מתקשר אלי מחר ומתחנן לשלם לי תמלוגים אני עוברת לטיקטוק). זוכרים שהתחברתי לקבוצות הנדל״ן בקנזס? אז אחת מהקבוצות הגדולות מנוהלת על ידי בעלי חברת נדל״ן גדולה, מצליחה ומאוד מוכרת באזור. אהבתי מוד לקרוא את הפוסטים ואת החיבורים שנעשו שם ובעיקר הסתכלתי בהערצה על בעלי הקבוצה שגם היו מאוד נחמדים ונתנו ערך וגם הצליחו מאוד בנדל״ן. גם השותף שלי ציטט לא מעט את בעל אותה קבוצה שנקרא לו נייתן והעריץ אותו. תמיד ״התבדחתי״ איתו שבסוף נהיה יותר גדולים מהם (כי הרי אם הם יכולים.....). לפני כשלושה חודשים, פנו אלינו אותו נייתן ושותפו המקסים ואמרו שהם עוקבים אחרי הפוסטים שלנו ורואים מה שאנחנו עושים בטקסס ושזה מאוד מוצא חן בעיניהם ושאלו אם נהיה מוכנים לשתף פעולה. טייסן (השותף שלי ההוא מהפוסט הקודם) ואני כמעט נחנקנו מרוב תדהמה. אז שיחקנו אותה קשים להשגה (סתאאאאם ממש לא, כמעט נפלנו לרגליהם אבל שיחקנו את המשחק). בינתיים פתחנו שתי חברות ביחד, התחלנו 3 פרוייקטים משותפים ובחודשיים הקרובים נתחיל 2 פרוייקטים של בניית מולטי פמילי בשותפות איתם. אתם מאמינים? אנחנו הפישרים הקטנים שהתחילו אתמול ? ועוד אחד קטן....כשרק התחלתי את הפליפ הראשון שלי בקנזס, יצרתי קשרים עם המון אנשים, קבלנים, יזמים, מתווכים, כך לימו אותנו. אחד מהם שהיה בין הנחמדים תמיד שמח לעזור לי. גם עליו הסתכלתי בהערצה כי הוא היה יזם/ קבלן מצליח שעשה הרבה פליפים. לא באמת יצא לי לעבוד איתו אבל הוא תמיד ניסה לעזור. לפני כחודש הוא יצר קשר ושאל אם נסכים לשתף איתו פעולה בטקסס ושהוא ישמח להשקיע אצלנו. אמרתי לכם שהכל אפשרי ויש לי עוד ועוד הוכחות. השפע אינסופי וההזדמנויות רק מחכות. אז מתי כבר תאמצו את הטריק הזה? תספרו לי? גם אתם עושים את זה לפעמים? ראיתם את הסרט ״הסוד״ או קראתם את הספר? אם עדיין לא, אני מאוד ממליצה לעשות את שניהם. יש אנשים שחושבים שהוא פשטני, אני לא מתווכחת, אני מאוד נהניתי אבל אם תקחו את התמצית של מה שהוא מנסה להעביר ותאמצו אותה, מבטיחה לכם ניסים ונפלאות, תקשיבו זה עובד וזה קשור לכל מה שדיברנו פה וגם למשפט האלמותי שכבר הזכרתי של הנרי פורד/ רוברט שמין WHATEVER YOU THINK YOU ARE RIGHT כי באמת הכל בראש שלנו, המרחק בין יזם נדל״ן מצליח לבין מי שתקוע במרוץ עכברים ומתוסכל הוא מרחק של מחשבה (טוב נו מיינדסט, הנה אמרתי את זה). להתראות מחר בפוס לפני אחרון. אם יש דברים שאתם ממש רוצים שאכתוב עליהם, תכתבו לי בתגובות ואנסה לשלב. ביוש נטלי

]]> איך אני יודעת שהכל אפשרי
הי חברים
אני כבר מתחילה להתרגל לשבת פה בשקט בלילה ולכתוב לכם.
הימים שלי עמוסים מתמיד, רבים מכם כותבים לי בעקבות הפוסטים, שואלים שאלות, מבקשים עצה, תמיכה, עידוד, שיתופי פעולה, אתם מרחיבים לי את הלב. מבטיחה לענות ולחזור לכולכם. אני בהודיה עמוקה שאתם עוזרים לי להגשים את היעוד שלי ❤️
אז איך אני יודעת שהכל אפשרי ואיך כל דבר שנראה בלתי מושג יכול להיות מושג ונגיש? צ׳מעו סיפור....
כשהייתי ילדה ופחדתי ממשהו או כשחשבתי שאני צריכה להצליח במשהו ונורא חששתי, היה לי טריק קטן שבו השתמשתי (ברור שאשתף....)
אתם זוכרים שהצטיינתי בכל דבר שעשיתי נכון? אני לא כותבת את זה מתוך שחצנות, אני כותבת כדי שתבינו שהרבה פעמים אין שום קשר בין מה שרואים בחוץ לבין מה שקורה בפנים ותשימו לב לילדים המצטיינים שלכם מבחוץ נראה שהם הכי בטוחים בעצמם אבל בפנים .... חוסר ערך עצמי, חרדה מכישלון שישבור את התדמית, פחד לאכזב ומעמסה כבדה של חייבים להצליח אחרת יגלו שאני לא באמת שווה כמו שכולם חושבים, כי מי אני ומה אני שווה אם אני לא מצליח ומצטיין בכל דבר. טוב מאחר וזו לא קבוצת טיפול, לא נפתח את זה כרגע.
אז אותה מעמסה כבדה אילצה אותי לפתח טריק קטן שעזר לי כשפחדתי ממשהו (בעיקר מלהיכשל או להרוס לעצמי את התדמית) והטריק היה למצוא מישהו שעשה את מה שחששתי ממנו, להסתכל עליו ולשכנע את עצמי שאם הוא יכול גם אני יכולה מאחר ואין לו/ לה שום דבר שלי חסר.
נשמע מסובך? ממש לא. הנה דוגמה ממש פשוטה וטכנית , הולכים ללונה פארק, משכנעים אותי לעלות על רכבת ההרים או מתקן מפחיד אחר ואני הרי לא רוצה לשבור את התדמית, אז אני בוחנת את מי שלפני בתור או את מי שירד כרגע מהרכבת ושואלת את עצמי, יש בו משהו שאין בך? אם הוא יכול ולא קרה לו כלום גם את יכולה.
נשמע פשטני אבל עובד, איך זה קשור לנדל״ן?
כשהתחלתי את הלימודים הרי לא היה לי מושג בנדל״ן ומולי עמו תותחים שעושים ויודעים ויש להם נכסים ומשקיעים וכו׳ אז בין כל ההיי וההתרגשות צצה לה מדי פעם הילדה הקטנה הזו שבפנים ואמרה מה נסגר איתך? איך בכלל נראה לך שתצליחי בזה? איך תגיעי אי פעם לאן שהם הגיעו? הכל נראה גדול ובלתי מושג ואז אותו טריק, בחרתי את אחד התותחים או כמה מהם ושכנעתי את עצמי שאם הם יכולים גם אני יכולה.
הרי יש כל כך הרבה אנשים מצליחים והם באים מרקעים שונים, חלקם הגיעו מרקע קשה ובלתי אפשרי הרבה יותר משלי אז איך להם זה הפך לאפשרי? אל תספרי לעצמך שאת לא יכולה, זו סתם אמונה מגבילה. אם הוא יכול גם את יכולה וזהו.
אז אחרי ההקדמה הארוכה הזו אני אספר לכם סיפור מתחום הנדל״ן כי הרי לשם כך התכנסנו, כדי שתבינו שגם אתם יכולים.
מעשה שהיה כך היה, זוכרים את סיפורי על נפלאות הפייסוש? (נשבעת לכם שאם צוקרברג לא מתקשר אלי מחר ומתחנן לשלם לי תמלוגים אני עוברת לטיקטוק).
זוכרים שהתחברתי לקבוצות הנדל״ן בקנזס? אז אחת מהקבוצות הגדולות מנוהלת על ידי בעלי חברת נדל״ן גדולה, מצליחה ומאוד מוכרת באזור. אהבתי מוד לקרוא את הפוסטים ואת החיבורים שנעשו שם ובעיקר הסתכלתי בהערצה על בעלי הקבוצה שגם היו מאוד נחמדים ונתנו ערך וגם הצליחו מאוד בנדל״ן. גם השותף שלי ציטט לא מעט את בעל אותה קבוצה שנקרא לו נייתן והעריץ אותו. תמיד ״התבדחתי״ איתו שבסוף נהיה יותר גדולים מהם (כי הרי אם הם יכולים.....).
לפני כשלושה חודשים, פנו אלינו אותו נייתן ושותפו המקסים ואמרו שהם עוקבים אחרי הפוסטים שלנו ורואים מה שאנחנו עושים בטקסס ושזה מאוד מוצא חן בעיניהם ושאלו אם נהיה מוכנים לשתף פעולה. טייסן (השותף שלי ההוא מהפוסט הקודם) ואני כמעט נחנקנו מרוב תדהמה. אז שיחקנו אותה קשים להשגה (סתאאאאם ממש לא, כמעט נפלנו לרגליהם אבל שיחקנו את המשחק).
בינתיים פתחנו שתי חברות ביחד, התחלנו 3 פרוייקטים משותפים ובחודשיים הקרובים נתחיל 2 פרוייקטים של בניית מולטי פמילי בשותפות איתם. אתם מאמינים? אנחנו הפישרים הקטנים שהתחילו אתמול ?
ועוד אחד קטן....כשרק התחלתי את הפליפ הראשון שלי בקנזס, יצרתי קשרים עם המון אנשים, קבלנים, יזמים, מתווכים, כך לימו אותנו.
אחד מהם שהיה בין הנחמדים תמיד שמח לעזור לי. גם עליו הסתכלתי בהערצה כי הוא היה יזם/ קבלן מצליח שעשה הרבה פליפים. לא באמת יצא לי לעבוד איתו אבל הוא תמיד ניסה לעזור. לפני כחודש הוא יצר קשר ושאל אם נסכים לשתף איתו פעולה בטקסס ושהוא ישמח להשקיע אצלנו.
אמרתי לכם שהכל אפשרי ויש לי עוד ועוד הוכחות. השפע אינסופי וההזדמנויות רק מחכות.
אז מתי כבר תאמצו את הטריק הזה? תספרו לי? גם אתם עושים את זה לפעמים?
ראיתם את הסרט ״הסוד״ או קראתם את הספר?
אם עדיין לא, אני מאוד ממליצה לעשות את שניהם. יש אנשים שחושבים שהוא פשטני, אני לא מתווכחת, אני מאוד נהניתי אבל אם תקחו את התמצית של מה שהוא מנסה להעביר ותאמצו אותה, מבטיחה לכם ניסים ונפלאות, תקשיבו זה עובד וזה קשור לכל מה שדיברנו פה וגם למשפט האלמותי שכבר הזכרתי של הנרי פורד/ רוברט שמין
WHATEVER YOU THINK YOU ARE RIGHT
כי באמת הכל בראש שלנו, המרחק בין יזם נדל״ן מצליח לבין מי שתקוע במרוץ עכברים ומתוסכל הוא מרחק של מחשבה (טוב נו מיינדסט, הנה אמרתי את זה).
להתראות מחר בפוס לפני אחרון. אם יש דברים שאתם ממש רוצים שאכתוב עליהם, תכתבו לי בתגובות ואנסה לשלב.
ביוש
נטלי

]]> therealestateinvestorforum false No 512 3 full Ended Dec 13, 2020, 8:18 AM | נדל"ן ולעניין - איך התחלתי , מיינדסט, קהילות ומה שביניהם - נטלי ירושלמי - פוסט 2 Ended Dec 13, 2020, 8:18 AM | נדל"ן ולעניין - איך התחלתי , מיינדסט, קהילות ומה שביניהם - נטלי ירושלמי - פוסט 2 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%90%d7%99%d7%9a%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%9c%d7%aa%d7%99-%d7%9e/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f%d7%95%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f%d7%90%d7%99%d7%9a%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%9c%d7%aa%d7%99-%d7%9e/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:33:18 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/d733dba1-6994-3d31-a741-9d1e89766953 איך התחלתי , מיינדסט, קהילות ומה שביניהם הי חברים, תראו, תמיד נחשבתי לאישה עם ראש על הכתפיים ורגליים על הקרקע. גם בתור ילדה הייתי מבוגרת ואחראית. עברתי בחיים מסלול רגיל של בחורה שחונכה היטב ללמוד ולעבוד, תשקיעי, תעבדי קשה ותראי תוצאות. כך היה. גדלתי להיות אישה אחראית, לומדת, עובדת, מגדלת ילדים, משקיעה, תלמידה מצטיינת, עובדת מצטיינת, מתקדמת לתפקידים בכירים. תמיד מצטיינת בכל מה שעושה, תמיד מקבלת על עצמה אחריות, תמיד לוקחת עוד ועוד. אז איך הביטחון העצמי שלי היה כל כך נמוך, שחשבתי שאני לא אצליח לעשות שום דבר אחר חוץ מלהיות שכירה בתחום הסיעוד? עצמאות... ? יזמות... ? זה לא שלא היו לי רעיונות יצירתיים. תמיד הם היו שם בראש ותמיד מישהו אחר פיתח אותם ועשה מיליונים (את הכנפיים של התחבושות ההגייניות אני המצאתי בגיל 15 ושיתפתי את כל בנות המשפחה, יכולתי כבר מזמן לתות קוקוס על החוף בתאילנד חחח) אבל אני, הדרך שלי היתה ידועה מראש וזו לא דרך רעה, אני לא מזלזלת בה אפילו לרגע כי היא הביאה אותי עד הלום, יש בה הרבה ביטחון, סוג של שקט (מדומה כמובן), הכנסה בטוחה כל חודש, תנאים טובים, פנסיה ועוד. איך בכל זאת יצאתי מהלופ? טוב נו לא לגמרי יצאתי אני עדיין שכירה במשרה מלאה (כרגע הוצאתי את עצמי לחופשה של 3 חודשים כדי לחשב מסלול מחדש), אבל בכל זאת מרשה לעצמי לכנות את עצמי בתואר יזמת כן יזמת למרות שהרבה אומרים יזמית, זו לא אשמתם, גם האקדמיה כנראה מתקשה להחליט וכנראה שאפשר גם וגם אבל בכל זאת יזמת. אני לא סתם מתעכבת על זה, לקח לי הרבה זמן להוציא את המילה יזמת מהפה בלי להוריד את הראש בחצי התנצלות, אותו הדבר קרה לי כשקיבלתי את תפקיד המנכ״לית, לקח לי המון זמן עד שהסכמתי להוסיף את התואר הזה לכרטיס הביקור שלי. אני רוצה לשתף מה גרם לשינוי המחשבתי או לשינוי המיינדסט, מילה חביבה שמשתמשים בה המון. בתקופת לימודי הנדל״ן נחשפתי במלוא העוצמה לעניין המיינדסט ועד כמה הוא חשוב בהובלת השינוי. לרוב האנשים יש חלומות גדולים ושאיפות להצליח אבל כולנו מלאים באמונות מגבילות שהוטבעו בנו מינקות ולחלקן אנחנו כלל לא מודעים. אז התיישבו לנו על המיינדסט. מה שקירב אותי אל השינוי היתה הקהילה המדהימה של הפרוייקט (ספוילר...גם את הקונספט קהילה תראו פה שוב). אני זוכרת שבכל פעם מחדש נדהמתי כמה אנשים טובים יש, משתפים ורוצים לעזור, נוצרו לי שם חברויות לכל החיים ממש, אני כותבת ומתרגשת. אתם יודעים, בתקשורת, ברשתות ובחדשות אנחנו נחשפים להמון דברים רעים שקורים, פרשנויות בלי סוף, רמאויות, נוכלויות ועוד ואז כשאנחנו פוגשים במציאות כמויות של אנשים טובים ומבינים שרובנו אנשים טובים, מפרגנים, רוצים לעזור וגם אם אנחנו בתחרות, עדיין יש מקום לכולם וקיים שפע בלתי מוגבל. רוברט שמין היקר פמפם לנו משפטי מפתח שאני מאוד אוהבת ומיישמת בכל רגע נתון (אדגים את חשיבותם בפוסטים הבאים). שניים מהם פשוט מלווים אותי ואם תאמצו אותם כבר עשיתי את שלי : המשפט הראשון: "WHATEVER YOU THINK YOU ARE RIGHT" ״מה שאתה חושב, אתה צודק״. הנרי פורד אמר: ״מה שאתה חושב שאתה יכול או חושב שאתה לא יכול אתה צודק.״ תגלגלו לכם את זה בראש, כמה זה נכון? הרי הכל בראש שלנו. אתם יכולים להבין אחרי מה שכבר סיפרתי לכם על עצמי למה אני כל כך מתחברת למשפט הזה. המשפט השני: IT'S ALL ABOUT RELATIONSHIP" אמרתי לכם שאני אוהבת אנשים אז המשפט הזה קלללל, מה שלא תיארתי לעצמי הוא עד כמה זה נכון אפילו ובמיוחד בנדל״ן (דוגמאות בהמשך). במהלך השינוי שעברתי נחשפתי לשתי הרצאות ששינוי את חיי ובעיקר את המיינדסט שלי (מישהו ספר עד כה כמה פעמים חזרתי על המילה מיינדסט?). אתם יודעים, ההזדמנויות כל הזמן דופקות לנו בדלת אבל אנחנו שמים לב אליהן רק כשאנחנו בשלים ומוכנים, אז זו היתה השנה שהכל הגיע אלי ככה מוכן ובשל ודפק לי בדלת ואני לקחתי ובלעתי בצמא. ההרצאה הראשונה היתה ״לצאת מהמטריקס״ של פריידי מרגלית ואלימור הניג. פריידי ואלימור המדהימות מנהלות את קהילת מרחב מודעות שפריידי יסדה. לא ארחיב רק אומר שמיד נרשמתי לסדנא בת יומיים שלהן שטלטלה אותי ברמות שאין לתאר (לטובה כן 😃) ומאז אני חברה מאושרת בקהילה שלהן וממשיכה להתפתח וללמוד בכיוון. ההרצאה השניה היתה של יוסי גינסברג , ההוא ששרד בג׳ונגל (בחזרה מטואיצ׳י), גם בהרצאה שלו הייתי מהופנטת ונרשמתי ליומיים סדנא שלו שהעיפה אותי (כן גם בטוב😀) ומאז אני חברה גם בקהילה הנפלאה שלו וקורים שם דברים מדהימים ומשנים חיים TheAdventure. כן למדתם עלי עוד משהו, אני אישה קהילתית, בינינו , הבנים שלי חושבים שאני חברה במספר כתות. הם שואלים ״באיזו כת למדת את זה הפעם״? עוד נקודה אחת לפני סיום ובה טיפ חשוב. תחזיקו עוד קצת כבר מסיימת מבטיחה... מנטורים!!!!!! אני רוצה לדעת הכל, להיות מומחית בכל דבר שאני עושה, רק מה הבעיה זה לוקח המון זמן. למי שעובדת במשרה מלאה ביום ועוד משרה בערב ובלילה אין הרבה זמן ואני חייבת לקצר תהליכים. אני סוג של הד האנטר, אני קולטת בסביבה שלי כשרונות ומומחים שמתישהו אסתייע בהם אז גם בתחום הנדל״ן סימנתי את האנשים שהתרשמתי מהם כמומחים בתחומם ובכל פעם שנכנסתי לתחום חדש בנדל״ן פניתי למישהו מהם וביקשתי שילווה אותי.

]]> איך התחלתי , מיינדסט, קהילות ומה שביניהם
הי חברים,
תראו, תמיד נחשבתי לאישה עם ראש על הכתפיים ורגליים על הקרקע.
גם בתור ילדה הייתי מבוגרת ואחראית.
עברתי בחיים מסלול רגיל של בחורה שחונכה היטב ללמוד ולעבוד, תשקיעי, תעבדי קשה ותראי תוצאות. כך היה.
גדלתי להיות אישה אחראית, לומדת, עובדת, מגדלת ילדים, משקיעה, תלמידה מצטיינת, עובדת מצטיינת, מתקדמת לתפקידים בכירים.
תמיד מצטיינת בכל מה שעושה, תמיד מקבלת על עצמה אחריות, תמיד לוקחת עוד ועוד.
אז איך הביטחון העצמי שלי היה כל כך נמוך, שחשבתי שאני לא אצליח לעשות שום דבר אחר חוץ מלהיות שכירה בתחום הסיעוד?
עצמאות... ? יזמות... ? זה לא שלא היו לי רעיונות יצירתיים. תמיד הם היו שם בראש ותמיד מישהו אחר פיתח אותם ועשה מיליונים (את הכנפיים של התחבושות ההגייניות אני המצאתי בגיל 15 ושיתפתי את כל בנות המשפחה, יכולתי כבר מזמן לתות קוקוס על החוף בתאילנד חחח) אבל אני, הדרך שלי היתה ידועה מראש וזו לא דרך רעה, אני לא מזלזלת בה אפילו לרגע כי היא הביאה אותי עד הלום, יש בה הרבה ביטחון, סוג של שקט (מדומה כמובן), הכנסה בטוחה כל חודש, תנאים טובים, פנסיה ועוד.
איך בכל זאת יצאתי מהלופ? טוב נו לא לגמרי יצאתי אני עדיין שכירה במשרה מלאה (כרגע הוצאתי את עצמי לחופשה של 3 חודשים כדי לחשב מסלול מחדש), אבל בכל זאת מרשה לעצמי לכנות את עצמי בתואר יזמת כן יזמת למרות שהרבה אומרים יזמית, זו לא אשמתם, גם האקדמיה כנראה מתקשה להחליט וכנראה שאפשר גם וגם אבל בכל זאת יזמת. אני לא סתם מתעכבת על זה, לקח לי הרבה זמן להוציא את המילה יזמת מהפה בלי להוריד את הראש בחצי התנצלות, אותו הדבר קרה לי כשקיבלתי את תפקיד המנכ״לית, לקח לי המון זמן עד שהסכמתי להוסיף את התואר הזה לכרטיס הביקור שלי.
אני רוצה לשתף מה גרם לשינוי המחשבתי או לשינוי המיינדסט, מילה חביבה שמשתמשים בה המון.
בתקופת לימודי הנדל״ן נחשפתי במלוא העוצמה לעניין המיינדסט ועד כמה הוא חשוב בהובלת השינוי. לרוב האנשים יש חלומות גדולים ושאיפות להצליח אבל כולנו מלאים באמונות מגבילות שהוטבעו בנו מינקות ולחלקן אנחנו כלל לא מודעים.
אז התיישבו לנו על המיינדסט. מה שקירב אותי אל השינוי היתה הקהילה המדהימה של הפרוייקט (ספוילר...גם את הקונספט קהילה תראו פה שוב). אני זוכרת שבכל פעם מחדש נדהמתי כמה אנשים טובים יש, משתפים ורוצים לעזור, נוצרו לי שם חברויות לכל החיים ממש, אני כותבת ומתרגשת. אתם יודעים, בתקשורת, ברשתות ובחדשות אנחנו נחשפים להמון דברים רעים שקורים, פרשנויות בלי סוף, רמאויות, נוכלויות ועוד ואז כשאנחנו פוגשים במציאות כמויות של אנשים טובים ומבינים שרובנו אנשים טובים, מפרגנים, רוצים לעזור וגם אם אנחנו בתחרות, עדיין יש מקום לכולם וקיים שפע בלתי מוגבל.
רוברט שמין היקר פמפם לנו משפטי מפתח שאני מאוד אוהבת ומיישמת בכל רגע נתון (אדגים את חשיבותם בפוסטים הבאים).
שניים מהם פשוט מלווים אותי ואם תאמצו אותם כבר עשיתי את שלי :
המשפט הראשון:
"WHATEVER YOU THINK YOU ARE RIGHT"
״מה שאתה חושב, אתה צודק״. הנרי פורד אמר: ״מה שאתה חושב שאתה יכול או חושב שאתה לא יכול אתה צודק.״ תגלגלו לכם את זה בראש, כמה זה נכון? הרי הכל בראש שלנו.
אתם יכולים להבין אחרי מה שכבר סיפרתי לכם על עצמי למה אני כל כך מתחברת למשפט הזה.
המשפט השני:
IT'S ALL ABOUT RELATIONSHIP"
אמרתי לכם שאני אוהבת אנשים אז המשפט הזה קלללל, מה שלא תיארתי לעצמי הוא עד כמה זה נכון אפילו ובמיוחד בנדל״ן (דוגמאות בהמשך).
במהלך השינוי שעברתי נחשפתי לשתי הרצאות ששינוי את חיי ובעיקר את המיינדסט שלי (מישהו ספר עד כה כמה פעמים חזרתי על המילה מיינדסט?). אתם יודעים, ההזדמנויות כל הזמן דופקות לנו בדלת אבל אנחנו שמים לב אליהן רק כשאנחנו בשלים ומוכנים, אז זו היתה השנה שהכל הגיע אלי ככה מוכן ובשל ודפק לי בדלת ואני לקחתי ובלעתי בצמא.
ההרצאה הראשונה היתה ״לצאת מהמטריקס״ של פריידי מרגלית ואלימור הניג.
פריידי ואלימור המדהימות מנהלות את קהילת מרחב מודעות שפריידי יסדה.
לא ארחיב רק אומר שמיד נרשמתי לסדנא בת יומיים שלהן שטלטלה אותי ברמות שאין לתאר (לטובה כן 😃) ומאז אני חברה מאושרת בקהילה שלהן וממשיכה להתפתח וללמוד בכיוון.
ההרצאה השניה היתה של יוסי גינסברג , ההוא ששרד בג׳ונגל (בחזרה מטואיצ׳י), גם בהרצאה שלו הייתי מהופנטת ונרשמתי ליומיים סדנא שלו שהעיפה אותי (כן גם בטוב😀) ומאז אני חברה גם בקהילה הנפלאה שלו וקורים שם דברים מדהימים ומשנים חיים TheAdventure.
כן למדתם עלי עוד משהו, אני אישה קהילתית, בינינו , הבנים שלי חושבים שאני חברה במספר כתות. הם שואלים ״באיזו כת למדת את זה הפעם״?
עוד נקודה אחת לפני סיום ובה טיפ חשוב. תחזיקו עוד קצת כבר מסיימת מבטיחה...
מנטורים!!!!!!
אני רוצה לדעת הכל, להיות מומחית בכל דבר שאני עושה, רק מה הבעיה זה לוקח המון זמן.
למי שעובדת במשרה מלאה ביום ועוד משרה בערב ובלילה אין הרבה זמן ואני חייבת לקצר תהליכים.
אני סוג של הד האנטר, אני קולטת בסביבה שלי כשרונות ומומחים שמתישהו אסתייע בהם אז גם בתחום הנדל״ן סימנתי את האנשים שהתרשמתי מהם כמומחים בתחומם ובכל פעם שנכנסתי לתחום חדש בנדל״ן פניתי למישהו מהם וביקשתי שילווה אותי.

]]> therealestateinvestorforum false No 494 2 full Ended Dec 13, 2020, 7:53 AM | חדשות הנדל"ן - 12-12-2020 Ended Dec 13, 2020, 7:53 AM | חדשות הנדל"ן - 12-12-2020 https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-12-12-2020/ https://therealestateinvestorforum.podbean.com/e/%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-12-12-2020/#comments Sat, 02 Jan 2021 02:32:59 -0500 therealestateinvestorforum.podbean.com/0937e29b-f854-37b3-b626-2b442f05356e שמי נטלי ירושלמי בזוגיות + שני בנים תאומים, גרה בגבעת עדה היפה והירוקה. מודה שכשאבי פנה אלי וביקש שאכתוב, מצד אחד הוחמאתי ומצד שני חששתי, אני בסך הכל נדל״ניסטית די טריה, מה כבר יש לי לחדש ולספר לכל הכרישים ששוחים פה בקבוצה? אבל.... במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שאני מסוג האנשים שאומרים כן לכל הזדמנות, אחר כך אומרת לעצמי מה חשבת לעצמך, איך תעשי את זה ? ואז עונה לעצמי... כמו שהצלחת לעשות עד עכשיו, יאללה לא מתבכיינים... לעבודה (כן יש לי מין דיבור מוזר כזה עם עצמי). במרבית חיי הבוגרים אני עובדת בתחום הסיעוד, התחלתי כעובדת סוציאלית והגעתי לתפקיד מנכ״לית תאגיד גדול לעובדים זרים בסיעוד, תפקיד בו אני משמשת גם היום. תמיד אהבתי את העבודה שלי ואני עדיין אוהבת, בעיקר אוהבת את העבודה עם אנשים. במהלך השנים האחרונות שאלתי את עצמי שוב ושוב מה הלאה? האם אני יודעת / יכולה לעשות עוד משהו? (התשובה היתה, כנראה שלא...). לפני מספר שנים התגרשתי ואז נכנס עניין נוסף, בדקתי את הפנסיה שלי וגיליתי שלמרות התנאים הלא רעים בכלל, להם אני זוכה מדי חודש כמנכ״לית שכירה, לא תהיה לי שום אפשרות לשמור על רמת החיים שאני רגילה אליה כשאצא לפנסיה ובטח שלא לסייע לילדי אם יצטרכו. כשנתיים לאחר הגירושין מכרנו את הבית המשותף ואז עמדה בפני דילמה, האם לקנות בית ולקחת משכנתא כמו כולם או האם זוהי ההזדמנות שלי למנף את הכסף ולהשקיע בנדל״ן. התחלתי לחפש אחר נכסים בארץ במחירים זולים / מועמדים לתמ״א/ פינוי בינוי וכדומה, חשבתי לקנות נכס כזה ולהנות מהתשואה שלו כעוד הכנסה. שני דברים קרו בזמן הזה, אחד- גיליתי שהתשואות על הנכסים האלה מאוד נמוכות (כמובן שיש אופציה לעליית ערך וכו׳ ובכל זאת עדיין לא הבנתי כלום בנדל״ן…) וגם שכדי לקנות נכס כזה ללא משכנתא אצטרך להשקיע את כל הכסף בנכס אחד מה שאולי ייצר לי הכנסה קטנה אבל לא יוביל לשינוי. הדבר השני שקרה הוא שפייסבוק וגוגל, התחילו לטרגט אותי בפרוייקטי נדל״ן וגם בקורסי נדל״ן. שמתי לב שבמהלך החיפושים שלי אולי לא מצאתי מה שחיפשתי אבל בהחלט נהניתי מהחיפוש ואז אמרתי למה לא בעצם, אולי באמת קורס נדל״ן. משך את עיני הקורס של רוברט שמין (פרוג׳קט X) שמלמד נדל״ן בארה״ב. הלכתי לכנס, התאהבתי (גם ברוברט מלא האנרגיה וחוש ההומור וגם במה שהציג) ונרשמתי לקורס. בכל תקופת הלימודים הייתי בהיי רציני, הרגיש ממש כמו התאהבות, בקושי אכלתי, בקושי ישנתי הייתי פשוט באטרף על העניין. הקורס היה מעשיר ומלמד והכניס למיינדסט הנכון ובנוסף הכרתי קהילה מדהימה של אנשים. בקורס ביקשו מאתנו לבחור אזור לעבוד בו ותחום להתמקד בו והחלטתי להיכנס לתחום הפליפים באזור שבחרתי, קנזס סיטי. אז ככה התחלתי, היום שנתיים אחרי, אשמח לשתף אתכם בתהליך שעברתי ובתובנות שלי מהדרך. אזהרה לכל הכרישים ולאנשים שמעניינים אותם רק מספרים ועובדות, אלה הולכים להיות פוסטים שמשולבות בהם מילים כמו אינטואיציה, רוחניות, מיינדסט ועוד כאלה אתם יודעים...🙂  בפוסטים הבאים אכתוב על פליפים, בניה חדשה, פייסבוק / רשתות חברתיות, לימודים, עבודה ומשפחה, כשלונות והצלחות, אתגרים ועוד. שהיה לנו שבוע מצוין ונתראה מחר בפוסט הבא.

]]> שמי נטלי ירושלמי בזוגיות + שני בנים תאומים, גרה בגבעת עדה היפה והירוקה.
מודה שכשאבי פנה אלי וביקש שאכתוב, מצד אחד הוחמאתי ומצד שני חששתי, אני בסך הכל נדל״ניסטית די טריה, מה כבר יש לי לחדש ולספר לכל הכרישים ששוחים פה בקבוצה?
אבל.... במהלך הפוסטים הבאים תכירו אותי קצת יותר ותגלו שאני מסוג האנשים שאומרים כן לכל הזדמנות, אחר כך אומרת לעצמי מה חשבת לעצמך, איך תעשי את זה ? ואז עונה לעצמי... כמו שהצלחת לעשות עד עכשיו, יאללה לא מתבכיינים... לעבודה (כן יש לי מין דיבור מוזר כזה עם עצמי).
במרבית חיי הבוגרים אני עובדת בתחום הסיעוד, התחלתי כעובדת סוציאלית והגעתי לתפקיד מנכ״לית תאגיד גדול לעובדים זרים בסיעוד, תפקיד בו אני משמשת גם היום.
תמיד אהבתי את העבודה שלי ואני עדיין אוהבת, בעיקר אוהבת את העבודה עם אנשים.
במהלך השנים האחרונות שאלתי את עצמי שוב ושוב מה הלאה? האם אני יודעת / יכולה לעשות עוד משהו? (התשובה היתה, כנראה שלא...).
לפני מספר שנים התגרשתי ואז נכנס עניין נוסף, בדקתי את הפנסיה שלי וגיליתי שלמרות התנאים הלא רעים בכלל, להם אני זוכה מדי חודש כמנכ״לית שכירה,
לא תהיה לי שום אפשרות לשמור על רמת החיים שאני רגילה אליה כשאצא לפנסיה ובטח שלא לסייע לילדי אם יצטרכו.
כשנתיים לאחר הגירושין מכרנו את הבית המשותף ואז עמדה בפני דילמה, האם לקנות בית ולקחת משכנתא כמו כולם או האם זוהי ההזדמנות שלי למנף את הכסף ולהשקיע בנדל״ן.
התחלתי לחפש אחר נכסים בארץ במחירים זולים / מועמדים לתמ״א/ פינוי בינוי וכדומה, חשבתי לקנות נכס כזה ולהנות מהתשואה שלו כעוד הכנסה.
שני דברים קרו בזמן הזה, אחד- גיליתי שהתשואות על הנכסים האלה מאוד נמוכות (כמובן שיש אופציה לעליית ערך וכו׳ ובכל זאת עדיין לא הבנתי כלום בנדל״ן…) וגם שכדי לקנות נכס כזה ללא משכנתא אצטרך להשקיע את כל הכסף בנכס אחד מה שאולי ייצר לי הכנסה קטנה אבל לא יוביל לשינוי.
הדבר השני שקרה הוא שפייסבוק וגוגל, התחילו לטרגט אותי בפרוייקטי נדל״ן וגם בקורסי נדל״ן.
שמתי לב שבמהלך החיפושים שלי אולי לא מצאתי מה שחיפשתי אבל בהחלט נהניתי מהחיפוש ואז אמרתי למה לא בעצם, אולי באמת קורס נדל״ן.
משך את עיני הקורס של רוברט שמין (פרוג׳קט X) שמלמד נדל״ן בארה״ב.
הלכתי לכנס, התאהבתי (גם ברוברט מלא האנרגיה וחוש ההומור וגם במה שהציג) ונרשמתי לקורס.
בכל תקופת הלימודים הייתי בהיי רציני, הרגיש ממש כמו התאהבות, בקושי אכלתי, בקושי ישנתי הייתי פשוט באטרף על העניין.
הקורס היה מעשיר ומלמד והכניס למיינדסט הנכון ובנוסף הכרתי קהילה מדהימה של אנשים.
בקורס ביקשו מאתנו לבחור אזור לעבוד בו ותחום להתמקד בו והחלטתי להיכנס לתחום הפליפים באזור שבחרתי, קנזס סיטי.
אז ככה התחלתי, היום שנתיים אחרי, אשמח לשתף אתכם בתהליך שעברתי ובתובנות שלי מהדרך.
אזהרה לכל הכרישים ולאנשים שמעניינים אותם רק מספרים ועובדות, אלה הולכים להיות פוסטים שמשולבות בהם מילים כמו אינטואיציה, רוחניות, מיינדסט ועוד כאלה אתם יודעים...🙂 
בפוסטים הבאים אכתוב על פליפים, בניה חדשה, פייסבוק / רשתות חברתיות, לימודים, עבודה ומשפחה, כשלונות והצלחות, אתגרים ועוד.
שהיה לנו שבוע מצוין ונתראה מחר בפוסט הבא.

]]> therealestateinvestorforum false No 338 1 full