Sulma o Nieruchomościach

Wieczorne wiadomości od Sulma Real Estate, czyli przymiarka do podsumowania roku 2024

Wed, 20 Nov 2024 10:29:25 -0400

Wiele przygód i wyzwań - tak możemy podsumować rok 2024 w naszej firmie. Co jednak wydarzyło się na rynku nieruchomości w Krakowie i nie tylko? Robert Sulma opowiada o statystykach, trendach i zmianach związanych z nieruchomościami, a także zdradza, co w ostatnim roku było najtrudniejsze w prowadzeniu agencji nieruchomości. Posłuchajcie!

Czy kupno własnego mieszkania musi być dowodem dojrzałości życiowej? Czym jest ścieżka kariery mieszkaniowej? Co mogłoby poprawić sytuację najemców?

Wed, 17 Apr 2024 09:19:13 -0300

Ten podcast porusza problem trudny i rzadko poruszany w środowisku pośredników nieruchomości - w trakcie prawie godzinnej rozmowy staramy się opowiedzieć i przeanalizować obecną sytuację na rynku wynajmu z perspektywy najemcy zarabiającego przeciętną krajową pensję.

Czy kupno własnego mieszkania musi być dowodem dojrzałości życiowej? Czym jest ścieżka kariery mieszkaniowej? Co mogłoby poprawić sytuację najemców? Jak będzie zmieniać się ten rynek w przyszłości?

Wspominamy też o wpływie rządowych programów kredytowych na ceny mieszkań oraz wysokości rat kredytowych. Czy czekają nas nieuniknione zmiany i nowe rozwiązania w sferze mieszkaniowej przychodzące z Europy Zachodniej? Posłuchajcie i dajcie znać na naszych social mediach, co sądzicie!

Remont w kamienicy - rozmowa Anny Krzak z Beatą Piechurą.

Mon, 08 Apr 2024 03:44:48 -0300

W nowej serii wywiadów Sulma Real Estate zajmujemy się nie tylko tym, co związane bezpośrenio z pracą agenta, ale wszystkim, co dotyczy nieruchomości. Prezentujemy Wam rozmowę Anny Krzak, projektantki wnętrz, z którą współpracujemy, z Beatą Piechurą - o przyjemnościach i trudach przy remontowaniu kamienicy. Jakie problemy można napotkać przy tym niełatwym procesie i jak je rozwiązywać? Posłuchajcie!

Jak urządzać wnętrze pod wynajem na miarę obecnych czasów - Rozmowa Patrycja Badowska i Anna Krzak

Mon, 15 Jan 2024 03:11:12 -0400

Druga część podcastu z projektantką wnętrz Anną Krzak i agentką nieruchomości Patrycją Badowską skupia się na aspektach przestrzeni w mieszkaniu, które są ważne dla najemcy długoterminowego. Psychologia przestrzeni i przemyślane projektowanie wnętrz jest wartością dodaną, która jest konieczna na rynku nieruchomości premium. W rozmowie poruszone są tematy konkretnych problemów i rozwiązań sprawiających, że wynajem mieszkania staje się możliwością stworzenia swojego miejsca, które jest komfortowe a zarazem spersonalizowane. Posłuchajcie!

O psychologii przestrzeni czyli rozmowa z architektką Anną Krzak.

Sat, 23 Dec 2023 13:09:59 -0400

Praca w nieruchomościach często wiąże się ze spotkaniami z naprawdę wyjątkowymi osobami, które inspirują swoją pasją do pracy.

Patrycja Badowska spotkała Annę Krzak, od lat prowadzącą studio projektowania wnętrz, w trakcie przygotowywania jednej z ofert i zachwyciła się zaangażowaniem i filozofią towarzyszącą Ani przy realizacji jej projektów.

W tej rozmowie usłyszycie więcej o jej podejściu do wnętrz, architektury i psychologii przestrzeni.
Zapraszamy do wysłuchania!

Prowadzenie własnego zespołu agentów nieruchomości.

Wed, 20 Dec 2023 06:49:16 -0400

Tym razem rozmawiam z naszą Office Menager Kają Szymańską na temat budowania zespołu sprzedawców. Czym się kieruję, kogo mieć w zespole i wiele innych.

O obowiązkowych licencjach i nie tylko.

Wed, 20 Dec 2023 06:47:23 -0400

Wraz z @poetamieszkaniowy poruszyliśmy temat licencji dla pośredników.
Dwa różne punkty widzenia, dwa zdania. Jakie jest Wasze?

Czy pośrednik zarabia tylko za otwieranie drzwi?

Wed, 20 Dec 2023 06:36:11 -0400

Dzisiaj wraz z Adamem Szymczakiem poruszamy temat wynagrodzenia pośredników i tego jak są one postrzegane.

Weryfikacja najemcy na obecnym rynku najmu.

Thu, 17 Nov 2022 10:26:43 -0400

Temat zrodzony z Q&A na moim instagramie.
Zachęcam do odsłuchania i dzielenia się swoimi doświadczeniami na rynku 🤝

Sytuacja na rynku najmu - geneza, szanse, zagrożenia, problemy i alternatywy.

Sun, 06 Nov 2022 16:06:57 -0400

Cześć, po dłuższej przerwie chciałbym poruszyć tematy które was interesują i w skrócie omówić szanse, zagrożenia, alternatywy i sytuacje społeczne które za tym idą.

Przepraszam za dukanie, zacinanie ale nie jestem perfekcyjnym prezenterem ALE staram się podawać same krótkie przemyślenia w punkt.

Sytuacja na rynku najmu w Polsce

Fri, 04 Nov 2022 15:33:36 -0300

moje PROGNOZY NA 2022

Wed, 26 Jan 2022 06:14:41 -0400

(Akcja zaczyna się od 0:10)
Cześć wszystkim po dłuższej przerwie, w tym odcinku chciałem podzielić się swoimi prognozami i to jak widzę najbliższy czas na rynku nieruchomości.
Jestem mega wdzięczny za dużo pomysłów na kolejne odcinki 🤝
Zawsze miło mi się z Wami rozmawia poprzez różne komunikatory więc piszcie zawsze śmiało!

moje PROGNOZY NA 2022

Tue, 25 Jan 2022 09:31:04 -0400

Pozyskiwanie wyłączności - moim zdaniem.

Thu, 14 Oct 2021 08:49:34 -0300

Być może ameryki nie odkryję i może zabrzmieć to trochę jak motywacyjny bełkot ale patrzę na ten temat z perspektywy doświadczonego agenta który nie stara się używać technik perswazji.

Bez wiedzy, bez doświadczenia - jak zacząć jako agent?

Thu, 23 Sep 2021 08:53:44 -0300

Dzisiaj na tapecie: Jak zacząć jako agent nieruchomości bez doświadczenia i znajomości?

W odpowiedzi na Wasze pytania w moich ankietach na Instagramie postanowiłem nagrać kilka odcinków w krótkiej formie, tak abyście do porannej kawy/porannym korku w samochodzie mogli zapoznać się z moim punktem widzenia.

Nowy Ład a ceny nieruchomości.

Thu, 23 Sep 2021 08:32:37 -0300

Co wybrać? Mieszkanie w mieście czy dom poza miastem?

Fri, 16 Apr 2021 11:22:01 -0300

Cześć, podaję pod dyskusję temat stary jak świat wedle mojej argumentacji. Polecam ten temat osobom w szczególności na samym początku swoich poszukiwań nieruchomości. Wiele moich klientów nie zadaje sobie tego pytania przed kontaktem ze mną i niestety traci wielokrotnie swój czas na bezsensowne wycieczki po nieruchomościach. Najpierw odpowiedz sobie, jak chcesz by wyglądał Twój dzień a następnie pod niego dopasujemy Twoją nieruchomość. Tak to powinno wyglądać w świecie idealnym. Daj mi znać co samemu sądzisz o tym wyborze - co Ty byś wybrała/wybrał?

Dlaczego jest tak drogo? Czyli dlaczego m2 tyle kosztuje.

Thu, 08 Apr 2021 11:10:30 -0300

Cześć, często spotykam się z opinią na temat obecnej sytuacji rynkowej, która mówi o tym, że jest bardzo drogo. No i kogo na to stać. Równie często słyszę "teraz to już będzie tanieć" itp. Dlatego też chciałem nagrać ten odcinek by trochę wytłumaczyć co wchodzi w skład m2 i dlaczego kosztuje on tyle, a nie inaczej.

NIE RÓB TEGO - Nadużycia lokalizacyjne czyli sztuczne uatrakcyjnienie oferty.

Fri, 26 Mar 2021 05:32:19 -0300

Cześć, w dzisiejszym odcinku poruszam temat często spotykany problem jakim jest upiększanie oferty poprzez jej tytułowanie/oznaczanie w innej dzielnicy, niż faktycznie ona się znajduje. Czyli kiedy dzwonicie o mieszkanie przy Wiśle (w centrum), a finalnie jedziecie na mieszkanie za obwodnicą.

W KRAKOWIE NIE MA MIESZKAŃ - czyli o nadużywaniu słów typu apartament, penthouse, loggia.

Tue, 23 Feb 2021 04:03:33 -0400

Cześć, nagrałem ten odcinek z uwagi na frustrację jaka we mnie narasta przez lata pracy w nieruchomościach.
Jeżeli i Ty uważasz, że ktoś mocno przesadza z nazewnictwem typu apartament na portalach branżowych to zapraszam do wysłuchania odcinka.

Podsumowanie 2020 - subiektywnie.

Wed, 03 Feb 2021 08:06:06 -0400

Chyba jak w tytule - trochę o roku 2020.

Podatek Katastralny - czy ma sens?

Wed, 03 Feb 2021 08:05:26 -0400

Cześć, poddaję pod dyskusję podatek katastralny. Jest to napewno zmora zamożnych osób które posiadają liczne nieruchomości. Jednak rzutuje on na wszystkich.
Zapraszam do krótkiego odcinka!

Prognozy na 2021 rok.

Mon, 25 Jan 2021 04:24:58 -0400

W dzisiejszym odcinku rozmawialiśmy na temat naszych prognoz odnośnie rynków kapitałowych, kredytowych i nieruchomosci.
Sa to nasze przeczucia co do tego, co może dziać się w nadchodzącym roku.

Dajcie znać w komentarzu co sami sądzicie o tym co czeka nas w nadchodzącym roku. Każda opinia i ocena jest ważna dla nas!

GDZIE NAS ZNALEŹĆ?
Karol Kubisztal Linkedin:
https://www.linkedin.com/in/karol-kubisztal

Albert Opoka Facebook/Linkedin:
Fb: Albert Opoka Doradca Finansowy

Robert Sulma Facebook/Instagram/linkedin:
Fb: Robert Sulma - Agent Nieruchomości
Ig: RobertSulma_agentnieruchomosci
Linkedin: Robert Sulma

5 rzeczy których nie rób! Współpraca z właścicielem nieruchomości.

Wed, 06 Jan 2021 07:20:49 -0400

Cześć, w tym odcinku przedstawiam 5 błędów popełnianych przy współpracy z właścicielami nieruchomości.
Tym razem wchodzimy w buty agenta nieruchomości.

5 rzeczy których nie rób! Współpraca z agentem nieruchomości.

Wed, 06 Jan 2021 06:36:47 -0400

Cześć, w tym odcinku poruszam 5 najczęstszych problemów występujących na linii
Właściciel-Agent nieruchomości.
Być może robiliście już taki krok? Być może chcecie rozpocząć współpracę z agentem?
A może po prostu jesteście ciekawi.

Zapraszam by uniknąć znaczących błędów!

Prasówka #1 - Listopad. Podsumowanie najważniejszych wydarzeń w poprzednim miesiącu.

Sat, 05 Dec 2020 03:18:15 -0400

Cześć, wraz z Karolem chcieliśmy rozpocząć cykl spotkań, mających na celu przedstawienie najważniejszych wydarzeń w poprzednim miesiącu. Planujemy co miesiąc odnosić się do poprzednich wydarzeń, komentować obecna sytuacje i przedstawiać nasza wizje jak może wpłynąć dane wydarzenie na rynek. Szukamy również osób chcących wziąć udział w takiej prasówce! Link do fb: https://www.facebook.com/robertsulmaestate/ Link do insta: https://www.instagram.com/sulmagrams/

#7 PODATKI W NIERUCHOMOŚCIACH - Opodatkowanie najmu / Ulga podatkowa / Amortyzacja.

Thu, 26 Nov 2020 05:18:08 -0400

Cześć, w dzisiejszej rozmowie z gościem - Tomaszem Mikosem z grupy MoveWise Group, porozmawialiśmy na temat podatków w nieruchomościach. Z tego odcinka dowiesz się między innymi o:
- formach opodatkowania przy wynajmowaniu nieruchomości,
- jak uciec przed podatkiem dochodowym przy wcześniejszej sprzedaży mieszkania,
- o amortyzacji.

#6 Czy to jest dobry czas na zmianę mieszkania? Obserwacje i przemyślenia.

Mon, 23 Nov 2020 05:41:35 -0400

Cześć, w dzisiejszym odcinku chciałbym podzielić się obserwacjami i spostrzeżeniami o zmieniającym się rynku wynajmu w Polsce.

#5 Flipowanie - czy to się jeszcze opłaca? Od A do Z przez Flipy.

Mon, 23 Nov 2020 05:40:44 -0400

Cześć, nagraliśmy dla Was odcinek wraz z Jackiem Paselą - czynnym inwestorem na rynku nieruchomości, odcinek na temat flipowania.
Z tego odcinka dowiesz się:
- Czym jest flip?
- Czy ma on jeszcze sens w dobie pandemii?
- Jakie są zagrożenia i korzyści z inwestowania?
- Skąd czerpać wiedzę o flipowaniu?
- Jak zacząć?
- Oraz wiele innych.

#4 Jak zarządzają pieniędzmi ludzie zamożni - usługa asset management Karol Kubisztal.

Wed, 11 Nov 2020 05:02:50 -0400

Cześć, gościem mojego wywiadu był Karol Kubisztal - entuzjasta, znawca i pasjonat rynku kapitałowego. Karol od zawsze związany jest ze światem finansów i od długiego czasu zajmuje się portfelami swoich zamożnych klientów.

W tym odcinku dowiesz się więcej o:
- jak zarządzają pieniędzmi ludzie zamożni,
- czym jest usługa asset menagment'u,
- jak wygląda dzień pracy doradcy,
- jaka jest strategia przy zarządzaniu czyimś majątkiem,
- czy inwestowanie w nieruchomości ma sens,
- trochę o wyborach w USA i ich skutkach.

Link do fb: https://www.facebook.com/robertsulmaestate/
Link do insta: https://www.instagram.com/sulmagrams/

#1. 3 podstawowe formy inwestowania w nieruchomości na wynajem.

Fri, 06 Nov 2020 14:18:27 -0400

W tym podcaście przedstawię Ci trzy podstawowe techniki inwestowania w nieruchomości na wynajem.
Opowiem Ci o najmie krótkoterminowym, podnajmie na pokoje oraz wynajmie długoterminowym. Dowiesz się na czym polegają, poznasz podstawowe różnice między nimi, opowiem o zaletach każdej z nich.

Mam nadzieje, że dzięki temu podcastowi będzie Ci łatwiej zadecydować, która forma inwestowania będzie dla Ciebie najlepsza.

PS: Za wszelkie problemy ze sprzętem szczerze przepraszam - dopiero uczę się nagrywania, ale wierzę, że z każdym odcinkiem będzie mi szło coraz lepiej! Link do fb: https://www.facebook.com/robertsulmaestate/
Link do insta: https://www.instagram.com/sulmagrams/

#2. Koszty dodatkowe przy kupnie nieruchomości.

Fri, 06 Nov 2020 14:18:21 -0400

Cześć, w drugim odcinku chcę przedstawić trzy dodatkowe koszty na które musisz być przygotowany nabywając nieruchomość.
Są to koszty które nie wliczają się w cenę mieszkania ani też nie sfinansujesz ich z kredytu.
Dlatego też uważam, że istotne dla Ciebie abyś przed nabywaniem nieruchomości wysłuchał ten podcast!

#3. Jak dostać kredyt hipoteczny? Jaka forma zatrudnienia? Pandemia i wizje rynku - Wywiad z Albertem Opoką

Fri, 06 Nov 2020 14:17:55 -0400

W pierwszym moim wywiadzie porozmawiałem z Albertem Opoką na temat uzyskania kredytu na zakup mieszkania w dobie pandemii.
Często rozmawialiśmy na ten temat z Albertem odkąd rząd ogłosił pierwszy lockdown. Tym razem postanowiliśmy nasze rozmowy nagrać.

Link do fb: https://www.facebook.com/robertsulmaestate/
Link do insta: https://www.instagram.com/sulmagrams/