贷款投资经 https://oceanezy.podbean.com 讲解贷款知识和投资知识，让很多的人可以利用杠杆，并通过分析，做出更好的投资选择。 Fri, 30 Sep 2022 16:02:48 -0400 https://podbean.com/?v=5.5 zh-cn Copyright 2022 All rights reserved. Business:Investing 1440 episodic 岳虹 岳虹 No false https://pbcdn1.podbean.com/imglogo/image-logo/13686164/Mon_projet_3000_n2murr.jpg 贷款投资经 https://oceanezy.podbean.com 144 144 租金收入对物业价值的影响 租金收入对物业价值的影响 https://oceanezy.podbean.com/e/%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%af%b9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e4%bb%b7%e5%80%bc%e7%9a%84%e5%bd%b1%e5%93%8d/ https://oceanezy.podbean.com/e/%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%af%b9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e4%bb%b7%e5%80%bc%e7%9a%84%e5%bd%b1%e5%93%8d/#comments Fri, 30 Sep 2022 16:02:48 -0400 oceanezy.podbean.com/5b5fba7a-4184-31d3-83ca-e96ad4e754ec 大家都知道每年要涨租金，为了能多一点现金流，但很多人忽略了涨租金另一个更加关键的作用，那就是增加投资物业的价值。希望这期节目能让大家意识到涨租金的重要性。

]]> 大家都知道每年要涨租金，为了能多一点现金流，但很多人忽略了涨租金另一个更加关键的作用，那就是增加投资物业的价值。希望这期节目能让大家意识到涨租金的重要性。

]]> 岳虹 false No 205 8 full 商贷中的首付比例 商贷中的首付比例 https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%95%86%e8%b4%b7%e4%b8%ad%e7%9a%84%e9%a6%96%e4%bb%98%e6%af%94%e4%be%8b/ https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%95%86%e8%b4%b7%e4%b8%ad%e7%9a%84%e9%a6%96%e4%bb%98%e6%af%94%e4%be%8b/#comments Fri, 30 Sep 2022 16:00:35 -0400 oceanezy.podbean.com/111119a4-32df-3ace-a542-e63b0f23b0a9 商贷涉及到了三个价值：物业的售价，它的经济价值以及它的评估价值。

商贷的首付比例并不是物业的售价来决定的。

与其问首付是多少，更应该问的是：贷款额比例是多少。

]]> 商贷涉及到了三个价值：物业的售价，它的经济价值以及它的评估价值。

商贷的首付比例并不是物业的售价来决定的。

与其问首付是多少，更应该问的是：贷款额比例是多少。

]]> 岳虹 false No 154 7 full 如何分析了解你的投资市场 如何分析了解你的投资市场 https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%88%86%e6%9e%90%e4%ba%86%e8%a7%a3%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba/ https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%88%86%e6%9e%90%e4%ba%86%e8%a7%a3%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba/#comments Thu, 18 Aug 2022 21:45:25 -0400 oceanezy.podbean.com/ceb0085c-1af5-3e29-a6e6-da467167af17 我记得很多年前第一次买投资房的时候，一直让我头疼的问题就是怎样了解市场。后来经过多年不断的学习，再加上在商业贷款领域摸爬滚打，选择的投资物业才越来越好。今天想分享给大家一个分析市场的清单，希望对大家能有帮助。

]]> 我记得很多年前第一次买投资房的时候，一直让我头疼的问题就是怎样了解市场。后来经过多年不断的学习，再加上在商业贷款领域摸爬滚打，选择的投资物业才越来越好。今天想分享给大家一个分析市场的清单，希望对大家能有帮助。

]]> 岳虹 false No 236 6 full 利率上涨了，还要继续买吗？ 利率上涨了，还要继续买吗？ https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%88%a9%e7%8e%87%e4%b8%8a%e6%b6%a8%e4%ba%86%ef%bc%8c%e8%bf%98%e8%a6%81%e7%bb%a7%e7%bb%ad%e4%b9%b0%e5%90%97%ef%bc%9f/ https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%88%a9%e7%8e%87%e4%b8%8a%e6%b6%a8%e4%ba%86%ef%bc%8c%e8%bf%98%e8%a6%81%e7%bb%a7%e7%bb%ad%e4%b9%b0%e5%90%97%ef%bc%9f/#comments Thu, 11 Aug 2022 12:38:58 -0400 oceanezy.podbean.com/832f0233-c75a-3ad5-b94b-cbb9b7026f4f 最近利率上涨，很多人开始恐慌，也在犹豫要不要继续买房。今天就谈一谈我的看法。

- 计算一下买的话成本多了多少，不买的话又会损失多少

- 凡事有利有弊，利率涨了的利处是什么

- 移民增多，房屋短缺

- 通货膨胀，钱不值钱的情况下，能否找到比房产更好的投资。

 

岳虹电话：4389908124 微信：ocean274

工作邮箱：hyue@ahyul.com

]]> 最近利率上涨，很多人开始恐慌，也在犹豫要不要继续买房。今天就谈一谈我的看法。

- 计算一下买的话成本多了多少，不买的话又会损失多少

- 凡事有利有弊，利率涨了的利处是什么

- 移民增多，房屋短缺

- 通货膨胀，钱不值钱的情况下，能否找到比房产更好的投资。

 

岳虹电话：4389908124 微信：ocean274

工作邮箱：hyue@ahyul.com

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]]> 讲一下商贷和民贷的区别。很多人一听商业贷款，就觉得自己肯定没有那个能力。其实这真的是大多数人对商贷的误解，也因为这个误解大大的减慢了自己的投资速度。更好的了解他们的区别就能更好的做出投资选择，更快的累积自己的净资产。

]]> 岳虹 false No 205 4 full 怎么估算净收入，怎么计算CAP RATE 怎么估算净收入，怎么计算CAP RATE https://oceanezy.podbean.com/e/%e6%80%8e%e4%b9%88%e4%bc%b0%e7%ae%97%e5%87%80%e6%94%b6%e5%85%a5%ef%bc%8c%e6%80%8e%e4%b9%88%e8%ae%a1%e7%ae%97cap-rate/ https://oceanezy.podbean.com/e/%e6%80%8e%e4%b9%88%e4%bc%b0%e7%ae%97%e5%87%80%e6%94%b6%e5%85%a5%ef%bc%8c%e6%80%8e%e4%b9%88%e8%ae%a1%e7%ae%97cap-rate/#comments Fri, 25 Mar 2022 21:08:09 -0400 oceanezy.podbean.com/b309916d-ccd9-3795-a834-c5bc6dfd2526 CAP RATE = 净收入/售价

净收入 = 毛收入 – （毛收入X空置率） – 开支

毛收入包括租金收入，停车场收入，洗衣房收入等等

开支包含：地校税，保险，电费，油费，管理费，维修费，薪水，除草扫雪费用等。

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开支包含：地校税，保险，电费，油费，管理费，维修费，薪水，除草扫雪费用等。

]]> 岳虹 false No 179 3 full 多套投资房新机遇，最低5%首付 多套投资房新机遇，最低5%首付 https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%a4%9a%e5%a5%97%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e6%96%b0%e6%9c%ba%e9%81%87%ef%bc%8c%e5%8f%aa%e9%9c%805%e7%9a%84%e9%a6%96%e4%bb%98/ https://oceanezy.podbean.com/e/%e5%a4%9a%e5%a5%97%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e6%96%b0%e6%9c%ba%e9%81%87%ef%bc%8c%e5%8f%aa%e9%9c%805%e7%9a%84%e9%a6%96%e4%bb%98/#comments Sun, 13 Feb 2022 00:50:10 -0500 oceanezy.podbean.com/2f7161ee-8431-37c6-a413-4a9630e994b7 谈一谈CMHC给我们的新的贷款制度，以及这种制度带给我们的新机遇。尤其是只需要5%的首付就可以撬起更多的资产。

CMHC新政策链接：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect

岳虹的微信号：ocean274

]]> 谈一谈CMHC给我们的新的贷款制度，以及这种制度带给我们的新机遇。尤其是只需要5%的首付就可以撬起更多的资产。

CMHC新政策链接：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect

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