👉 Dozvíte se nejen: 🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější 🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě 🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele 🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály) 🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení 🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně 🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko 🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil

💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.

Pavel Fohler: https://x.com/PavelFohler

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz

#nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol

Obsah rozhovoru: 00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku 02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad 03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku 05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví 05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom 08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem 09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje 13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty 14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality 17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn 20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení 25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou 27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl 29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl 31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023 33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny 39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený 41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu 44:29 Za 26 let nikdy prázdný den 46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům 47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize 48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj 55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost 58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje 59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe 1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci 1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole.

V tomto rozhovoru rozebíráme: – Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit – Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko) – Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu – Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři – Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla – Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy

Odkazy na hosta: Youtube:  @jakub_hosek   Instagram: https://www.instagram.com/jakub_hosek/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/

🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz

#nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti  #jakubhosek #adol

V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize.

💡 Dozvíte se, proč "generace Z" tíhne ke gamblingu místo klasického investování, jak funguje AI bot Profitron na analýzu akcií, proč je S&P 500 z 30% složený z IT firem a jak spravovat akcie s horizontem 10+ let bez nočního bdění. Ondřej také vysvětluje, proč vydělal minulý rok víc na investicích než podnikáním, jak řeší měnové riziko CZK/USD a proč "bohatnutí pomalu" je strategie, kterou nikdo nechce slyšet. 

Za mě bylo hlavní téma jak může nástup AI a služeb typu ClaudeBot (ClaudeClaw) požrat / zdecimovat trh SaaS služeb (software as a service). Jak již dnes dopadá vývoj na poli AI na tyto společnosti, jak to ovlivní vývoj akciového trhu, jednotlivých indexů nebo ETF. Může tato změna vyvolat krach akciového trhu a může se to časem přenést do ČR, stejně jako krize v roce 2008? Jak se to může dotknout nemovitostního trhu, zaměstnanosti atd.

Odkazy na hosta: https://www.ondrejkobersky.cz/ https://www.youtube.com/@OndrejKobersky https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-kob%C4%9Brsk%C3%BD-86087a167/ https://www.instagram.com/kobeon_/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/

Obsah rozhovoru: 00:00:00 Úvod - krize jako příležitost nebo hrozba? 00:01:14 Představení Ondřeje Koběrského - akciový guru s 100k followery 00:02:36 Volatilita na trzích - zábava pro investory 00:04:13 Kdo má "koule" na nákup v krizi - kdo skutečně investuje? 00:05:48 Oddělování spekulantů od investorů 00:08:15 Vzpomínky na krizi 2008 - 40% pád majetku 00:09:17 AI a umělá inteligence - černá labuť nebo revoluce? 00:11:34 AI ve firmách - snižování nákladů a zvyšování tržeb 00:13:42 Adobe, Figma a softwarové firmy pod tlakem AI 00:15:36 Meta a 73 miliard na metaverse - slepá ulička? 00:17:36 Kapitalismus a akciový trh - přežije vždy 00:19:36 S&P 500 a ETF - jak fungují indexy? 00:22:35 IT sektor 30% vs nemovitosti 1,5% - proč? 00:25:21 Investiční strategie - ETF nebo jednotlivé akcie? 00:27:19 Polymarket a gambling - nová generace investorů 00:29:17 Profitron - AI bot na analýzu akcií 00:32:55 Sentiment vs čísla - co AI neumí 00:36:20 Bitcoin pod 50 000 USD - hrozba krachu? 00:38:28 Money management - 80% v akciích ve 32 letech 00:41:37 Akcie nejsou na 1-2 roky - minimálně 3 roky 00:44:29 Fake news a dezinformace - bude investování složitější? 00:47:20 Osobní značka jako konkurenční výhoda v době AI 00:49:05 Liberon - správa majetku od 3 milionů Kč 00:52:06 Měnové riziko - dolar vs koruna 00:54:40 Soukromé vs veřejné portfolio - kdo je dravější? 00:56:29 Bohatnutí pomalu - nuda, kterou nikdo nechce 00:58:26 Závěr - nakupovat, prodávat nebo držet?

V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez bank, až po brutální pravdu o tom, proč makléři nemají prodávat developerské projekty.

💡 Dozvíte se, jak přesvědčit klienty, aby zaplatili 90% kupní ceny předem výměnou za slevu, proč jsou bytové projekty úspěšnější než rodinné domy, jak funguje spolupráce s generálním dodavatelem stavby a hlavně - jestli má vůbec smysl stavět v menších městech mimo krajská města. Michal také vysvětluje, proč 80% kupujících jsou dnes investoři a pouze 20% kupuje pro vlastní bydlení. Bez příkras, s konkrétními čísly a reálnými zkušenostmi z Hodonína a Břeclavi.

Odkazy na hosty: https://www.realitarna.cz/ https://www.facebook.com/michaldm1

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz

Dozvíte se například:

- Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗

- Co všechno může váš projekt zablokovat – od sousedských námitek po nečekané regulace 🚧

- Jak fungují obstrukce, které mohou zdržet stavbu o měsíce i roky 🐌

- Jaké skryté vady mohou být v pozemku – třeba i potrubí, o kterém nevíte ani vy, ani katastr 🕳️

- Jak komunikovat se stavebním úřadem a proč je klíčová role projektanta 🏢

- Proč některé “výhodné pozemky” mohou být ekonomická past ⚠️

- Co dělat při ekologické zátěži nebo nefunkční infrastruktuře 🌱💧

Karel Huneš sdílí reálné příklady z praxe, varování i konkrétní doporučení, jak se v džungli českých regulací neztratit 🧭🇨🇿 a jak minimalizovat rizika při investování do nemovitostí. Ať už stavíte poprvé, nebo máte za sebou několik projektů, tenhle rozhovor vám otevře oči 👀.

Odkaz na video:

https://youtu.be/XieN5TFGx_o

Mgr. Karel Huneš

https://www.linkedin.com/in/karel-hune%C5%A1-072464136/ https://www.arws.cz/

Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika.

V tomhle rozhovoru s JUDr. Jakubem Dohnalem, řídícím partnerem advokátní kanceláře ARROWS, otevíráme téma Share Dealů - tedy situací, kdy se neprodává nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní.

A právě to dokáže investorům buď ušetřit miliony, nebo je o ně v budoucnu připravit.

Dozvíte se například: - proč dnes tolik investorů kupuje nemovitosti na firmy, aniž by tušili následky - jaká daňová rizika se v těchto transakcích skrývají - kdy dává Share Deal obrovský smysl - a kdy je to naopak nejhorší možné řešení - jak probíhá nákup nebo prodej firmy s nemovitostí krok za krokem - jaké kontroly, pokuty nebo závazky na kupujícího přecházejí - jak vypadá due diligence u skutečných transakcí - a proč 90 % makléřů i investorů netuší, co Share Deal vlastně znamená

Pokud vlastníte nemovitosti na firmu nebo o tom teprve uvažujete, tenhle rozhovor vám může doslova ušetřit budoucí problém v hodnotě milionů korun.

Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.

Jarmila Šulkovská https://jarmilasulkovska.cz/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor

https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc.

V rozhovoru vysvětluje:

- Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development

- Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst

- Co znamená dělat věci „pořádně, nebo vůbec“

- Jaké chyby developerů nejvíc ničí projekty

- Proč se mění obchodní centra v místa zážitků a gastronomie

- Proč Redstone drží nemovitosti dlouhodobě místo rychlého prodeje

- Jak funguje realitní fond s majetkem přes 20 miliard Kč

- Co čeká česká města – výškové stavby, smíšené čtvrti a návrat lidí do center

Pohled do zákulisí jednoho z největších realitních impérií v Česku – o vizích, odvaze, dlouhodobosti i lidském přístupu v byznysu. Rozhovor pro všechny, kdo se zajímají o investice, development, architekturu a budoucnost českých měst.

Jaké to má výhody a rizika?

O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře.

Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz

Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu.

A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel.

V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte:

• Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů
• Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne
• Proč je položkový rozpočet důležitější než samotná cena
• Reálné příběhy sporů se střechami, fasádami a přístupovými cestami - Proč fotodokumentace každý den šetří peníze
• Kdy se vyplatí technický dozor a inspekce nemovitosti před koupí
• Jak právní ochrana kryje znalecké posudky, advokáty i soudní spory
• 10 bodů úspěšného projektu - kompletní postup od projektu po předání stavby

Praktický průvodce pro investory, developery i majitele rodinných domů, kteří chtějí mít jistotu, že jejich projekt dopadne dobře.

Roman Kučera: https://www.youtube.com/@rokuc https://www.facebook.com/znalecrokuc

Eva Kopecká: https://www.linkedin.com/in/eva-kopecka-das/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria.

Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hledat vlastní cesty? Co udělá, když potřebuje kliky? Vyvine si je. Když potřebuje software? Naprogramuje si vlastní. A když potřebuje sklad? Prostě koupí celý areál.

V rozhovoru se dozvíte: - Jak se dá z nevyužité budovy vydělat 150 milionů za rok - Proč v komerčních nemovitostech vidí větší příležitost než v bytech - Proč vlastní softwarovou firmu, energetickou společnost i tým řemeslníků - Jak funguje Sworp - nástroj pro digitalizaci správy nemovitostí Martin Ladyr - Sworp.com https://www.linkedin.com/in/martin-ladyr/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 

V tomto rozhovoru se podíváme na méně známou, ale překvapivě výnosnou cestu: pěstování rychle rostoucích dřevin jako investiční strategie.

🔍 Dozvíte se: - Kolik dřeva (a peněz) může vyrůst z jednoho hektaru - Jak často můžete sklízet a jak dlouho plantáž vydrží - Pro koho je tento typ investice vhodný - Jaké chyby lidé nejčastěji dělají při výsadbě - A proč se o tomhle byznysu zatím tolik nemluví

🎙 Hostem je Petr Špatenka – zakladatel projektu vypestujsiles.cz, který se tomuto oboru věnuje už více než 15 let.

👇 Máte pozemek a přemýšlíte, co s ním? Napište do komentářů, jak byste ho využili vy.

Jak se dívá na budoucnost českého trhu a proč věří, že půda je podceňované aktivum?

A jak se z bývalého majitele jedné z největších IT firem v Česku stal dominantní hráč na trhu s pozemky?

👉 V tomto rozhovoru se třeba dozvíte:

- proč podle něj půda funguje jako protiinflační dluhopis - jak postavit investiční strategii mimo fondy a kryptoměny - jak vypadá portfolio o tisících hektarů a jak ho budoval - proč se dívá dopředu v horizontu 20 let, zatímco jiní sledují denní grafy - jak se vyvíjel portál Půda v aukci a Investice v aukci

Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy.

Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za stovky milionů, včetně obchodních center či komplikovaných rekonstrukcí v historickém centru Prahy.

Dnes školí, radí investorům i běžným stavebníkům a přesně ví, kde se ve stavebnictví nejčastěji chybuje – a jak tomu předejít.

V rozhovoru se dozvíte: - Proč vám dozor od stavební firmy nestačí a jaký je rozdíl mezi technickým a autorským dozorem. - Jak poznat kvalitního projektanta a proč je koordinace projektu naprostý základ. - Na co si dát pozor ve smlouvách a rozpočtech, aby vás nepřekvapily skryté vícepráce a triky firem. - Co všechno můžete zvládnout svépomocí a kdy je naopak lepší si připlatit za zkušený tým.

Nechybí ani konkrétní příběhy z praxe – třeba jak jedna chyba odpojila za pět minut celé Tesco od proudu, nebo proč být levný v projektu se může vymstít několikanásobně dráž.

👉 Pokud nechcete zbytečně tratit stovky tisíc, přehrát si tenhle rozhovor by měl být váš první krok.

👇 Zeptejte se na cokoliv v komentářích! J

an Horáček - https://www.janhoracek.com/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Ve videu vysvětluji, na čem tento podvod stojí, proč vypadá věrohodně, a proč je rizikový i pro zkušené investory. Pokud vás někdo osloví s podobnou nabídkou, buďte velmi opatrní a nikdy neposílejte peníze předem bez důvěryhodného zajištění.

Odkaz na video: https://youtu.be/zsomU4byVSU

Co když nájemník přestane platit, zmizí nebo zničí byt?

Existuje řešení, díky kterému můžete být v klidu.

V rozhovoru s Tomášem Kneblem z Rentoda mluvíme o pojištění nájmu – novince na českém i slovenském trhu, která kryje neplacení, škody i asistenci při haváriích. Jak služba funguje, co všechno kryje a proč je pro investory a pronajímatele gamechanger?

🎯 Reálné příběhy, praktické rady a nový pohled na správu nemovitostí. Více již v rozhovoru...

Jaromír Tkadleček z firmy Zkontrolujeme.cz, který mimo jiné hodnotí prostřednictvím mystery shoppingu práci těch nejlepších makléřů v ČR v rámci projektu Realiťák roku.

V rozhovoru vám řekne, jak se takové testování provádí, jak se vyhodnocuje a jaké přínosy vám to může v praxi přinést.

Mystery shopping lze zároveň využít i ve všech ostatních oborech businessu, zejména tam, kde dochází k přímému kontaktu se zákazníkem.

Skrytý potenciál se nachází i tam, kde by ho mnoho lidí nečekalo – na nevyužitých pozemcích.

Možná právě teď vlastníte kus půdy, který pro vás nemá žádnou hodnotu, ale ve skutečnosti může být zlatem!

V rozhovoru se dozvíte, jak developeři dokáží ze zdánlivě obyčejného pole vytvořit stavební parcely a prodat je za násobně vyšší cenu.

Ing. Lukáš Kobrle a Jakub Jaroš z Confin Development sdíleli své strategie, triky a zkušenosti, které mohou inspirovat i ty, kdo s pozemky nikdy nepracovali.

Co se v rozhovoru dozvíte?

✅ Jak najít pozemek, který má investiční potenciál? ✅ Proč je klíčové sledovat územní plány a komunikovat s obcí? ✅ Jak probíhá proces rozdělení a zasíťování pozemků? ✅ Jaké jsou největší chyby investorů při práci s pozemky? ✅ Jak financovat development bez bankovního úvěru?

A hlavně… může na tom vydělat i někdo, kdo není developer?

V rozhovoru s Ladislavem Čapkem ze společnosti Intellmaps nahlídneme do světa digitálních dvojčat. Jak vám může 3D skenování a laserové mapování pomoci spravovat nemovitosti, plánovat rekonstrukce nebo optimalizovat náklady? 🔍📊

Zjistíte, proč se digitální modely budov stávají novým standardem pro investory, developery i facility management. Jaké výhody přináší propojení s AI, BIM modely a jak se dají využít například pro plánování fotovoltaiky nebo detekci tepelných ztrát? 👉 Nechte si naskenovat svůj činžák, komerční budovu nebo celý průmyslový areál a získejte přístup k neocenitelným datům pro efektivní správu! 🚀 📢

Chcete se dozvědět více? Dejte 👍, napište svůj dotaz do komentářů a přihlaste se k odběru pro další rozhovory ze světa realit a technologií! 🔔✨

🎿 Od pronájmu chalupy za „polovinu ceny“ až po úplné vyhoření – tohle je příběh plný tvrdých rozhodnutí, zvratů a inspirace. Jak dnes Eva žije svůj nový sen?

📌 Připravte se na autentický pohled do zákulisí podnikání v horských oblastech, plný emocí, rozhodnutí a cenných lekcí. Jestli sníte o vlastním podnikání, tento příběh vás inspiruje – a možná i trochu zaskočí. Více již v našem rozhovoru...

Stačí chytrý podnikatelský model a ziskové podnikání nemusí být složité. Využití moderních technologií a jednoduchých řešení přináší efektivní cestu, jak proměnit investici v pasivní příjem, který skutečně funguje.

Oldřich Platil a jeho projekt samoobslužných skladů BoxBox v tomto rozhovoru podrobně ukáže, jak dosáhnout návratnosti investice za pouhé 4 roky a proč tento přístup přitahuje stále více investorů, i když se o něm moc nemluví. Čekají vás konkrétní čísla, zkušenosti z praxe a tipy, jak začít i bez velkých zkušeností.

Poslechněte si se a zjistěte, jak můžete začít i vy! 🚀

V dnešním rozhovoru se podíváme do světa osobního i firemního brandingu s Filipem Slachem, který nám odhalí:

- Proč je osobní brand na sociálních sítích klíčem k úspěchu. - Jak překonat strach z kamery a začít tvořit autentický obsah. - Proč negativní komentáře mohou být vaším tajným spojencem. - Jaká je síla konzistence a dlouhodobého přístupu.

👉 Pokud stále váháte, zda sociální sítě mají smysl pro váš byznys, tohle video vás přesvědčí!

🎥 Zjistíte konkrétní tipy, jak začít tvořit obsah, který vás odliší od konkurence a přitáhne ty správné klienty. A pokud se na to sami necítíte, můžeme Vám s tím pomoci: https://www.adol.cz/sluzby/adol-marketing/

📌 Nezapomeňte: Dnes je ten správný čas na změnu!

💬 Pište do komentářů: Jaký je váš největší blok při tvorbě videí? Máte už zkušenost s budováním osobního brandu?

Potřebujete na stavbu takového posedu stavební povolení?

Podívejte se na příběh Jirky Veselky, který opustil svět dotací, vybudoval unikátní byznys s názvem Bayaya a na kontě dnes mají více než 100 posedů.

Dozvíte se, jak funguje pronájem glampingových zařízení, proč je o ně takový zájem a jaká budoucnost čeká tyto ekologické a stylové domky 🏕️.

🔔 Inspirujte se, jak si vytvořit svůj vlastní ráj v přírodě!

Pavla Bártová s Richardem Kašparem, specialisté na investiční nemovitosti v Egyptě, takto prodají přes 80% bytů a přesvědčí vás, že to není nic neobvyklého..

Jaké jsou výhody této země a arabského světa celkově, jakého výnosu lze dosáhnout a jaké jsou zároveň časté obavy a předsudky kupujících? Jaká rizika také čekají na spekulanty a investory?

Zejména v oboru realit to může být někdy složité, protože spoustu lidí jede tzv. "one-man show".

Napadlo vás někdy podívat se na rutinní činnosti pohledem úplného začátečníka, jako byste o nich nic nevěděli? I to může být jedna z cest. 🤔

Daniel Gamrot, expert na time management a produktivitu, proškolil na toto téma za posledních 12 let přes 14.000 lidí!

Existuje jedna appka na vše? V rozhovoru se dozvíte opravdu funkční a praktické tipy, jak si například správně stanovit priority, zvládnout více úkolů během dne nebo jak si zlepšit celkovou kvalitu svého života prostřednictvím lepšího řízení svého času.

Proč u nás zoufale chybí "kryptodaňaři" a advokáti většinou daním nerozumí?

Hostem nového rozhovoru byl Mgr. Kirill Juran ze skupiny SMPL, kde mimo jiné spravují portfolio většiny největších kryptoinvestorů v Česku. Zajišťují také správu majetku, tzv. Family Office. Proto jsme se i zeptali, do čeho investují bohatí a jak diverzifikují?

Kirill má v krypto větší důvěru, než ve vlastnictví nemovitosti - je to opravdu alternativa budoucnosti nebo nakonec stejně všichni skončí u "cihly"...?

Více se dozvíte v rozhovoru s Mgr. Tomášem Ostrožlíkem, notářem z Ústí nad Labem.

S Pavlem Rakoušem z Ministerstva pro místní rozvoj, kde působí již od r. 1996, jsme velmi obsáhle probrali problematiku správy bytových domů, SVJ, družstev, vyúčtování služeb i nákladů na rekonstrukce. Ať už jste majitel bytového domu, vlastník bytu nebo vás zajímá, kdo má zaplatit prasklou žárovku, určitě se podívejte na celý rozhovor.

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor

https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOLu: https://www.adol.cz/ 

Jaké jsou tedy důvody a proč třeba z 20 zájemců vybere na prohlídky jen 10? Jaký je podle Adama nejlepší způsob, jak boostovat ceny nabízených nemovitostí 📈?

Zjistěte, jestli jde o unikátní postup nebo je to podle vás běžná praxe realitních makléřů 🏡.

Velkým tématem jsou realitní fuckupy 💥. Co musí realitní makléř řešit a s čím vším se může potkat ve své praxi? Co když vám někdo třeba zapálí nemovitost? 🔥

Celé video najdete i na našich stránkách: https://www.adol.cz/blog-proc-nejlepsi-makler-odmita-klienty-a-jak-boostuje-ceny-adam-simonik 

❓ Potkáváte se s klienty, zákazníky nebo obchodními partnery?

❓ Hledáte způsoby, jak vaše vyjednávání a komunikaci zlepšit?

Tomáš Burda, mistr ve vyjednávání z Negotico, vám v novém rozhovoru odkryje nejedno tajemství úspěšné komunikace a poukáže i na časté mýty. 🗣️ Tomáš Burda zastupuje firmy, investory i start-upy… zkrátka vždy, když lidé potřebují úspěšné řešení jejich problému. Vyjednavač ovšem není právník. A ač mají oba stejné poslání, vyjednat dohodu, jdou k tomu různými způsoby.

Odkaz na video:

https://www.adol.cz/blog-jak-diky-vyjednavani-vyhrat-v-byznysu-i-v-zivote-tomas-burda/

Jaká je situace na trhu nemovitostí? 💡

Ceny nemovitostí rostou nebo klesají? 💡

A jak si investoři mohou díky zajímavé aplikaci ohlídat lákavé investiční příležitosti? 

V tomto více než hodinovém rozhovoru s Ondřejem Honem odhalíme, jak se vyvíjel trh nemovitostí v čase. 📈 Kdy je vhodné investovat do nemovitostí? Prozkoumáme široký rozsah témat od analýzy tržních trendů až po konkrétní ukázky využití softwarových nástrojů, které zásadně mění způsob, jakým realitní investoři pracují. 💲 Podíváme se také na to, jak by se podle Ondry Hona z Cemapu měla počítat výnosnost investic.

Navíc získáte exkluzivní slevu 10% na nástroj "Hlídač investic" od CEMAPu prostřednictvím ADOLu, abyste mohli okamžitě začít tento nástroj využívat v prax

K otestování aplikace využijte odkaz:

https://cemap.cz/adol

Při nákupu zadejte slevový kód: Adol10

Objevte, jak můžete získat konkurenční výhodu při hledání investičních nemovitostí oproti konkurenci. 👆

Zjistěte, jak se můžete vypořádat se svým egem a dosáhnout svých cílů! 💪 Pavel Tomek v tomto podcastu (videu) přináší další tip na zajímavou knihu Ego je nepřítel - Ryan Holiday.

Možná jste se někdy cítil/a, že vás vaše vnitřní já brzdí. V této knize můžete najít strategie, jak překonat vnitřní překážky a dosáhnout úspěchu. Prozkoumejte s námi cesty, jak se naučit využívat svoje ego pro svůj prospěch a růst. Nenechte se odradit vnitřními bloky, ale najděte sílu a motivaci k dosažení svých snů! 💼💡

Odkaz na video:

https://youtu.be/zpP353-wBmk

Na trhu s realitami se pohybuje už od roku 2002. Za tu dobu nasbíral nespočet zkušeností, mimo jiné i tu, že je potřeba si bedlivě střežit data. 📊 Ne proto, aby to vypadalo, že něco děláte, ale proto, že vás to na konci dne může dokonce zachránit před krachem. 💱

Jak to zachránilo Michala Součka? Jak Michal s daty pracuje? A co všechno z nich můžete vyčíst? 💻

To vše a mnohem více v našem dnešním rozhovoru 👆

Jeho barvité historky z rekonstrukce nemovitostí vám ukážou pravou tvář tohoto oboru. Naštěstí, jak sám říká, ho to naučilo také věřit ve šťastné konce. 🏠

A jak se dostal k realizaci bytového domu o 11 bytech nebo 18 pozemků pro výstavbu rodinných domů? 🤔 Zaposlouchejte se do rozhovoru s Radimem Kučerou.

V dnešním rozhovoru s paní JUDr. Jarmilou Veselou ze společnosti INSOLCENTRUM, jsme odhalili temné zákulisí insolvencí. A hlavně obrovské skryté riziko, které insolvence představují zejména pro malá SVJ. 🏘️

Kdo zaplatí dluhy neplatičů? Kolik je ročně podáno insolvenčních návrhů, kdo za nimi stojí, kolik je dnes vlastně částka, kterou z insolvencí pro věřitele insolvenční správci vymůžou? To a mnoho dalších statistik se dozvíte v dnešním rozhovoru.

Poslechněte si celý náš rozhovor 👆

S Irenou jsme otevřeli obrovsky zajímavé téma financování. Bavili jsme se o tom, jak zafinancovat nejen pořízení jedné nemovitosti, ale jak získat investory třeba na bytový dům nebo celý developerský projekt. 🏨 Hovořili jsme o dluhopisech a jejich rizicích, narazili jsme na téma FKI (fond kvalifikovaných investorů) nebo sbírání peněz od investorů na základě §15.

Probrali jsme i další témata, která mnoho podnikatelů na počátku kariéry neřeší. Jak vyřešit krizové situace? Co dělat, když zakolísá trh a vaše investice najednou nemá takovou hodnotu? A s čím vám Irena ve firmě dokáže pomoci? Poslechněte si celý náš rozhovor 👆

Tomáš Matějíček nás oslovil s touhou sdílet své zkušenosti s investováním, zejména s flipováním podílů.

➡️ Jaké jsou jeho tajné triky?

➡️ Co by poradil našim pravidelným divákům?

➡️ A proč ho vyrazili z mentoringu pro investory?

To vše v dnešním videu 👆

Odkaz na video najdete zde: https://youtu.be/Arp53NQjLzg

V rozhovoru, mimo jiné mluvíme o tom, jak Michal a jeho tým využívají moderní technologie a metody k optimalizaci své práce v realitním sektoru. Nové postupy i technologie totiž především zvyšují efektivitu a tím i produktivitu. Michal vysvětluje některé praktické rady a tipy, které mohou inspirovat i lidi mimo realitní byznys.

Mezi některé konkrétní nástroje a služby, které Michal v rozhovoru vyzdvihuje, patří plánovače schůzek (Calendly apod.) a bavíme se také o Zprostředkované identifikaci. Calendly je aplikace pro správu schůzek, která automatizuje proces plánování setkání bez zbytečných emailů, což šetří čas a zjednodušuje organizaci. Zprostředkovaná identifikace pak umožňuje bezpečné ověřování totožnosti online, což je klíčové pro rychlé a efektivní uzavírání smluv a transakcí v digitálním světě. Tyto nástroje demonstrují, jak lze prostřednictvím technologií zjednodušit každodenní úkoly a zároveň udržet vysokou úroveň bezpečnosti a důvěry v online prostředí.

V rozhovoru se snažíme přinést detailní pohled na celou realitní transakci a soustředíme se na body, kde lze díky zapojení nových technologií (plánování schůzek, elektronické podpisy, zprostředkovaná identifikace apod.) a služeb, uspořit čas a celý proces udělat efektivnější a transparentnější pro všechny zúčastněné strany.

Dnes se na toto téma podíváme trochu podrobněji a řekneme si, kdy je tedy nejlepší nemovitost pořízenou v dražbě pojistit a proč!

Celý článek najdete na:

https://www.adol.cz/blog-kdy-a-proc-pojistit-nemovitost-koupenou-v-drazbe/

Jak se Milan vlastně dostal k nemovitostem? V roce 2008, když začala krize se z hecu vsadil, že si založí realitní kancelář. Nikdy před tím do nemovitostí neinvestoval a nic o nich nevěděl. Za pár let vybudoval úspěšnou realitní kancelář, jednu z největších v Olomouci.

Pokud byste se chtěli o Milanovi dozvědět více, jeho stránky jsou:

https://milan.schimek.cz/

Celý rozhovor také najdete na blogu s odkazem na Apple podcast nebo Spotify.

https://www.adol.cz/blog-video-investice-do-netradicnich-nemovitosti-milan-simek/

Pokud Vás zajímají investice do nemovitostí, navštivte také náš blog:

https://www.adol.cz/blog/

Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí.

Odkaz na YT video, kde najdete grafy a další informace:

https://youtu.be/k3Tq2-bceqU

Odkaz na Strategický mentoring: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/strategicky-mentoring/

Termíny dalšího mentoringu: 25.1.2024 / 1.2.2024 / 8.2.2024

Odkaz na pořad Černé ovce - téma podíly MI Estate: https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cerne-ovce/223452801080424/

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-kdy-vam-pri-prodeji-nemovitosti-paradoxne-zuzeni-sjm-nepomuze-rodinna-domacnost/

Celý článek i s odkazy najdete zde:

Na realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vecne-predkupni-pravo-ktere-muze-nadelat-vrasky/

Toto video je neocenitelným průvodcem pro všechny, kteří hledají cestu k finanční svobodě a jsou ochotni se učit z úspěchů a zkušeností ostatních.

▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/

▶ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/

▶ Poslechněte si náš podcast: Spotify: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ iTunes: https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 Podbean: https://adol.podbean.com/

▶ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/

Kdo vám opravil naposledy auto, jak jste sehnali kočárek z druhé ruky, proč jste šli naposledy na večeři do té určité restaurace? Jak vás napadla ta úžasná akční dovolená nebo od koho jste získali tu výbornou třešeň na zahradu? No jasně. Bylo to díky vaší osobní komunikaci. Protože jsme lidi a rádi se radíme, získáváme informacei ze svého okolí, chceme určitá doporučení. A tyto vazby, tyto osobní vazby, mají mnohem silnější energii než nějaká reklama na Instagramu.

Více na www.adol.cz/blog

www.adol.cz/blog

A proč vlastně existují opuštěné nebo řekněme spíše nevyužívané nemovitosti? Někdy jsou důvodem spory v rodině nebo určité právní vady. Jindy nemají majitelé peníze na údržbu nebo jsou již staří a nemovitost ani prakticky využívat nemohou. Bude to znít divně, ale někdy lidé ani nevědí co vlastní. Což mohou být třeba nemovitosti získané z dědictví.

Pojďme si říci jak takové nemovitosti v praxi rozpoznat. Existují určité znaky, které vám mohou pomoci opuštěné nemovitosti rozpoznat.

Dnešní tip jako video získáte i na www.adol.cz/blog

V podcastu najdete 4 způsoby, jak potenciál Facebooku při hledání investičních nemovitostí vytěžit na maximum. Ve videu na Youtube navíc pár praktických ukázek.

www.adol.cz/blog

Tip č. 1 - Hledejte špatně inzerované nemovitosti

Hledání zajímavé investice nebo i nového bydlení je náročný proces. Většina lidí nejčastěji hledá na 2-3 nejznámějších realitních portálech a prochází nemovitosti, které je na první pohled zaujmou. Kromě lokality a zajímavé ceny hledají třeba právě podle hezkých fotografií a zde se pak snaží z inzerátu vyčíst všechny možné informace. Ty “ošklivé” inzeráty raději přehlíží. Pak se ale stává, že všechny nabídky vypadají stejně a nic nepřijde podle parametrů zajímavé. Zkuste to jinak. Hledejte naopak ty špatně inzerované nemovitosti. Více ve videu na youtube ...

Další díly najdete také na www.adol.cz/blog nebo youtube kanálu "Adol Monitor"

Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí fixace úrokové sazby u hypoték. Zda tato situace povede k růstu exekucí, zda dojde k nárůstu zajímavých nabídek a tím se zvětší možnost zajímavě investovat.

Více o nás: Tomáš Kučera - osobní web: www.tk1.cz Autor projektu pro správu pronájmu: www.zvladneme.cz

Pavel Tomek - jednatel spol. ADOL Monitor s.r.o. Autor článků na www.adol.cz/blog

Celý článek najdete na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-financni-krize-je-za-dvermi-a-prinese-zajimave-investicni-prilezitosti/

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-okamzite-platby-u-investic-do-nemovitosti-zvysi-sanci-na-uspech/

Protože uplynulo více jak 1,5 roku zajímalo mě, kam se Tomáš Kučera posunul. Kolik má dnes nemovitostí, jak jde byznys, jak se mu hledají nové investice, jak nájemníci platí nebo jak hledá další financování. Oproti prvnímu rozhovoru, který byl více technický a ptal jsem se Tomáše na konkrétní postupy, je tento rozhovor spíše o změnách na trhu, o vývoji v Tomášově byznysu apod.

Odkaz na software na správu nemovitostí:

https://www.zvladneme.cz/

Odkaz na Tomášovi stránky:

https://www.tk1.cz/

Odkaz na blog ADOLu s dalšími videi:

https://www.adol.cz/blog/

Video na Youtube:

https://youtu.be/APs5KStWP3w

Odkaz na formulář žádosti:

https://www.cuzk.cz/getattachment/d3fbd224-61ec-4abf-aa34-29422f17ca80/Bezny-(platici).aspx

Odkaz na nahlížení do katastru nemovitostí (neplacený): https://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Odkaz na dálkový přístup do katastru nemovitostí (placený): https://www.cuzk.cz/aplikace-dp

Odkaz na úschovnu Czechpointu:

https://www.czechpoint.cz/uschovna/

Pokud jste navíc realitní makléři, právníci, správci nemovitostí, investoři, účetní nebo zkrátka potřebujete nahlížení do Katastru ke své každodenní práci, dotkne se tato změna zásadně zejména Vás. V následujících minutách se dozvíte co se chystá, od kdy budou změny platit a jak se na to můžete připravit.

Vlastníte-li v domě 1 byt, pak se o vše postará (většinou) předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo pověřený správce. Náklady na opravu střechy nebo prasklého topení se rozdělí mezi všechny vlastníky bytů a uhradí se z fondu oprav. Do něho si spoluvlastníci "spoří" prostředky právě na opravy nebo větší investice, jako jsou plastová okna, zateplení apod.

Je-li celý dům váš, musíte na takové investice myslet dopředu a to sami. V tomto videu poukazujeme na věci, kterých byste se určitě při první prohlídce investičního bytového domu měli všimnout. Řekneme si více o elektroinstalaci, stavu balkónů, vlhkosti v domě, stavu střechy atd. Samozřejmě výčet není kompletní, takže budeme rádi i za vaše připomínky, další tipy nebo i o vlastní zkušenosti, které můžete přidat pod video do komentářů.

Odkaz na video na blogu ADOLu:

Diskutovali jsme o tom, jaké jsou vlastně podmínky financování nemovitostí pro družstevníky, jaké z toho plynou výhody pro ty, co družstvo řídí, jak je družstvo financované, apod. Chtěl jsem vědět co se stane, když někoho z družstva vyloučí, co z toho družstvo získá, o kolik peněz přijde družstevník. Hovořili jsme také o samotné správě družstva. Jak je komplikované pro družstvo získat bankovní financování a Michal Moučka mi také prozradil, jak je do družstva možné přibrat externí soukromé investory.

Vzhledem k tomu, jak se v posledních 2 letech realitní kanceláře a někteří spekulanti do družstevního bydlení pustili, snažil jsem se přijít v rozhovoru na to, kde je skrytý potenciál pro investory a kde se skrývá možné riziko pro družstevníky. Možná byly některé otázky hodně na tělo, ale osobně jsem chtěl toto téma prodiskutovat od A až do Z.

Odkaz na youtube: https://youtu.be/Gwx1lndRy1I

Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-video-jaky-skryva-potencial-druzstevni-bydleni-michal-moucka/

Celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-podpisovy-vzor-zjednodusi-nakup-a-prodej-nemovitosti/

Odkaz na článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-jak-prevest-nemovitost-na-katatsru-nemovitosti-online/

Tomáš Kučera má s prohlídkami a následnými rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto již ví, na co se při první obhlídce zaměřit. Berte výčet sledovaných věcí jako návod a ne jako vyčerpávající seznam položek. Určitě Vás napadnou další věci, které se musí zkontrolovat. Tak se s námi o ně podělte v komentářích.

Tomáš Vám ve videu mimochodem vysvětlí, proč dnes kupuje některé byty i bez prohlídky. Více již v novém videu....

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:

https://www.adol.cz/

Dozvíte se například, proč je dobré kromě stavů energií uvádět i čísla měřidel. Rozebíráme, proč je dobré evidovat počty předávaných klíčů, když vám nájemníci vrátí jen polovinu. Kdy vlastně vzít od nájemníka kauci a kdy mu ji musíte vrátit? Co je možné z kauce hradit a jak řádně vyúčtovat energie?

Také se dozvíte, proč je potřeba do protokolu uvádět novou adresu nájemníka. To ale asi víte. Přece proto, abyste mu měli kam poslat vyúčtování... a také abyste věděli, kde ho najít, když vznikne nějaký nedoplatek :-) Odkaz na předávací protokol: https://www.adol.cz/wp-content/uploads/2020/11/Předávací-protokol-ukončení.docx

Více již v novém videu....

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/k4AfM_0q4wY

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:

https://www.adol.cz/

Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto jsme rekonstrukcím bytů věnovali celý díl. Podíváme se na to jak rekonstrukci plánovat, jak si sestavit rozpočet, jaká jsou potřeba povolení při menších a větších rekonstrukcích. Tomáš se podělil i o zkušenosti jak s řemeslníky, kteří mají rekonstrukci realizovat, komunikovat, jak hlídat časový harmonogram apod.

Více již v novém videu....

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/MUjyuvcbp9o

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:

https://www.adol.cz/

Nejprve jsme hovořili o současné situaci na trhu s ubytováním, který je současnou pandemií hodně zasažen. V rozhovoru probíráme chyby majitelů takových ubytovacích zařízení, které dělají při prodeji svých nemovitostí. Bohužel stejných chyb se dopouštějí i realitní makléři, kteří se na tento obor nespecializují.

Z pohledu investic rozebíráme i problémy na straně zájemců o takové investice. "To, že rádi cestujete po Světě a bydlíte po hotelích neznamená, že dokážete takový hotel provozovat." Bavíme se o ekonomice, o provozu takových zařízení, ale také o tom, na co nesmíte zapomenout, pokud byste stáli před rozhodnutím takový hotel postavit. Více již v novém rozhovoru.

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/sviv_OnmW3g

Odkaz na Blog ADOLu se stopáží:

https://www.adol.cz/blog-video-nejcastejsi-chyby-pri-nakupu-a-prodeji-hotelu-a-penzionu/

Poprosili jsme Ondřeje Hona z Cemapu, aby nám na praktických příkladech ukázal ne to, jak se cenová mapa tvoří, ale spíše, jak můžete takový analytický nástroj využít k "nacítění" lokality, získání přehledu o cenách bytů v místech, kde jste zatím neinvestovali, získat přehled o množství nabízených nemovitostí a jak výše nabídky ovlivňuje prodejní cenu apod.

Tento praktický příklad jsme postavili na náhodně vybrané lokalitě (Jihlava), kde ani já ani Tomáš neznáme trh s byty a s nájemním bydlením. Ondřej Hon nám vypracoval 2 cenové mapy - prodej i pronájem a následně jsme pak pro vás rozebrali jednotlivé informace, které vám mohou pomoci při výběru investiční nemovitosti.

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/6M_KVniDd2I

Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti je umění. Pokud hledáte nemovitost pro sebe a našli jste krásnou nemovitost na vysněném místě, pár set tisíc víc nebo míň nehraje roli. Pokud jste ale investor, je cena často rozhodujícím kritériem a pokud nedokážete správně vyjednávat, může se z investice stát noční můra. V tomto díle se dozvíte pár tipů a triků jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti, které můžete využít v praxi.

Na vyjednávání je např. důležité se předem připravit. Máte-li dostatek relevantních informací o nemovitostech v okolí a o místním realitním trhu, můžete je v průběhu vyjednávání využít ve svůj prospěch. Stejně tak se dozvíte, na co je dobré se ptát makléřů, na co majitele, co byste neměli nikdy na prohlídce prozrazovat apod.

Odkaz na Youtube:

https://www.adol.cz/blog-online-kurz-12-dil-jak-si-vyjednat-lepsi-cenu-nemovitosti-tipy-a-triky/

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-vyberove-rizeni-uzsvm-a-komplikace-spojene-s-koupi-nemovitosti-od-statu/

Jan Sznapka kromě nákupu nemovitostí od realitních kanceláří využívá také přímé oslovení majitelů nemovitostí formou hromadné korespondence - rozesílkou dopisů. V druhé části rozhovoru rozkrýváme to, jaké nemovitosti přináší zajímavé investice, jak lidé reagují na dopisy, co se do takových dopisů píše, kolik taková rozesílka stojí, apod. Na Honzovi se mi líbí, že je to praktik, který skutečně nemovitosti vykupuje a nebojí se o své know-how podělit s diváky našeho Youtube kanálu.

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/ONBimx64sBw

Odkaz na video:

 https://youtu.be/D3r-xtZFcC8

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-online-kurz-11-dil-jak-dostat-neplatice-z-bytu/ 

Odkaz na blog:

https://www.adol.cz/blog-udelali-jsme-za-30-dni-to-co-stat-nezvladl-za-30-let/

V průběhu 2 hodin jsem se snažil seznámit diváky s problematikou zadlužených nemovitostí, s jejich potenciálem, riziky takových nemovitostí apod. Odpovídal jsem také na hodně dotazů, které přišly přímo od diváků. Od těch jednodušších až po ty komplikované, na které by pomalu stálo vytvořit vlastní seminář :-)

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-k-nemovitosti-se-zasadne-zmeni-od-1-7-2020/

Jirku považuji za velkého odborníka na úvěrový a pojišťovací trh. Kromě těchto otázek diskutujeme o možnostech pořízení úvěrů na investiční byty. Jak banky dnes banky přihlížení při vyřízení úvěrů k DTI , DSTI a k LTV. Zda je možná optimalizace zástav nebo jejich vyvázání. Jsou-li dnes výhodnější hypoteční úvěry nebo úvěry ze stavebního spoření. Více již v novém videu....

Více již v novém rozhovoru...

Odkaz na Youtube: https://youtu.be/QfaeQQhkAT0

Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog/

Odkaz na video na Youtube: 

https://youtu.be/c-L_nqn3_uU 

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory:

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Více o Mirce najdete na: https://www.sellafurniture.com/

Odkaz na rozhovor na Youtube:

https://youtu.be/EDBe_KSY4XY

Jak takovou věc řešit a obecně o tom, co je předkupní právo, se v novém dílu bavíme s naším hostem. Je to advokátka a investorka Anna Mašková, se kterou jsme se seznámili díky facebookové skupině viz odkaz dole.

Mimochodem víte o tom, že bude možná předkupní právo od léta zrušeno? Je to obrovská příležitost pro spekulativní nákupy nemovitostí. Více v novém videu.

PS: Omlouváme se za špatnou kvalitu zvuku. Zvukař byl asi opilý :-)

Odkaz na Youtube video: 

https://youtu.be/UQaklYuKZT4

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/Ih9Bz4pQu_4

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory 

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ 

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Odkaz na Youtube video: 

https://youtu.be/CMUutLSEtCM

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-i-pres-osvobozeni-se-dan-z-nabyti-nemovitosti-u-novostavby-rd-plati/

Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. Co jsou největší strasti lidí, kteří pro prodávající takové prezentace připravují? O tom jsem natáčel dnešní rozhovor s Tomášem Francem a Jitko Porcalovou, kteří se věnují výhradně fotografii, videoprohlídkám, 3D scanům i létání s dronem.

Odkaz na blog ADOL.cz:

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/UpHxEDey7Ho

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory:

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera

- Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek

- Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Odkaz na blog ADOLu:

 https://www.adol.cz/blog-online-kurz-5-dil-z-kuryra-investorem-za-2-mesice/

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/uxCcczhb2DY

Známý ekonom a spoluautor mnoha knih, Vladimír Pikora, přijal mé pozvání k rozhovoru, kde jsem mu položil mnoho otázek. Kromě výše uvedeného jsme diskutovali přicházející průmyslovou revoluci 4.0, o které píše ve své knize Robot na konci tunelu. Tato kniha mě přivedla na další témata, která jsou určitě zajímavá pro mnoho našich diváků. Jak se změní svět díky robotizaci? Ubydou pracovní místa a lidé přijdou o práci? Jakých profesí se robotizace dotkne nejvíce?

Dále mě zajímal realitní trh a pohled Vladimíra Pikory na to, jak blockchain a další moderní technologie změní tento svět. Budou ještě potřeba realitní makléři nebo zmizí jako makléři burzovní? Nahradí jejich práci také roboti a moderní technologie?

Více již v novém rozhovoru...

Odkaz na video:

V tomto dílu vám ukážeme jak vypadá taková první návštěva ve vydražené nemovitosti. Tomáš koupil v dražbě dům a kdy jsme se tam šli poprvé podívat, zažili jsme docela nemilé překvapení. Více již v podcastu nebo ještě lépe ve videu přímo na Youtube "ADOL Monitor".

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/pqtM_hiXaiU

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Odkaz na blog ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-vyhledavani-informaci-z-katastru-nemovitosti-na-nahlizenidokn-cuzk-cz/

Uvidíte, jak si analyzovat neznámý trh, jak si udělat vlastní rešerši a jak se na výběr nemovitosti kouká Tomáš Kučera. V rozhovoru se dočkáte i přímého vstupu místního realitního profesionála, u kterého jsme ověřovali zjištěné ceny.

Odkaz na Youtube video:

https://youtu.be/g3NSSVdgzcg

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

V rozhovoru, mimo jiné, řešíme právní problematiku pronájmů. Diskutujeme o povinnostech nájemníků i vlastníků nemovitostí, rozebíráme výhody a nevýhody nájemních smluv na dobu určitou i neurčitou, navyšování nájemného apod. Olda Platil v rozhovoru prozradil, že lidé často ve smlouvách používají nevymahatelné podmínky. Například kouření nebo chování domácích mazlíčků, nelze dnes nájemníkovi zakázat. Stejně tak zřízení trvalého pobytu. A jak je to s opravami a údržbou? Jakou opravu má nájemník právo požadovat po majiteli nemovitosti a co si musí zajistit sám?

JUDr. Platila jsem se také ptal na zkušenosti s neplatiči a přebíráním bytů. I přesto, že ve videu poskytuje tipy jak se neplatičů zbavit, tak uvedl, že přes 97% jejich nájemníků jsou lidé, kteří platí nájemné a dodržují své povinnosti. Přesto jsme narazili na to, že největším problémem vlastníků nemovitostí je to, že neumí řádně sepsat a doručit výpověď svému nájemníkovi. Jak správně postupovat se dozvíte v závěru videu.

Odkaz na stránku na blogu ADOL.cz se stopáží:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-se-nezblaznit-z-pronajmu-judr-oldrich-platil/

Odkaz na blog ADOLu, kde získáte podklady:

 https://www.adol.cz/blog-online-kurz-2-dil-jak-si-spocitat-vyhodnost-investice/

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/I_sb4BdfncU

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-podilove-spoluvlastnictvi-jeho-zruseni-a-vyporadani/

Video na Youtube: https://youtu.be/2MhU02OCqRY

Tomáš Kučera je úspěšný investor, který v tuto chvíli vlastní a spravuje přes 60 bytových jednotek na severu Čech. Pavel Tomek je obchodník s nemovitostmi, který nemovitosti kupuje a prodává. Právě tento odlišný přístup k investování do nemovitostí může divákům přinést unikátní pohledy na investování.

Materiály, které používáme ve videích najdete také na blogu ADOL.cz a zde najdete odkaz na první díl:

Pokud chcete získat více informací nebo máte dotazy, přidejte se do Facebook skupiny na: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-novy-online-kurz-je-lepsi-byt-spekulant-nebo-investor/

Video na Youtube:

 https://youtu.be/2MhU02OCqRY

Na začátku jsme se zaměřili na současnou situaci na realitním trhu. Diskutovali jsme například i podmínky získání hypotečních úvěrů. Jak je to s LTV nebo s výší úrokových sazeb. Pak jsem Hanku požádal o porovnání podmínek, co se týká Katastru nemovitostí, poplatků za návrhy na vklad, jaké jsou lhůty při zápisu smluv. Například jsem se dozvěděl, že slovenský Katastr zapisuje smlouvy do 30 dní a nemají tam žádnou ochrannou lhůtu. 

A co daně? Kromě toho, že se neplatí daň z nabytí, neplatí se ani daň dědická či darovací. Pro investora se zde tedy otevírá další úspora 4%, kterou investoři v Česku při nákupu a prodeji nemovitosti musí odvést státu.

Protože Hana Sopko investuje sama do nemovitostí, zejména do bytů, hovořili jsem hodně o odlišnostech v dražbách. Víte, že na Slovensku je více dobrovolných dražeb, než dražeb exekutoských? A že v rámci exekutorské dražby je dražební jistota 50% z vyvolávací ceny? 

Do čeho se obecně vyplatí na Slovensku investovat a jaké se otevírají budoucí příležitosti? Na Slovensku se například připravují pozemkové úpravy, takže je dnes hlad po podílech na zemědělských pozemcích. Zároveň jsou velmi zajímavé podíly na nemovitostech. To a mnoho dalšího se již dozvíte v novém rozhovoru.

Odkaz na blog ADOL.cz, kde najdete stopáž k rozhovoru:

https://www.adol.cz/blog-investice-do-nemovitosti-na-slovensku-hana-sopko/ 

Odkaz na článek na blogu ADOL.CZ:

https://www.adol.cz/blog-jak-zmeni-zakon-o-realitnim-zprostredkovani-realitni-trh-v-roce-2020/

Odkaz na článek s ukázkami výpisu:

https://www.adol.cz/blog-vypis-z-katastru-nemovitosti-list-vlastnictvi-co-zde-najdu-a-co-ne/

Martin Kašpar mimo své právnické praxe tvoří software pro advokátní kanceláře Praetor, která slouží ke kompletnímu vedení agendy advokátních kanceláří. Z toho se také vyčlenil projekt Databot, který pomáhá zejména realitním kancelářím a jejich právníkům, generovat kupní smlouvy. Hlavní výhodou je import vstupních dat z Katastru nemovitostí, čímž se minimalizují právě chyby ve smlouvách. Martin tímto produktem řešil svůj vlastní problém i problém mnoha kolegů. Při tvorbě smluv totiž často dochází k překlepům a někdy i k opomenutí určitých faktů, které "stroj" neudělá.

V rozhovoru procházíme kupní smlouvu krok za krokem a diskutujeme o chybách v popisu účastníků, ve specifikaci nemovitostí, v určení vypořádání kupní ceny, věnujeme se také předkupnímu právu a mnoha dalším tématům. Cílem nebylo podat vyčerpávající informaci o všech problémech v kupních smlouvách, ale upozornit na ty nejčastější.

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/oFGyUf_ZSG0

Odkaz na stopáž s videm na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-nejcastejsi-chyby-v-kupnich-smlouvach-u-nemovitosti-martin-kaspar/

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-spatne-nastavene-podminky-vyporadani-kupni-ceny-mohou-prekazit-koupi-nemovitosti/

Odkaz na článek na BLOGU:

https://www.adol.cz/blog-jak-si-spocitat-navratnost-investice-do-nemovitosti/

Asi nejvíce mě bavila část rozhovoru, kde Tomáš odpovídá na otázku, zda by byl schopen a ochoten někoho osobně naučit investovat do nemovitostí. Po chvíli váhání prohlásil, že by to možné bylo. Samozřejmě jsme se shodli na tom, že ne každý může do nemovitostí investovat. Záleží na příjmech, zadluženosti, věku atd. Nicméně v rámci rozhovoru padla „výzva“, aby nám napsali lidé, kteří skutečně o investování mají zájem. Nejde o to, zda chtějí koupit první byt nebo již mají 10 bytů a nyní jim banka nechce schválit další úvěr. Důležité je chtít!

Jsem tedy osobně zvědavý, jestli někdo z těch 110 tis. lidí, kteří první video viděli, má zájem investovat. Výsledky sledovanosti prvního rozhovoru přisuzuji neskutečně zajímavému a inspirativnímu příběhu Tomáše a jeho otevřenosti. Pokud se ozvou lidé, kteří budou chtít od Tomáše poradit jak začít, podpoříme tento počin i našimi službami, aby měli lidé v začátcích kde nemovitosti hledat.

Odkaz na blog ADOLu, se stopáží k videu:

https://www.adol.cz/blog-video-majitel-63-najemnich-bytu-zodpovida-dotazy-posluchacu/

Odkaz na Youtube s rozhoverem:

https://youtu.be/91FIXQN25co

Odkaz na článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-pozor-druzstevni-byt-nemusi-vzdy-patrit-druzstvu/

Odkaz na video o investování s Miroslavem Jonášem:

https://youtu.be/uDnCos5P1QU

Odkaz na článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-ovladnout-socialni-site/

Odkaz na článek o obsahovém marketingu pro realitní makléře:

https://www.adol.cz/blog-obsahovy-marketing-v-realitni-branzi/

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-kupovat-nebo-nabirat-nemovitosti-po-telefonu-juraj-sutoris/

Odkaz na rozhovor na Youtube:

https://youtu.be/3LAyv4TcXK8

Dražby nemovitostí jsou zajímavé, dají se na nich vydělat peníze, ale člověk musí více přemýšlet, předvídat, analyzovat, lépe určit cenu, nechtít vydělat balík na každé dražbě. Dnes bych vám rád ukázal některé zajímavé dražby, které se uskutečnily za poslední měsíc (srpen - září 2019). Na nich uvidíte, že dobře koupit nemovitost se stále daří a také vám ukážu největší chyby, kterých se zájemci o nemovitosti dopouštějí. 

Odkaz na článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-investori-se-v-ramci-drazeb-nemovitosti-dopousteji-velkych-chyb/

Odkaz na blog ADOLu, kde najdete celý článek:

https://www.adol.cz/blog-uschova-kupni-ceny-advokatni-uschova-bankovni-uschova-notarska-uschova-nebo-uschova-u-realitni-kancelare/

V rozhovoru jsem mimo jiné zjistil, že vlastníci lesů do 50ha mají lesního hospodáře přiděleného od státu a jeho poradenskou činnost stát také platí. Lesní hospodář může pomoci s orientací v lesních hospodářských osnovách, může pomoci s oceněním i s orientací v tabulkách. Pokud les koupíte, poradí s problémy od těžby, přes shánění lidí na práci v lese, až po získání dotací na zalesnění atd.

Dnes je ovšem největším tématem kůrovec. Proto jsme část rozhovoru věnovali problematice lesních škůdců a převážně boji proti kůrovci. Víte, že lze dnes bojovat proti kůrovci chemickými prostředky nebo pomocí instekticidních sítí? Víte, že jedním z největších problémů může být laxní přístup drobných vlastníků? V boji s kůrovcem je totiž důležitým faktorem čas, kdy se nechá napadené dřevo v lese. Pokud pak vlastníci nereagují na výzvy a les nevytěží, mohou tím pomoci k šíření kůrovce na lesy ostatních vlastníků.

S hostem jsme probrali mnoho dalších témat, které zdánlivě s oceněním nemají mnoho společného. Ale jen zdánlivě. Diskuze o aktuálních problémech, jakými bezesporu je kůrovcová kalamita, dlouhotrvající sucho, problémy s přemnoženou zvěří, nízké ceny dříví, atd. To vše určitě bude ovlivňovat investory, pokud by chtěli do takovéto komodity investovat. Les ale plní také mimoprodukční funkce - zachycení vody, omezení prašnosti, sběr lesních plodů... Třeba to může být důvodem pro to, o investici přes všechna rizika uvažovat...

Odkaz na blog ADOL.cz, s rozpisem co kde v rozhovoru najdete:

https://www.adol.cz/blog-video-les-jako-investice-lesni-hospodar-osnovy-kurovec-dotace-investice-miroslav-pacovsky/

Odkaz na Sdružení soukromých, obecních a církevních vlastníků lesů: http://www.svol.cz/

Každé pondělí máme v ADOLu poradu s obchodníky a řešíme různorodé záležitosti. Od zajímavých schůzek, přes náměty a požadavky od klientů a kontrolu KPI (ukazatele výkonnosti např. obrat, počet objednávek apod.), až po vývoj nových služeb atd. Pravidelně za mnou obchodníci přichází s tím, že musejí některé služby posunout dál, než tomu bylo doposud. Zkrátka to, co stačilo k získání klienta před 2 lety, již dnes nestačí. Sledujete také tento trend? Snažíte se přizpůsobovat, inovovat a zlepšovat své služby nebo jedete ve vyjetých kolejích?

Při poslední poradě jsme téma opět otevřeli a myslím si, že podobný problém můžete mít i ve vašem byznyse. Zajímal by mne váš názor. Jsme jako klienti náročnější a chceme lepší kvalitu za méně peněz nebo jen chceme kvalitu odpovídající ceně? Zkusím dnes na příkladu vysvětlit, kam se naše služby musely posunout, abychom na trhu uspěli. Třeba vám článek pomůže při “přemýšlení” nad vlastním byznysem.

Odkaz na celý článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jsou-vase-produkty-a-sluzby-na-dnesni-dobu-dostatecne-kvalitni/

Navíc jsem zjistil, že Finanční správa zavádí odlišný způsob příhozů a mění tak zavedené zvyklosti na trhu...

Odkaz na celý článek na BLOGu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-financni-sprava-spustila-od-1-9-2019-elektronicke-drazby-ale-meni-zabehle-zvyklosti/

Odkaz se dražbami finanční správy:

https://www.financnisprava.cz/cs/financni-sprava/drazby-financnich-uradu

Více se již dozvíte v novém podcastu.

Odkaz na BLOG ADOL.cz, kde najdete i stopáž s popisem témat:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-za-7-let-nakoupit-a-uspesne-pronajimat-63-bytu-tomas-kucera-investor/

Odkaz na článek na blogu ADOL Monitor:

https://www.adol.cz/blog-jak-na-pronajem-bytu-aby-z-toho-nebyla-nocni-mura/

Více již v novém podcastu....

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-najit-byty-pozemky-nebo-domy-na-prodej-v-konkretni-lokalite/

Odkaz na video s Pavlou Temrovou:

https://youtu.be/pTnrjF8dQNY

Odkaz na video s Martinem Fordosem:

https://youtu.be/pKyJYyhSSuY

Pavla Temrová před několika lety vydala knihu Realitní kuchařka. Nebyla v té době realitní makléřka, ale měla více jak desetileté zkušenosti s prací pro jednu z největších developerských společností FINEP. Pracovala v PR (public relations) a tak neměla daleko ani k marketingu. Nejen pro klienty, ale i pro své okolí začala tvořit texty a nápovědy na různá realitní témata. To postupem času vedlo k vydání e-booku. Ten vyvolal zajímavou zpětnou vazbu s náměty na další témata a čtenáři se dělili o své zkušenosti. To nakonec vedlo až k vydání knihy Realitní kuchařka. Od roku 2012 se prodalo přes 20.000 výtisků této knihy.

Původní myšlenkou knihy bylo přinést rady, tipy a triky spíše pro koncové investory a zájemce o investování do nemovitostí. Pavla Temrová tehdy měla výhrady vůči práci některých realitních makléřů a způsobu práce realitních kanceláří. Sama ale přiznává, že postupem času zjistila, že její výtky vůči makléřům, vycházely často právě z neznalosti postupů a procesů na realitním trhu. Sesbírané zkušenosti, chuť se neustále zdokonalovat  a přinášet lidem dobrou službu, vedly Pavlu až k tomu, že se stala profesionální realitní makléřkou.

Pokud si poslechnete náš rozhovor, dozvíte se něco více o Realitní kuchařce i o tom proč vznikla a jak je těžké takovou knihu napsat a vydat. Zájemci o levné nemovitosti získají také pár tipů, jak a kde takové příležitosti hledat. Pavla na svých kurzech, ale i v knize, právě vysvětluje v širších souvislostech, jak se levné nemovitosti dostávají na trh. Hovoříme o tom, že nabídky na realitních serverech již většinou nejsou na investici vhodné. 

Na blogu najdete také stopáž s popisem, co kde ve videu najdete:

https://www.adol.cz/blog-video-investice-do-nemovitosti-kde-hledat-a-jak-nakupovat-levne-nemovitosti-pavla-temrova/

Odkaz na video na Youtube:

 https://youtu.be/pTnrjF8dQNY

Abych zmírnil vaše očekávání, tak vám dnes neposkytnu návod, jak se určitým problémům  a rizikům vyhnout. Investování je “obyčejný” obchod. Jak sami asi víte, tak i když máte sebelepší produkt nebo službu, nebude se vaše nabídka líbit všem. Snažil jsem se spíše identifikovat ty nejdůležitější faktory, které se prolínají příběhy našich klientů. Za sebe pak musím říci, že za mnoha mými neúspěšnými, tj. nerealizovanými obchody, stála právě kombinace zmiňovaných faktorů. Proto jsem se rozhodl této problematice věnovat samostatný článek, abyste se třeba sami mohli takovým chybám vyvarovat.  

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-3-faktory-ktere-zabiji-zajimave-investice-do-nemovitosti/

Přestože jsou pohledávky velice známý termín, mnoho lidí má o nich jen obecné povědomí. Většinu lidí napadne, že pohledávka je vlastně dluh, ale nic víc. Rád bych vám dnes přiblížil ne to, jak pohledávky vznikají, ale spíše proč se pohledávek někteří vlastníci zbavují a co vlastně postoupení pohledávky znamená.

Budu se také věnovat důvodům, které k prodeji pohledávek jejich vlastníky vede. A to nejdůležitější je to, jak vám může znalost fungování pohledávek pomoci k nákupu nemovitostí pod cenou.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-pohledavky-jejich-prodej-odkup-a-postoupeni-pohledavky/

Mgr. Martin Zástěra stál historicky na obou stranách... Pracoval pro insolvenčního správce, kde měl na starost správu dlužníků, ale také pomáhal dlužníkům s tím, jak na sebe insolvenci uvalit a jak zachránit maximum svého majetku. Martin na seminářích pro Adol už přes 2 roky učí investory nejen to, jak celý proces insolvence probíhá, ale také jak najít zajímavé investiční příležitosti. Vysvětluje, jaké jsou motivace jednotlivých účastníků insolvenčních řízení (věřitel, insolvenční správce, soud, dlužník, ostatní věřitelé), na jaké kroky by neměli investoři zapomínat, chtějí-li koupit nemovitost za lepší cenu.

Pokud se chcete o této problematice dozvědět více, určitě si rozhovor poslechněte. Mgr. Zástěra na skutečném příběhu z praxe například ukazuje, jak mohl investor vydělat na nemovitosti v insolvenci 2 mil. Kč. Navíc pokud si myslíte, že podáním návrhu na insolvenci ztrácíte možnost komunikovat s dlužníkem a koupit jeho nemovitost na přímo, tak se mýlíte. K tomu ještě zbývá dost času až do té doby než....

Více již najdete v rozhovoru...

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/88XeOoiqz5o

Odkaz na stopáž na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-insolvence-pro-realitni-investory-novinky-od-1-6-2019-martin-zastera/

Dnes jsem se rozhodl, že dnešní článek pojmu poněkud letněji a podělím se s vámi o pár tipů, kde hledám inspiraci já. Třeba z těchto zdrojů zavane trochu inspirace i k vám.

Odkaz na článek na blogu Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-inspirace-par-letnich-tipu-na-zajimave-zdroje-knihy-podcast-video/

Celý článek najdete na:

https://www.adol.cz/blog-spolecne-jmeni-manzelu-a-jeho-zuzeni-pri-investovani-do-nemovitosti/

Protože mě toto téma samotného zajímalo, navštívil jsem v Humpolci Václava Dubna, který jako makléř pracuje v realitách 13 let a před nedávnem si také Matterport pořídil. Je navíc servisní partner této společnosti a přístroje do ČR dováží. Přišlo mi to jako zajímavé spojení, protože kdo jiný vám o nějakém produktu řekne víc, než ten, kdo jej používá ve své každodenní praxi.

Vašek Duben mi vysvětlil na co vše lze Matterport použít, jak funguje technicky a jakým způsobem prezentuje výsledky klientům. Pokud si myslíte, že jde 3D vizualizace okamžitě na realitní servery, mýlíte se. Navíc jsem pro vás zjistil, kolik Matterport stojí při pořízení, co si k němu musíte pořídit za příslušenství i to kolik stojí, zavoláte-li si na 3D vizualizaci externí firmu. Také se mi moc líbilo, že se mi Vašek nesnažil Matterport prodat a myslím, že jsme si ujasnili, kdy se realitní kanceláři nebo makléřům tento stroj vyplatí.

Více již v novém videu...

Odkaz na na blog, kde také najdete stopáž s tím, co kde ve videu najdete:

https://www.adol.cz/blog-video-matterport-a-3d-vizualizace-vyuziti-vyhody-cena-atd-vaclav-duben/ 

Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog/

Před 14 dny jsem napsal článek na téma Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí. Zde jsem se o hromadné korespondenci zmínil a hned bylo několik lidí, kteří si přáli vědět “jak na to”. Dokonce byli tací, kteří chtějí využít rozesílku dopisů na své vlastní kontakty (klienty) a vůbec zde není spojitost s vlastníky nemovitostí. Proto jsem se rozhodl připravit jednoduchý návod. V článku se tedy dozvíte, jak se taková hromadná korespondence připravuje a jak si rozesílku můžete udělat sami. 

Odkaz na celý článek s obrázky na blogu ADOLU zde:

https://www.adol.cz/blog-hromadna-korespondence-prakticky-navod-na-vyuziti-v-praxi/

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-vam-muze-katastr-nemovitosti-zablokovat-prodej-nemovitosti/

Článek: Jak mě stál papír z katastru 150 tis. Kč:

https://www.adol.cz/blog-digitalizace-jak-me-stal-papir-z-katastru-150-000-kc/

V rozhovoru jsme se věnovali několika tématům. To hlavní, co si odnáším z rozhovoru já, je myšlenka, že za většinu problémů, které jako pronajímatelé máme se svými nájemníky, si můžeme sami. Často je to laxním přístupem k některým maličkostem a postupům, jindy je to o psychologii a vztahu mezi nájemníkem a nájemcem. Poslechněte si celý rozhovor, aby tato myšlenka nebyla vytržena z kontextu. Samozřejmě, že dobrá nájemní smlouva a dodržování zákonných pravidel, je základním předpokladem úspěchu, ale může se vám snadno stát, že pokud se spolehnete čistě na smlouvy, nebude to stačit.

Pavel Řehulka mimo jiné zajímavě přirovnává pronajínámí bytů k poskytování úvěrů a pronajímatele přirovnává k bankám. Stejně jako si banka prověřuje svého klienta, měl by si i nájemce prověřit svého nájemníka. Momentem poskytnutí úvěru / v případě pronájmu předání klíčů, ztrácí banka/pronajímatel "moc" nad danou věcí a za delší konec provazu často tahá protistrana. Poslechněte si, jak by v ideálním případě mělo pronajímání bytů probíhat.

Stopáž videa s popisem témat najdete přímo na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-kupovat-a-pronajimat-byty-pavel-rehulka/

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-oslovit-a-zaujmout-vlastniky-nemovitosti-aby-prodali/

Za posledních 6 let jsme také nasbírali spoustu dotazů a slyšeli moře "nesmyslů", které si lidé o placeném monitoringu myslí. Proto jsme připravili toto video, abyste se sami mohli rozhodnout, zda placený monitoring má smysl. Možná si po shlédnutí videa "Proč ne/platit monitoring dražeb" potvrdíte, že vám pro vaše účely stačí postup, který jste se naučili a je zdarma.

Odkaz na originál video na Youtube, abyste mohli vidět i ukázky ve videu:

https://youtu.be/_5K3dEjyHKw

Co kde ve videu najdete: 01:01 Téma 1: Všechny dražby najdu na realitních serverech? 02:59 Téma 2: Monitoring dražeb sleduje jen největší dražební portály? 04:03 Téma 3: Monitoring je pomalý? 06:01 Téma 4: Informace si nejrychleji utřídím sám? 07:40 Téma 5: Rychlost hledání je všude stejná? 11:16 Téma 6: Lokalizace v mapách funguje na všech stránkách? 13:35 Téma 7: Obsah informací je všude stejný? 15:15 Téma 8: Hlídání odročených dražeb je jednoduché? 17:28 Téma 9: Historie dražeb je mi k ničemu? 19:54 Téma 10: Monitoring dražeb je drahý?

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-je-lepsi-kupovat-investicni-nemovitosti-na-firmu-nebo-jako-fyzicka-osoba/

Mirek prozrazuje kolik energie a peněz dnes věnují investicím do nemovitostí v dražbách, do zadlužených nemovitostí ve stádiu exekucí, ale také probíráme nové změny, které přináší úprava Insolvenčního zákona od 1.6.2019. Jak je vidět, kdo chce investovat do zadlužených nemovitostí, tak šíře záběru je poměrně široká.

Rozhovor je laděn v letním duchu a odehrává se přímo na Mirkově zahradě. Proto omluvte místy horší kvalitu zvuku nebo obrazu.

Odkaz na video na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-drazby-exekuce-insolvence-a-investovani-do-zadluzenych-nemovitosti-miroslav-jonas/ 

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-kolik-stoji-investor-kolik-odvedena-prace-a-kolik-vase-reputace/

Odkaz na semináře Jak zvládnout dražbu nemovitostí:

https://www.adol.cz/sluzby/seminare/uspesne-zvladnout-drazbu/

Odkaz na seminář Nemovitosti v exekuci a oddlužování:

https://www.adol.cz/sluzby/seminare/seminar-i-nemovitosti-v-exekuci-a-oddluzovani/

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-zabit-podnikatelsky-zamer-spatnym-odhadem-trhu/

Snažil jsem se zjistit, jak mohu dluhopisy využít v realitní branži. Zda je možné využít peníze na koupi nemovitostí, na jejich rekonstrukci nebo jen na developerský projekt. Ptal jsem se také na rozdíl mezi dluhopisy a financováním pomocí klasického bankovního úvěru. Překvapilo mě, že peníze z dluhopisů mohu mít i rychleji než z banky nebo také nemusím dokládat tolik dokumentů a historii firmy. Ale…

Ale také jsem se dozvěděl, že i přesto, že si o peníze požádám a dluhopisy vydám, musí to být smysluplný a důvěryhodný projekt, abych peníze získal. V tomto ohledu je samozřejmě schválený bankovní úvěr výhodou. Může se totiž stát, že o projekt nebude zájem nebo nastavím finanční podmínky tak špatně, že raději investoři koupí dluhopisy jiné. Může se mi tedy stát, že vydám potřebné dluhopisy v hodnotě 10 mil., ale prodám jen zlomek.

Odkaz na blog ADOL.cz:

 https://www.adol.cz/blog-video-jak-vyuzit-dluhopisy-na-nakup-nemovitosti-vystavbu-a-developerske-projekty-ondrej-marek-dlupisy-cz/

Odkaz na Youtube video:

https://youtu.be/FvPAS5HDIcA 

Darovat někomu nemovitost se může zdát jako zbytečný krok. Proč dětem darovat nemovitost za života, když ji vlastně po mně zdědí? Důvodů může být hned několik. Někdo chce mít vypořádaný majetek za života právě proto, aby se děti po jeho smrti kvůli majetku nerozhádaly. Má-li někdo více nemovitostí, může tímto způsobem konkrétně určit co komu připadne. Jiní zase darováním nemovitosti předcházejí tomu, aby v dědictví připadl majetek dětem z předchozího manželství, dětem, které se “nepovedly”, apod. Navíc je při darování nemovitosti v přímé linii nulová daňová zátěž.

Jenže co když…? Dary dáváme většinou v momentě, kdy je vše krásné, s obdarovaným máme dobré vztahy a chápeme navzájem své potřeby. Rodiče darují dětem svůj dům, ve kterém bydlí a je logické že očekávají, že se o ně děti budou hezky ve stáří starat. Ti prozíravější si v dané nemovitostí zřídí věcné břemeno doživotního užívání, aby je děti nemohly z nemovitosti nedobrovolně vystrnadit během života. Bohužel se vztahy v rodině časem mění a v určitých situacích začne některá strana svého kroku litovat. Pojďme se podívat na 2 zcela odlišné příběhy, které spojuje společné téma - darovací smlouva na nemovitost.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-na-co-pamatovat-nez-se-podepise-darovaci-smlouva-na-nemovitost/

Celý článek najdete na našem Blogu:

https://www.adol.cz/blog-nespocitana-smerna-hodnota-u-pozemku-zvysila-dan-z-nabyti-nemovitosti-klientovi-o-200/

Jste-li vlastník bytového domu, máte volnou půdu (myšleno půdní prostor) nebo pozemek na výstavbu rodinných domů, i vy si přijdete na své. Elišky jsem se zeptal, jaké vlastně existují možnosti, jak spolu developer a vlastník mohou spolupracovat. Znám případy, kdy developer hledá vhodné nemovitosti, ale majitelé nechtějí prodat. A naopak majitelé vlastní nemovitost, ale nemají peníze na výstavbu/nástavbu a hlavně jim chybí zkušenosti. Varianta se zde nabízí a jak to funguje v praxi Eliška prozrazuje.

Jste-li realitní makléř, který by rád pro developera pracoval? Zeptal jsem se Elišky Volánkové na to, v čem vidí přínos realitních makléřů. Jak může odborník znalý lokality pomoci s přípravou projektu, ale i s prodejem. Jaké jsou hlavní přínosy makléřů a jaké je nejslabší místo spolupráce? Je prodej starších rodinných domů a bytů, které makléři běžně realizují stejný, jako je prodej developerského projektu? V čem je to jiné a na co se často zapomíná?

Pokud Vás toto téma zajímá, podívejte se na nové video nebo si jej pusťte na cestách třeba jako Podcast.

Odkaz na stránka na Adol.cz, kde najdete stopáž k celému videu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-na-developerske-projekty-a-prodej-bytu-eliska-volankova-elvo-property/

Odkaz na článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-jak-vas-snadno-muze-spatny-odhad-nemovitosti-odradit-od-drazby/

Dnes vám přiblížím případ našeho klienta, který si s finančními úřady užil své a poslal mi svůj příběh jako námět na článek. Z tisku a od své účetní totiž věděl, že pokud realizovaný zisk (příjem) z prodeje nemovitosti použije v určité lhůtě na řešení vlastní bytové potřeby, nemusí daň z příjmu platit. Jenže jak se ukázalo, pracovnice finančního úřadu problematiku neznaly a při každé návštěvě podávaly odlišné informace. Celý případ byl zajímavý tím, že nešlo o prodej a koupi bytu nebo rodinného domu, ale o prodej rodinného domu a následné pořízení pozemku na výstavbu.

To možná ale předbíhám. Nejdříve se podívejme na to, jak se celý příběh odehrál, jaké jsou podmínky pro osvobození od daně a na závěr si řekneme, jak je to tedy správně.

Odkaz na celý článek na BLOGu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-dan-z-prodeje-nemovitosti-a-osvobozeni-pri-uspokojeni-bytove-potreby/

V rozhovoru mimo jiné mluvíme o tom, jak je hodně korektní a férové vůči zájemcům o nemovitosti, když realitní makléř (třeba na žádost majitele), navýší dodatečně cenu za nemovitost. Jde o hodně diskutované téma a za mě je to z laického pohledu určité handlování, které spíše připomíná aukci po telefonu, než seriózní jednání. Diskutujeme o tom, jak se k takovému postupu staví Zákon na ochranu spotřebitele, Občanský zákoník apod. Samozřejmě narážíme na téma klasických aukcí, které některé kanceláře v praxi využívají a to jako zcela korektní nástroj pro dosažení maximální ceny pro klienta.

V rozhovoru také mluvíme o tom, jak by měl správný postup při vyjednávání vypadat. Jak dlouhé by měly být lhůty u rezervačních smluv. Na základě čeho Michal určuje délku rezervační lhůty a výši rezervace. Bavíme se také hodně o sankcích, o často nesolidním přístupu ze strany zájemců a o tom, jak sporům předcházet.

Realitní makléř by měl většinu diskutovaných věcí znát a držet se jich, ale z naší praxe víme, že tomu tak vždycky není. Navíc pokud nemovitost prodáváte napřímo nebo hodláte nemovitost koupit, mohou se hodit některé tipy i vám.

Odkaz na BLOG, kde si můžete přehrát video:

https://www.adol.cz/blog-video-vyjednavani-o-kupni-cene-nemovitosti-michal-pazdera-justo/

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/dWsngwAIiaM

Celý článek na ADOL.cz naleznete zde:

https://www.adol.cz/blog-100-tydnu-zkusenosti-s-budovanim-znacky/

Neustále potkávám investory, realitní makléře i vlastníky nemovitostí, kteří hlídače nepoužívají. To by mi ani tak nevadilo. Někdy zkrátka zjistíte, že to pro vás skutečně není.

Horší je to, že tito lidé často vůbec netuší, jak takový nástroj funguje a už vůbec ne to, v jakých situacích je může ochránit.

Více najdete v mém novém článku…

Odkaz na celý článek na ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-hlidac-nemovitosti-ochrani-maklerum-obchody-vlastnikum-predkupni-prava/

Petra Sefziga jsem vyzpovídal na několik zajímavých témat. Jedním z nich byly hypotéky a financování dražeb pomocí úvěrů. Prošli jsme také předkupní právo a dostali jsme se až k tomu, že předkupní práva mají v rámci dražeb různou "sílu". Neméně zajímavé pro mě bylo téma zmaření dražby v případě, kdy se dražitel "uklikne" nebo omylem přihodí nesmyslně vysokou cenu. Viděl jsem to již mnohokrát a Petr mi vysvětlil, proč není tak snadné, aby tento příhoz dražebník uznal za chybný.

V neposlední řadě jsme prošli různé tipy námitek, které můžete u dražby vidět. Proč jsou některé odhady nesmyslně vysoké a často staré.

Jak vidíte, vystřílel jsem na Petra spoustu otázek, na které mi trpělivě odpovídal skoro hodinu. Věřím, že některé z otázek napadly někdy i vás, ale běžně nemáme možnost se na všechno zeptat povolané osoby.

Odkaz na blog Adolu:

Celý článek najdete na blogu ADOLU:

https://www.adol.cz/blog-aukce-a-dobrovolne-drazby-nemovitosti-jsou-casto-zbytecne-prehlizeny/

V dnešním článku bych se věnoval tzv. magickému trojúhelníku, který by měl znát každý investor. Možná jste tento výraz nikdy neslyšeli, ale logiku v něm obsaženou určitě využíváte i vy v každodenní praxi. 

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-magicky-trojuhelnik-a-investovani-do-nemovitosti/

V případě, že jste věřitel zajištěný, tedy máte v zástavě nemovitost dlužníka, je situace lepší. Jenže i přesto se může stát, že na peníze ze své pohledávky budete čekat i více jak rok a ne vždy dostanete nazpátek vše. Právě aby se takové případy stávaly věřitelům co nejméně, o to se stará při své práci Radek Hajtol z Českých Budějovic. Specializuje se na pomoc zajištěným věřitelům při jednání s insolvenčními správci, dlužníky, soudy atd.

Pana Hajtola jsem se také ptal na řešení jednoho konkrétního případu, podle kterého jsem dokonce psal článek na blog. Zajímalo mne i více detailů právě z jeho práce, jak pomáhá v celém procesu, zda je to nový prostor pro realitní makléře atd.

Mezi klienty Adolu je i mnoho lidí, kteří investují do zadlužených nemovitostí a kteří se tak snadno mohou do situace se zajištěnou pohledávkou dostat. Podívejte se na video, ať zjistíte jak správně postupovat, jaké nástroje využívat a jak docílit toho, abyste dosáhli svého cíle.

Co kde ve videu najdete:

0:25 Na insolvenčním trhu dnes panuje spíše prodlužnické klima 1:30 Dopad oddlužování na ekonomiku a půjčování peněz 2:55 Co dělat, když váš dlužník utíká do insolvence 4:45 Jaká je vaše role v rámci insolvenčního řízení? 5:30 I právně či zástavou zatížené nemovitosti lze zpeněžit důstojným způsobem a to prodejem koncovému zájemci 6:20 O způsobu zpeněžení pohledávky v insolvenčním řízení rozhodují zajištění věřitelé nebo soud 6:35 Hlídač insolvencí vás upozorní pokud se váš dlužník na sebe podal insolvenci 7:15 Každému věřiteli doporučuji ve vlastním zájmu využívat hlídač insolvencí 8:00 Lhůty, které je dobré znát a hlídat 8:45 Přihlášku pohledávky si nechte sepsat od právníka 9:05 Kdo, kdy a jak rozhoduje o prodeji nemovitosti? 9:50 Způsoby prodeje nemovitosti v insolvenčním řízení 11:05 Náklady prodeje nemovitosti v insolvenčním řízení dražbou vs. prostřednictvím realitní kanceláře 12:15 Výhody a nevýhody prodeje dražbou 13:20 Aktivní a důslední zajištění věřitelé jsou ve vymáhání své pohledávky ekonomicky úspěšnější 14:40 Jako věřitel se musíte o zpeněžení své pohledávky starat 15:15 Jaké nástroje má věřitel, pokud insolvenční správce neplní svoji úlohu 17:45 Neplní-li správce svoji povinnost, může to vést až k jeho výměně či k odebrání jeho licence 19:30 Shrnutí konkrétního příkladu z praxe

20:55 Tržní cenu nemovitosti jsme určili za pomocí cenových map v rámci ADOLu 21:20 Znalecký posudek musí být vždy aktuální a vypracovaný před zpeněžením pohledávky 22:15 Tržní analýzu provádíme trojím způsobem, abychom se co nejvíc přiblížili k maximální reálné výši tržní hodnoty 23:30 Jak jednat jako zajištěný věřitel, pokud se insolvenční správce postavil na stranu dlužníka? 24:40 Důležité je správně nastavit vztahy v rámci zpeněžování předmětu zástavy už na začátku 25:10 Jsme vlastně mediátor celého procesu 25:50 Nemovitost lze se souhlasem soudu prodat i v rámci rodiny 26:15 Způsob řešení se snažíme navrhnout tak, aby byl pro všechny strany co nejpřijatelnější 27:30 Nemovitost může koupit i osoba blízká, ale nesmí to být za nápadně nevýhodných podmínek 28:30 Jaké nástroje používáte při prodeji nemovitosti v insolvenčním řízení? 29:50 I při prodeji nemovitosti v insolvenčním řízení je potřeba odvést kvalitní realitní práci 31:00 Prodej nemovitosti v insolvenčním řízení je velmi specifický, vyžaduje množství informací a porozumění problematice 32:15 Shrnutí doporučení na závěr. Co dělat jako zajištěný věřitel, jehož dlužník se dostal do insolvence? 34:00 Informace musíte mít už v první fázi. 1. Hlídač. 2. Právník/Právní povědomí 3. Důslednost

Odkaz na článekna BLOGu ADOL.CZ:

https://www.adol.cz/blog-pohledavka-nestaci-exekucni-titul-je-predpokladem-exekuce/

Odkaz na rozhovor s Mgr. Zástěrou:

https://youtu.be/ry9o7eJ-VB4

Kamil Kůs v rozhovoru moc hezky a detailně mluví o tom, jak dnes pracují s poptávkami klientůa to nejen na pronájem, ale i na koupi nemovitostí. Hovoří o tom, jak se mění vnímání majitelů nemovitostí, volají-li na studený kontakts tím, že mají konkrétního zájemce o danou nemovitost. Žádní fiktivní zájemci, ale konkrétní člověk s konkrétním příběhem.

Diskutujeme také o tom, proč sami nezvládali efektivně s databází kontaktů pracovat a jak se jim to, díky změnám procesů, daří mnohem lépe. Pozitivně hodnotí zejména udržování kontaktu se starými klienty i po delším čase, což přináší nové zakázky.

Více již v novém podcastu a videu...

Odkaz na video:

https://www.adol.cz/blog-video-efektivni-volani-na-studene-kontakty-a-prace-s-databazi-kamil-kus/

Informace o tom, co a kde v rozhovoru naleznete:

00:30 Představení Milana Kůse, Kaktus Reality 01:00 Jak pracují se studenými kontakty 01:45 Přes 90% studených hovorů je na přímou poptávku 02:10 Začali jsme poctivě pracovat s poptávkami 02:40 Důležitý je ten skutečný a pravdivý příběh – konkrétní poptávka 03:30 Někteří makléři mají podivnou praxi s fiktivními zájemci 04:10 Jedna obchodnice udělá 20-40 pronájmů za měsíc 05:00 Dnes se většina makléřů prezentuje jako „férový makléř“ 05:30 Na 10 makléřů pracují 2 asistentky jako callcentrum pro všechny 07:00 Asistentka páruje poptávky s nabídkou makléřů a telefonuje 07:55 Často se na prohlídku dostaneme na základě telefonu 08:20 Lidé sledují i reference na firemních internetových stránkách 09:00 Proč klienti odmítají nejčastěji služby realitního makléře 09:40 Velká fluktuace mezi makléři a začínající často volají studené kontakty 10:30 Začínající makléři často kazí dobré jméno renomovaným makléřům 11:15 Často vlastníci nevěří, že máme skutečného zájemce

12:50 Pracují makléři dostatečně s databází klientů? 13:30 Máme databázi zájemců, kteří si zatím nevybrali nemovitosti a stále s nimi pracujeme 14:40 Automatický systém není dokonalý, osobní kontakt je lepší 15:50 Databázi zájemců aktualizujeme každý měsíc 16:45 Na práci s databází a poptávkami by měl být člověk a nastavené procesy 18:00 Odměnou za vyhledání nového bytu je často i prodej stávajícího 19:20 Šikovný makléř, který udržujte kontakt s klienty, se stává rodinným makléřem 20:00 Spokojený klient přináší i nové zakázky 21:05 Záleží také na kvalitě, se kterou zakázku uděláte 21:54 Pronájmy a práce s databází přináší i zakázky na prodej

Více najdete v novém článku na blogu Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-je-lepsi-investovat-do-nemovitosti-ted-nebo-v-dobe-krize/

V rámci příprav jsem se včera vydal za člověkem, který se mimo jiné zabývá tím, že pomáhá věřitelům získávat jejich prostředky zpět. K tomu se váže jeden zajímavý příběh, který se může týkat kohokoliv z nás.

Odkaz na originál článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-insolvencni-rejstrik-jako-studnice-tipu-jak-veritele-prichazeji-o-penize/

V rozhovoru, kde rodinnou domácnost řešíme zejména v druhé části, se věnujeme obecně formám vlastnictví nemovitostí a dále pak právním vadám, které nezjistíte na katastru nemovitostí. Ona to není tak zcela pravda. Na výpisu z katastru nemovitostí tyto právní vady sice "nejsou zapsány", ale jsou z něho (cvičenému oku) zřejmé.

Například vlastní-li nemovitost více spoluvlastníků, musí mi být ihned zřejmé, že budu muset řešit předkupní právo atd. Zajímá-li vás jaké právní vady na katastru nenajdete a zejména pak "rodinná domácnost", určitě si toto videu pusťte...

Odkaz na BLOG Adolu:

https://www.adol.cz/blog-video-omezeni-vlastnickych-prav-ktera-na-katastru-nenajdete-judr-oldrich-platil/

Co kde ve videu naleznete:

0:30 Druhy vlastnických práv, jakých dnes mohou lidé nabývat ve vztahu k nemovitostem 1:50 Co je to katastr nemovitostí a jaké informace zde najdete 2:30 Pokud vlastníte nemovitost, pravidelně sledujte list vlastnictví 3:15 Ideální využít hlídač nemovitostí 3:30 20ti denní ochranná lhůta hájí vlastníka, ale prodlužuje řízení 4:20 Na webu zjistíte pouze obecné informace. Nejpřesnější data získáte z originálního výpisu z katastru 5:10 Jaká omezení vlastnických práv na katastru nenajdete 6:25 První skupina omezení vlastnických práv - předkupní právo spoluvlastníků 7:55 Pozor na předkupní právo vůči vlastníkům pozemků, na kterých stojí nemovitost (zahrádkářské kolonie apod.) 8:50 Pozor na povinnost nabídnout nemovitost k odkupu v národním parku, u kulturních památek apd. 09:40 Více spoluvlastníků - podílové spoluvlastnictví - opět platí předkupní právo 10:50 Společné jmění manželů SJM - při prodeji nemovitosti musí smlouvu podepsat oba dva manželé 12:15 Nabytí nemovitosti získané v dražbě do SJM (společné jmění manželů) - pozor napadnutelnost smlouvy při budoucím prodeji nemovitosti 13:09 Jak a proč ověřovat rodinný stav prodávajícího při koupi nemovitosti? 14:15 Další omezení vlastnického práva, která na katastru nenajdete - nájemní práva, trvalé bydliště, provozovny, výměnek 15:45 Co to je rodinná domácnost §747 a jaké dopady má do převodu vlastnického práva ve vztahu k nemovitostem?

16:55 Co je rodinná domácnost 17:50 Druhý z manželů (nevlastník) může kupní smlouvu napadnout 18:30 V případě hypotečních úvěrů banky trvají na připodepsání druhé z manželů 19:05 Rodinná domácnost je transpozice doporučení EU do českého práva 20:45 Jak přesně vzniká rodinná domácnost? Základem je manželství, sdílení obydlí a společné domácnosti 21:45 Jak vám rodinná domácnost může zkomplikovat život 23:00 Realitní makléři řeší rodinnou domácnost při prodeji téměř každé nemovitosti 23:45 Manžel/ka může napadnout kupní smlouvu i po ukončení prodejní transakce 24:05 Pozor na prodej nemovitosti bez realitky. Na potenciální problém s rodinnou domácností se často zapomíná! 24:45 Příběhy z praxe - rodinná domácnost velmi často komplikuje prodej nemovitosti 25:40 Podpis druhého z manželů nelze vynutit 28:10 Povinnost vlastníka nemovitosti poskytnout rodině obdobné bydlení - jak to probíhá? 29:30 Existuje ve vztahu k rodinné domácnosti nějaká promlčecí lhůta? 30:50 Je možné se dopředu vyvázat z práva vycházející z rodinné domácnosti? 31:30 Bankovní domy většinou vyžadují velmi aktualizované prohlášení 31:55 Jak zaniká rodinná domácnost? Rozvod nebo dohoda o odděleném bydlení manželů 32:40 Na údaje v OP se nespoléhejte - rodinný stav ověříte na matrice 34:00 Vzniká rodinná domácnost také u družstevního vlastnictví?

34:45 Rekapitulace omezení, která na katastru najdete a nenajdete 35:35 Chystáte-li se k prodeji nemovitosti, využijte raději služeb odborníků 36:15 Kupující by měl být i bez právníka schopen zjistit omezení vlastnického práva vycházející z rodinné domácnosti 38:15 Výhled a naděje na novelizaci rodinné domácnosti

Mezi zákazníky ADOLu patří především realitní kanceláře, makléři, investoři ale i drobní či velcí vlastníci nemovitostí apod. V poslední době se stále více lidí ptá na možnosti lustrace dlužníků a zjišťování výše exekucí přímo z našeho systému. Službu aktuálně vyvíjíme a napojujeme náš systém na právě zmiňovanou Centrální evidenci exekucí. Rozhodl jsem se sesbírané poznatky o ověřování výše exekucí sepsat do nového článku. Někteří lidé si totiž neuvědomují, že ověřování exekucí přes CEE nemusí být dostačující.  

Odkaz na originální článek na BLOGu ADOLu je zde:

https://www.adol.cz/blog-overeni-vyse-dluhu-z-centralni-evidence-exekuci/

Mimo dalších aktivit má Tomáš také úspěšný program "Milionový makléř", který každoročně přiláká desítky a stovky makléřů, kteří kurzem projdou. Mě primárně zajímalo, proč je většina lidí v těchto a podobných kurzech většinou neúspěšná. Co je příčinou, že lidé se pro něco nadchnou a pak nemají dostatek vůle, aby přijali dobré nápady a rady za své a využili je v praxi.

Tomáš nám také prozradil pár statistik, které na realitním trhu získali. Překvapivé pro mě například bylo to, že pouhých 14% realitních makléřů používá internet pro náběr zakázek. Samozřejmě 100% jich nemovitosti pomocí internetu prodává, ale často nevyužijí toho, že obsah, který umístíme na internet, za nás pracuje neustále. Tedy pokud je kvalitní....

Více již v novém videu...

Na co a kdy se můžete ve videu těšit:

00:20 Kdo je Tomáš Kučera 01:45 Návod na úspěch: událost + reakce = výsledek 02:50 Nezměníme události, ale naše reakce na ně 03:30 Realitní zákon nic na trhu nevyřeší 05:10 Lidé volí silné osobnosti, aby za ně vyřešili jejich problém 07:00 Úspěch v podnikání často nestojí na vnějších vlivech 08:15 Změny na Slovensku po zavedení zákona 09:30 Kde bere Tomáš Kučera motivaci do svých aktivit 11:00 Od dětství mám vnitřní motivaci, nikdy jsem nic nedostal 12:45 Člověk cítí nutkání se dál posouvat, není to jen o penězích 13:40 Někteří lidé nedokáží najít svoji vnitřní motivaci 15:00 Těším se na každé ráno a na to co dělám a to ne kvůli penězům 15:45 Za peníze si štěstí fakt koupíš 17:05 Peníze pomohou třeba i v rámci vlastního zdraví

17:55 Jak jsou dnes úspěšní realitní makléři v Česku? 18:35 Jako dospělí často ztrácíme ochotu a chuť se učit 19:45 Vzdělání a informace jsou základem úspěchu v práci 20:25 Přes 30% makléřů vydělává do 1 mil. Kč /rok 21:30 Ti nejúspěšnější se vzdělávají, využívají nové technologie 22:30 Lidé se nechtějí posouvat často dál kvůli svému pohodlí 24:30 Co přináší lidem účast v Milionovém makléři? 26:10 Velké procento lidí potřebuje pomalejší tempo, ale program dotáhnou 26:40 Přes 20% lidí program nikdy nedokončí 27:15 Nejlepší makléři musí s kůží (obličejem) na trh 28:00 Dnešní výhodou je to, že jsou vidět vzory, které můžeme následovat 29:30 Inteligentní chybování – každý dělá chyby, ale chytrý člověk je považuje za nutnou součást úspěchu 31:40 Jak pracovat s tím, když vás okolí odrazuje 33:00 První zaměstnání Tomáše Kučery trvalo pár hodin 34:00 Rodina a kamarádi nás odrazují od nových věcí, protože nás chtějí chránit 35:40 Jediná stabilní věc, na kterou se můžeme spolehnout je změna

37:00 Kde je největší prostor pro zlepšení makléřů 37:30 100% makléřů používá pro prodej nemovitostí internet 38:20 14% makléřů nabírá internet pro nabírání nemovitostí 39:50 3% lidí makléřů pro náběr nemovitostí využívají vlastní stránky 40:40 Vlastní stránky nemovitosti používá 0,2% makléřů 41:50 Stránky nemovitosti, videoprohlídky a další obsah přináší nové zakázky 42:20 Online věci za nás pracují nonstop 47:00 Zaručený návod na neúspěch

Já jsem díky jedné takové maličkosti opět prozřel v tom, jak tenká linie je mezi úspěchem a neúspěchem. Rád bych se s vámi dnes podělil o zkušenost, kterou jsem tento týden získal.

Odkaz na originál článku na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-kazdy-neuspech-v-sobe-skryva-zarodky-uspechu/

Celý problém se vlastně týká zákona o dani z nemovitých věcí. Asi každý ví, že se u nás platí daně z nemovitostí, které se mimo jiné týkají pozemků. Z logiky věci vyplývá, že čím bude hodnota pozemku větší a bude v lepší lokalitě, budou se z něho odvádět i vyšší daně. Ale co když je to naopak? Co když vlastníte pozemek, který nemůžete užívat, protože se k ničemu nehodí? Co když vlastníte nějakou mez, remízek, větrolam nebo kus neplodné „skály“, kterou nelze nijak využít?

I na to zákon myslí a takové nemovitosti jsou od daně z nemovitostí osvobozeny. Problém je ovšem v tom, že se finanční úřady zaměřily na to, jak je přesně nemovitost zapsána v katastru nemovitostí. Zákon se totiž na „stejné“ nemovitosti dívá různě podle toho, jak jsou v katastru zapsány. Proto se úřady rozhodly, že vyzvou vlastníky takových nemovitostí k zaplacení vyšší daně a nechají na nich, jak se k situaci postaví. Někteří vlastníci se brání, ale někteří neví jak. Proto vznikl i tento článek. V případě, že vlastník spor prohraje, může být daň třeba desetinásobná.

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-dan-z-nemovitosti-u-pozemku-a-jak-na-danich-usetrit-v-roce-2019/

Jaké jsou zákonné povinnosti pro krátkodobé pronajímání? Co je domovní kniha, proč je lepší zaplatit turistický poplatek za všechny hosty nebo jak lze automatizovat předávání klíčů? Kolik stojí měsíční správa vlastního bytu přes agenturu u dlouhodobých a u krátkodobých pronájmů? Na to vše jsem se Davida v rámci videa zeptal.

Než koupíte svůj první investiční byt, určitě se nejdříve podívejte na toto video. Pokud již pronajímáte, možná zjistíte proč vám byznys nejde tak jak jste čekali. S Davidem totiž řešíme nejen aktuální stav na trhu pronájmů, ale i důvody, proč se nedaří všem pronajímatelům stejně.

Pokud chcete vidět video, přejděte na Youtube nebo na web Adolu:

https://www.adol.cz/blog-video-kratkodoby-pronajem-pres-airbnb-a-booking-com-david-bures/

Troufám si tvrdit, že nikdo v České republice nemá tak detailní přehled o dražbách a aukcích (dále jen dražby), jako máme v ADOLu. Přes 5 let zpracováváme data o dražbách a přes 2 roky sledujeme i výsledky dražeb. Pracují za nás nonstop roboti, kteří stahují data z internetu, ale celý úspěch naší služby stojí na tom, že již od roku 2013 stažené informace denně ručně třídíme, upravujeme, hledáme chybějící data a také sledujeme výsledky dražeb.

To nám umožňuje přinášet zákazníkům nejen přehled o všech nemovitostech v dražbách, ale často díky výsledkům mohou ještě výsledek zvrátit (předražek) nebo si v případě “nevydražené” nemovitosti mohou tuto hlídat a jsou upozorněni, na její další kolo.  (více o službě Monitoring dražeb zde...)

Odkaz na článek na blogu zde:

https://www.adol.cz/blog-vyplaci-se-jeste-drazby-nemovitosti-souhrnne-statistiky-za-rok-2018/

Odkaz na originál článek na blogu ADOLu zde:

https://www.adol.cz/blog-omezeni-svepravnosti-vlastnika-nemovitosti-muze-zamotat-hlavu-kupci-i-maklerum/

Martin se dostal do podnikání s půdou více méně omylem. O tom mi řekl hned v úvodu celého videa. Před 13 lety založil ADOLa jako první na trh přivedl službu "Monitoring soukromé inzerce", kterou dodnes využívají zejména realitní kanceláře. Při vývoji nového produktu pro investory bylo zapotřebí otestovat myšlenku, zda půjde investovat do zemědělské půdy. Martin se toho ujal a už u investic zůstal.

Mě osobně Martin překvapil tím, že průměrná výše investice (nákupu) do zemědělské půdy je 100-150.000,- Kč, takže to není pískoviště jen pro velké a bohaté investory. Co mě překvapilo ještě víc je zhodnocení, kterého je možné i po zavedení předkupního práva docílit.

Více toho ale již najdete v novém rozhovoru....

Oproti senátnímu návrhu zákona byla nakonec schválena tvrdší poslanecká verze. Přesto bude pro dlužníky snadnější do insolvence vstoupit.

Co ale změny přinášejí pro  věřitele a investory? Bylo zmírnění podmínek pro oddlužení správným krokem?

Odkaz na celý článek na BLOGU Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-insolvencni-zakon-se-v-roce-2019-zmeni-co-prinese-investorum-a-veritelum/

Odkaz na celý článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-rozdeleni-pozemku-muze-zvysit-obchodni-potencial-nemovitosti/

Martin je člověk, který si hledá vlastní cestu k investování a navíc o tom dokáže poutavě povídat. V rámci videa si vyslechnete několik zajímavých příběhů o tom, jak lze na nemovitostech na cizích pozemcích vydělat stovky procent. Bavíme se také o lístečkování, přístupu běžných investorů nebo o posílání dopisů vlastníkům nemovitostí.

Ze setkání s lidmi jako je Martin si vždy něco odnesu. Mám pocit, že tito lidé mají některé věci nastaveny velice podobně. Přemýšlí o své práci a často ji mají jako koníčka. Většinou nelitují investovat peníze, ale hlavně čas a energii do toho, aby objevili nové investice nebo zajímavé přístupy.

Pokud si myslíte, že na investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun, podívejte se na dnešní video. Zjistíte, že investovat lze i s menšími prostředky nebo úplně bez peněz. Ale to byste museli... ale podívejte se raději na video :-)

Odkaz na blog Adolu, kde najdete video:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-investuje-realitni-makler-martin-fordos/

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-pomuze-trhu-vice-novy-realitni-zakon-nebo-realitak-roku/

Odkaz na celý článek na blogu: 

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-a-nedostatecne-identifikovani-vlastnici/

Michal prozradil hodně detailů jak o obsahu přemýšlí, jak jej tvoří, jak hodně peněz utrácí do následné propagace i kolik času to vše zabere.

Ve videu hlavně diskutujeme o tom, co takový obsah přináší realitním makléřům. Jaké má obsah výhody, je-li tvořen správně a profesionálně. Mnoho lidí si totiž myslí, že např. videoprohlídky mají jediný cíl a to prodat nemovitost. Není to ale pravda! Michal vám vysvětlí, že jemu videoprohlídky nabírají nové zakázky.

Stejně tak i další tvořený obsah, ale na to se už podívejte v novém videu nebo si poslechněte podcast.

Odkaz na článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-nabiram-vice-jak-40-realitnich-zakazek-online/

Co se v podcastu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:30 Díky čemu nabírá Michal i 40% zakázek z internetu

01:10 Co je obsah

02:20 Videoprohlídky dnes již nestačí

03:30 Jak většina amatérů začíná s obsahem

04:30 Vlastní web – zapojení a získání nových dovedností

06:30 Začněte sami – získáte zkušenost do budoucna

08:05 Jak funguje web musíte nejprve pochopit

08:50 Jaký obsah dnes Michal tvoří

09:30 Videprohlídky, upoutávky na videoprohlídku

10:45 Jak fungují titulky ve videu

11:10 Článek a posty na sociální sítě

12:00 Snažím se dostat emoce do prodejního textu

12:40 Zákazníci vidí aktivitu a práci nad zakázkou

13:45 Zvykli jsme si spoléhat na inzertní servery

14:30 Díky změně na trhu bude přibývat nabídek

14:55 Vytvořený obsah pracuje neustále

15:45 Lidé mě vnímají jako člověka, který tu profesi dělá poctivě

16:35 Dodnes se čtou články, které jsem napsal před 5ti lety

17:25 Zajímavý článek lze napsat i z informací o zakázce

18:40 Kdysi jsem nebyl kreativní, ale člověk se to naučí

19:05 Sociální sítě fungují, proto na nich sem, nemusí mě bavit

20:30 Dlouhodobě člověk vytváří hodně obsahu, který pracuje za mě

20:50 O knize Michala Součka – Jak úspěšně prodat nemovitost

22:00 Knihu člověk nevyhodí, ale vizitku ano

23:30 Investice času a peněz, která se mnohokrát vrátila

24:25 Co když mě sociální sítě nebaví, nejsem grafik atd.

25:10 Opustit komfortní zónu je těžké a lidé nevydrží

26:50 Pochopení nástrojů a služeb často otevře oči

27:45 Přímá propagace mé osoby přes PPC mi nefungovala

29:00 Konkrétní případ propagace nemovitosti

30:10 Využívám ne zcela běžné postupy

31:00 Dnes již nepoužívám web nemovitosti

32:15 Lákám lidi na své stránky ne na realitní servery

33:30 Mám více dat (kampaně, Google analytics, sociální sítě, realitní servery)

34:20 Marketing je dlouhodobá věc ne jednorázová

35:05 Kdo se neposouvá, přestane mít nový byznys

35:50 Realitní servery budou v krizi hůře fungovat, nebudou stačit

37:10 Makléři dělají práci automaticky, přitom je to složitý byznys

38:10 Pro úspěch se musí makat

38:40 Doba nahrávala samoprodejům nemovitostí

39:30 Čeká nás doba, kdy bude těžší najít kupce

40:15 Jakou částku investuje Michal do propagace nemovitostí

42:10 Do propagace každé zakázky investuji desítky tisíc korun

43:00 Nemovitost prodám díky realitnímu serveru, ale marketing nabírá zakázky

44:15 Dodnes prohlídku vidí 130 lidí/měsíc a je 2 roky stará – stále nabírá

45:20 Více obsahu často minimalizuje nesmyslné prohlídky

46:30 Na prodej stačí i 1/3 schůzek, lepší efektivita pro všechny strany

47:30 Shrnutí Pavel: Nenechte se odradit neúspěchy, začněte

48:20 Shrnutí Michal: Dělejte chyby a učte se z nich, posouvejte se dál

49:20 Shrnutí Michal: Obsah mi přivádí zákazníky, které nemusím nahánět

Dnes bych se rád zaměřil na to, co je to exekuční titul, jak se liší od exekuce a prozradím jednu fintu, která vám třeba usnadní cestu ke zjištění výše dluhů.

Odkaz na celý článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-jak-zjistit-vysi-dluhu-u-exekuce-z-vypisu-z-katastru-nemovitosti/

Odkaz na Infosoud:

http://infosoud.justice.cz/InfoSoud/public/search.jsp

Odkaz na článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-investicni-prilezitosti-v-nemovitostech-v-roce-2019/

Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun.

Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti. Určitě se na video podívejte až do konce.

Video na Youtube najdete zde:

https://youtu.be/JGn4AZTs5BY

Článek na blogu Adolu zde:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-zacit-investovat-do-nemovitosti-a-proc-spolupracovat-s-makleri/

Více o Nele Kubasové a Realitním shakeru najdete zde: http://realitnishaker.cz/uvod

O Adolu se dovzíte více zde: https://www.adol.cz/

Pokud by Vás zajímal monitoring soukromé inzerce, o kterém mluví Nela: https://www.adol.cz/sluzby/monitoring-soukrome-realitni-inzerce/

Co se kde ve videu dozvíte?

00:25 Představení projektu Realitní shaker 01:10 Vzdělávání, semináře, budování komunity 02:20 Základní myšlenka – nákup, pronájem = pasivní příjem 02:40 Hledání vlastní cesty – jak začít 03:05 Vlastní cesta nebo se učit z chyb druhých 03:50 Realitní makléř může být pomoc v začátku 04:30 Vlastní cíle – kolik mám peněz, kolik si mohu půjčit 05:20 Důležité je umět počítat – cena, náklady, příjmy, zisk 06:00 Kde hledat zajímavé nemovitosti 06:35 Znalost lokality je stěžejní 07:10 Lokalitu mohu ale i poznat, přestože zde nebydlím 07:50 Monitoring soukromé inzerce – zajímavý zdroj co šetří čas 09:00 Sledovat zdroje 2x týdně je málo 09:45 Neskrývat, že jste investor – to pomáhá 10:30 Většinu nemovitostí kupujeme z běžných inzertních zdrojů 11:00 Jak poznám dobrou cenu nemovitosti 11:00 U dražeb nevěřte odhadním cenám 12:15 Zda je cena dobrá bystě měli vědět dříve, než zavoláte 12:30 Cenové mapy – proč je používám 13:45 Investoři cenové mapy moc neznají 14:25 Cenové mapy v kombinaci s realitním serverem dobrý zdroj informací

15:15 Jaký je problém s realitními makléři 16:30 Makléři by měli sami investovat, protože mají příležitost 17:15 Spolupráce investora a realitního makléře 17:50 Pro investora není nutné zpracovávat celou zakázku 18:20 Makléř může spravovat portfolio investorovi 19:15 Makléř je výborným zdrojem informací o lokalitě 20:15 Vlastní zkušenosti s makléři – neprofesionalita 21:00 Předsudky vůči investorům – je dobré se přiznat? 21:50 Jak mi makléřka odmítla prodat nemovitost 22:40 Makléři často nemají připravenou dokumentaci k nemovitosti 23:05 Evidenční list je důležitý pro investora ještě před prohlídkou 23:50 Makléři jsou většinou profesionálové při vyjednávání 26:15 Vyjednávat s makléřem o ceně není těžké 27:15 Někdy je dobré vyjednávat přímo s prodávajícím 27:45 Investoři jsou pro makléře i zdrojem zakázek 28:15 Makléř může pomoci správně stanovit nájem

29:30 Shrnutí: Jak by mě makléř nahlížet na investory 30:05 Shrnutí: Jak začít, jsem-li začínající investor 30:50 Nevěřit povídačkám o nevýhodnosti investování

Dnes doporučuji použít k podcastu i počítač. Uvidíte proč. Dnes se jedná o praktický návod jak používat zdarma aplikaci na tvorbu grafiky.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-potrebuji-kvalitni-propagaci-znacka-zdarma-a-rychle/

V praxi se občas setkáte s případem, kdy na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání pro osobu, která již zemřela. To je tedy dost časté. To méně časté je, že s vámi nespolupracují osoby, které by vám mohly pomoci toto věcné břemeno zrušit. Důvody mohou být různé, ale k tomu až později…

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-jak-zrusit-vecne-bremeno-uzivani/

Bohužel cenové mapy mají i svá úskalí. Obecně lze říci, že data k tvorbě cenových map se získávají buď z transakčních cen nebo z cen nabídkových. Každý zroj má své výhody i nevýhody a o nich je mimo jiné i dnešní video.

V jakých případech lze využít cenové mapy, co jsou transakční a nabídkové ceny a jaké jsou jejich hlavní výhody a nevýhody? O tom v dnešním videu hovořím s Ondřejen Honem z CEMAPu.

Odkaz na blog, kde naleznete i video....

 https://www.adol.cz/blog-video-jak-spravne-urcit-trzni-cenu-nemovitosti/

Na trhu s investičními nemovitostmi se pohybuji od roku 2010 a do dnešního dne jsem se považoval za spíše toho zkušenějšího investora. Po dnešku vidím, že se mám stále co učit. Mým oborem vždy byly zadlužené nemovitosti - dražby, exekuce, insolvence. Získávání dat o těchto investičních příležitostech se dlouhodobě věnujeme v Adolu. Proto pro mě bylo důvodem registrace na toto školení spíše rozšíření obzorů.

Ach jo. Jak jsme někdy naivní v tom, co všechno umíme, známe a čemu rozumíme apod.

Odkaz na originál článek:

https://www.adol.cz/blog-jak-jsem-si-myslel-ze-umim-investovat-do-nemovitosti/

Vlastnictví lesů nemusí být tak romantická záležitost, zejména pokud se vás o tento majetek snaží někdo připravit. Ať už je to zloděj nebo kůrovec. Jaké jsou tedy základní povinnosti vlastníků lesů, jak se o les pečuje a jak je to s tím kůrovcem nebo krádeží dřeva? Zaměřil jsem se na pravidla pro drobné vlastníky do 50 ha.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-kurovec-netrapi-jen-lesy-cr-ale-i-soukrome-vlastniky/

Nebo jste realitní makléři a hledáte nájemníky pro své klienty? Jak nenarazit na antidiskriminační zákon a nedostat se do problémů, jak prověřit zájemce o pronájem dříve, než pojedete na zbytečnou schůzku...

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a na co nezapomenout? O tom v dnešním videu hovořím s Michalem Pazderou z realitní kanceláře JUSTO...

Odkaz na blog ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-vybrat-spravneho-najemce/

Odkaz na video ke stažení:

https://youtu.be/dDbrl7EafUU

Co se v podacstu a videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

• 1:30 Antidiskriminační zákon se týká jak makléřů, tak vlastníků
• 2.35 Pronajímatel nemá v průběhu nájmu plná práva k nemovitosti
• 3:15 Se zájemci o pronájem se musí jednat shodně
• 3:30 Jaké informace mohu zjišťovat od zájemců o pronájem?
• 3:50 Schopnost platit nájem – ověření příjmů
• 5:30 Jak ověřit serióznost podnikatele?
• 6:10 Ověření dluhů, exekucí, nedoplatků
• 6:45 Je zájemce v insolvenci „horší“ zájemce?
• 8:10 Ověření exekucí – CEE, pojišťovny apod., BRKI, NRKI
• 9:30 Dotazník pro zájemce
• 9:40 Počet členů domácnosti
• 11:30 Změna v počtu osob se musí hlásit vlastníkovi
• 13:05 Vyloučené lokality a dávky v hmotné nouzi
• 15:30 Před koupí bytu je dobré ověřit, zda není nemovitost ve vyloučené lokalitě
• 17:00 Společenské kompetence
• 17:50 Vyloučení zájemce kvůli vlastnění zvířat
• 19:30 Na co se nemůžete zájemců o nájem ptát?
• 22:45 Kompletní postup při výběru nájemníků
• 24:40 Před prohlídkou je nutné seznámit zájemce o všech podmínkách
• 28:20 Předvýběr kandidátů a předložení vlastníkovi
• 29:30 Jak předcházet problémům s diskriminací zájemců

Dnešní článek tedy bude nejen o tom, co se stane, když nalítnete podvodníkům.

Připravil jsem krátký seznam těch nejpoužívanějších a ověřených registrů, které se používají při prověřování nájemníků, obchodních partnerů, klientů, zájemců o půjčky apod.

Odkaz na originál článku:

https://www.adol.cz/blog-podvodny-registr-dluzniku-aneb-jake-registry-vyuzivat-v-praxi/

Dnešní článek se bude věnovat tomu, co vlastně vyloučená lokalita je, jak vzniká a kdo o ní rozhoduje. Dozvíte se také, jak se dotkne vyhlášení takové lokality majitelů nájemních nemovitostí.

Odkaz na článek:

https://www.adol.cz/blog-pronajem-nemovitosti-a-rizika-socialne-vyloucenych-lokalit/

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a jaký je nejlepší postup? O tom v dnešním videu hovořím s Mgr. Martinem Zástěrou z advokátní kanceláře AZ legal (www.azlegal.cz).

Mimo jiné se dozvíte:

• s převzetím nemovitosti může pomoci exekutor
• proč nemohu vystěhovat bývalého vlastníka násilím
• proč vše řešit raději dohodou
• kdy a k čemu využít notářský zápis s přímou vykontatelností
• jak probíhá vyklizení nemovitosti exekutorem
• jak postupovat při snaze o převzetí nemovitosti
• proč začít pojištěním nemovitosti
• co je porušování domovní svobody
• jak spolupracovat s policií
• jak postupovat při vyklizení věcí, není-li účasten vlastník nemovitosti

Odkaz na video: https://youtu.be/ry9o7eJ-VB4

Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog-video-jak-postupovat-pri-problemech-s-prevzetim-nemovitosti-po-drazbe/

Včera 7.11.2018 proběhla velice zajímavá diskuse na téma Zákona o realitním zprostředkování. Po přednášce a seznámení s obsahem zákona od předkladatele návrhu Ing. Pavla Rakouše z Ministerstva pro místní rozvoj, proběhla diskuze s hosty z řad odborné veřejnosti. S Ing. Rakoušem se v panelové diskuzi setkali mimo jiné i zástupci oborových organizací. Akce se zúčastnilo více jak 80 zástupců realitních kanceláří, makléřů a advokátů. 

Odkaz na článek...

https://www.adol.cz/blog-dopad-pripravovaneho-zakona-na-realitni-kancelare-a-realitni-maklere/

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vizitkou-realitni-kancelare-je-realitni-makler/

Odkazy:

www.realitni-roadshow.cz

www.realitakroku.cz

Jak se pak v této terminologii mají vyznat běžní lidé, kteří s realitním byznysem nepřichází v denní praxi do styku vůbec? Navíc zveřejňované statistiky hovoří o tom, že zhruba každý 10. občan v České republice má s exekucemi osobní zkušenost.

Pojďme si v tom tedy dnes udělat pořádek.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-drazby-nemovitosti-vs-exekuce-nemovitosti/

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-prodej-nemovitosti-modernim-zpusobem-zvysuje-cenu-nemovitosti/

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vecne-bremeno-v-roce-2018/

Dnes bych vám rád předal k zamyšlení 5 témat, která byste měli vzít v potaz v momentě, kdy chcete investovat do nemovitostí. 

Celý článek najdete zde: https://www.adol.cz/blog-5-zakladnich-otazek-nez-zacnete-investovat-do-nemovitosti/

Článek najdete na: https://www.adol.cz/blog-povinnosti-pronajimatelu-pri-pronajmu-pres-airbnb-nebo-booking/

Celý článek na blogu: 

https://www.adol.cz/blog-dobrovolna-exekutorska-drazba-elegantni-zpusob-jak_resit-predkupni-pravo/

Odkaz na dobrovolnou exekutorskou dražbu:

https://www.drazby-exekutori.cz/dr011626/166-dd-187-18-zemedelska-puda-v-obci-medlov-okres-brno-venkov

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-kdo-vyhraje-kdyz-se-potka-drazba-insolvence-a-predkupni-pravo/

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-co-prinasi-pozemkove-upravy-pro-vlastniky-pudy-investory-a-realitni-maklere/

V půlce července jsem napsal článek, který se jmenoval Zkuste dražit v létě, máte větší šanci. Na základě tohoto článku mi napsal klient, který se mi svěřil se svojí investiční strategií a s obchodem, který právě realizují. Dostal jsem svolení příběh publikovat a proto vznikl tento článek.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-investice-s-vynosem-1000-pribeh-klienta/